हांगकांग में HOS फ्लैटों का चयन 21 अक्टूबर से, परिवारों को प्राथमिकता और अतिरिक्त लॉटरी अवसर

सब्सिडी वाले हजारों घर चयन प्रक्रिया में पहुंचे

हांगकांग हाउसिंग अथॉरिटी 21 अक्टूबर से पात्र होम ओनरशिप स्कीम (HOS) आवेदकों को फ्लैट चुनने के लिए आमंत्रित करेगी। काई तक, काम टिन, त्सुएन वान ओ, पिंग शान और तुंग चुंग में नए घरों की कीमत करीब 15 लाख से 48 लाख हांगकांग डॉलर तक है। चयन लोक फू स्थित हाउसिंग अथॉरिटी ग्राहक सेवा केंद्र में अपॉइंटमेंट के आधार पर होगा।

चयन संबंधी घोषणा में करीब 7,000 नए फ्लैट और लगभग 400 पुनर्विक्रय HOS फ्लैटों का जिक्र है। हाउसिंग अथॉरिटी की दिसंबर में बिक्री संबंधी घोषणा, जो 18 दिसंबर 2025 को प्रकाशित हुई थी, में इन्हीं पांच स्थानों पर 8,300 से अधिक फ्लैटों का बड़ा आंकड़ा दिया गया था। इस अंतर का कारण स्पष्ट नहीं किया गया है। 21 अक्टूबर की चयन घोषणा में वर्ष का स्पष्ट उल्लेख भी नहीं है, हालांकि आधिकारिक आवेदन नियमों और लॉटरी संबंधी दिशा-निर्देशों पर 2026 की तारीखें दी गई हैं।

इन घरों का बिक्री योग्य क्षेत्रफल करीब 26.1 से 52 वर्ग मीटर है, जो लगभग 281 से 560 वर्ग फुट के बराबर है। बिक्री योग्य क्षेत्रफल किसी घर के भीतर उपलब्ध जगह को दर्शाता है। इसलिए रहने की जगह की तुलना के लिए यह उस आंकड़े से अधिक उपयोगी है जिसमें इमारत के साझा हिस्से भी शामिल हों।

आवास सचिव विनी हो विंग-यिन ने कहा है कि अगले पांच वर्षों में बिक्री के लिए 72,000 से अधिक सब्सिडी वाले फ्लैट पूरे होने की उम्मीद है। हालांकि, इस दौर के आवेदकों के लिए तत्काल सवाल यह है कि उनके परिवार की श्रेणी, लॉटरी नंबर और अपॉइंटमेंट का क्रम यह कैसे तय करेंगे कि वे कौन-से घर चुन सकेंगे।

2025 नाम वाली योजना की तारीखें 2026 में क्यों हैं

HOS 2025 इस बिक्री प्रक्रिया का नाम है। सरकार की दिसंबर 2025 की घोषणा में दो अन्य सब्सिडी वाली आवास योजनाओं के साथ इसके आवेदन 2026 की दूसरी तिमाही में लेने की योजना बताई गई थी। इसके बाद हाउसिंग अथॉरिटी के विस्तृत पात्रता पृष्ठ पर आवेदन शुरू होने की तारीख 30 अप्रैल 2026 और अंतिम तारीख 20 मई 2026 दी गई।

तारीखों का यह क्रम अहम है, क्योंकि कुछ पात्रताएं आवेदक की उम्र या पारिवारिक स्थिति पर उन्हीं खास तारीखों के आधार पर निर्भर करती हैं। अतिरिक्त लॉटरी नंबर या परिवारों के लिए प्राथमिकता व्यवस्था की पात्रता घोषित आवेदन नियमों के अनुसार तय की जाती है।

• 18 दिसंबर 2025: हाउसिंग अथॉरिटी ने HOS 2025 और दो संबंधित योजनाओं के लिए 2026 की दूसरी तिमाही में आवेदन लेने की योजना घोषित की।
• 30 अप्रैल 2026: आधिकारिक पात्रता नियमों के अनुसार HOS 2025 आवेदन अवधि की शुरुआत।
• 20 मई 2026: आधिकारिक नियमों के अनुसार आवेदन की अंतिम तारीख।
• 13 अक्टूबर 2026: सरकारी लॉटरी दिशा-निर्देशों में समीक्षा की तारीख।
• 21 अक्टूबर: चयन संबंधी घोषणा के अनुसार फ्लैट चुनने की शुरुआत; निमंत्रण चरणों में भेजे जाएंगे।

