सिंगापुर की फरवरी 2027 BTO योजना: 4,300 फ्लैट, बिशन में कम प्रतीक्षा और परिवारों के लिए नए लॉटरी नियम

पांच परियोजनाएं नए घर के लिए अलग-अलग विकल्प देंगी

सिंगापुर का हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड (HDB) फरवरी 2027 में बिल्ड-टू-ऑर्डर (BTO) के लगभग 4,300 फ्लैट देने की योजना बना रहा है। इनमें बिशन के 1,070 घर शामिल हैं, जहां प्रतीक्षा अवधि तीन साल से कम होगी, साथ ही माउंट प्लेज़ेंट की दूसरी परियोजना भी होगी, जो उसके भविष्य के MRT स्टेशन के पास बनेगी। इसी दौरान होने वाली सेल ऑफ बैलेंस फ्लैट्स प्रक्रिया में लगभग 5,000 ऐसे घर उपलब्ध होंगे जो बनकर तैयार हैं या निर्माणाधीन हैं।

पांचों BTO परियोजनाएं टोआ पेयोह, बिशन, टैम्पाइन्स और टेंगा में होंगी। शुरुआती तौर पर कुल 4,280 फ्लैट प्रस्तावित हैं: माउंट प्लेज़ेंट में 1,140, सिम मिंग में 1,070, अपर चांगी में 460, टैम्पाइन्स स्ट्रीट 11 में 330 और टेंगा के ब्रिकलैंड जिले में 1,280। HDB ने 4 नवंबर 2026 को इनके स्थान और नियोजित फ्लैट प्रकारों की जानकारी जारी की।

बड़े घर चाहने वाले परिवारों के पास चुनने के लिए सिर्फ दो परियोजनाएं होंगी: अपर चांगी और ब्रिकलैंड। दोनों में मिलाकर पांच-कमरे वाले 560 फ्लैट होंगे। वरिष्ठ नागरिकों के लिए टैम्पाइन्स स्ट्रीट 11 में एक और विकल्प होगा, जहां 240 कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट इस इलाके में अपनी तरह के पहले घर होंगे।

फरवरी में लॉटरी प्रक्रिया में भी बदलाव होगा। पहली बार आवेदन करने वाले पात्र परिवारों को, जिनके बच्चे हैं या होने वाले हैं, 18 वर्ष या उससे कम आयु के प्रत्येक सिंगापुर नागरिक बच्चे के लिए लॉटरी का एक अतिरिक्त मौका मिलेगा। HDB फ्लैट पात्रता (HFE) पत्र की जरूरत वाले संभावित आवेदकों को 15 दिसंबर 2026 तक सभी आवश्यक दस्तावेज जमा कर देने चाहिए।

इस पेशकश में कई व्यावहारिक विकल्प हैं: बिशन में कम निर्माण-प्रतीक्षा, माउंट प्लेज़ेंट में भविष्य के स्टेशन के ठीक पास घर, टेंगा या अपर चांगी में अधिक जगह और टैम्पाइन्स में देखभाल सेवाओं वाले घर।

माउंट प्लेज़ेंट में स्टेशन की सुविधा के साथ एक्सप्रेसवे का असर भी

माउंट प्लेज़ेंट के 1,140 फ्लैटों में 450 दो-कमरे वाले फ्लेक्सी, 90 तीन-कमरे वाले और 600 चार-कमरे वाले फ्लैट होंगे। नियोजित सुविधाओं में खाने-पीने की जगह, प्रीस्कूल, सक्रिय वृद्धावस्था केंद्र और निवासियों का नेटवर्क केंद्र शामिल हैं।

यह परियोजना माउंट प्लेज़ेंट क्रेस्ट के बाद बनेगी, जो इस आवासीय इलाके की पहली BTO परियोजना थी। इसे अक्टूबर 2025 में प्राइम श्रेणी के तहत लॉन्च किया गया था। Huttons Asia में डेटा विश्लेषण के वरिष्ठ निदेशक ली स्ज़े टेक ने बताया कि उस परियोजना के चार-कमरे वाले फ्लैटों के लिए हर फ्लैट पर पहली बार आवेदन करने वाले 3.3 आवेदक थे।

