चीन में तैयार मकानों की बिक्री के नियमों का विस्तार, निर्माण का वित्तीय बोझ खरीदारों से हटेगा

20 से अधिक शहरों ने नया घर खरीदने के नियम बदले

चीन नए घरों के निर्माण की लागत और जोखिम का बड़ा हिस्सा खरीदारों से हटाकर डेवलपरों और बैंकों पर डाल रहा है। 28 अगस्त 2026 को जारी राष्ट्रीय नीति के बाद 20 से अधिक शहरों ने आवास बिक्री में विस्तृत सुधार लागू किए हैं। इन बदलावों के तहत डेवलपरों के लिए अधूरे अपार्टमेंट बेचना देर से संभव होगा, खरीदारों की रकम पर निगरानी कड़ी की जाएगी और निर्माण पूरा होने के बाद ही बिक्री को बढ़ावा दिया जाएगा।

हुबेई प्रांत के जिंगमेन ने सख्त रुख अपनाया है: 28 अगस्त के बाद नए सिरे से हस्तांतरित जमीन पर बनी आवासीय परियोजनाओं में, सैद्धांतिक रूप से, तैयार मकान बेचे जाने चाहिए। इस मॉडल को चुनने वाले डेवलपरों को शुरुआत में जमीन की कीमत का कम से कम 50 प्रतिशत चुकाना होगा, जबकि बाकी भुगतान दो साल तक की अवधि में किया जा सकता है।

चाइना इंडेक्स अकादमी की निगरानी के अनुसार, बीजिंग, शंघाई, ग्वांगझू, शेनझेन, वुहान और हांगझू उन शहरों में शामिल हैं जिन्होंने कार्यान्वयन नियम जारी किए हैं। नानचांग, मियानयांग और लुझोउ ने भी प्रस्तावित उपायों पर जनता से राय मांगी है।

ये बदलाव चीन के आवास बाजार की एक बुनियादी कमजोरी से निपटते हैं। पूर्व-बिक्री मॉडल के तहत परिवार अपार्टमेंट तैयार होने से पहले खरीदते हैं और उनका भुगतान निर्माण के वित्तपोषण में मदद करता है। जब किसी डेवलपर के पास पैसे की कमी हो जाती है, तो परिवारों को उन घरों के लिए लंबा इंतजार करना पड़ सकता है जिन्हें खरीदने की वे प्रतिबद्धता जता चुके हैं।

नई व्यवस्था में तीन बदलाव शामिल हैं: बिक्री बाद में, हर परियोजना के लिए अलग जिम्मेदार कंपनी और परियोजना के वित्तपोषण की निगरानी करने वाला प्रमुख बैंक। इनका साझा उद्देश्य यह है कि निर्माण की रकम उसी मकान के निर्माण में लगे जिसके लिए वह दी गई है।

स्थानीय नियमों का भी महत्व है। तैयार मकानों की परियोजनाओं के लिए शुरुआती जमा राशि की सीमा शेनझेन में खरीद मूल्य का 3 प्रतिशत, बीजिंग में 1 प्रतिशत और ग्वांगझू में 5 प्रतिशत है। नानजिंग और जिनहुआ में नए पूर्व-बिक्री परमिट वाली परियोजनाओं के लिए बंधक ऋण भी बाद के चरण में, यानी निर्माण पूरा होने का आधिकारिक रिकॉर्ड दर्ज होने के बाद, दिया जाएगा।

राष्ट्रीय नीति में क्या बदलाव हैं

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय, प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय और राष्ट्रीय वित्तीय नियामक प्रशासन ने संयुक्त रूप से वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली में सुधार संबंधी नोटिस जारी किया है। इसमें पूर्व-बिक्री की रकम की सुरक्षा मजबूत करने, मकान सौंपने से जुड़े जोखिम घटाने और तैयार मकानों की बिक्री को व्यवस्थित रूप से बढ़ाने का आह्वान किया गया है।

