हांगकांग सार्वजनिक आवास 2026: नई आय सीमाएं, प्राथमिकता योजनाएं और किरायेदारों के नियम

नई सीमाएं 1 अप्रैल से लागू

हांगकांग में सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन करने वाले चार सदस्यों के परिवार की मासिक आय 32,020 हांगकांग डॉलर और शुद्ध संपत्ति 608,000 हांगकांग डॉलर तक हो सकती है। ये सीमाएं 1 अप्रैल 2026 से लागू होंगी। अकेले आवेदन करने वाले व्यक्ति के लिए अधिकतम सीमा 13,230 हांगकांग डॉलर मासिक आय और 295,000 हांगकांग डॉलर की शुद्ध संपत्ति है।

आवास प्राधिकरण की सब्सिडी आवास समिति ने 26 मार्च 2026 को 2026/27 की सीमाओं को मंजूरी दी। आय की अधिकतम सीमाएं औसतन 2.8% बढ़ाई गई हैं, जबकि सभी आकार के परिवारों के लिए संपत्ति की सीमाएं 1.4% बढ़ी हैं। आवेदन की ये सीमाएं उन काफी ऊंची सीमाओं से अलग हैं जिनका उपयोग यह तय करने के लिए होता है कि मौजूदा किरायेदारों को अतिरिक्त किराया देना होगा या सार्वजनिक आवास छोड़ना होगा।

ये बदलाव ऐसे समय लागू हो रहे हैं, जब सामान्य आवेदकों का संयुक्त प्रतीक्षा समय दिसंबर 2025 के अंत में 5.1 वर्ष था। इसमें परिवार और अकेले आवेदन करने वाले बुजुर्ग आवेदक शामिल हैं। 2025 के दौरान 20,000 से अधिक सामान्य आवेदकों को पारंपरिक सार्वजनिक किराये का आवास मिला, जो उस वर्ष दर्ज किए गए 14,500 नए सामान्य आवेदनों से लगभग 6,300 अधिक है। इन आंकड़ों से यह तय नहीं होता कि किसी खास परिवार को कितनी जल्दी घर मिलेगा।

आवास प्राधिकरण की 26 मार्च की घोषणा में एक अनाम प्रवक्ता ने वार्षिक समीक्षा प्रक्रिया के बारे में बताया:

पीआरएच आय और संपत्ति की सीमाओं की स्थापित व्यवस्था के अनुसार हर साल समीक्षा की जाती है।

आवेदकों के लिए तत्काल जरूरी है कि वे परिवार की सही श्रेणी जांचें, आय और संपत्ति की सटीक गणना करें और पता करें कि बुजुर्गों या नवजात शिशुओं की प्राथमिकता योजना लागू होती है या नहीं। मौजूदा किरायेदारों के लिए नियमित घोषणाओं, अतिरिक्त किराये और घर छोड़ने की परिस्थितियों के बीच अंतर समझना अहम है।

आवेदन की सीमाएं क्या हैं?

आवास प्राधिकरण की आय और संपत्ति की सीमाएं 1 अप्रैल 2026 से लागू अधिकतम सीमाएं तय करती हैं। हर प्रविष्टि में पहले परिवार की मासिक आय और फिर कुल शुद्ध संपत्ति दी गई है। सभी रकम हांगकांग डॉलर में हैं।

• एक व्यक्ति: आय 13,230 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 295,000 हांगकांग डॉलर।
• दो व्यक्ति: आय 20,680 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 400,000 हांगकांग डॉलर।
• तीन व्यक्ति: आय 25,870 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 521,000 हांगकांग डॉलर।
• चार व्यक्ति: आय 32,020 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 608,000 हांगकांग डॉलर।
• पांच व्यक्ति: आय 40,150 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 675,000 हांगकांग डॉलर।
• छह व्यक्ति: आय 46,620 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 731,000 हांगकांग डॉलर।
• सात व्यक्ति: आय 51,400 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 781,000 हांगकांग डॉलर।
• आठ व्यक्ति: आय 57,470 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 816,000 हांगकांग डॉलर।
• नौ व्यक्ति: आय 63,380 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 904,000 हांगकांग डॉलर।
• दस या अधिक व्यक्ति: आय 69,150 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 974,000 हांगकांग डॉलर।