PropNex में शोध और सामग्री विभाग की प्रमुख वोंग सिउ यिंग ने आगामी परियोजना के परिवहन संबंधी आकर्षण का वर्णन किया:

TEL पर भविष्य के माउंट प्लेज़ेंट MRT स्टेशन से लगभग सटा हुआ, जहां से यात्री सीधे ऑर्चर्ड के खरीदारी क्षेत्र और केंद्रीय व्यावसायिक जिले तक जा सकेंगे

थॉमसन-ईस्ट कोस्ट लाइन से जुड़ाव और CHIJ प्राइमरी (टोआ पेयोह) समेत आसपास के स्कूल परिवारों को आकर्षित कर सकते हैं। परियोजना के 90 तीन-कमरे वाले फ्लैट छोटे परिवारों को भी ऐसा विकल्प देते हैं, जो नवंबर 2026 में पेश किए गए टोआ पेयोह हिलसाइड में नहीं था।

Realion Group की मुख्य शोधकर्ता और रणनीतिकार क्रिस्टीन सन ने पास के पैन-आइलैंड एक्सप्रेसवे से शोर और धूल की आशंका जताई। यह स्थान टोआ पेयोह सेंट्रल से भी अपेक्षाकृत दूर है, जिससे इलाके के केंद्र में दुकानों और सेवाओं तक पहुंच कम सुविधाजनक होगी। सन ने कहा कि जुलाई 2025 से इलाके में लॉन्च हुए लगभग 3,000 BTO फ्लैट भी मांग को कुछ हद तक सीमित कर सकते हैं।

बिशन में प्रतीक्षा कम, लेकिन रेल स्टेशनों तक पैदल दूरी अधिक

सिम मिंग के 1,070 फ्लैटों में 520 दो-कमरे वाले फ्लेक्सी, 80 तीन-कमरे वाले और 470 चार-कमरे वाले फ्लैट होंगे। तीन साल से कम की नियोजित प्रतीक्षा अवधि उन परिवारों के लिए बड़ा आकर्षण है जो जल्द घर बदलना चाहते हैं। परियोजना में एक सुपरमार्केट और प्रीस्कूल भी होंगे।

यह स्थान थॉमसन-ईस्ट कोस्ट लाइन के अपर थॉमसन MRT स्टेशन से लगभग 800 मीटर और सर्कल लाइन के मैरीमाउंट स्टेशन से 900 मीटर दूर है। इस तरह निवासियों को दो रेल लाइनों तक पहुंच मिलेगी, हालांकि दोनों में से कोई भी स्टेशन परियोजना के ठीक बगल में नहीं है।

प्रॉपर्टी पोर्टल Mogul.sg के मुख्य शोध अधिकारी निकोलस मक को बिशन में रुचि की उम्मीद है, क्योंकि वहां नई BTO परियोजनाओं के लिए जमीन सीमित है। सन ने कैथोलिक हाई स्कूल और ऐ टोंग स्कूल को भी आकर्षण बताया। आसपास की सुविधाओं में जंक्शन 8, बिशन पार्क और थॉमसन प्लाज़ा शामिल हैं।

ली ने दिसंबर 2023 में लॉन्च हुए सिम मिंग रेजिडेंसेज़, अक्टूबर 2025 के बिशन टेरेसेज़ और जून 2026 के लेकव्यू कैस्केडिया में लगातार बनी मांग का उल्लेख किया। वहां चार-कमरे वाले फ्लैटों के लिए पहली बार आवेदन करने वालों की आवेदन दर तीन से अधिक रही, जो लगातार मजबूत रुचि का संकेत है। सन ने पास की औद्योगिक गतिविधियों और व्यस्त सड़कों को शोर, धूल और यातायात जाम के संभावित कारणों के रूप में भी बताया।

