कम प्रतीक्षा में अधिक घर
सिंगापुर का हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड (एचडीबी) नवंबर 2026 की बिल्ड-टू-ऑर्डर (बीटीओ) बिक्री प्रक्रिया में सेम्बवांग एंकर में 1,310 फ्लैट पेश करेगा। इनकी प्रतीक्षा अवधि दो साल और 10 महीने होगी। इससे तीन साल से कम प्रतीक्षा अवधि वाले फ्लैटों की सालाना आपूर्ति बढ़कर 4,661 हो जाएगी, जो एचडीबी के 4,000 से अधिक फ्लैटों के लक्ष्य से ज्यादा है।
विषय-सूची
एचडीबी ने 1 नवंबर को योजनाओं की घोषणा की। सेम्बवांग नॉर्थ के नए आवासीय क्षेत्र में, एडमिरल्टी लेन और सेम्बवांग ड्राइव के बीच स्थित सेम्बवांग एंकर में छह आवासीय ब्लॉकों में 2-रूम फ्लेक्सी, 3-रूम, 4-रूम और 5-रूम फ्लैट होंगे।
चार महीने अधिक इंतजार करने को तैयार खरीदारों के पास बेडोक के बेयशोर ओएसिस और तेंगा के प्लांटेशन ड्यू में 1,565 अन्य फ्लैटों पर विचार करने का विकल्प होगा। दोनों परियोजनाओं की प्रतीक्षा अवधि तीन साल और दो महीने है। सेम्बवांग एंकर के साथ, इन तीनों परियोजनाओं में कुल 2,875 फ्लैट होंगे, जो नवंबर के लिए नियोजित लगभग 7,960 घरों का करीब 36 प्रतिशत है।
इस बिक्री प्रक्रिया में परिवारों के लिए S$16,000 और अकेले आवेदकों के लिए S$8,000 की नई ऊंची आय-सीमा भी लागू होगी। प्लांटेशन ड्यू में 5-रूम फ्लैट खरीदने वालों को पहली बार बिना भीतरी विभाजन दीवारों वाला खुला लेआउट चुनने का विकल्प मिलेगा, जिसमें बैठक और शयनकक्ष के बीच दीवारें नहीं होंगी।
कम प्रतीक्षा अवधि का क्या मतलब है?
एचडीबी तीन साल से कम प्रतीक्षा वाले फ्लैटों को कम प्रतीक्षा अवधि (एसडब्ल्यूटी) श्रेणी में रखता है। सेम्बवांग एंकर 34 महीने की अवधि के साथ इस श्रेणी में आता है। बेयशोर ओएसिस और प्लांटेशन ड्यू में 38-38 महीने की प्रतीक्षा अवधि है। यह करीब तीन साल है, लेकिन दोनों परियोजनाएं इस श्रेणी में नहीं आतीं।
इसलिए ये आंकड़े दो अलग-अलग समूहों को दर्शाते हैं: नवंबर के 1,310 फ्लैट जिनकी प्रतीक्षा अवधि तीन साल से कम है, और नवंबर के 2,875 फ्लैट जिनकी प्रतीक्षा अवधि करीब तीन साल या उससे कम है। इन परियोजनाओं में से किसी एक को चुनने वाले परिवारों के लिए सेम्बवांग एंकर में घर मिलने का घोषित समय सबसे कम है।
एचडीबी ने कहा कि 2026 में लॉन्च किए जाने वाले बीटीओ फ्लैटों में लगभग हर चार में से एक एसडब्ल्यूटी फ्लैट होगा। बोर्ड ने इस कार्यक्रम को सिंगापुरवासियों की आवास जरूरतें पूरी करने के लिए कम प्रतीक्षा अवधि वाले घरों की नियमित आपूर्ति सुनिश्चित करने के अपने प्रयास का हिस्सा बताया।
आपूर्ति का लक्ष्य कैसे पूरा होगा
2026 के लिए नियोजित 4,661 एसडब्ल्यूटी फ्लैटों से पहले 2025 में 4,690 फ्लैट लॉन्च किए गए थे। दोनों वर्षों को मिलाकर कुल संख्या 9,351 होती है, यानी 2025 से 2027 के बीच ऐसे 12,000 फ्लैट लॉन्च करने के लक्ष्य का लगभग 78 प्रतिशत पूरा हो चुका है।