पूर्व-बिक्री जारी रखने वाली परियोजनाओं के लिए निर्माण की शर्तें सख्त की गई हैं: किसी इमारत का मुख्य ढांचा सबसे ऊपरी मंजिल तक पूरा होना चाहिए। सीधे शब्दों में कहें तो उस इमारत के अपार्टमेंट पूर्व-बिक्री के लिए पेश करने से पहले उसका ढांचा ऊपर तक पहुंचना जरूरी है। अंदरूनी काम, उपकरण लगाना और अन्य काम इसके बाद भी जारी रह सकते हैं।

नोटिस में उन परियोजनाओं के लिए संक्रमण व्यवस्था भी है जिन्हें इसके लागू होने से पहले निर्माण योजना परमिट मिल चुका था। उनकी पूर्व-बिक्री की शर्तें और पूर्व-बिक्री की रकम पर निगरानी पहले की नीतियों के तहत जारी रहेंगी। स्थानीय नियम जमीन हस्तांतरण और परमिट जारी होने की तारीख के आधार पर और विस्तृत श्रेणियां तय करते हैं।

अधिकारी चाहते हैं कि खरीदारों को घर मिलने के साथ ही संपत्ति के स्वामित्व प्रमाणपत्र भी मिले। इसके लिए निर्माण मंजूरी, बिक्री प्रशासन और संपत्ति पंजीकरण के बीच बेहतर तालमेल जरूरी है, ताकि घर का भौतिक हस्तांतरण और कानूनी स्वामित्व के दस्तावेज एक साथ पूरे हो सकें।

स्थानीय समय-सीमाओं के अनुसार लागू हो रही व्यवस्था

इन सुधारों में 28 अगस्त की तारीख एक विभाजक बिंदु है, लेकिन शहर इसे अलग-अलग पड़ावों के आधार पर लागू करते हैं। कुछ नियम जमीन हस्तांतरण की घोषणा से लागू होते हैं, जबकि अन्य में योजना परमिट, पूर्व-बिक्री परमिट या नए ऋण अनुबंध की तारीख मायने रखती है। इसलिए किसी परियोजना के दस्तावेज तय करते हैं कि उस पर कौन-सी शर्तें लागू होंगी।

लागू करने की प्रक्रिया के मुख्य पड़ाव:

• 28 अगस्त 2026: राष्ट्रीय सुधार पैकेज में पूर्व-बिक्री पर सख्त नियंत्रण और तैयार मकानों की अधिक बिक्री का ढांचा तय किया गया।
• 15 अक्टूबर: शेनझेन ने अपने नियम जारी किए और हांगझू ने परीक्षण के तौर पर कार्यान्वयन उपाय जारी किए।
• 27 अक्टूबर: जिनहुआ ने स्थानीय नियम प्रकाशित किए, जो तुरंत लागू हो गए।
• 29 अक्टूबर: चांग्शा ने अपने कार्यान्वयन उपाय जारी किए।
• 31 अक्टूबर: नानजिंग के पांच विभागों ने नौ क्षेत्रों और 19 नीतियों को कवर करने वाले परीक्षण नियम जारी किए, जो तुरंत लागू हो गए।
• 3 नवंबर: बीजिंग ने 28 अगस्त के ढांचे के तहत अपना पहला आवासीय भूखंड बेचा, जिसमें तैयार मकानों की बिक्री को प्राथमिकता दी गई।

संक्रमण अवधि शुरुआती कार्यान्वयन के बाद भी जारी रहेगी। नानजिंग कुछ ऐसी परियोजनाओं को, जिनके पास पहले से जमीन है लेकिन योजना परमिट नहीं, समीक्षा और कड़ी निगरानी के अधीन 2027 के अंत तक पुरानी पूर्व-बिक्री शर्तों के तहत आवेदन करने की अनुमति देता है। चांग्शा में भी 2027 तक ऐसा ही विकल्प है। कुछ शहरी नवीकरण और अन्य परियोजनाओं के लिए, जिनमें ऐतिहासिक मुद्दे अनसुलझे हैं, यह अवधि 2028 के अंत तक बढ़ाई गई है।