अपर चांगी के 120 बड़े फ्लैटों में कड़ी प्रतिस्पर्धा हो सकती है

सिमेई रोड और अपर चांगी रोड के आसपास बनने वाली 460-फ्लैट की परियोजना में 120 दो-कमरे वाले फ्लेक्सी, 100 तीन-कमरे वाले, 120 चार-कमरे वाले और 120 पांच-कमरे वाले फ्लैट होंगे। नियोजित सुविधाओं में खाने-पीने की जगह, मिनीमार्ट और चार खुदरा इकाइयां शामिल हैं।

अपर चांगी MRT स्टेशन पास में है, जबकि एक्सपो इंटरचेंज लगभग 500 मीटर दूर है। एक्सपो से डाउनटाउन और ईस्ट-वेस्ट लाइनों पर सफर किया जा सकता है, जिससे निवासियों को रेल मार्गों के विकल्प मिलेंगे।

ERA Singapore के प्रमुख कार्यकारी अधिकारी यूजीन लिम ने कहा कि टैम्पाइन्स में पांच-कमरे वाले नए फ्लैटों की आपूर्ति अपेक्षाकृत सीमित रही है। इस आकार के फ्लैट देने वाली पिछली परियोजना जुलाई 2025 में सिमेई सिम्फनी थी।

वोंग के अनुसार, सिमेई सिम्फनी के 100 पांच-कमरे वाले फ्लैटों के लिए प्रति फ्लैट 12.8 आवेदक थे। सन ने वहां चार-कमरे वाले फ्लैटों के लिए 8.9 की आवेदन दर बताई। ये आंकड़े अपर चांगी में मजबूत रुचि की उम्मीद को समझने में मदद करते हैं, जहां बड़े आकार के प्रत्येक प्रकार के सिर्फ 120 फ्लैट प्रस्तावित हैं।

वोंग को उम्मीद है कि टैम्पाइन्स की दोनों परियोजनाओं में मिलाकर प्रति फ्लैट पांच या उससे अधिक आवेदन आ सकते हैं। उन्होंने इलाके में पिछली पांच BTO लॉन्च के दौरान 4.2 से 24.1 तक रही आवेदन दरों का हवाला दिया। हालांकि, सन ने कहा कि टैम्पाइन्स में पहले हुई लॉन्च से कुछ मांग पूरी हो सकती है। आवेदन दर उपलब्ध फ्लैटों की तुलना में आए आवेदनों को दर्शाती है; खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा संबंधित फ्लैट प्रकारों और आवंटन समूहों के भीतर ही होती है।

टैम्पाइन्स स्ट्रीट 11 में देखभाल वाले अपार्टमेंट घर के पास

टैम्पाइन्स की दूसरी परियोजना का उद्देश्य अलग है। इसके 330 घरों में 240 कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट और 90 चार-कमरे वाले फ्लैट होंगे। यह स्थान सिमेई MRT स्टेशन से लगभग 500 मीटर दूर है।

कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट में वरिष्ठ निवासियों को स्वतंत्र रूप से रहने में मदद देने वाली सेवाओं के साथ आवास भी शामिल होता है। इनमें बढ़ती उम्र के अनुकूल सुविधाएं, जैसे व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए सुलभ बाथरूम, स्वास्थ्य और सामुदायिक सहायता के साथ उपलब्ध होती हैं। नवंबर 2026 की प्रक्रिया से पात्र आवेदकों की न्यूनतम आयु सीमा 65 से घटाकर 55 वर्ष कर दी गई।

वोंग ने कहा कि यह परियोजना उन वरिष्ठ निवासियों के लिए होगी जिनके टैम्पाइन्स से पहले से संबंध हैं और जो परिचित माहौल में रहना चाहते हैं। बड़े फ्लैट से यहां आने वाले व्यक्ति को नए घर की कीमत के साथ उससे जुड़ी देखभाल सेवाओं के पैकेज पर भी विचार करना होगा।