आय घोषित करते समय अनिवार्य भविष्य निधि या भविष्य निधि योजना में वैधानिक योगदान घटाया जा सकता है। आवेदकों को इन अनुमत कटौतियों और अन्य खर्चों के बीच अंतर समझना चाहिए: आम घरेलू खर्च घोषित आय को अपने-आप कम नहीं करते।

आय की गणना में आवास और अन्य जीवन-यापन की लागत का अनुमान लगाया जाता है, फिर इसमें 5% आकस्मिक व्यय जोड़ा जाता है। आवास लागत की गणना में प्रति वर्ग मीटर निजी आवास के किराये और पिछले तीन वर्षों में आवंटित सार्वजनिक किराये के घरों के संदर्भित आकार का इस्तेमाल होता है।

अन्य जीवन-यापन लागतों के लिए जनगणना और सांख्यिकी विभाग के नवीनतम घरेलू व्यय सर्वेक्षण का आधार लिया जाता है। सर्वेक्षणों के बीच समायोजन में आवास लागत को छोड़कर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (ए) में बदलाव या नाममात्र वेतन सूचकांक में बदलाव, इनमें से जो अधिक हो, उसका इस्तेमाल किया जाता है। संपत्ति की सीमाएं उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (ए) में वार्षिक बदलाव के आधार पर समायोजित होती हैं। आय में 2.8% की बढ़ोतरी औसत है, हर आकार के परिवार के लिए एक जैसी बढ़ोतरी नहीं।

बुजुर्ग परिवारों के लिए संपत्ति की अलग सीमाएं

जब परिवार के सभी सदस्य 60 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हों, तो आवेदन के लिए सामान्य संपत्ति सीमा दोगुनी हो जाती है। इसके अनुसार एक व्यक्ति के लिए सीमा 590,000 हांगकांग डॉलर, दो के लिए 800,000, तीन के लिए 1,042,000, चार के लिए 1,216,000, पांच के लिए 1,350,000, छह के लिए 1,462,000, सात के लिए 1,562,000, आठ के लिए 1,632,000, नौ के लिए 1,808,000 और दस या अधिक के लिए 1,948,000 हांगकांग डॉलर है।

साथ आवेदन करने वाले ऐसे बुजुर्गों के लिए अलग सीमाएं हैं जो आपस में रिश्तेदार नहीं हैं। उनकी मासिक आय और शुद्ध संपत्ति की अधिकतम सीमाएं इस प्रकार हैं:

• दो व्यक्ति: आय 24,820 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 800,000 हांगकांग डॉलर।
• तीन व्यक्ति: आय 31,040 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,042,000 हांगकांग डॉलर।
• चार व्यक्ति: आय 38,420 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,216,000 हांगकांग डॉलर।
• पांच व्यक्ति: आय 48,180 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,350,000 हांगकांग डॉलर।
• छह व्यक्ति: आय 58,940 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,462,000 हांगकांग डॉलर।
• सात व्यक्ति: आय 61,680 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,562,000 हांगकांग डॉलर।
• आठ व्यक्ति: आय 68,960 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,632,000 हांगकांग डॉलर।
• नौ व्यक्ति: आय 76,060 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,808,000 हांगकांग डॉलर।
• दस या अधिक व्यक्ति: आय 82,980 हांगकांग डॉलर; संपत्ति 1,948,000 हांगकांग डॉलर।

उदाहरण के लिए, आपस में रिश्तेदार नहीं होने वाले दो बुजुर्ग आवेदकों के लिए मासिक आय की सीमा 24,820 हांगकांग डॉलर है, जबकि सामान्य दो सदस्यीय परिवार के लिए यह 20,680 हांगकांग डॉलर है। अंतर 4,140 हांगकांग डॉलर का है। उनकी 800,000 हांगकांग डॉलर की संपत्ति सीमा उस दो सदस्यीय परिवार के बराबर है जिसके दोनों सदस्य कम से कम 60 वर्ष के हों।

कौन आवेदन कर सकता है और किसे बाहर रखा गया है?

