तीन जिलों पर कुल कर का लगभग आधा बोझ
सियोल के अपार्टमेंट मालिकों पर 2026 में संपत्ति कर के रूप में रिकॉर्ड 3.2723 ट्रिलियन वॉन का आकलन किया गया। शहर के अपार्टमेंट करदाताओं में एक चौथाई से भी कम हिस्सेदारी होने के बावजूद, गंगनम, सोछो और सोंगपा जिलों पर कुल कर का लगभग आधा हिस्सा था।
विषय-सूची
- तीन जिलों पर कुल कर का लगभग आधा बोझ
- कर आकलन करदाताओं की संख्या से तेज बढ़े
- सालाना वृद्धि का अधिकांश हिस्सा गंगनम से
- हान नदी के किनारे के जिले और आगे निकले
- दोंगदेमुन में सबसे तेज वृद्धि
- आधिकारिक आवास मूल्य से भौगोलिक दबाव का पता
- अधिक घर अतिरिक्त कर की सीमा पार कर रहे हैं
- चुने हुए घरों पर संयुक्त कर बिल में बड़ी वृद्धि
- मूल्यांकन की समीक्षा और स्थानीय कार्रवाई की मांग
- मुख्य बातें
ये आंकड़े सियोल महानगर सरकार के व्यक्तियों पर आवासीय संपत्ति कर आकलन के रिकॉर्ड से लिए गए हैं। पीपल पावर पार्टी के सांसद चोई उन-सोक ने इनका विश्लेषण किया। कुल राशि पिछले वर्ष के 2.7942 ट्रिलियन वॉन से 478.1 अरब वॉन, यानी 17.1% बढ़ी। सालाना राशि पहली बार 3 ट्रिलियन वॉन से अधिक हुई है।
कर आकलन वाले लोगों की संख्या इससे काफी धीमी गति से बढ़ी और 3.0% बढ़कर 1,985,669 हो गई। नतीजतन, प्रति करदाता औसत आकलन लगभग 1.65 मिलियन वॉन तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष से करीब 200,000 वॉन अधिक है।
सबसे बड़ी खाई महंगे दक्षिण-पूर्वी जिलों और उत्तर के तीन जिलों: नोवन, तोबोंग और गंगबुक के बीच है। गंगनम, सोछो और सोंगपा में औसत अपार्टमेंट संपत्ति कर 3.337 मिलियन वॉन रहा, जबकि उत्तरी समूह में यह 499,000 वॉन था। एक साल में यह अंतर लगभग छह गुने से बढ़कर 6.7 गुना हो गया।
संपत्ति कर घर के मालिकाना हक की नियमित लागत है। ये आंकड़े व्यक्तिगत अपार्टमेंट मालिकों पर आकलित राशि बताते हैं, इसलिए इनसे पता चलता है कि राजधानी में मालिकाना हक की लागत किस तरह बदल रही है। उन इलाकों में वित्तीय दबाव सबसे तेजी से बढ़ रहा है जहां अपार्टमेंट के मूल्य सबसे अधिक चढ़े हैं, जबकि बाहरी जिलों में कई जगह वृद्धि काफी कम रही है।
कर आकलन करदाताओं की संख्या से तेज बढ़े
सियोल का अपार्टमेंट संपत्ति कर कुल 2016 के 1.2172 ट्रिलियन वॉन से बढ़कर लगभग 2.7 गुना हो गया है। इसी अवधि में करदाताओं की संख्या 1,533,239 से बढ़कर 1,985,669 हुई, यानी लगभग 30% की वृद्धि, जबकि आकलित राशि करीब 169% बढ़ी।
औसत कर राशि 2016 के 793,000 वॉन से दोगुने से अधिक हो गई। यह 2019 में पहली बार 1 मिलियन वॉन के पार पहुंची, जब यह 1.113 मिलियन वॉन थी, और 2025 में लगभग 1.449 मिलियन वॉन रही।
सालाना आंकड़े बताते हैं कि हालिया रिकॉर्ड से पहले कुल राशि में एक बड़ी गिरावट आई थी:
- 2016: अपार्टमेंट संपत्ति कर का कुल आकलन 1.2172 ट्रिलियन वॉन था।
- 2017 से 2019: कुल राशि बढ़कर पहले 1.361 ट्रिलियन वॉन, फिर 1.5558 ट्रिलियन वॉन और 1.8312 ट्रिलियन वॉन हो गई।
