गंगनम में गिरावट और ग्योंगगी में बढ़त के बीच सियोल में अपार्टमेंट कीमतें लगातार 90वें सप्ताह बढ़ीं

लंबी तेजी के पीछे बढ़ती खाई

कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड के अक्टूबर के चौथे सप्ताह के सर्वेक्षण में सियोल के अपार्टमेंट की कीमतें लगातार 90वें सप्ताह बढ़ीं। हालांकि, शहर में 0.09% की बढ़त के पीछे राजधानी के अलग-अलग इलाकों की स्थितियों में बड़ा अंतर छिपा था। गंगनम जिले में 0.38% की गिरावट आई, जबकि सोंगबुक जिले में 0.39% की बढ़त हुई। पड़ोसी ग्योंगगी प्रांत में गुनपो और सुवोन के योंगतोंग जिले में 0.58% की वृद्धि दर्ज की गई।

26 अक्टूबर की स्थिति के आधार पर किए गए इस सर्वेक्षण के नतीजे 29 अक्टूबर को घोषित हुए। इनके मुताबिक सियोल में साप्ताहिक बढ़त लगातार दूसरे सप्ताह धीमी हुई। अक्टूबर के दूसरे सप्ताह में 0.16% की वृद्धि तीसरे सप्ताह में घटकर 0.13% और चौथे सप्ताह में 0.09% रह गई। शहर में औसतन कीमतें अब भी बढ़ रही थीं, लेकिन रफ्तार धीमी थी।

ग्योंगगी में अपार्टमेंट की कीमतें 0.20% बढ़ीं, जो पिछले सप्ताह की 0.21% वृद्धि से थोड़ी कम थीं। इसके बावजूद, साप्ताहिक बढ़त लगातार छठे सप्ताह सियोल से अधिक रही। यह सिलसिला सितंबर के चौथे सप्ताह में शुरू हुआ था। प्रांत में ताजा बढ़त सियोल की वृद्धि से दोगुने से भी अधिक थी।

किरायेदारों के लिए रुझान अलग रहा। सियोल का अपार्टमेंट जॉन्से सूचकांक 0.17% बढ़ा, जो पिछले सप्ताह के 0.16% से तेज था। इसके साथ ही इसमें वृद्धि का सिलसिला भी लगातार 90वें सप्ताह तक पहुंच गया। जॉन्से कोरियाई किराये की एक व्यवस्था है, जिसमें किरायेदार आम तौर पर मासिक किराया देने के बजाय बड़ी, वापस मिलने वाली जमा राशि देता है।

सियोल की कीमतों में बढ़त कितनी धीमी हुई?

ताजा सर्वेक्षण में सियोल की साप्ताहिक कीमत वृद्धि 0.04 प्रतिशत अंक घट गई। इससे पहले वाले सप्ताह में यह 0.03 प्रतिशत अंक कम हुई थी। अक्टूबर के दूसरे सप्ताह की 0.16% वृद्धि से तुलना करें तो ताजा 0.09% बढ़त करीब 44% कम थी।

प्रतिशत अंक दो प्रतिशतों के बीच के अंतर को मापता है। यहां यह रफ्तार में कमी बताने में मदद करता है: शहर का सूचकांक अब भी ऊपर जा रहा था, लेकिन हर सप्ताह की बढ़त छोटी होती जा रही थी।

अक्टूबर के आंकड़े बताते हैं कि यह मंदी कैसे आई:

• अक्टूबर का दूसरा सप्ताह: सियोल में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें 0.16% बढ़ीं।
• अक्टूबर का तीसरा सप्ताह: बढ़त घटकर 0.13% रह गई।
• अक्टूबर का चौथा सप्ताह, 26 अक्टूबर की स्थिति के आधार पर: बढ़त घटकर 0.09% रह गई।
• 29 अक्टूबर: कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड ने चौथे सप्ताह के नतीजे घोषित किए।

बोर्ड के मुताबिक कुछ इलाकों और पुनर्विकास की योजना वाले अपार्टमेंट परिसरों में अपेक्षाकृत कम कीमत वाली संपत्तियां बाजार में आईं। वहीं, मजबूत मांग वाले लोकप्रिय नए परिसरों में ऊंची कीमतों पर सौदे हुए। इन विपरीत रुझानों के चलते सियोल में कुल बढ़त कम रही।