आवेदक की उम्र कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए। सरकार के 1823 पात्रता दिशा-निर्देश के अनुसार, आवेदकों और परिवार के सदस्यों को हांगकांग में रहना चाहिए और उन्हें वहां भूमि पर रहने का बिना शर्त अधिकार होना चाहिए। रहने की अवधि की सीमा से जुड़ी शर्तें इसका अपवाद हैं।

आवंटन के समय तक परिवार के कम से कम आधे सदस्यों ने हांगकांग में सात वर्ष बिताए हों और सभी सदस्य अब भी हांगकांग में रह रहे हों। आवेदन में शामिल विवाहित लोगों को आम तौर पर अपने जीवनसाथी के साथ आवेदन करना होता है। तलाक, तलाक के लिए अदालत में आवेदन, विधवा या विधुर होना और ऐसे जीवनसाथी का होना जिसे हांगकांग में भूमि पर रहने का अधिकार न हो, अपवाद हैं। इनके लिए सहायक प्रमाण देना जरूरी है।

सामान्य पारिवारिक आवेदनों में अनुमत रिश्ते होने चाहिए, जैसे पति-पत्नी, माता-पिता और बच्चे, दादा-दादी और पोते-पोतियां, अविवाहित भाई-बहन या आवेदक के साथ रहने को तैयार आश्रित रिश्तेदार। 18 वर्ष से कम उम्र के सदस्यों को माता-पिता या कानूनी अभिभावक के साथ आवेदन करना होगा। विवाहित बच्चों या पोते-पोतियों को शामिल करने पर भी पाबंदियां हैं।

आवेदन पूरा होने से लेकर किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने तक, आवेदकों और परिवार के सदस्यों के पास हांगकांग की कोई घरेलू संपत्ति नहीं होनी चाहिए और न ही उसमें उनका कोई हित होना चाहिए। यह पाबंदी ऐसी संपत्ति खरीदने के वैध समझौते और उस कंपनी के आधे से अधिक शेयरों के मालिक होने पर भी लागू होती है जिसके पास वह संपत्ति हो।

पात्रता से बाहर किए गए लोगों में आवास प्राधिकरण या हाउसिंग सोसाइटी के मौजूदा किरायेदार; दोहरे आवेदक या किसी अन्य सामान्य आवेदन अथवा कोटा और अंक आधारित आवेदन में शामिल लोग; सब्सिडी वाले गृह स्वामित्व कार्यक्रमों के तहत मौजूदा या पूर्व मालिक, सह-मालिक या उधारकर्ता और उनके जीवनसाथी; निर्धारित विस्थापन या पुनर्विकास मुआवजा पाने वाले; और मुख्य भूमि चीन में रहने का विकल्प चुनने वाले बुजुर्गों के लिए निर्धारित कल्याण भुगतान प्राप्त करने वाले लोग शामिल हैं।

किरायेदारी के उल्लंघन या आवास परिसर प्रबंधन के अंक नियमों के उल्लंघन के कारण 1 जनवरी 2006 या उसके बाद समाप्त हुई कुछ सार्वजनिक आवास किरायेदारियों के बाद दो साल की पाबंदी भी लागू होती है। अंतरिम आवास का अपवाद छोड़कर, यह पाबंदी पूर्व किरायेदार और किरायेदारी समाप्त होने के समय 18 वर्ष या उससे अधिक उम्र के सदस्यों पर लागू होती है।