- 2020 से 2022: आकलन बढ़कर 2.2614 ट्रिलियन वॉन, 2.7087 ट्रिलियन वॉन और 2.8734 ट्रिलियन वॉन तक पहुंच गए।
- 2023: कुल राशि गिरकर 2.3344 ट्रिलियन वॉन हो गई।
- 2024 और 2025: आकलन संभलकर पहले 2.489 ट्रिलियन वॉन और फिर 2.7942 ट्रिलियन वॉन तक पहुंचे।
- 2026: कुल राशि नए रिकॉर्ड 3.2723 ट्रिलियन वॉन पर पहुंच गई।
2023 में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 18.8% की गिरावट आई थी। 2026 तक कुल राशि उस निचले स्तर से करीब 40.2% अधिक हो गई। इस तरह लंबे समय के आंकड़े मालिकाना हक की लागत में तेज वृद्धि के साथ उस अवधि को भी दिखाते हैं, जब यह रुझान उलट गया था।
सालाना वृद्धि का अधिकांश हिस्सा गंगनम से
गंगनम, सोछो और सोंगपा, जिन्हें आम तौर पर गंगनम के तीन जिले कहा जाता है, पर अपार्टमेंट संपत्ति कर के रूप में 1.5552 ट्रिलियन वॉन का आकलन किया गया, जो पहले 1.2786 ट्रिलियन वॉन था। इनकी 276.6 अरब वॉन की वृद्धि शहर की कुल सालाना बढ़ोतरी 478.1 अरब वॉन का लगभग 58% थी।
सियोल के कुल आकलन में इन तीन जिलों की हिस्सेदारी 45.8% से बढ़कर 47.5% हो गई। करदाताओं में इनकी हिस्सेदारी 23.5% थी। यानी चार में से एक से भी कम करदाताओं पर कुल कर का लगभग आधा हिस्सा था।
शहर की कुल राशि में से इन जिलों का आकलन घटाने पर सियोल के बाकी 22 जिलों के लिए कुल 1.7171 ट्रिलियन वॉन बचता है। इस तरह गंगनम के तीन जिलों का कर राजधानी के बाकी हिस्सों में आकलित राशि के लगभग बराबर था।
इन तीन जिलों में औसत संपत्ति कर 2.867 मिलियन वॉन से बढ़कर 3.337 मिलियन वॉन हो गया, यानी प्रति करदाता 470,000 वॉन की वृद्धि। नोवन, तोबोंग और गंगबुक में औसत कर 478,000 वॉन से बढ़कर 499,000 वॉन हुआ, यानी 21,000 वॉन की वृद्धि।
इन औसत राशियों के बीच नकद अंतर 2.389 मिलियन वॉन से बढ़कर 2.838 मिलियन वॉन हो गया। क्षेत्रीय औसत के आसपास कर देने वाले मालिक के लिए, गंगनम के तीन जिलों में सालाना वृद्धि उत्तरी समूह के पूरे औसत कर के लगभग बराबर थी।
हान नदी के किनारे के जिले और आगे निकले
मापो, योंगसान और सोंगडोंग, जिन्हें दक्षिण कोरिया में अक्सर मायोंगसोंग कहा जाता है, ने भी नया स्तर पार किया। इनका संयुक्त अपार्टमेंट संपत्ति कर आकलन 414.3 अरब वॉन पहुंच गया, जो पहली बार 400 अरब वॉन से अधिक है।
कुल राशि 355 अरब वॉन से 16.7% बढ़ी। योंगसान का हिस्सा 146.4 अरब वॉन, सोंगडोंग का 146 अरब वॉन और मापो का 121.9 अरब वॉन था। इन पर मिलाकर नोवन, तोबोंग और गंगबुक में दर्ज 128.8 अरब वॉन से लगभग 3.2 गुना राशि का आकलन हुआ।
उत्तरी जिलों की कुल राशि 122.2 अरब वॉन से बढ़कर करीब 5.3% ऊपर पहुंची। इसमें नोवन का हिस्सा लगभग 79.4 अरब वॉन, तोबोंग का 32.3 अरब वॉन और गंगबुक का 17.1 अरब वॉन था।
औसत आकलन का अंतर भी और बढ़ा। मापो, योंगसान और सोंगडोंग में प्रति करदाता औसत राशि 1.789 मिलियन वॉन से बढ़कर 2.04 मिलियन वॉन हो गई, यानी 14.0% की वृद्धि। उत्तरी समूह में औसत करीब 4.3% बढ़ा। दोनों के बीच अनुपात 3.7 गुने से बढ़कर 4.1 गुना हो गया।