2027 में लक्ष्य तक पहुंचने के लिए 2,649 फ्लैट और लॉन्च करने होंगे। यह गणना नवंबर के बाद जरूरी बची आपूर्ति दिखाती है। एचडीबी का कहना है कि वह अपनी प्रतिबद्धता पूरी करने की राह पर है।
इस बिक्री प्रक्रिया से आगे के प्रमुख पड़ाव इस प्रकार हैं:
- 2025: एचडीबी ने तीन साल से कम प्रतीक्षा अवधि वाले 4,690 फ्लैट लॉन्च किए।
- 1 नवंबर 2026: एचडीबी ने सेम्बवांग एंकर और नवंबर की तीन परियोजनाओं में कम प्रतीक्षा अवधि का ब्योरा घोषित किया।
- नवंबर 2026: साल की आखिरी बीटीओ प्रक्रिया में सात परियोजनाओं के तहत लगभग 7,960 फ्लैट पेश किए जाने की योजना है।
- 2027 के अंत तक: एचडीबी का लक्ष्य तीन वर्षों में 12,000 एसडब्ल्यूटी फ्लैट लॉन्च करना है।
- 2028 से 2029: तेंगा को सेवा देने वाली जुरोंग रीजन लाइन चरणों में शुरू होने वाली है।
सेम्बवांग एंकर में क्या मिलेगा
लगभग तीन साल या उससे कम की घोषित प्रतीक्षा अवधि वाली तीन परियोजनाओं में सेम्बवांग एंकर सबसे बड़ी होगी। इसके 1,310 फ्लैट संयुक्त आपूर्ति का करीब 46 प्रतिशत हैं। इसके छह ब्लॉकों में से एक में बिक्री के फ्लैट और किराये के फ्लैट एक ही इमारत में होंगे।
इस आवासीय परियोजना में प्रीस्कूल, भोजनालय, सुपरमार्केट और दुकानें होंगी। पास में एक नया पड़ोस केंद्र और एक हेक्टेयर में फैला पार्क भी प्रस्तावित है। इन सुविधाओं से बच्चों की देखभाल, भोजन और रोजमर्रा की खरीदारी घरों के नजदीक उपलब्ध होगी।
सेम्बवांग मार्ट और सन प्लाजा खरीदारी के अन्य नजदीकी विकल्प हैं। एकीकृत खेल और सामुदायिक केंद्र बुकित कैनबरा में हॉकर सेंटर, पॉलीक्लिनिक, इनडोर खेल हॉल, एक्टिवएसजी जिम और स्विमिंग पूल भी हैं।
इस परियोजना में खरीदारों के पास सिर्फ प्रतीक्षा अवधि से अधिक बातों की तुलना करने का विकल्प होगा। सेम्बवांग एंकर में 2-रूम फ्लेक्सी और 4-रूम इकाइयों के साथ 3-रूम और 5-रूम फ्लैट भी होंगे। इससे अलग-अलग जगह की जरूरत वाले परिवार एक ही परियोजना पर विचार कर सकेंगे।
बेयशोर में तटीय विकल्प
बेडोक के नए बेयशोर एस्टेट में, बेयशोर ड्राइव और बेयशोर वॉक के बीच बेयशोर ओएसिस में 855 फ्लैट होंगे। इसके चार आवासीय ब्लॉकों में 2-रूम फ्लेक्सी और 4-रूम फ्लैट होंगे। एकीकृत ब्लॉक में बिक्री के फ्लैट और किराये के घर दोनों शामिल होंगे।
परियोजना के भीतर प्रीस्कूल, मिनीमार्ट और दुकानें प्रस्तावित हैं। बेयशोर ड्राइव के आसपास भोजन और खुदरा खरीदारी के विकल्प भी होंगे, जबकि परियोजना के पास प्रस्तावित पार्क से पड़ोस में हरियाली वाली खुली जगह मिलेगी।
पैदल चलने और साइकिल चलाने के रास्ते निवासियों को ईस्ट कोस्ट पार्क से जोड़ेंगे। सार्वजनिक परिवहन में बस सेवाएं और थॉमसन-ईस्ट कोस्ट लाइन शामिल होंगी, जिसके लिए बेयशोर एमआरटी स्टेशन और आगामी बेडोक साउथ एमआरटी स्टेशन उपलब्ध होंगे।