इन पाबंदियों के लिए हर व्यक्ति की स्थिति ध्यान से जांचना जरूरी है। 1823 के दिशा-निर्देश कहते हैं कि सब्सिडी वाले स्वामित्व वाले फ्लैटों के परिवार के सदस्य संबंधित रिकॉर्ड से अपना नाम हटवाने के बाद आवेदन कर सकते हैं, बशर्ते वे अन्य पात्रता शर्तें पूरी करते हों। सब्सिडी मिलने से पहले खरीद रद्द करने वाले खरीदार भी रद्दीकरण समझौता करने के बाद पात्र हो सकते हैं।

प्राथमिकता के साथ प्रक्रिया के चार विकल्प

अकेले रहने वाले बुजुर्गों की प्राथमिकता योजना में आवेदन के समय कम से कम 58 वर्ष के व्यक्ति आवेदन कर सकते हैं, बशर्ते आवंटन के समय उनकी उम्र 60 वर्ष हो जाए। पात्र आवेदनों को सामान्य पारिवारिक आवेदनों से पहले प्राथमिकता दी जाती है और आवेदक आवंटन के चार जिलों में से कोई भी चुन सकते हैं।

बुजुर्गों की प्राथमिकता योजना के तहत दो या अधिक बुजुर्ग, जिनमें आपस में रिश्तेदार नहीं होने वाले लोग भी शामिल हैं, साथ आवेदन कर सकते हैं, यदि वे एक फ्लैट साझा करने का वचन दें। आवेदन के समय सभी की उम्र कम से कम 58 वर्ष और आवंटन के समय 60 वर्ष होनी चाहिए। आपस में रिश्तेदार नहीं होने वाले आवेदकों को आवेदन पत्र पर साथ हस्ताक्षर करने या मुहर लगाने होंगे। इस योजना में भी सामान्य पारिवारिक आवेदनों की तुलना में प्राथमिकता दी जाती है।

सौहार्दपूर्ण परिवार प्राथमिकता योजना के तहत पात्र परिवार 60 वर्ष या उससे अधिक उम्र के बुजुर्ग माता-पिता या आश्रित रिश्तेदार के साथ एक फ्लैट में रह सकते हैं, या एक ही जिले में पास-पास दो फ्लैट मांग सकते हैं। आवेदकों को संबंधित देखभाल और रहने की व्यवस्थाओं पर सहमत होना होगा। इस योजना में प्रक्रिया के लिए छह महीने की प्राथमिकता मिलती है।

प्रकाशित विवरणों में स्थान के विकल्पों को लेकर अंतर है। 1823 का पृष्ठ कहता है कि सौहार्दपूर्ण परिवार योजना के आवेदक चार जिलों में से कोई भी चुन सकते हैं, जबकि आवेदन विवरण के अनुसार दो फ्लैट की व्यवस्था शहरी जिलों के बाहर है। दो फ्लैट चाहने वाले परिवारों को क्षेत्र चुनने से पहले आवास विभाग से लागू स्थान संबंधी पाबंदी की पुष्टि करनी चाहिए।

नवजात शिशु वाले परिवारों की प्राथमिकता आवंटन योजना के तहत 25 अक्टूबर 2023 को या उसके बाद जन्मे बच्चे को शामिल करने वाले पात्र पारिवारिक आवेदनों को प्रतीक्षा समय में एक वर्ष का श्रेय मिलता है। बच्चे को पहले जन्मदिन तक आवेदन में शामिल करना होगा। नए आवेदन और पात्र शिशु को शामिल करने वाले मौजूदा आवेदन, दोनों इस योजना के पात्र हो सकते हैं।

जुड़वां या एक साथ जन्मे कई पात्र शिशुओं के लिए एक वर्ष से अधिक का श्रेय नहीं मिलता। नवजात शिशु योजना और सौहार्दपूर्ण परिवार योजना, दोनों के पात्र परिवार को कुल एक वर्ष मिलता है, 18 महीने नहीं। इन उपायों से प्रक्रिया की प्राथमिकता या प्रतीक्षा समय में श्रेय बदलता है; वे किसी खास तारीख को आवंटन की गारंटी नहीं देते।