गंगनम के तीन जिलों के साथ मापो, योंगसान और सोंगडोंग को मिलाने पर कुल राशि 1.9695 ट्रिलियन वॉन होती है। यानी सियोल के 25 में से छह जिलों में अपार्टमेंट संपत्ति कर आकलन का लगभग 60.2% केंद्रित है।
दोंगदेमुन में सबसे तेज वृद्धि
अपार्टमेंट संपत्ति कर के कुल आकलन में दोंगदेमुन में सबसे बड़ी प्रतिशत वृद्धि 27.4% रही। इसके बाद सोछो में 25.7%, सोंगपा में 24.6%, सोंगडोंग में 22.4% और गंगनम में 17.2% वृद्धि हुई।
दोंगदेमुन और सोंगडोंग की स्थिति से पता चलता है कि स्थापित महंगे जिलों के साथ नए अपार्टमेंट विकास भी तस्वीर का हिस्सा बन रहे हैं। दोनों जिलों में नए अपार्टमेंटों में लोगों के रहने आने और बाजार कीमतें बढ़ने से यह समझने में मदद मिलती है कि तेज वृद्धि गंगनम के तीन जिलों से आगे भी क्यों फैली है।
गमछोन में सबसे कम 3.8% वृद्धि दर्ज की गई। इसके बाद तोबोंग में 4.5%, गंगबुक में 5.5%, नोवन में 5.6% और गुरो में 7.0% वृद्धि हुई। दोंगदेमुन और गमछोन के बीच 23.6 प्रतिशत अंक का अंतर था। दोंगदेमुन की वृद्धि दर लगभग सात गुना अधिक थी।
किसी जिले का कुल आकलन कर रिकॉर्ड में शामिल होने वाले लोगों और संपत्तियों के साथ-साथ लगाए गए कर की राशि को भी दर्शाता है। औसत आकलन बदलाव का एक और पहलू बताते हैं: प्रति करदाता कितना कर लगाया जा रहा है। पूरे सियोल में औसत राशि में वृद्धि बताती है कि करदाताओं की संख्या से कहीं तेज बिल क्यों बढ़े।
आधिकारिक आवास मूल्य से भौगोलिक दबाव का पता
भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय ने 17 मार्च को 2026 के प्रस्तावित आधिकारिक अपार्टमेंट मूल्यों की घोषणा की। उसमें भी ऐसा ही भौगोलिक रुझान दिखा। सियोल में आकलित मूल्य 18.67% बढ़े, जो 2021 में दर्ज 19.91% के बाद सबसे तेज वृद्धि और 2005 में मूल्य-प्रकटीकरण प्रणाली शुरू होने के बाद तीसरी सबसे बड़ी वृद्धि थी।
आधिकारिक आकलित मूल्य सरकार द्वारा तय मूल्यांकन होते हैं, जिनका इस्तेमाल संपत्ति कर की गणना में किया जाता है। बाजार मूल्य वह रकम है जो कोई खरीदार घर के लिए दे सकता है; आधिकारिक आकलित मूल्य वह राशि है जिसे कर गणना में दर्ज किया जाता है। मंत्रालय ने 2026 के लिए बाजार मूल्य के मुकाबले आकलित मूल्य का अनुपात 69% पर रखा। इसलिए वृद्धि बाजार मूल्यों में बदलाव को दर्शाती थी, न कि उस अनुपात में बढ़ोतरी को।
गंगनम के तीन जिलों में आकलित मूल्य औसतन 24.7% बढ़े: गंगनम में 26.05%, सोंगपा में 25.49% और सोछो में 22.07%। हान नदी के किनारे के आठ जिलों में, जिनमें मापो, योंगसान और सोंगडोंग शामिल हैं, औसत वृद्धि 23.13% रही।
देशभर में लगभग 15.85 मिलियन घरों के आधिकारिक अपार्टमेंट मूल्य 9.16% बढ़े। सियोल के बाहर औसत वृद्धि 3.37% थी। इस तरह सियोल की 18.67% वृद्धि राष्ट्रीय दर की लगभग दोगुनी और राजधानी के बाहर की दर से पांच गुने से अधिक थी।
मार्च के मूल्यांकन से यह समझने में मदद मिलती है कि 2026 में महंगे जिलों पर खास दबाव क्यों था। ये मूल्य एक दूसरे मालिकाना कर की गणना में भी इस्तेमाल होते हैं, जो तब लागू होता है जब मालिक के करयोग्य आवास मूल्य पर लागू कटौती सीमा से अधिक हो।