तैयार मकानों की बिक्री में भी शुरुआती जमा की अनुमति हो सकती है

तैयार मकानों की बिक्री का मतलब है कि मुख्य लेन-देन संपत्ति के निर्धारित निर्माण चरण तक पहुंचने के बाद होता है। फिर भी कई शहर डेवलपर को निर्माण परमिट मिलने के बाद पहले एक छोटी जमा राशि लेने की अनुमति देते हैं। यह जमा भविष्य की खरीद के लिए मकान आरक्षित करती है और खरीदारों की शुरुआती वित्तीय प्रतिबद्धता को पूरी पूर्व-बिक्री रकम से कम रखती है।

शेनझेन मकान की कुल कीमत के 3 प्रतिशत तक जमा की अनुमति देता है। शंघाई में भी यही सीमा है। बीजिंग में जमा की सीमा 1 प्रतिशत है, जबकि ग्वांगझू, हांगझू, वुहान, चेंगदू और चांग्शा में आम तौर पर यह 5 प्रतिशत है। नानजिंग में भी आम तौर पर अधिकतम सीमा 5 प्रतिशत है और जिनहुआ ने भी 5 प्रतिशत की सीमा तय की है।

20 लाख युआन की कीमत वाले अपार्टमेंट पर इन सीमाओं के मुताबिक 1 प्रतिशत पर 20,000 युआन, 3 प्रतिशत पर 60,000 युआन और 5 प्रतिशत पर 100,000 युआन जमा होंगे। इसलिए समान कीमत वाले मकान के लिए ग्वांगझू में अनुमत जमा राशि बीजिंग की तुलना में पांच गुना है।

चांग्शा में पूरी जमा राशि को मकान पूरा होने और सौंपे जाने तक निगरानी वाले खाते में रखना जरूरी है। नानजिंग में जमा अनुबंधों में राशि, बिक्री मूल्य, मकान सौंपने की तारीख और समझौते का पालन न होने पर जिम्मेदारी स्पष्ट करनी होगी। वहां भी संपत्ति के सौंपे जाने की शर्तें पूरी होने तक जमा राशि निगरानी में रहेगी।

बिक्री शुरू होने से पहले की अंतिम प्रक्रियाएं हर शहर में अलग हैं। चांग्शा में निर्माण पूरा होने की स्वीकृति आधिकारिक तौर पर दर्ज होना जरूरी है। जिनहुआ में प्रारंभिक संपत्ति पंजीकरण और बिक्री योजना दाखिल करना जरूरी है। शेनझेन में जमीन बिक्री की शर्तों में जहां तैयार मकानों की बिक्री अनिवार्य की गई है, वहां यह जरूरी है; अन्य मामलों में नई हस्तांतरित आवासीय जमीन के लिए इस मॉडल को प्रोत्साहित किया जाता है।

पूर्व-बिक्री के लिए अधिक निर्माण और कड़ी जांच जरूरी

चांग्शा ने राष्ट्रीय नीति की सबसे ऊपरी मंजिल तक ढांचा पूरा होने की शर्त को निर्माण की स्पष्ट कसौटी में बदला है। डेवलपरों को इमारत की सबसे ऊपरी छत की कंक्रीट ढलाई पूरी करनी होगी और संरचना की गुणवत्ता की स्वीकृति का वह रिकॉर्ड जमा करना होगा जिस पर पांच पक्षों के हस्ताक्षर और मुहर हों: डेवलपर, सर्वेक्षक, डिजाइनर, ठेकेदार और निर्माण पर्यवेक्षक।

जिनहुआ में भी मुख्य ढांचे की छत के स्तर तक कंक्रीट का काम पूरा होना और इन पांचों पक्षों की स्वीकृति जरूरी है। हर पूर्व-बिक्री आवेदन में कम से कम 5,000 वर्ग मीटर क्षेत्र शामिल होना चाहिए और वह पूरी इमारत से कम के लिए नहीं हो सकता।