गंगनम के तीन जिलों में गिरावट और तेज

सियोल के कुछ सबसे महंगे आवासीय इलाकों से जुड़े गंगनम, सॉछो और सोंगपा, तीनों जिलों में गिरावट और गहरी हुई। गंगनम में कीमतें 0.38% गिरीं, जबकि पिछले सप्ताह 0.31% की गिरावट आई थी। सॉछो में गिरावट 0.32% से बढ़कर 0.35% और सोंगपा में 0.13% से बढ़कर 0.22% हो गई।

गंगनम में कमजोरी मुख्य रूप से योक्साम और अप्गुजोंग के बड़े अपार्टमेंट परिसरों में रही। सॉछो में गिरावट बान्पो और सॉछो मोहल्लों में केंद्रित थी। सोंगपा में जामसिल और सिनछॉन में कीमतें गिरीं।

इस साल अब तक गंगनम की कुल गिरावट 1.64% तक पहुंच गई। कर नियमों में बदलाव होने पर कर बिल बढ़ने की आशंका को महंगी संपत्तियों पर दबाव डालने वाला एक कारक बताया गया। संभावित कर बदलावों का ब्योरा नहीं दिया गया।

दक्षिणी इलाके के व्यापक समूह में भी कमजोरी दिखी। हान नदी के दक्षिण में सियोल के 11 जिलों में अपार्टमेंट की कीमतें 0.02% गिरीं, जबकि नदी के उत्तर में स्थित 14 जिलों में 0.22% की बढ़त हुई। दक्षिणी जिलों के इस व्यापक समूह में केवल गंगनम, सॉछो और सोंगपा ही नहीं, बल्कि अन्य जिले भी शामिल हैं।

उत्तरी सियोल में बढ़त, हालांकि कुछ इलाकों में रफ्तार घटी

सियोल में सोंगबुक की साप्ताहिक बढ़त सबसे अधिक 0.39% रही। डोनाम और गिरेउम के बड़े परिसरों ने इसमें योगदान दिया। होंगउन और होंगजे के छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट की वजह से सॉदेमुन में 0.36% की वृद्धि हुई। छांगसिन और मुआक के बड़े आवासीय परिसरों की मदद से जोंगनो में 0.35% की बढ़त दर्ज हुई।

गंगबुक और तोबोंग, दोनों में 0.32% की बढ़त हुई। इन आंकड़ों से पता चलता है कि उत्तरी सियोल के कई जिलों में कीमतों पर दबाव बना रहा, जबकि दक्षिण के सबसे महंगे इलाकों में गिरावट थी।

उत्तर और पूर्व के कुछ अन्य जिलों में बढ़त की रफ्तार कम हुई। नोवन की वृद्धि 0.26% से घटकर 0.12% रह गई, जो लगातार दूसरा साप्ताहिक उतार था। क्वांगजिन में बढ़त 0.16% से घटकर 0.05%, जबकि सोंगडोंग में 0.21% से घटकर 0.08% हो गई।

संचयी आंकड़े बताते हैं कि ताजा सप्ताह से पहले कीमतें कितनी बढ़ चुकी थीं। इस साल सोंगबुक में कीमतें 16.56%, सॉदेमुन में 14.07%, गांग्सो में 13.14% और गूरो में 13.03% बढ़ीं। डोंगदेमुन और नोवन में क्रमशः 12.78% और 12.71% की वृद्धि हुई।

खरीदारों के लिए स्थिति चुनौतीपूर्ण है: कई महीनों की बड़ी बढ़त के बाद भी किसी सप्ताह में वृद्धि कम हो सकती है। नोवन में ताजा बढ़त पिछले सप्ताह के आधे से भी कम थी, फिर भी सालाना संचयी वृद्धि दो अंकों में बनी हुई थी।

ग्योंगगी में सबसे तेज बढ़त अलग-अलग शहरों में

ग्योंगगी के प्रमुख बाजारों में गुनपो और सुवोन के योंगतोंग जिले में 0.58% की साप्ताहिक बढ़त सबसे अधिक रही। गुनपो में वृद्धि 0.53% से तेज हुई और यह सैनबोन तथा गुमजोंग के बड़े परिसरों में केंद्रित थी। योंगतोंग में बढ़त 0.52% से तेज होकर मैतान और योंगतोंग मोहल्लों के बड़े आवासीय परिसरों के चलते हुई।

योंगिन के गिहेउंग जिले में कीमतें 0.54% बढ़ीं, जो पिछले सप्ताह के 0.30% से अधिक थीं। जंग और डोंगबेक में मजबूती रही। अन्य बड़ी बढ़त में उइवांग 0.47%, ह्वासोंग का ब्योंगजॉम जिला 0.44%, सुवोन का क्वोंसॉन जिला 0.42% और ह्वासोंग का डोंगतान जिला 0.41% शामिल थे। ब्योंगजॉम और डोंगतान में कीमतें अब भी बढ़ रही थीं, लेकिन पिछले सप्ताह से धीमी रफ्तार से।