अधिक घर अतिरिक्त कर की सीमा पार कर रहे हैं
2026 में देशभर के कुल 487,362 अपार्टमेंटों का प्रस्तावित आधिकारिक मूल्य 1.2 अरब वॉन से अधिक था। पिछले वर्ष के 317,998 की तुलना में यह 53.3% की वृद्धि थी। आंकड़ों में शामिल लगभग 15.85 मिलियन अपार्टमेंटों में इनकी हिस्सेदारी 3.07% थी।
पात्र एकल-मकान मालिक के लिए 1.2 अरब वॉन व्यापक अचल संपत्ति होल्डिंग टैक्स में इस्तेमाल की जाने वाली मूल कटौती सीमा है। कटौती सीमा से अधिक करयोग्य आवास मूल्य पर यह अतिरिक्त कर लगाया जाता है। सालाना होल्डिंग टैक्स बिल में यह कर और सामान्य संपत्ति कर शामिल होते हैं। गणना मालिकाना स्थिति और लागू राहत पर निर्भर करती है।
इस सीमा से अधिक मूल्य वाले 414,896 अपार्टमेंट सियोल में थे, यानी उसके 2,782,147 अपार्टमेंटों का 14.9%। इस तरह राष्ट्रीय कुल का लगभग 85% राजधानी में था। गंगनम में ऐसे 99,372 अपार्टमेंट थे, इसके बाद सोंगपा में 75,902 और सोछो में 69,773 थे।
यांगछोन में ऐसे 28,919 और सोंगडोंग में 25,839 अपार्टमेंट थे। हान नदी के किनारे के कई जिलों में इनकी संख्या खास तौर पर तेजी से बढ़ी: गंगदोंग में 516%, दोंगजाक में 296%, ग्वांगजिन में 164%, सोंगडोंग में 147% और मापो में 140%।
मार्च के आंकड़ों में गंगबुक, तोबोंग, नोवन, गमछोन और ग्वानाक में इस सीमा से अधिक मूल्य वाला कोई अपार्टमेंट नहीं था। सियोल के बाहर ऐसी संपत्तियों की संख्या 37,633 से लगभग दोगुनी होकर 72,466 हो गई। इससे पता चलता है कि विस्तार राजधानी के बाहर भी हुआ, हालांकि सबसे बड़ा संकेंद्रण सियोल में रहा।
चुने हुए घरों पर संयुक्त कर बिल में बड़ी वृद्धि
मार्च के मूल्यांकन संबंधी रिपोर्ट के साथ प्रकाशित गणनाओं से पता चला कि दोनों कर अलग-अलग गति से बढ़ सकते हैं। सोछो के बानपो इलाके में रैमियन वन बेली के 84 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का अनुमानित संयुक्त होल्डिंग टैक्स 18.29 मिलियन वॉन से बढ़कर 28.55 मिलियन वॉन हो गया। यह 10.26 मिलियन वॉन, यानी 56.1% की वृद्धि थी।
इस गणना में सामान्य संपत्ति कर 7.46 मिलियन वॉन से बढ़कर 9.47 मिलियन वॉन हुआ। व्यापक कर 10.83 मिलियन वॉन से बढ़कर 19.08 मिलियन वॉन हो गया और अनुमानित वृद्धि का अधिकांश हिस्सा इसी से आया। घर का आधिकारिक मूल्य 3.436 अरब वॉन से बढ़कर 4.569 अरब वॉन हो गया।
गंगनम के अपुगजोंग इलाके में शिन हुंदई 9वें परिसर के 111 वर्ग मीटर के घर का अनुमानित संयुक्त बिल 29.19 मिलियन वॉन था, जो 10.61 मिलियन वॉन, यानी 57.1% अधिक था। इसका आधिकारिक मूल्य 3.476 अरब वॉन से बढ़कर 4.726 अरब वॉन हो गया।
सोंगपा के जामसिल एल्स में 84 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट पर अनुमानित होल्डिंग टैक्स 5.82 मिलियन वॉन से बढ़कर 8.59 मिलियन वॉन हो गया। यह 2.77 मिलियन वॉन, यानी 47.6% की वृद्धि थी। इसका आधिकारिक मूल्य 1.865 अरब वॉन से बढ़कर 2.335 अरब वॉन हो गया।