पात्र आवेदकों को पत्र या ईमेल से बताया जाएगा कि उन्हें लोक फू केंद्र में कब पहुंचना है। इस तरह आवेदकों को तय क्रम में बुलाया जाएगा, न कि सभी को पहले दिन आने के लिए कहा जाएगा।

परिवारों के लिए अधिक जगह, मगर आकार की सीमा संकरी

पांच नई आवासीय परियोजनाओं में करीब 281 से 560 वर्ग फुट तक के घर उपलब्ध हैं। हो ने कहा कि HOS 2025 का कोई भी फ्लैट 26 वर्ग मीटर से छोटा नहीं है। सबसे बड़े घरों का बिक्री योग्य क्षेत्रफल सबसे छोटे घरों से लगभग दोगुना है।

हाउसिंग अथॉरिटी की दिसंबर की घोषणा में बड़े HOS फ्लैटों को करीब 41.2 से 52 वर्ग मीटर, यानी लगभग 443 से 560 वर्ग फुट का बताया गया है। कुल फ्लैटों में इनकी हिस्सेदारी करीब एक चौथाई है। चयन घोषणा के मुताबिक बड़े यूनिटों की हिस्सेदारी लगभग 20% से बढ़कर करीब 25% हो गई है।

यह पांच प्रतिशत अंक की वृद्धि है: पहले हर पांच में करीब एक बड़ा फ्लैट था, अब हर चार में करीब एक है। दूसरे शब्दों में, बड़े घरों की हिस्सेदारी पहले के मुकाबले 25% बढ़ी है। परिवारों को अधिक रहने की जगह वाले विकल्पों में व्यापक चुनाव मिलेगा, जबकि ज्यादातर घर बड़े आकार वाली श्रेणी से छोटे ही रहेंगे।

लगभग 400 पुनर्विक्रय HOS फ्लैट नए आवासीय विकासों के साथ उपलब्ध कराए जा रहे हैं। घोषित 15 लाख से 48 लाख हांगकांग डॉलर की कीमत सीमा नए HOS घरों के लिए है।

28 लाख हांगकांग डॉलर के घर की मासिक किस्त कितनी हो सकती है

हाउसिंग अथॉरिटी ने 28 लाख हांगकांग डॉलर कीमत और करीब 36.2 वर्ग मीटर, यानी 390 वर्ग फुट क्षेत्रफल वाले घर का बंधक ऋण उदाहरण दिया है। अगर घर की कीमत का 90% बंधक ऋण हो, उसे 30 वर्षों में चुकाया जाए और ब्याज दर करीब 3.5% हो, तो अनुमानित मासिक किस्त लगभग 11,300 हांगकांग डॉलर होगी।

इन मान्यताओं के तहत ऋण 25.2 लाख हांगकांग डॉलर का होगा और खरीदार को घर की कीमत में 2.8 लाख डॉलर देने होंगे। मासिक अनुमान में बंधक ऋण की किस्त शामिल है। परिवार को प्रबंधन शुल्क, बिजली-पानी जैसी सेवाओं और खरीद पूरी करने के खर्चों के लिए भी बजट रखना होगा।

यह उदाहरण बताता है कि सब्सिडी वाला घर खरीदने के लिए भी अच्छी-खासी बचत और नियमित आय की जरूरत हो सकती है। अकेले आवेदन करने वाले श्वेत फॉर्म आवेदक की आधिकारिक 30,000 हांगकांग डॉलर मासिक आय सीमा के मुकाबले 11,300 डॉलर करीब 38% होगा। दो या अधिक सदस्यों वाले परिवार की 60,000 डॉलर सीमा के मुकाबले यह करीब 19% होगा। ये तुलना पात्रता की अधिकतम आय सीमाओं से की गई है, किसी वास्तविक खरीदार की आय से नहीं।

दिसंबर की घोषणा के अनुसार नए HOS घरों की कीमत आकलित बाजार मूल्य से 30% कम रखी गई है। सरल शब्दों में, बिक्री मूल्य अथॉरिटी के आकलित मूल्य का 70% तय किया गया है। बंधक ऋण की किस्त चुने गए घर, उधार ली गई रकम, चुकौती अवधि और ऋण पर लागू ब्याज दर पर निर्भर करेगी।

पहले घर चुनने का मौका किसे मिलेगा?