पहले तेजी दिखाने वाले कुछ इलाकों में बढ़त की रफ्तार अधिक तेजी से घटी। सोंगनाम के बुनदांग जिले में कीमतें 0.20% बढ़ीं, जबकि दो सप्ताह पहले यह वृद्धि 0.79% थी। आनयांग के डोंगान जिले में बढ़त 0.56% से घटकर 0.38% रह गई। इछॉन का रुझान प्रांत के औसत से उलट रहा: वहां लगातार छठे सप्ताह 0.20% की गिरावट आई।

क्षेत्रीय रुझान से पता चलता है कि कीमतों में मजबूती अलग-अलग जगहों पर आगे बढ़ रही है, न कि हर शहर में एक साथ तेजी आ रही है। सुवोन और योंगिन के सेमीकंडक्टर उद्योगों के रोजगार केंद्रों के आसपास कीमतें बढ़ने से खरीदार अपेक्षाकृत सस्ते पड़ोसी इलाकों, जैसे गुनपो और उइवांग, पर विचार कर रहे हैं।

वूरी बैंक के रियल एस्टेट शोधकर्ता नाम ह्योक-उ ने आकलन किया कि सियोल में कीमतों की मजबूती अब ग्योंगगी में अधिक व्यापक रूप से फैल रही है। उनका अनुमान था कि अलग-अलग इलाकों पर संपत्ति बाजार संबंधी पाबंदियां लागू हों या न हों, प्रांत में तेजी कुछ समय तक जारी रह सकती है।

योंगतोंग के सौदों में दिखी कीमतों की ऊंचाई

योंगतोंग मोहल्ले में साल्गुगोल डोंगा के 101 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की 27 अक्टूबर को 1.07 अरब वॉन में बिक्री हुई। इस परिसर में इस आकार का यह रिकॉर्ड दाम था। इसी क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट का 23 अक्टूबर को 94.7 करोड़ वॉन में सौदा हुआ था।

चार दिनों में इन दोनों सौदों के बीच 12.3 करोड़ वॉन का अंतर था, जो पहले सौदे की कीमत का करीब 13% है। एक ही परिसर में घरों की तुलना करते समय खरीदारों को मंजिल, हालत और सामने के नजारे जैसी बातों का भी ध्यान रखना चाहिए। इन सौदों के लिए इनका ब्योरा नहीं दिया गया।

योंगतोंग में अन्य बिक्री भी रिकॉर्ड स्तर पर हुईं। छोंगम्योंग माएउल जुगोंग के 59 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट का 28 अक्टूबर को 71.8 करोड़ वॉन में सौदा हुआ। सिननामुसिल पुंग्लिम के 84 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की 23 अक्टूबर को 1.05 अरब वॉन में बिक्री हुई।

ये सौदे 26 अक्टूबर की सर्वेक्षण संदर्भ तिथि के पहले और बाद, दोनों समय के हैं। इसलिए 27 और 28 अक्टूबर की बिक्री उस जिले में गतिविधि की बाद की तस्वीर देती है, जहां पहले ही ग्योंगगी की सबसे तेज साप्ताहिक बढ़तों में से एक दर्ज हुई थी।

संचयी बड़ी बढ़त के बीच नई आवासीय योजनाएं

ग्वांगम्योंग में इस साल अपार्टमेंट की कीमतें 17.62% बढ़ीं। ग्योंगगी के अन्य प्रमुख इलाकों में योंगतोंग 17.47%, डोंगान 16.90%, बुनदांग 16.86% और योंगिन का सुजी जिला 16.32% ऊपर रहे।

फरवरी में प्रशासनिक पुनर्गठन के बाद डोंगतान में 21.32% की बढ़त दर्ज हुई। इसका मापन उस बदलाव के समय से शुरू होता है, जबकि अन्य संचयी आंकड़े साल के दौरान हुई बढ़त दिखाते हैं।

नई घोषित सार्वजनिक आवासीय परियोजनाओं के लिए चुने गए कई इलाकों में भी कीमतें अब तक बढ़ रही थीं। 29 अक्टूबर को सरकार ने सियोल के पास के इलाकों सहित कुछ स्थानों पर योजनाओं की घोषणा की। इनमें वे इलाके भी थे जहां ताजा सर्वेक्षण में कीमतों में बढ़त जारी थी।