PropNex के मुख्य कार्यकारी अधिकारी केल्विन फोंग ने नवंबर लॉन्च के दौरान कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट की व्यापक अपील पर चर्चा करते हुए कहा कि पात्र कम उम्र के खरीदारों को लेकर एक आशंका हो सकती है:

हालांकि, देखभाल सेवाओं का अनिवार्य पैकेज 50 के दशक के उत्तरार्ध और 60 के दशक के शुरुआती वर्षों में रहने वाले आवेदकों को कम आकर्षित कर सकता है, जिनमें से कई अभी काम कर रहे हैं और स्वस्थ हैं,

इसलिए टैम्पाइन्स की परियोजना एक विशिष्ट जरूरत पूरी करती है: निवासियों को सहायता वाली आवासीय व्यवस्था में जाने और साथ ही परिचित दुकानों, सेवाओं तथा सामाजिक संबंधों के करीब बने रहने का मौका देना।

ब्रिकलैंड में पांच-कमरे वाले अधिकांश फ्लैट होंगे

टेंगा की ब्रिकलैंड परियोजना इस प्रक्रिया की सबसे बड़ी परियोजना है, जिसमें 1,280 फ्लैट होंगे। इनमें 410 दो-कमरे वाले फ्लेक्सी, 80 तीन-कमरे वाले, 350 चार-कमरे वाले और 440 पांच-कमरे वाले फ्लैट शामिल हैं। यहां एक प्रीस्कूल भी प्रस्तावित है।

फरवरी के 560 पांच-कमरे वाले फ्लैटों में से 440, यानी लगभग 79%, ब्रिकलैंड में होंगे। शेष 120 अपर चांगी में होंगे। बड़े नए फ्लैट चाहने वाले परिवारों को इसलिए अधिकांश उपलब्ध विकल्प टेंगा में मिलेंगे।

यह स्थान नॉर्थ-साउथ लाइन के भविष्य के ब्रिकलैंड स्टेशन के पास है, जिसके लगभग 2034 में खुलने की योजना है। पास में मिश्रित उपयोग वाली एक परियोजना भी प्रस्तावित है। इनसे भविष्य में सुविधा बढ़ेगी, लेकिन स्टेशन खुलने से पहले घर बदलने की उम्मीद रखने वालों के लिए मौजूदा परिवहन विकल्प भी महत्वपूर्ण होंगे।

लिम ने कहा कि नवंबर 2026 की प्रक्रिया में प्लांटेशन ड्यू में फ्लैट पाने में असफल रहे आवेदक ब्रिकलैंड पर विचार कर सकते हैं। दोनों परियोजनाओं में दो-कमरे वाले फ्लेक्सी से लेकर पांच-कमरे वाले फ्लैट तक उपलब्ध हैं, हालांकि प्लांटेशन ड्यू में तीन पीढ़ियों के परिवारों के लिए फ्लैट भी शामिल हैं।

फरवरी की पांचों परियोजनाओं में शुरुआती योजना के अनुसार 1,630 चार-कमरे वाले, 1,500 दो-कमरे वाले फ्लेक्सी, 560 पांच-कमरे वाले, 350 तीन-कमरे वाले और 240 कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट होंगे। चार-कमरे वाले और दो-कमरे वाले फ्लेक्सी फ्लैट मिलाकर 4,280 घरों में से 3,130, यानी लगभग 73%, होंगे।

श्रेणी और कीमत तय करेंगे खरीद की शर्तें

प्रॉपर्टी कंपनियों का अनुमान है कि माउंट प्लेज़ेंट प्राइम श्रेणी में और टैम्पाइन्स तथा टेंगा की परियोजनाएं स्टैंडर्ड श्रेणी में होंगी। बिशन के लिए PropNex और Realion को प्लस श्रेणी की उम्मीद है, जबकि Huttons के अनुसार प्राइम श्रेणी भी संभव है। HDB ने अभी अंतिम श्रेणियों, कीमतों, परियोजना के नामों, फरवरी में आवेदन की सटीक अवधि, बिशन के बताए गए अनुमान से आगे की प्रतीक्षा अवधि या बैलेंस फ्लैट चयन प्रक्रिया की घोषणा नहीं की है; परियोजनाओं की शुरुआती जानकारी बदल सकती है।