सरकार के लॉटरी और प्राथमिकता संबंधी दिशा-निर्देश बताते हैं कि आवेदकों को पहले श्रेणियों के आधार पर क्रम दिया जाता है। फिर हर श्रेणी के भीतर लॉटरी के नतीजों से क्रम तय होता है। इससे पांच व्यापक समूह बनते हैं:

• घोषित सार्वजनिक आवास खाली कराने की योजनाओं से प्रभावित पात्र परिवार आवेदक।
• वृद्ध सदस्यों या नवजात बच्चों वाले परिवारों की प्राथमिकता योजनाओं में शामिल परिवार आवेदक।
• अन्य परिवार आवेदक।
• घोषित सार्वजनिक आवास खाली कराने की योजनाओं से प्रभावित पात्र अकेले आवेदक।
• अन्य अकेले आवेदक।

घर खाली कराने से जुड़े नियमों में संदर्भ तारीख 30 अप्रैल 2026 रखी गई है। इनमें घोषित खाली कराने की योजनाओं और घर छोड़ने की निर्धारित तारीखों से संबंधित शर्तें शामिल हैं। श्वेत फॉर्म परिवार आवेदनों में, योजना के तहत मुख्य परिवारों को गैर-मुख्य परिवारों पर प्राथमिकता मिलती है।

चयन घोषणा में वा फू एस्टेट, चोई हंग एस्टेट और मा ताऊ वाई एस्टेट की कुछ इमारतों के साथ साई वान एस्टेट के प्रभावित किरायेदारों का भी जिक्र है। वा फू में सूचीबद्ध इमारतें वा ऑन, वा लोक, वा चेओंग, वा ताई और वा किन हाउस हैं। चोई हंग में पिक होई, काम पिक और तान फंग हाउस हैं; मा ताऊ वाई में रोज और नार्सिसस हाउस हैं।

जो पात्र किरायेदार दूसरा सार्वजनिक किराये का फ्लैट लेने के बजाय सब्सिडी वाला घर खरीदना चुनते हैं, उन्हें चयन में प्राथमिकता मिलती है। आधिकारिक श्रेणी क्रम में प्रभावित परिवार अन्य परिवारों से आगे हैं, जबकि प्रभावित अकेले आवेदकों को व्यक्तिगत आवेदकों के समूहों के भीतर प्राथमिकता दी जाती है।

वृद्ध परिवारों, नवजात बच्चों और अकेले आवेदकों के लिए आरक्षित घर

हाउसिंग अथॉरिटी ने पात्र परिवारों के लिए नए HOS के 2,800 फ्लैट आरक्षित किए हैं। ये परिवार वृद्ध सदस्य वाले परिवारों की प्राथमिकता योजना और नवजात बच्चों वाले परिवारों की प्राथमिकता योजना में शामिल होंगे। अकेले आवेदन करने वालों के लिए 700 नए फ्लैट और आरक्षित हैं।

आधिकारिक HOS पात्रता नियमों के अनुसार, परिवारों के लिए दोनों प्राथमिकता योजनाओं में नए पेश किए गए फ्लैटों में कुल मिलाकर करीब 40% आरक्षित हैं। इन नियमों में प्राथमिकता श्रेणियों की शर्तें भी दी गई हैं।

वृद्ध परिवार योजना के लिए पात्र बुजुर्ग सदस्य की उम्र 20 मई 2026 तक कम से कम 60 वर्ष होनी चाहिए। खरीदे गए घर का मालिक या संयुक्त मालिक पात्र बुजुर्ग सदस्यों में से कम से कम एक होना चाहिए। परिवार को उस व्यक्ति के साथ रहने की प्रतिबद्धता देनी होगी और परिवार के सूचीबद्ध सदस्यों में से कम से कम एक को उसके साथ घर में रहना जारी रखना होगा।

नवजात योजना के तहत, बच्चे का जन्म 25 अक्टूबर 2023 को या उसके बाद हुआ होना चाहिए और आवेदन की अंतिम तारीख तक उसकी उम्र तीन वर्ष या उससे कम होनी चाहिए। पात्र गर्भावस्था अंतिम तारीख तक कम से कम 16 सप्ताह की होनी चाहिए। चिकित्सा दस्तावेजों में प्रसव की अनुमानित तारीख 4 नवंबर 2026 या उससे पहले दर्ज होनी चाहिए।

पात्र बच्चे को आवेदन से हटाने पर परिवार की नवजात प्राथमिकता का फिर से आकलन किया जाएगा। नवजात प्राथमिकता योजना के तहत सफल खरीद में शामिल बच्चों को उसी प्राथमिकता व्यवस्था के तहत किसी दूसरे आवेदन में दोबारा इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।

अतिरिक्त लॉटरी नंबर कैसे काम करते हैं

युवा योजना में शामिल होने वाले श्वेत फॉर्म आवेदकों को एक अतिरिक्त लॉटरी नंबर मिलता है। आवेदन की अंतिम तारीख तक आवेदक की उम्र कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए और 30 अप्रैल 2026 को 40 वर्ष से कम होनी चाहिए। पात्र परिवार और अकेले आवेदन करने वाले, दोनों इसमें शामिल हो सकते हैं।