सप्ताह के दौरान हानाम में 0.33% और गूरी में 0.31% की वृद्धि हुई। इनकी संचयी बढ़त क्रमशः 13.97% और 13.46% रही। उइजॉन्गबू में 0.11%, गिम्पो में 0.04% और गोयांग में 0.03% की वृद्धि हुई।

इन इलाकों पर विचार कर रहे परिवारों के लिए समय का अंतर अहम है: सर्वेक्षण में 26 अक्टूबर की कीमतें मापी गईं, यानी घोषणा से तीन दिन पहले। आंकड़े आपूर्ति योजना की घोषणा से पहले बाजार की स्थिति बताते हैं। इन आंकड़ों के साथ निर्माण या परियोजना पूरी होने का कोई समय नहीं दिया गया।

बाजार की कुल रफ्तार धीमी, किराये का दबाव बरकरार

सियोल में जॉन्से की वृद्धि तेज होकर 0.17% रही। तोबोंग में 0.34% और डोंगदेमुन में 0.32% की बढ़त हुई। कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड के मुताबिक बड़े परिसरों और रेलवे स्टेशनों के पास स्थित पसंदीदा आवासीय परियोजनाओं में किराये की कीमतें बढ़ीं, हालांकि कुछ सौदे समायोजित कीमतों पर भी हुए।

ग्योंगगी का जॉन्से सूचकांक 0.18% बढ़ा, जो पिछले सप्ताह के बराबर था। राष्ट्रीय सूचकांक में 0.10% की वृद्धि हुई। जॉन्से अनुबंध का नवीनीकरण करने या दूसरे अपार्टमेंट में जाने वाले परिवारों के लिए बढ़ी हुई जमा राशि का मतलब है कि घर हासिल करने के लिए अधिक नकदी या कर्ज की जरूरत पड़ सकती है।

किराये के घरों की कमी और कुछ किरायेदारों के खरीद बाजार में आने को ग्योंगगी में बिक्री कीमतों को सहारा देने वाले कारक बताया गया। इससे दोनों बाजार व्यावहारिक रूप से जुड़ते हैं: बड़ी किराया जमा राशि और घर खरीदने की लागत की तुलना करने वाले परिवार फिर से सोच सकते हैं कि कौन-सा विकल्प उनके बजट में है।

पूरे दक्षिण कोरिया में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें 0.07% बढ़ीं। सियोल, ग्योंगगी और इंचॉन को मिलाकर बने राजधानी क्षेत्र में 0.14% की वृद्धि हुई, जो पहले 0.16% थी। इंचॉन में 0.02% की बढ़त की जगह 0.01% की गिरावट आई, जबकि राजधानी क्षेत्र के बाहर के इलाकों में 0.01% की वृद्धि हुई।

उल्सान में साप्ताहिक बढ़त 0.02% से बढ़कर 0.04% हुई, जबकि देगू में कोई बदलाव न होने से 0.01% की गिरावट दर्ज हुई। इस तरह राष्ट्रीय स्तर की बढ़त में ग्योंगगी के कुछ इलाकों की तेज वृद्धि, सियोल में धीमी होती बढ़त और अन्य जगहों के बहुत छोटे बदलाव शामिल थे।

मुख्य बातें

• अक्टूबर के चौथे सप्ताह में सियोल के अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें 0.09% बढ़ीं और लगातार 90 सप्ताह की बढ़त का सिलसिला जारी रहा।
• बढ़त की रफ्तार लगातार दूसरे सप्ताह धीमी हुई, जबकि गंगनम, सॉछो और सोंगपा में गिरावट और गहरी हुई।
• सियोल में सोंगबुक की साप्ताहिक बढ़त सबसे अधिक 0.39% रही; इस साल अब तक यहां कीमतें 16.56% बढ़ चुकी थीं।
• ग्योंगगी में 0.20% की वृद्धि हुई, जो लगातार छठे सप्ताह सियोल की साप्ताहिक बढ़त से अधिक थी।
• गुनपो और योंगतोंग में 0.58% की बढ़त हुई, जबकि गिहेउंग में 0.54% की वृद्धि हुई।
• सियोल का जॉन्से सूचकांक 0.17% बढ़ा; बिक्री कीमतों की बढ़त धीमी होने के बावजूद इसमें तेजी आई।
• राष्ट्रीय स्तर पर अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें 0.07% बढ़ीं, हालांकि अलग-अलग इलाकों में बड़ा अंतर रहा।