ये अनुमान चुनी हुई संपत्तियों के संयुक्त होल्डिंग टैक्स से जुड़े हैं। शहरभर में 3.2723 ट्रिलियन वॉन का कुल योग व्यक्तियों पर अपार्टमेंट संपत्ति कर के सामान्य आकलन से संबंधित है। दोनों राशियों को अलग रखने से मालिक समझ सकते हैं कि उनके बिल का कौन-सा हिस्सा बढ़ रहा है।
मूल्यांकन की समीक्षा और स्थानीय कार्रवाई की मांग
मार्च की घोषणा के मुताबिक प्रस्तावित मूल्यों पर टिप्पणियां देने की अंतिम तारीख 6 अप्रैल, अंतिम प्रकाशन की तारीख 30 अप्रैल, अपील की तारीख 29 मई और घोषित संशोधनों की तारीख 26 जून थी। समीक्षा प्रक्रिया के अंतिम नतीजे यहां निर्दिष्ट नहीं हैं।
मार्च की जानकारी बैठक में भूमि मंत्रालय ने कहा कि उसे संबंधित मंत्रालयों या कर अधिकारियों से आधिकारिक मूल्यों को करयोग्य राशि में बदलने के लिए इस्तेमाल होने वाले अनुपात बढ़ाने के बारे में कोई निर्देश नहीं मिला था। उद्धृत गणनाओं में एकल मकान मालिकों के लिए व्यापक कर का अनुपात 60% और सामान्य संपत्ति कर का 45% था। ये अनुपात आकलित मूल्य और बाजार मूल्य के बीच संबंध बताने वाले 69% के पैमाने से अलग उद्देश्य के लिए हैं।
सियोल के आकलन रिकॉर्ड का विश्लेषण करने वाले पीपल पावर पार्टी के सांसद चोई उन-सोक ने बढ़ते बिलों को आवास कीमतों से जोड़ा। उन्होंने कहा:
सियोल में अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों से संपत्ति कर का बोझ बढ़ रहा है और क्षेत्रीय अंतर भी गहरा रहा है।
चोई ने आवास आपूर्ति योजनाओं की घोषणा तक सीमित रहने के बजाय, हर क्षेत्र की मांग और आपूर्ति को ध्यान में रखते हुए प्रभावी सरकारी उपाय करने की मांग की।
मालिकाना हक की लागत के ये आंकड़े घर खरीदने की पसंद में आए बदलाव के साथ सामने आए हैं। 2026 के पहले नौ महीनों में 60 वर्ग मीटर या उससे छोटे अपार्टमेंटों को सियोल में आवास सदस्यता के 79.8% आवेदन मिले। यह छोटे अपार्टमेंटों के लिए आवेदन की ओर रुझान दिखाता है, क्योंकि मानक आकार के घरों को खरीदना कठिन होता जा रहा है। घर खरीदने की कीमत और सालाना कर उन परिवारों के लिए दो अलग-अलग वित्तीय दबाव बन गए हैं, जो तय कर रहे हैं कि कहां और क्या खरीदना है।
मुख्य बातें
- सियोल में अपार्टमेंट संपत्ति कर का आकलन 2026 में रिकॉर्ड 3.2723 ट्रिलियन वॉन पर पहुंचा, जो 17.1% अधिक था।
- करदाताओं की संख्या 3.0% बढ़ी, जबकि प्रति करदाता औसत आकलन लगभग 1.65 मिलियन वॉन रहा।
- गंगनम, सोछो और सोंगपा पर कुल आकलन का 47.5% और सालाना वृद्धि का लगभग 58% हिस्सा था।
- इन जिलों में औसत बिल नोवन, तोबोंग और गंगबुक के औसत बिल से 6.7 गुना था।
- मापो, योंगसान और सोंगडोंग का संयुक्त आकलन पहली बार 400 अरब वॉन से अधिक हुआ।
- सियोल में प्रस्तावित आधिकारिक अपार्टमेंट मूल्य 18.67% बढ़े, जिससे सामान्य संपत्ति कर और अतिरिक्त व्यापक कर का दबाव बढ़ा।
- सियोल के लगभग 14.9% अपार्टमेंटों का आधिकारिक मूल्य 1.2 अरब वॉन की उस सीमा से अधिक था, जिसका इस्तेमाल एकल मकान मालिक की कटौती के लिए होता है।