आवेदन कैसे जमा करें

सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन मुफ्त है। आवेदन पत्र HD300E है और इसके साथ जानकारी पुस्तिका HD273 दी जाती है। ये एस्टेट कार्यालयों, आवास विभाग के आवेदन उप-खंड और गृह मामलों के सार्वजनिक पूछताछ केंद्रों से, या आवास प्राधिकरण और आवास विभाग की वेबसाइट से मिल सकते हैं।

आवेदन उप-खंड का पता है: पोडियम लेवल 2, हांगकांग हाउसिंग अथॉरिटी ग्राहक सेवा केंद्र, 3 वांग ताऊ होम साउथ रोड, कॉवलून। डाक से फॉर्म मंगाने के लिए P.O. Box 89192, Kowloon City Post Office पर अनुरोध भेजा जा सकता है। इसके साथ स्पष्ट पते वाला वापसी लिफाफा और पर्याप्त डाक टिकट लगाएं।

प्रारंभिक पात्रता समीक्षा के लिए आवेदकों को पूरा भरा हुआ फॉर्म, सहायक दस्तावेज और घोषणाएं निर्धारित तीन महीने की आवेदन अवधि के भीतर जमा करनी होंगी। आवेदन पूरा होने का मतलब घर आवंटित होने का वादा नहीं है। आय, संपत्ति, परिवार की संरचना और संपत्ति संबंधी स्थिति को लागू शर्तें पूरी करते रहना होगा।

आवास प्राधिकरण की सामान्य पूछताछ हेल्पलाइन 2712 2712 है। प्राथमिकता योजना पर विचार कर रहे परिवारों को आवेदन जमा करने से पहले उम्र, रिश्ते, घोषणा और स्थान संबंधी शर्तें जांच लेनी चाहिए।

मौजूदा किरायेदारों के लिए अलग घोषणा नियम

आवास प्राधिकरण के किरायेदार घोषणा नियमों के अनुसार, सार्वजनिक किराये के आवास में दस वर्ष बिताने के बाद आम तौर पर हर दो साल में आय और संपत्ति की जानकारी देनी होती है। निर्धारित किरायेदारी नीतियों के तहत नया किरायेदारी समझौता पाने वाले परिवारों को निवास की अवधि चाहे जितनी हो, हर दो साल में घोषणा करनी होती है; उनकी पहली समीक्षा इससे पहले भी हो सकती है।

निवास की जानकारी देना अलग दायित्व है। घोषणा फॉर्म अप्रैल और अक्टूबर में चरणबद्ध तरीके से जारी किए जाते हैं। जिन परिवारों की आय और संपत्ति की घोषणा उस समय तय नहीं होती, उन्हें प्रवेश के बाद आम तौर पर हर दो साल में निवास और हांगकांग में घरेलू संपत्ति के स्वामित्व की जानकारी देनी होती है।

आय और संपत्ति की घोषणा से उन परिवारों को छूट है जिनके सभी सदस्य कम से कम 60 वर्ष के हों, सभी व्यापक सामाजिक सुरक्षा सहायता (CSSA) प्राप्त कर रहे हों, या सभी विकलांगता भत्ता पाने के पात्र हों अथवा वह प्राप्त कर रहे हों। इन पात्र श्रेणियों का मेल रखने वाले परिवार और साझा किरायेदारी वाले परिवार भी छूट के दायरे में हैं। छूट प्राप्त परिवारों को फिर भी निवास की जानकारी देनी होती है, हालांकि नीति पृष्ठ के अनुसार उन्हें संपत्ति स्वामित्व की घोषणा नहीं करनी होती।

अक्टूबर 2026 की घोषणा प्रक्रिया के लिए 30 नवंबर की समयसीमा बताई गई है। फॉर्म एस्टेट कार्यालयों में या iAM Smart+ इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ उसके क्यूआर कोड के जरिए जमा किया जा सकता है। किरायेदारों को उस तारीख को सभी के लिए लागू समयसीमा मानने के बजाय अपना नोटिस जांचना चाहिए।