नई स्थानीय व्यवस्थाओं के तहत खरीदारों की डाउन पेमेंट और बंधक ऋण की रकम निगरानी वाले खातों में जमा होनी चाहिए। जिनहुआ में निगरानी तभी हटाई जाएगी जब निर्माण पूरा होने की स्वीकृति दर्ज हो और सेवाएं तथा अन्य सहायक सुविधाएं मकान सौंपने की शर्तें पूरी करें। चांग्शा में भी निगरानी से रकम जारी करने के लिए निर्माण पूरा होना और पानी, बिजली तथा गैस जैसी सेवाओं का चालू होना जरूरी है।

पुरानी परियोजनाओं के लिए अलग व्यवस्था है। बीजिंग, ग्वांगझू और तियानजिन पहले से निर्माणाधीन पात्र परियोजनाओं को पुरानी पूर्व-बिक्री नीति के तहत जारी रहने देते हैं। शेनझेन और शंघाई ने अपने उपायों की घोषणा के समय मौजूदा परियोजनाओं के विस्तृत प्रावधानों को आगे के अध्ययन के लिए छोड़ दिया था।

जमीन के भुगतान में अधिक लचीलापन

बाद में मकान बेचने वाले डेवलपरों को खरीद की अधिकांश रकम मिलने से पहले निर्माण के लंबे दौर का वित्तपोषण करना होगा। कई शहर उन्हें जमीन का भुगतान करने के लिए अधिक समय देकर इस स्थिति का जवाब दे रहे हैं, जिससे शुरुआत में जरूरी नकदी की मात्रा कम हो जाती है।

जिंगमेन में तैयार मकानों की परियोजनाओं के लिए शुरुआत में जमीन की कीमत का कम से कम 50 प्रतिशत देना जरूरी है और बाकी रकम दो साल के भीतर चुकाई जा सकती है। बीजिंग और हांगझू भी पात्र परियोजनाओं को बाकी रकम चुकाने के लिए दो साल तक का समय देते हैं।

नई हस्तांतरित आवासीय जमीन के लिए शेनझेन शुरुआत में 50 प्रतिशत भुगतान तय करता है। बाकी रकम आम तौर पर एक साल के भीतर चुकानी होगी; विशेष परियोजनाओं के लिए यह अवधि दो साल तक बढ़ाई जा सकती है। पहले भूखंड का प्रारंभिक पंजीकरण कराने और मकानों की पहली खेप के लिए पूर्व-बिक्री परमिट लेने से पहले डेवलपरों को जमीन की पूरी कीमत चुकानी होगी।

नानजिंग में जमीन हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर के 30 कैलेंडर दिनों के भीतर जमीन की कीमत का कम से कम आधा भुगतान करना होगा। बाकी रकम किस्त अवधि के दौरान बिना ब्याज दो साल के भीतर चुकाई जा सकती है। जिनहुआ में भी कम से कम 50 प्रतिशत अग्रिम भुगतान और बाकी रकम दो साल के भीतर बिना ब्याज देने की अनुमति है। चांग्शा बिना ब्याज किस्तों में भुगतान की अनुमति देता है और कंपनियों को पहले निर्माण परमिट की प्रक्रिया शुरू करने के लिए जमीन हस्तांतरण अनुबंध का उपयोग करने देता है।

इन व्यवस्थाओं में वित्तीय राहत को बिक्री की सख्त शर्तों से जोड़ा गया है। डेवलपर को जमीन का भुगतान करने के लिए अधिक समय मिलता है, लेकिन खरीदारों से बड़ी रकम लेने से पहले निर्माण का वित्तपोषण करने की जिम्मेदारी भी बढ़ जाती है।