सिंगापुर का सार्वजनिक आवास वर्गीकरण ढांचा किसी स्थान के लाभों को स्वामित्व की शर्तों से जोड़ता है। स्टैंडर्ड फ्लैटों के लिए आम तौर पर न्यूनतम पांच साल की अधिभोग अवधि होती है। प्लस और प्राइम फ्लैटों के लिए यह अवधि 10 साल है और पुनर्विक्रय मूल्य का एक हिस्सा HDB को लौटाना होता है।

सब्सिडी वापसी का भुगतान पुनर्विक्रय कीमत या मूल्यांकन में से जो अधिक हो, उसके प्रतिशत के आधार पर तय होता है। घर बेचने पर मालिक को मिलने वाली रकम पर इसका असर पड़ता है, जबकि लंबी अधिभोग अवधि का मतलब है घर में रहने की लंबी प्रतिबद्धता।

Huttons का अनुमान है कि चार-कमरे वाले फ्लैटों की शुरुआती कीमत बिशन में S$530,000, माउंट प्लेज़ेंट में S$565,000 और टेंगा में S$410,000 होगी। कंपनी को बिशन में लगभग 10% और माउंट प्लेज़ेंट में 12% की सब्सिडी वापसी दर की भी उम्मीद है। ये अनुमान हैं; खरीदारों को अपना बजट तय करने के लिए HDB की लॉन्च कीमतों और शर्तों की जरूरत होगी।

छोटी BTO प्रक्रिया के साथ बड़ी बैलेंस फ्लैट बिक्री

ली के अनुसार, फरवरी की BTO प्रक्रिया फरवरी 2022 के बाद सबसे छोटी होगी, जब 4,126 फ्लैट पेश किए गए थे। फरवरी में प्रस्तावित लगभग 4,300 फ्लैटों की तुलना नवंबर 2026 में सात परियोजनाओं के 7,964 फ्लैटों से की जा सकती है।

HDB को लगभग 11,000 से 14,000 BTO आवेदन मिलने की उम्मीद है। वोंग का अनुमान है कि टोआ पेयोह और बिशन में प्रति फ्लैट तीन से चार आवेदक होंगे। इन दोनों परियोजनाओं में मिलाकर नियोजित 4,280 इकाइयों में से 2,210, यानी लगभग 52%, होंगी।

इसी दौरान लगभग 5,000 बैलेंस फ्लैटों की बिक्री एक और विकल्प देगी, खासकर उन परिवारों को जो ऐसे घर चाहते हैं जो बनकर तैयार हैं या जिनका निर्माण शुरू हो चुका है। BTO प्रक्रिया के साथ मिलाकर फरवरी में लगभग 9,300 फ्लैट उपलब्ध होंगे। प्रतिस्पर्धा फिर भी इस पर निर्भर करेगी कि खरीदार किन स्थानों और फ्लैट प्रकारों को चुनते हैं।

सिंगापुर ने 2025 में 19,723 और 2026 में 19,608 BTO फ्लैट लॉन्च किए, यानी कुल 39,331। 2027 के लिए अपेक्षित न्यूनतम 15,600 जोड़ने पर यह संख्या 54,931 हो जाती है, जो 2025 से 2027 के बीच 55,000 नए घर जारी करने की सरकार की प्रतिबद्धता के करीब है। राष्ट्रीय विकास मंत्री ची होंग टैट ने मई 2026 में कहा था कि HDB इस लक्ष्य से आगे निकल सकता है।