बेयशोर ओएसिस से सटी एक अन्य परियोजना में 2-रूम फ्लेक्सी, 3-रूम और 4-रूम इकाइयों सहित 1,640 फ्लैट देने की योजना है। दोनों बेयशोर परियोजनाएं मिलकर 2,495 घर उपलब्ध कराएंगी, जो नवंबर के लगभग कुल फ्लैटों का करीब 31 प्रतिशत है। इससे इस एस्टेट में खरीदारों को काफी विकल्प मिलेंगे, हालांकि दोनों परियोजनाओं में फ्लैटों के प्रकारों का मिश्रण अलग-अलग है।
प्लांटेशन ड्यू से पड़ोस में फिर लॉन्च
तेंगा के प्लांटेशन डिस्ट्रिक्ट में प्लांटेशन ड्यू 710 फ्लैट पेश करेगा। यह क्षेत्र तेंगा गार्डन एवेन्यू, प्लांटेशन वॉक और प्रस्तावित पार्क से घिरा है। अक्टूबर 2023 के बाद यह इस पड़ोस की पहली बीटीओ परियोजना होगी।
पांच आवासीय ब्लॉकों में बिक्री और किराये, दोनों तरह के फ्लैट होंगे। इन तीनों प्रमुख परियोजनाओं में यहां सबसे ज्यादा तरह के फ्लैट मिलेंगे: 2-रूम फ्लेक्सी, 3-रूम, 4-रूम, 5-रूम और 3जेन फ्लैट। 3जेन प्रारूप उन परिवारों के लिए विकल्प है, जिनमें कई पीढ़ियां साथ रहती हैं।
परियोजना में भोजनालय, मिनीमार्ट, दुकानें और प्रीस्कूल प्रस्तावित हैं। पास का पार्क खुली जगह देगा। यह स्थल पैन आइलैंड एक्सप्रेसवे के भी नजदीक है।
प्लांटेशन ड्यू जुरोंग रीजन लाइन के आगामी जेई2 स्टेशन से पैदल दूरी पर होगा। बताया गया है कि लाइन के दो भावी स्टेशनों तक यहां से पांच से 10 मिनट पैदल चलकर पहुंचा जा सकेगा। यह लाइन 2028 और 2029 के बीच चरणों में शुरू होने वाली है। इसलिए रोजमर्रा की यात्राओं का आकलन करने वाले खरीदार ऐसे परिवहन बुनियादी ढांचे पर भी विचार करेंगे, जिसका निर्माण अभी जारी है।
व्हाइट फ्लैट का विकल्प बड़े घरों तक
क्रॉफर्ड हाइट्स और माउंट प्लेज़ेंट क्रेस्ट के बाद प्लांटेशन ड्यू व्हाइट फ्लैट पेश करने वाली तीसरी बीटीओ परियोजना होगी। साथ ही, यह 5-रूम फ्लैटों में भी यह विकल्प देने वाली पहली परियोजना होगी। इससे पहले यह विकल्प 3-रूम और 4-रूम इकाइयों के लिए था।
व्हाइट फ्लैट में आम तौर पर बैठक और शयनकक्ष को अलग करने वाली भीतरी विभाजन दीवारें नहीं होतीं। खरीदार अपने परिवार की जरूरतों के अनुसार इन जगहों को बांट सकते हैं, बजाय इसके कि उन्हें पहले से तय कमरों वाले सामान्य लेआउट से शुरुआत करनी पड़े।
एचडीबी, जो सार्वजनिक आवास एजेंसी है, ने बताया कि निवासी इस लचीलेपन का इस्तेमाल कैसे कर सकते हैं:
"अपनी जरूरतों और पसंद के अनुसार खरीदार बड़े शयनकक्ष, अधिक खुली बैठक और भोजन की जगह, या घर से काम करने और शौक के लिए अलग जगह बना सकते हैं," एचडीबी ने कहा।
फ्लैट बुक करने का निमंत्रण मिलने पर खरीदार व्हाइट फ्लैट का विकल्प चुन सकते हैं। जो इसे नहीं चुनेंगे, उन्हें दीवारों वाला सामान्य लेआउट मिलेगा। इससे परिवारों को पहले से तय कमरे की व्यवस्था और अपनी जगह की योजना बनाने की अधिक स्वतंत्रता के बीच व्यावहारिक चुनाव करने का मौका मिलेगा।
नवंबर में आवेदकों के लिए क्या बदलेगा?