हर परियोजना के लिए अलग कंपनी और एक प्रमुख बैंक

नानजिंग के नियम बताते हैं कि कंपनी और बैंक से जुड़े बदलाव किस तरह काम करेंगे। हर परियोजना कंपनी निर्माण, गुणवत्ता, सुरक्षा और मकान सौंपने के लिए अपनी अलग कानूनी जिम्मेदारियां निभाएगी। मकान सौंपे जाने से पहले उसकी मूल कंपनी या निवेशकों को बिक्री या वित्तपोषण की रकम दूसरी जगह लगाने, अनुचित तरीके से पूंजी निकालने या समय से पहले लाभांश लेने की अनुमति नहीं होगी।

प्रमुख बैंक, जिसे मेजबान बैंक भी कहा जाता है, मुख्य वित्तीय समन्वयक होगा। वह अकेले ऋण दे सकता है या विकास ऋण देने के लिए कई बैंकों के समूह का गठन कर सकता है। नानजिंग में विकास ऋण, डेवलपर की अपनी पूंजी और तैयार मकानों की बिक्री से मिली रकम समेत परियोजना का पैसा उसी बैंक के खातों के जरिए प्रबंधित करना होगा।

जिनहुआ में 28 अगस्त के बाद विकास ऋण के नए अनुबंध करने वाली परियोजनाओं के लिए प्रमुख बैंक के खाते से एकीकृत प्रबंधन लागू है। चांग्शा में भी नई परियोजनाओं को अपनी रकम प्रमुख बैंक के विशेष खातों में जमा करनी होगी।

उद्देश्य व्यावहारिक है: किसी परियोजना के लिए उधार ली या जुटाई गई रकम उसी परियोजना के लिए उपलब्ध रहे। नानजिंग में मकानों की सुपुर्दगी के बाद कंपनी बंद करना चाहने वाली परियोजना कंपनी को गुणवत्ता की गारंटी के लिए जिम्मेदार कानूनी इकाई तय करनी होगी या निर्माण गुणवत्ता बीमा लेना होगा।

बंधक ऋण का समय वित्तपोषण का समीकरण बदलता है

नानजिंग में 28 अगस्त 2026 के बाद पूर्व-बिक्री परमिट पाने वाली परियोजनाओं के लिए व्यक्तिगत आवास ऋण तभी जारी किए जाएंगे जब निर्माण पूरा होने का आधिकारिक रिकॉर्ड दर्ज हो जाए। इसके बाद ऋणदाता रकम निगरानी वाले खाते में जमा करेगा। कटऑफ तारीख को या उससे पहले परमिट पाने वाली परियोजनाओं पर पहले के ऋण नियम लागू रहेंगे।

जिनहुआ में नए परमिट वाली परियोजनाओं के लिए भी ऐसा ही बदलाव है। इसमें आवास भविष्य निधि प्रणाली के ऋण भी शामिल हैं, जो कर्मचारी और नियोक्ता के योगदान से जुड़ा आवास वित्त उपलब्ध कराती है। शीआन में उन पात्र परियोजनाओं के लिए व्यक्तिगत बंधक की पुरानी व्यवस्था जारी रहेगी जिन्हें 28 अगस्त से पहले योजना परमिट मिल चुका था और पूर्व-बिक्री की कुछ अनुमति भी मिल गई थी।

बंधक ऋण देर से जारी होने से निर्माण के लिए नकदी का एक पहले का स्रोत हट जाता है। इसके बजाय विकास ऋण को निर्माण अवधि का बड़ा हिस्सा वित्तपोषित करना होगा। इसलिए नानजिंग में निर्माण कार्यक्रम के मुताबिक ऋण शर्तें बनाने की बात कही गई है। आम तौर पर मूलधन की पहली किस्त निर्माण पूरा होने का रिकॉर्ड दर्ज होने के बाद ही देय होगी। ऋण चरणों में जारी किए जाएंगे और ठेकेदारों तथा निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान समेत परियोजना के निर्माण पर खर्च होंगे।

चांग्शा में भी विकास ऋण के मूलधन की पहली किस्त निर्माण पूरा होने के पंजीकरण के बाद ही देय होगी। इन बदलावों का संयुक्त असर यह है कि मकान निर्माण की अवधि का अधिक वित्तीय बोझ डेवलपर और उनके बैंकों पर होगा; खरीदारों के बंधक ऋण बाद में जारी होंगे।

