छह जगहों से आवास योजना में 103,900 घर जुड़ेंगे
दक्षिण कोरिया की योजना ग्योंगगी प्रांत में प्रस्तावित छह सार्वजनिक आवास स्थलों पर 76,700 घर बनाने की है। निर्माण 2030 तक शुरू करने का लक्ष्य है। इनमें से लगभग आधे नए घर सियोल के गंगसो जिले के पास विकसित किए जाने वाले जिम्पो आरा में होंगे, जहां 37,000 घर बनाए जाएंगे।
विषय-सूची
- छह जगहों से आवास योजना में 103,900 घर जुड़ेंगे
- कहां बनेंगे घर
- नए घरों में लगभग आधे जिम्पो आरा में
- गुरी में रुकी परियोजना की जगह आवास बनेंगे
- हानम में संस्कृति और परिवहन योजनाओं के साथ आवास
- गोयांग मौजूदा जिले का विस्तार करेगा, उइजोंगबू सैन्य भूमि का पुनः उपयोग करेगा
- सरकार निर्माण जल्द शुरू करने की योजना कैसे बना रही है
- स्थलों के आसपास भूमि लेन-देन की जांच
- सियोल के संभावित स्थल इस घोषणा में शामिल नहीं
- मुख्य बातें
भूमि, बुनियादी ढांचा और परिवहन मंत्रालय ने 29 अक्टूबर 2026 को आवास आपूर्ति पर अपनी दूसरी नियमित जानकारी बैठक में इन जगहों की घोषणा की। ये स्थल जिम्पो, गुरी, हानम, उइजोंगबू और गोयांग में हैं और सभी सियोल की सीमा से लगभग पांच किलोमीटर के दायरे में आते हैं।
यह घोषणा 13 अगस्त की आवास आपूर्ति योजना के बाद हुई है, जिसमें नई सार्वजनिक आवास भूमि पर 100,000 घर बनाने का प्रस्ताव था। पहले तीन जगहों—सियोल गंगसो, नामयांगजू डाउनटाउन और ग्योंगगी ग्वांगजू स्टेशन क्षेत्र 2—में घोषित 27,200 घरों को जोड़ने पर नवीनतम आवंटन से नियोजित कुल संख्या 103,900 हो जाती है, जो शुरुआती लक्ष्य से 3,900 अधिक है।
इन सभी छह स्थलों पर ग्रीन बेल्ट में विकास पर लगे प्रतिबंध हटाने होंगे। मंत्रालय का कहना है कि चुनी गई भूमि को पहले ही पर्यावरणीय नुकसान हुआ है, उसका संरक्षण मूल्य अपेक्षाकृत कम है या वहां बेतरतीब विकास हो रहा है, जिसे समन्वित योजना से बेहतर ढंग से संभाला जा सकता है।
घर तलाश रहे परिवारों के लिए अहम तारीख 2030 है, जो निर्माण शुरू करने की सरकार की समयसीमा है। मंत्रालय ने यह नहीं बताया है कि घरों की बिक्री कब शुरू होगी या लोग कब उनमें रहने जा सकेंगे। कीमतों और पात्रता के विस्तृत नियमों की भी जानकारी नहीं दी गई है।
कहां बनेंगे घर
छह में से दो स्थान हानम में हैं। गोयांग में मौजूदा जिले का विस्तार किया जाएगा, जबकि गुरी में रुकी हुई वाणिज्यिक परियोजना की जगह सार्वजनिक आवास परियोजना लाई जाएगी।
- गोचोन में जिम्पो आरा: 37,000 घर।
- सानो में गुरी जॉनवॉन: 14,600 घर।
- मिसा में हानम मिसा के-कल्चर: 12,000 घर।
- गामिल में हानम गामिल 2: 6,500 घर।
- गोयांग डेगोक नॉलेज कन्वर्जेंस का विस्तार: 4,000 अतिरिक्त घर।
- होवॉन में उइजोंगबू दराकवॉन: 2,600 घर।
मंत्रालय की योजना में आवास के साथ परिवहन, रोजगार और स्थानीय सेवाओं को भी शामिल किया गया है। कई परियोजनाएं आंशिक रूप से उन रेल विस्तार योजनाओं पर निर्भर हैं जिन पर काम जारी है। साथ ही, वहां पहले से चालू सड़कें और रेल लाइनें भी हैं।
शहरी विस्तार को सीमित करने और शहरों के आसपास की भूमि की रक्षा के लिए ग्रीन बेल्ट में निर्माण पर रोक होती है। इन प्रतिबंधों को हटाने से सरकार इन क्षेत्रों को आवास और उससे जुड़ी सुविधाओं के लिए तैयार कर सकेगी। मंत्रालय का तर्क है कि चुने गए स्थलों की मौजूदा स्थिति और आगे बेतरतीब निर्माण के जोखिम को देखते हुए योजनाबद्ध विकास उचित है।
युवा वयस्क और नवविवाहित जोड़े इस योजना के लक्षित लाभार्थियों में शामिल हैं। सरकार की घोषित प्राथमिकता ऐसी जगहों पर घर उपलब्ध कराना है जहां लोग रहना चाहते हैं और जहां रोजगार के अवसरों तथा सियोल के परिवहन नेटवर्क तक पहुंच हो।
नए घरों में लगभग आधे जिम्पो आरा में
भूमि क्षेत्रफल और आवास आवंटन, दोनों के लिहाज से जिम्पो आरा सबसे बड़ी परियोजना है। गोचोन में लगभग 3.65 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्र में 37,000 घर बनाए जाएंगे। यह घोषित 76,700 घरों का करीब 48.2 प्रतिशत है।