2026 में HDB की कुल पेशकश 23,928 फ्लैट थी, जिसमें 19,608 BTO इकाइयों के साथ 4,320 बैलेंस फ्लैट शामिल थे। फरवरी में अकेले प्रस्तावित बैलेंस फ्लैटों की संख्या पूरे 2026 में उपलब्ध बैलेंस फ्लैटों से अधिक है।

खरीदारों के लिए जरूरी तारीखें और पात्रता में बदलाव

नवंबर और फरवरी की प्रक्रियाएं कई ऐसे फैसलों से जुड़ी हैं जो खरीदारों को जल्द लेने होंगे। परिवारों के लिए S$16,000 और अकेले आवेदकों के लिए S$8,000 की बढ़ी हुई मासिक आय सीमा नवंबर 2026 में लागू हुई, जिससे फरवरी लॉन्च से पहले पात्रता का दायरा बढ़ा।

HFE पत्र में बताया जाता है कि परिवार फ्लैट खरीदने, आवास अनुदान पाने और HDB ऋण लेने के लिए पात्र है या नहीं। फरवरी में आवेदन के लिए पत्र की जरूरत वाले आवेदकों को दस्तावेज तैयार करने और आकलन पूरा करने के लिए समय रखना चाहिए।

• 4 नवंबर 2026: HDB ने नवंबर की BTO प्रक्रिया शुरू की और फरवरी के स्थानों तथा फ्लैट प्रकारों की शुरुआती जानकारी जारी की।
• 11 नवंबर 2026, रात 11.59 बजे: नवंबर प्रक्रिया के आवेदन बंद होंगे। बिक्री आवेदन अवधि के दौरान HFE आवेदन सेवा रोक दी जाएगी।
• 15 दिसंबर 2026: फरवरी की प्रक्रिया में भाग लेने की तैयारी के लिए HFE के सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें।
• फरवरी 2027: लगभग 4,300 BTO फ्लैट और 5,000 बैलेंस फ्लैट बिक्री के लिए प्रस्तावित हैं; पात्र परिवारों के लिए लॉटरी के अतिरिक्त मौके भी शुरू होंगे।
• लगभग 2034: ब्रिकलैंड MRT स्टेशन खुलने की योजना है।

बच्चों के लिए अतिरिक्त लॉटरी मौके से परिवारों के इस फैसले पर असर पड़ सकता है कि वे नवंबर में आवेदन करें या फरवरी तक इंतजार करें। उपलब्ध फ्लैट प्रकार भी उतने ही अहम हो सकते हैं: माउंट प्लेज़ेंट में तीन-कमरे वाले फ्लैट हैं, जो टोआ पेयोह हिलसाइड में नहीं थे, जबकि ब्रिकलैंड प्लांटेशन ड्यू के बाद बड़े घरों का एक और अवसर देता है।

मुख्य बातें

• फरवरी 2027 में पांच परियोजनाओं के लगभग 4,300 BTO फ्लैट और लगभग 5,000 बैलेंस फ्लैट उपलब्ध होंगे।
• बिशन के 1,070 फ्लैटों के लिए नियोजित प्रतीक्षा अवधि तीन साल से कम है।
• माउंट प्लेज़ेंट में भविष्य के MRT स्टेशन के पास 1,140 फ्लैट होंगे।
• ब्रिकलैंड में प्रक्रिया के 560 पांच-कमरे वाले फ्लैटों में से 440 और अपर चांगी में 120 होंगे।
• टैम्पाइन्स स्ट्रीट 11 में इलाके के पहले 240 कम्युनिटी केयर अपार्टमेंट होंगे।
• पात्र परिवारों को फरवरी से बच्चों के लिए लॉटरी के अतिरिक्त मौके मिलेंगे। HFE के जरूरी दस्तावेज 15 दिसंबर 2026 तक जमा करने हैं।
• अंतिम कीमतों, श्रेणियों और फरवरी में आवेदन की सटीक तारीखों की घोषणा HDB को करनी है।