बैंक गारंटी लचीलेपन का एक और तरीका है। वुहान निगरानी में रखी पूर्व-बिक्री की कुछ रकम की जगह बैंक गारंटी देने को बढ़ावा देता है। जिनहुआ में पुरानी पूर्व-बिक्री नीति वाली परियोजनाओं के लिए यह विकल्प निर्माण और मकान सौंपने के लिए जरूरी रकम के 30 प्रतिशत तक सीमित है। बैंक गारंटी के तहत निगरानी में रखी जाने वाली कुछ नकदी की जगह बैंक भुगतान करने की प्रतिबद्धता देता है।

नानजिंग ने बंधक वाले तैयार मकान बेचने का रास्ता खोला

नानजिंग में पात्र तैयार मकान तब भी बेचे जा सकते हैं जब डेवलपर की जमीन या निर्माण पर बंधक हो, बशर्ते डेवलपर, मूल बंधक बैंक और खरीदार सहमत हों। इससे नकदी प्रवाह की समस्या का समाधान हो सकता है: संपत्ति का लेन-देन पूरा करने के लिए जरूरी ऋण चुकाने हेतु डेवलपर को बिक्री की रकम की जरूरत हो सकती है।

खरीदार की रकम निगरानी वाले खाते में जमा होगी। निगरानी निकाय पहले उस रकम से मूल बंधक बैंक का ऋण चुकाएगा, जिसके बाद जमीन या निर्माण पर लगा बंधक हटाया जाएगा। इससे कर्ज चुकाने और बिक्री पूरी करने की प्रक्रिया एक नियंत्रित क्रम में पूरी होती है।

चांग्शा में भी बंधकधारक की सहमति से पात्र बंधक वाले मकान बेचने की अनुमति है। अनुबंध में बंधक का खुलासा करना और उसे हटाने की समय-सीमा तय करना जरूरी है। बिक्री अनुबंध का पंजीकरण पूरा होने से पहले बंधक हटाना होगा।

नानजिंग इस व्यवस्था के साथ जमीन बिक्री प्रक्रिया के दौरान योजना प्रस्तावों की पहले समीक्षा भी करता है। जिस सफल बोलीदाता का प्रस्ताव समीक्षा में पास हो चुका हो और उसमें कोई बदलाव न किया गया हो, वह संबंधित योजना मंजूरियों के लिए सीधे आवेदन करने हेतु लेन-देन की पुष्टि का इस्तेमाल कर सकता है। कुछ प्रक्रियाओं, जैसे चरणबद्ध बिक्री और निर्माण पूरा होने की चरणबद्ध स्वीकृति की विस्तृत व्यवस्था, के लिए अभी और कार्यान्वयन उपाय जरूरी हैं।

आवास आपूर्ति और खरीदारों के लिए क्या बदलेगा

आवास मंत्रालय के नीति अनुसंधान केंद्र के उप निदेशक पु झान का कहना है कि तैयार मकानों की बिक्री और पूर्व-बिक्री की ऊंची शर्तों के कारण अल्पावधि में नए मकानों की आपूर्ति देर से बाजार में आ सकती है। ऐसे समय में जब शहर बिना बिके मकानों की संख्या घटाने की कोशिश कर रहे हैं, उनके मुताबिक नए मकानों की आपूर्ति धीमी होने से मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन बेहतर हो सकता है।

ये सुधार बिक्री में लंबे समय से जारी गिरावट के बाद आए हैं। चीन के 100 सबसे बड़े डेवलपरों ने अगस्त 2025 में नए मकानों की 207 अरब युआन की बिक्री दर्ज की, जो एक साल पहले की तुलना में 17.6 प्रतिशत कम थी। इस दौरान बिक्री में छह महीने की गिरावट रही। कीमतें घटाने और खरीद के नियम आसान करने के बावजूद कुल मांग को फिर से बढ़ाने में मुश्किल हुई।