युवा आवेदक को खरीदे गए घर का मालिक या संयुक्त मालिक बनना होगा। वृद्ध या नवजात परिवार प्राथमिकता योजनाओं में पहले से शामिल श्वेत फॉर्म युवा परिवार युवा योजना में भी शामिल नहीं हो सकते। इसलिए आवेदकों को प्रकाशित नियमों के अनुसार यह तय करना होगा कि उनके परिवार के लिए कौन-सी व्यवस्था उपयुक्त है।

उसी आवेदक को एक और अतिरिक्त नंबर मिल सकता है जिसने HOS 2023 और HOS 2024, दोनों में आवेदन किया हो, लेकिन सफलतापूर्वक फ्लैट न खरीदा हो। इसमें वे लोग भी शामिल हैं जिन्हें घर चुनने के लिए बुलाया गया था, लेकिन जिन्होंने अंततः खरीद पूरी नहीं की, साथ ही वे लोग जिन्हें चयन का अवसर ही नहीं मिला। पुराने आवेदनों में केवल परिवार के सदस्य के रूप में नाम दर्ज होने से इस लाभ की पात्रता नहीं मिलती। जिन आवेदकों का आवेदन इनमें से किसी भी योजना में रद्द हुआ था, वे भी पात्र नहीं हैं।

लॉटरी में आवेदन नंबरों और अतिरिक्त लॉटरी नंबरों के आखिरी दो अंकों को 00 से 99 तक क्रम दिया जाता है। फिर एक ही श्रेणी में समान अंतिम अंक वाले आवेदकों का क्रम कंप्यूटर से यादृच्छिक रूप से तय किया जाता है। अतिरिक्त नंबर वाले व्यक्ति की चयन स्थिति उसके दोनों नंबरों में से बेहतर क्रम वाले नंबर से तय होती है।

सरकार के उदाहरण से यह तरीका स्पष्ट होता है: अगर 12 अंक लॉटरी में 20वें और 34 अंक 39वें स्थान पर हों, तो दोनों नंबर रखने वाला आवेदक 12 का इस्तेमाल करेगा। अतिरिक्त नंबर से आवेदक को अपनी श्रेणी में बेहतर स्थान पाने का एक और मौका मिलता है।

ग्रीन फॉर्म और श्वेत फॉर्म आवेदकों के बीच बराबर आवंटन

चयन घोषणा में ग्रीन फॉर्म और श्वेत फॉर्म के लिए आवंटन अनुपात 50:50 रखा गया है। आधिकारिक लॉटरी दिशा-निर्देशों के अनुसार, चयन के लिए अपॉइंटमेंट में एक ग्रीन फॉर्म और एक श्वेत फॉर्म आवेदक को बारी-बारी से बुलाया जाएगा।

ग्रीन फॉर्म के लिए पात्रता आम तौर पर योग्य सार्वजनिक किराये के आवासों के किरायेदारों और संबंधित पात्रता प्रमाणपत्र रखने वाले लोगों पर लागू होती है। इसमें सार्वजनिक किराये के आवास के लिए पात्रता की पुष्टि किए गए कुछ आवेदक भी शामिल हैं। श्वेत फॉर्म के तहत पात्र निजी आवास वाले परिवारों और सार्वजनिक या सब्सिडी वाले आवास में रहने वाले परिवार के कुछ सदस्यों को आवेदन का अवसर मिलता है।

श्वेत फॉर्म के तहत मासिक आय की मानक सीमा अकेले आवेदन करने वाले के लिए 30,000 हांगकांग डॉलर और दो या अधिक सदस्यों वाले परिवार के लिए 60,000 डॉलर है। शुद्ध संपत्ति की सीमा क्रमशः 6.15 लाख और 12.3 लाख डॉलर है। शुद्ध संपत्ति का मतलब नियमों के तहत गिने जाने वाले कुल मूल्य में से संबंधित देनदारियां घटाने के बाद बची रकम है।

दिसंबर की घोषणा में परिवारों के लिए आय सीमा HOS 2024 के समान रखी गई। संपत्ति सीमा भी बरकरार रखी गई, हालांकि नियमित समायोजन व्यवस्था के तहत परिवारों की सीमा घटकर 12.2 लाख हांगकांग डॉलर होनी थी। इसे 12.3 लाख डॉलर पर रखने से गणना के अनुसार समायोजित सीमा की तुलना में 10,000 डॉलर की अतिरिक्त गुंजाइश बनी रहती है।