घोषित आय में कर से पहले की कमाई, नियोक्ता के भत्ते, कारोबार की आय, पेंशन, निवेश से मिलने वाला रिटर्न और निर्धारित वित्तीय सहायता शामिल हो सकती है। संपत्ति में नकदी, जमा राशि, निवेश, कारोबार, वाहन, संपत्ति और जमीन शामिल हो सकते हैं। निर्धारित शर्तों के तहत सेवानिवृत्ति पर मिलने वाली एकमुश्त राशि, कमाई की क्षमता खोने का मुआवजा, मृत्यु से जुड़े भुगतान और गंभीर बीमारी बीमा के दावे घटाए जा सकते हैं।

बढ़ा हुआ किराया और घर छोड़ने की सीमाएं

आवास प्राधिकरण की अप्रैल 2026 की नीति पुस्तिका HD1120C में किरायेदारों पर लागू सीमाएं दी गई हैं। आवेदन सीमा के दोगुने से अधिक और तीन गुने तक आय होने पर शुद्ध किराये और दरों का 2.5 गुना देना होगा। तीन गुने से अधिक और चार गुने तक आय पर शुद्ध किराये और दरों का 3.5 गुना देना होगा। चार गुने से अधिक और पांच गुने तक आय पर शुद्ध किराये और दरों का 4.5 गुना देना होगा।

ऊपरी सीमाएं भी शामिल हैं। चार सदस्यों के परिवार के लिए प्रकाशित मासिक आय की श्रेणियां 64,041 से 96,060 हांगकांग डॉलर, 96,061 से 128,080 हांगकांग डॉलर और 128,081 से 160,100 हांगकांग डॉलर हैं। 160,100 हांगकांग डॉलर से अधिक आय होने पर घर छोड़ना होगा, हालांकि लागू अपवाद लागू हो सकते हैं। लगातार दो घोषणा चक्रों यानी चार वर्षों तक आय सीमा के चार गुने से अधिक और पांच गुने तक बनी रहने पर भी घर छोड़ना होगा।

सामान्य परिवारों के लिए संपत्ति की अधिकतम सीमाएं पार होने पर घर छोड़ना होगा। ये सीमाएं एक व्यक्ति के लिए 1.33 मिलियन हांगकांग डॉलर, दो के लिए 2.07 मिलियन, तीन के लिए 2.59 मिलियन, चार के लिए 3.21 मिलियन, पांच के लिए 4.02 मिलियन, छह के लिए 4.67 मिलियन, सात के लिए 5.14 मिलियन, आठ के लिए 5.75 मिलियन, नौ के लिए 6.34 मिलियन और दस या अधिक के लिए 6.92 मिलियन हांगकांग डॉलर हैं। किरायेदारों को आवेदन की संपत्ति सीमा के बजाय प्रकाशित रकम का इस्तेमाल करना चाहिए।

एक से तीन सदस्यों वाले ऐसे परिवारों के लिए, जिनके सभी सदस्य 55 वर्ष से अधिक उम्र के हैं, संपत्ति की सीमा 3.21 मिलियन हांगकांग डॉलर है। घर छोड़ने की उनकी मासिक आय सीमाएं क्रमशः 66,150, 103,400 और 129,350 हांगकांग डॉलर ही रहती हैं। उम्र से जुड़ा यह नियम आवेदन के लिए 60 वर्ष की उम्र वाली छूट और घोषणा से छूट से अलग है।

विकलांगता भत्ता पाने के पात्र या उसे प्राप्त कर रहे सदस्य वाले परिवार, आय या संपत्ति की सीमा पार होने पर भी किराये पर बने रहने के लिए आवेदन कर सकते हैं, बशर्ते उनके पास हांगकांग में कोई घरेलू संपत्ति न हो। आय सीमा के पांच गुने से अधिक होने पर शुद्ध किराये और दरों का 4.5 गुना या बाजार किराया, इनमें से जो अधिक हो, देना होगा। यदि पात्र परिवार की आय लगातार तीन महीनों तक या स्थायी रूप से घटती है, तो अन्य शर्तें पूरी होने पर वे कम किराये के लिए आवेदन कर सकते हैं।