नवंबर की बिक्री प्रक्रिया से लागू होने वाली ऊंची आय-सीमा के तहत S$16,000 तक की आय वाले परिवार और S$8,000 तक की आय वाले अकेले आवेदक नई सीमा में आएंगे। आय-सीमा संबंधित पात्रता नियमों के तहत अनुमत अधिकतम आय है। आवेदकों को अपने इच्छित फ्लैट के लिए अन्य शर्तें भी पूरी करनी होंगी।
इस बिक्री प्रक्रिया के लिए सात परियोजनाएं प्रस्तावित हैं। सेम्बवांग एंकर, बेयशोर ओएसिस और प्लांटेशन ड्यू के अलावा चार परियोजनाएं बेडोक, गेलांग, तोआ पायोह और यिशुन में होंगी। बेयशोर की अतिरिक्त परियोजना बेडोक में कुल आपूर्ति का हिस्सा है।
1 नवंबर तक एचडीबी ने बिक्री शुरू होने की तारीख घोषित नहीं की थी। बेयशोर की पास वाली परियोजना का नाम भी सामने नहीं आया था। एचडीबी ने कहा कि सभी सात परियोजनाओं का विस्तृत ब्योरा, जिसमें उनकी वर्गीकरण श्रेणियां भी शामिल हैं, बिक्री प्रक्रिया शुरू होने पर जारी किया जाएगा।
तीनों परियोजनाओं की तुलना
सेम्बवांग एंकर की घोषित प्रतीक्षा अवधि सबसे कम, दो साल और 10 महीने है। यहां 3-रूम और 5-रूम, दोनों तरह के फ्लैट मिलेंगे। प्रस्तावित सुपरमार्केट, पड़ोस केंद्र और पास का बुकित कैनबरा खरीदारों को रोजमर्रा की सेवाओं, स्वास्थ्य देखभाल और मनोरंजन के विकल्पों पर विचार करने का मौका देंगे।
बेयशोर ओएसिस का परिवेश अलग है। यहां थॉमसन-ईस्ट कोस्ट लाइन और पैदल तथा साइकिल रास्तों से ईस्ट कोस्ट पार्क तक पहुंच होगी। यहां फ्लैटों के प्रकार सीमित हैं: 2-रूम फ्लेक्सी और 4-रूम। प्रतीक्षा अवधि तीन साल और दो महीने है।
प्लांटेशन ड्यू की प्रतीक्षा अवधि भी इतनी ही होगी, लेकिन यहां 3जेन फ्लैट और 5-रूम व्हाइट फ्लैट का नया विकल्प मिलेगा। भविष्य के रेल संपर्क और लचीले लेआउट के कारण खरीदारों को परिवहन योजनाओं और अंदरूनी बनावट के विकल्पों पर भी विचार करना होगा।
इसलिए नवंबर में खरीदारों का चुनाव सिर्फ इस बात पर निर्भर नहीं होगा कि उन्हें चाबियां कितनी जल्दी मिलेंगी। फ्लैट का आकार, परिवार के करीब रहना, रोजमर्रा की यात्रा और कमरे का पसंदीदा लेआउट तय करेंगे कि कौन-सी परियोजना किसी परिवार के लिए बेहतर है। बिक्री प्रक्रिया शुरू होने पर तुलना के लिए बाकी परियोजना विवरण भी सामने आएंगे।
मुख्य बिंदु
- सेम्बवांग एंकर में 1,310 फ्लैट होंगे और प्रतीक्षा अवधि दो साल और 10 महीने होगी।
- बेयशोर ओएसिस और प्लांटेशन ड्यू में तीन साल और दो महीने की प्रतीक्षा अवधि वाले 1,565 अन्य फ्लैट होंगे।
- तीनों परियोजनाओं में नवंबर के लगभग 7,960 फ्लैटों में से करीब 36 प्रतिशत शामिल हैं।
- 2025 और 2026 में एचडीबी की एसडब्ल्यूटी आपूर्ति कुल 9,351 फ्लैट होगी, जो 2027 तक 12,000 के लक्ष्य की ओर बढ़ेगी।
- प्लांटेशन ड्यू में 5-रूम बीटीओ घरों के लिए पहला व्हाइट फ्लैट विकल्प मिलेगा।
- नवंबर की बिक्री प्रक्रिया में परिवारों के लिए S$16,000 और अकेले आवेदकों के लिए S$8,000 की आय-सीमा लागू होगी।
- बिक्री शुरू होने की तारीख और परियोजनाओं का पूरा वर्गीकरण बाद में घोषित किया जाएगा।