इसके बाद बाजार गतिविधि में असमान सुधार हुआ। 2026 में मार्च में पुनर्बिक्री बाजार की तेजी के दौरान शंघाई में 1 से 23 मार्च के बीच मौजूदा मकानों के करीब 22,000 लेन-देन हुए, जबकि नानजिंग में पहले तीन हफ्तों के दौरान 5,789 लेन-देन दर्ज किए गए। ये आंकड़े मौजूदा मकानों की खरीद से जुड़े हैं; मौजूदा सुधार नए मकानों के डेवलपरों के वित्तपोषण और बिक्री के तरीकों को बदलते हैं।

त्सिंगहुआ विश्वविद्यालय के रियल एस्टेट अनुसंधान केंद्र के निदेशक वू जिंग का कहना है कि पूर्व-बिक्री मॉडल ने डेवलपरों को कारोबार तेजी से बढ़ाने और बड़े पैमाने पर काम करने पर ध्यान देने के लिए प्रेरित किया। तैयार मकान बेचने के लिए अपनी पूंजी और परियोजना वित्तपोषण पर अधिक निर्भरता जरूरी है, जिससे हर भूखंड के निवेश लाभ का महत्व बढ़ता है।

ग्वांगडोंग आवास नीति अनुसंधान केंद्र के मुख्य शोधकर्ता ली युजिया का तर्क है कि खरीदारों को तैयार मकान देखने की अनुमति देने से डेवलपर गुणवत्ता, संपत्ति सेवाओं और स्थानीय जरूरतों पर अधिक ध्यान देते हैं। बीजिंग की 3 नवंबर की जमीन बिक्री दिखाती है कि बिक्री नियमों के साथ योजना में भी बदलाव हो रहा है: इस भूखंड पर ऊंचे प्लेटफॉर्म वाला डिजाइन बनाने की अनुमति है, जिससे जमीन के ऊपर और नीचे की जगह का उपयोग किया जा सके।

परिवारों के लिए सबसे तात्कालिक बदलाव यह है कि मुख्य खरीद का फैसला करने से पहले तैयार इमारत को परखने का बेहतर मौका मिलेगा। डेवलपरों की सफलता निर्माण वित्त जुटाने, लागत नियंत्रित करने और खरीदारों की पसंद के मकान पूरे करने पर अधिक निर्भर होगी।

मुख्य बातें

• 28 अगस्त के राष्ट्रीय पैकेज के बाद 20 से अधिक शहरों ने आवास बिक्री सुधार के नियम जारी किए हैं।
• नई पूर्व-बिक्री परियोजनाओं के लिए इमारत का ढांचा सबसे ऊपरी मंजिल तक पूरा होना और खरीदारों की रकम पर कड़ी निगरानी जरूरी है।
• शुरुआती जमा की सीमाएं अलग-अलग हैं: बीजिंग में 1 प्रतिशत, शेनझेन और शंघाई में 3 प्रतिशत तथा कई अन्य शहरों में आम तौर पर 5 प्रतिशत।
• कई शहर डेवलपरों को शुरुआत में जमीन की कीमत का कम से कम आधा चुकाने और बाकी रकम दो साल तक की अवधि में देने की अनुमति देते हैं।
• नानजिंग और जिनहुआ में नए परमिट वाली पूर्व-बिक्री परियोजनाओं के लिए निर्माण पूरा होने का आधिकारिक रिकॉर्ड दर्ज होने तक बंधक ऋण जारी नहीं होंगे।
• अलग परियोजना कंपनियों और प्रमुख बैंकों का उद्देश्य विकास की रकम को निर्माण और मकान सौंपने के लिए ही उपलब्ध रखना है।
• संक्रमण व्यवस्थाओं के तहत कुछ पुरानी परियोजनाएं 2027 तक पुरानी पूर्व-बिक्री शर्तों का इस्तेमाल कर सकती हैं; चांग्शा की कुछ परियोजनाओं के लिए यह अवधि 2028 तक है।