पात्रता नियमों के तहत आय की गणना में निर्धारित सीमा तक कुछ अनिवार्य सेवानिवृत्ति अंशदान घटाए जा सकते हैं। आवेदकों को परिवार की संरचना, निवास और आवासीय संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी लागू शर्तें भी पूरी करनी होंगी।

खरीदार क्या देख सकते हैं और आगे क्या होगा

लोक फू ग्राहक सेवा केंद्र में चयन अवधि के दौरान छपे हुए बिक्री विवरणिका और मूल्य सूची उपलब्ध होंगे। हाउसिंग अथॉरिटी और हाउसिंग डिपार्टमेंट की निर्धारित वेबसाइट पर भी जानकारी मिलेगी।

जनता के लिए उपलब्ध सामग्री में आवासीय परियोजनाओं के मॉडल, घरों के मानक आंतरिक लेआउट के मॉडल, नमूना फ्लैटों के वीडियो, वर्चुअल इंटीरियर टूर और डिस्प्ले पैनल शामिल हैं। इनसे आवेदक अपॉइंटमेंट से पहले घरों की जगह और बनावट की तुलना कर सकते हैं। मूल्य सूची और बिक्री विवरणिका से किसी खास यूनिट की कीमत और विशेषताओं की जानकारी मिलेगी।

दिसंबर में घोषित व्यापक कार्यक्रम में 8,300 से अधिक HOS फ्लैट और काउलून बे में ग्रीन फॉर्म सब्सिडाइज्ड होम ओनरशिप स्कीम के 1,400 से अधिक नए फ्लैट शामिल हैं। दोनों योजनाओं में कुल मिलाकर 9,700 से अधिक नए घर हैं। काउलून बे के घर करीब 26 से 43.6 वर्ग मीटर के हैं और उनकी कीमत लगभग 16.8 लाख से 35.4 लाख हांगकांग डॉलर है। यह आकलित बाजार मूल्य से 40% कम है। किरायेदार खरीद योजना के तहत वापस लिए गए फ्लैट भी ग्रीन फॉर्म बिक्री प्रक्रिया में शामिल हैं।

श्वेत फॉर्म सेकेंडरी मार्केट योजना में अलग से 7,000 कोटे दिए गए हैं। ये पात्र खरीदारों को उस योजना के तहत पात्र मौजूदा सब्सिडी वाले घर खरीदने की अनुमति हैं, न कि 7,000 नवनिर्मित फ्लैट। पांच वर्षों में 72,000 से अधिक घर पूरे होने का हो का अनुमान, बिक्री के लिए उपलब्ध सब्सिडी वाले फ्लैटों की व्यापक आपूर्ति को दर्शाता है।

HOS आवेदकों के लिए अगला व्यावहारिक पड़ाव लोक फू में अपॉइंटमेंट का निमंत्रण है। उनकी श्रेणी प्राथमिकता का पहला स्तर तय करेगी, लॉटरी उस श्रेणी में उनका स्थान तय करेगी और उनके पहुंचने तक उपलब्ध बचे घर यह तय करेंगे कि वे कौन-से विकल्प खरीद सकते हैं।

मुख्य बातें

• फ्लैटों का चयन 21 अक्टूबर से शुरू होने की घोषणा है। पात्र आवेदकों को पत्र या ईमेल से लोक फू आने का निमंत्रण मिलेगा।
• चयन घोषणा में करीब 7,000 नए घरों और लगभग 400 पुनर्विक्रय फ्लैटों का जिक्र है; दिसंबर 2025 की आधिकारिक घोषणा में 8,300 से अधिक HOS फ्लैट बताए गए थे।
• पांच स्थानों के नए HOS घर करीब 281 से 560 वर्ग फुट के हैं और उनकी कीमत लगभग 15 लाख से 48 लाख हांगकांग डॉलर है।
• वृद्ध और नवजात बच्चों वाले पात्र परिवारों के लिए 2,800 नए फ्लैट आरक्षित हैं, जबकि अकेले आवेदन करने वालों के लिए 700 फ्लैट हैं।
• पात्र युवा श्वेत फॉर्म आवेदकों और HOS 2023 तथा HOS 2024 में असफल रहे योग्य आवेदकों को अतिरिक्त लॉटरी नंबर मिल सकते हैं।
• ग्रीन फॉर्म और श्वेत फॉर्म के बीच आवंटन बराबर है। चयन में दोनों समूहों के आवेदकों को बारी-बारी से बुलाया जाएगा।
• अथॉरिटी के उदाहरण में 28 लाख हांगकांग डॉलर के घर की अनुमानित मासिक बंधक किस्त दी गई मान्यताओं के तहत करीब 11,300 डॉलर है।