संपत्ति खरीद, दंड और अस्थायी निवास

हांगकांग में घरेलू संपत्ति का स्वामित्व होने पर आम तौर पर किरायेदारों को घर छोड़ना पड़ता है, चाहे उनकी आय या संपत्ति कितनी भी हो। इसमें स्वामित्व के हित, खरीद के वैध समझौते, संपत्ति रखने वाली कंपनी का बहुमत स्वामित्व और विरासत में मिली कुछ संपत्तियों के हित शामिल हैं। नई संपत्ति खरीदने का समझौता करने के एक महीने के भीतर, प्रारंभिक समझौते सहित, इसकी जानकारी देनी होगी।

31 मार्च 2025 से लागू कार्यान्वयन नियमों के अनुसार, निजी घरेलू संपत्ति या सब्सिडी वाले बिक्री फ्लैट खरीदने पर सहमत किरायेदार संबंधित हस्तांतरण और कब्जा प्रक्रिया पूरी होने तक रह सकते हैं। इसके बाद उन्हें किराये का फ्लैट छोड़ना होगा या खरीदने वाले सदस्य का नाम हटवाना होगा। यह अस्थायी बदलाव की व्यवस्था है, दोनों घर अनिश्चितकाल तक रखने की अनुमति नहीं।

गलत घोषणा या जानकारी छिपाने पर आवास अध्यादेश के तहत मुकदमा चलाया जा सकता है। दोषी पाए जाने पर अधिकतम 50,000 हांगकांग डॉलर का जुर्माना और छह महीने की जेल हो सकती है। आवास प्राधिकरण कम वसूले गए किराये की भरपाई मांग सकता है और किरायेदारी समाप्त कर सकता है। जरूरी घोषणाएं देने में विफल रहने या इनकार करने पर भी घर छोड़ना पड़ सकता है।

आवेदन पर पांच साल की पाबंदी को लेकर प्रकाशित विवरणों में अंतर है: एक विवरण के अनुसार घर छोड़ने के बाद यह पाबंदी किरायेदार और परिवार के सदस्यों पर लागू होती है। आधिकारिक नीति में गलत घोषणा के लिए पाबंदी उस परिवार के सदस्य पर लगाई गई है जो इसके लिए जिम्मेदार था। अन्य सदस्यों की पात्रता बनी रहने के मामले में यह अंतर अहम है।

आवास प्राधिकरण घर छोड़ने के नोटिस के लिए आवास अध्यादेश की धारा 19(1)(b) का हवाला देता है। अस्थायी आवास की जरूरत वाले परिवार को अधिकतम चार महीने का निश्चित अवधि वाला लाइसेंस मिल सकता है। इसके लिए शुद्ध किराये और दरों का 4.5 गुना या बाजार किराया, इनमें से जो अधिक हो, देना होगा। इससे पात्रता का नया आकलन नहीं होता। गलत घोषणा के जरिए अपात्रता छिपाने के कारण घर छोड़ने वाले परिवार को यह लाइसेंस नहीं मिल सकता।

लागू होने की तारीखें और स्वामित्व के विकल्प

आवास प्राधिकरण की 2025 की समिति रिपोर्ट के अनुसार, दिसंबर 2024 के अंत में करीब 42,300 किरायेदार अतिरिक्त किराया दे रहे थे, जो सार्वजनिक किराये के आवास वाले परिवारों का लगभग 5.2% था। सुधार पैकेज में बढ़े हुए किराये के साथ सब्सिडी वाले स्वामित्व की ओर जाने में मदद देने के उपाय भी शामिल थे।

यह एक बड़ा बदलाव है: सबसे कम अतिरिक्त किराये का गुणक शुद्ध किराये के 1.5 गुने से बढ़कर 2.5 गुना हो रहा है। आय सीमा के चार गुने से अधिक और पांच गुने तक आय वाले परिवारों के लिए यह शुद्ध किराये के दो गुने से बढ़कर 4.5 गुना हो रहा है। ये तुलना शुद्ध किराये से जुड़ी हैं; दरें अलग से लगती हैं।

नीति की समय-सारणी में घोषणा चक्र और संशोधित किराया लागू होने की तारीख अलग-अलग रखी गई हैं:

• 31 मार्च 2025: संशोधित कार्यान्वयन व्यवस्था लागू हुई।
• अक्टूबर 2025: इस घोषणा चक्र से सख्त नियम शुरू हुए।
• 1 अप्रैल 2026: आवेदन की संशोधित सीमाएं और किरायेदारों की सीमाएं लागू हुईं।
• 1 अक्टूबर 2026: समिति रिपोर्ट में अक्टूबर 2025 की घोषणा श्रेणी के लिए नया किराया तय किया गया।
• 1 अप्रैल 2027: अप्रैल 2026 की घोषणा श्रेणी के लिए नया किराया तय किया गया।
• 30 सितंबर 2029: अक्टूबर 2025 की श्रेणी के लिए, यदि परिवार लगातार दो चक्रों तक सबसे ऊंची श्रेणी में रहता है, तो घर छोड़ने की अंतिम तारीख दर्ज की गई।
• 31 मार्च 2030: अप्रैल 2026 की श्रेणी के लिए इसी तरह की अंतिम तारीख दर्ज की गई।

समिति रिपोर्ट में ये तारीखें समर्थन मिलने की शर्त के साथ दी गई थीं; मौजूदा नीति पृष्ठ अक्टूबर 2025 के चक्र से लागू होने की पुष्टि करता है। हर परिवार को लागू तारीख की पुष्टि अपने एस्टेट कार्यालय से करनी चाहिए।

अतिरिक्त किराया देने वाले पात्र किरायेदार स्वेच्छा से घर छोड़ने से पहले चार साल के लिए वैध ग्रीन फॉर्म प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं। इससे निर्धारित सब्सिडी वाले स्वामित्व वाले घरों को खरीदने का विकल्प मिलता है। किरायेदारी समाप्त होने या घर खाली करके कब्जा सौंपने के बाद आवेदन स्वीकार नहीं किए जाते। समिति पैकेज में गृह स्वामित्व योजना के तहत ग्रीन फॉर्म आवंटन का हिस्सा 40% से बढ़ाकर 50% करने का प्रावधान भी था। घोषणा संबंधी पूछताछ कार्यालय समय में सार्वजनिक आवास संसाधन प्रबंधन उप-खंड से 3547 0881 पर की जा सकती है।

मुख्य बातें

• 1 अप्रैल 2026 से आवेदन की आय सीमा औसतन 2.8% और संपत्ति सीमा 1.4% बढ़ेगी।
• चार सदस्यों वाले आवेदक परिवार की अधिकतम मासिक आय 32,020 हांगकांग डॉलर और शुद्ध संपत्ति 608,000 हांगकांग डॉलर होगी।
• जिन परिवारों के सभी सदस्य कम से कम 60 वर्ष के हैं, उन्हें आवेदन के लिए सामान्य संपत्ति सीमा की दोगुनी छूट मिलेगी।
• बुजुर्गों और नवजात शिशुओं की योजनाएं प्रक्रिया में प्राथमिकता या प्रतीक्षा समय का श्रेय देती हैं, आवंटन की तारीख की गारंटी नहीं।
• मौजूदा किरायेदारों पर अलग घोषणा नियम, किराये के गुणक और घर छोड़ने की सीमाएं लागू होती हैं।
• गलत घोषणाओं पर मुकदमा, किराये की वसूली, किरायेदारी समाप्ति और जिम्मेदार सदस्य पर पाबंदी लग सकती है।
• चार साल का ग्रीन फॉर्म प्रमाणपत्र चाहने वाले पात्र किरायेदारों को सार्वजनिक किराये का घर छोड़ने से पहले आवेदन करना होगा।