यह स्थल हान नदी के किनारे, सियोल के गंगसो जिले के पास है। यहां जिम्पो हांगांग रोड और सियोल रिंग एक्सप्रेसवे से सड़क संपर्क पहले से मौजूद है। पास में सबवे लाइन 5 के प्रस्तावित विस्तार पर भी काम चल रहा है। मार्च 2026 में इस विस्तार ने प्रारंभिक व्यवहार्यता अध्ययन पास किया था।
सरकार की योजना नए इलाके को हांगांग सिनेपोलिस औद्योगिक परिसर और गोचोन लॉजिस्टिक्स परिसर से जोड़ने की है। उद्देश्य आवास को रोजगार क्षेत्रों के पास रखना है, ताकि निवासियों को आसपास के जिले में काम और रोजमर्रा की सेवाओं तक पहुंच मिल सके।
जिम्पो का आकार व्यापक योजना की प्रगति के लिए इसे खास तौर पर अहम बनाता है। यहां प्रस्तावित 37,000 घर गुरी, हानम के दोनों स्थलों और उइजोंगबू के कुल 35,100 घरों से भी अधिक हैं। इसलिए जिम्पो में भूमि तैयार करने, परिवहन और निर्माण से जुड़े फैसले घोषित आवास आपूर्ति के बड़े हिस्से को प्रभावित करेंगे।
गुरी में रुकी परियोजना की जगह आवास बनेंगे
सानो में लगभग 1.44 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्र पर गुरी जॉनवॉन में 14,600 घर बनाए जाएंगे। इस स्थल पर पहले गुरी ई-कॉमर्स न्यू ग्रोथ हाई-टेक सिटी परियोजना प्रस्तावित थी, लेकिन उसकी व्यावसायिक व्यवहार्यता समेत कई चिंताओं के कारण वह लंबे समय तक अटकी रही।
अब सरकार इस क्षेत्र को सार्वजनिक आवास परियोजना में बदलने की योजना बना रही है। पानी के पास आवास, रोजगार और सेवाओं वाला इलाका तैयार करने के तहत कृषि और मत्स्य उत्पादों के थोक बाजार को स्थानांतरित करने पर भी विचार किया जा रहा है।
छह में गुरी दूसरा सबसे बड़ा आवंटन है। गुरी और जिम्पो मिलकर 51,600 घर देंगे, जो नए कुल का लगभग 67.3 प्रतिशत है। इस तरह योजना का अधिकांश संख्यात्मक भार इन दोनों परियोजनाओं पर है।
यह स्थल सियोल रिंग एक्सप्रेसवे के पास है। घोषणा के अनुसार यहां से जामसिल स्टेशन तक पहुंचने में लगभग 30 से 39 मिनट लगते हैं। भविष्य के निवासियों के लिए परिवहन की वास्तविक सुविधा इस बात पर भी निर्भर करेगी कि विस्तृत योजनाएं बनते समय नया इलाका आसपास की सड़कों और सार्वजनिक परिवहन से कैसे जुड़ता है।
हानम में संस्कृति और परिवहन योजनाओं के साथ आवास
हानम के दो प्रस्तावित जिले 18,500 घर उपलब्ध कराएंगे, जिससे जिम्पो के बाद यह सबसे बड़ा आवंटन पाने वाला शहर होगा। दोनों परियोजनाओं की भूमिकाएं अलग हैं: मिसा में आवास के साथ नदी किनारे मनोरंजन और सांस्कृतिक सुविधाएं होंगी, जबकि गामिल 2 को मौजूदा आवासीय जिले से जोड़ा जाएगा।
हानम मिसा के-कल्चर में मिसा द्वीप के पास 12,000 घर बनाए जाएंगे। सबवे लाइन 5 पास में चलती है, जबकि लाइन 3 और 9 के विस्तार पर काम जारी है। सरकार हान नदी के किनारे एक पार्क और के-कल्चर परिसर बनाने की भी योजना बना रही है।
आवास और सार्वजनिक स्थान के साथ सांस्कृतिक परिसर भी प्रस्तावित विकास का हिस्सा है। इससे मिसा का उद्देश्य सिर्फ आवास निर्माण तक सीमित नहीं रहेगा, हालांकि घोषणा में परिसर की सुविधाओं या संचालन व्यवस्था का ब्योरा नहीं दिया गया है।
हानम गामिल 2 में लगभग 710,000 वर्ग मीटर क्षेत्र पर 6,500 घर बनाए जाएंगे। सरकार इसे मौजूदा गामिल जिले से जोड़ना चाहती है और प्रस्तावित लाइन 3 विस्तार के आसपास सार्वजनिक परिवहन संपर्क विकसित करने की योजना है।
मंत्रालय हानम ग्योसान जिले के लिए परिवहन उपायों के साथ वेस्ट हानम इंटरचेंज में सुधार पर भी विचार कर रहा है। आसपास के इन क्षेत्रों की साझा योजना अहम होगी, क्योंकि इससे तय होगा कि निवासी मुख्य सड़कों, स्टेशनों और स्थानीय सेवाओं तक कैसे पहुंचेंगे।
गोयांग मौजूदा जिले का विस्तार करेगा, उइजोंगबू सैन्य भूमि का पुनः उपयोग करेगा
गोयांग का आवंटन डेगोक नॉलेज कन्वर्जेंस जिले का विस्तार है। डेगोक स्टेशन के दक्षिण में लगभग 420,000 वर्ग मीटर क्षेत्र को स्टेशन के उत्तर में मौजूद विकास क्षेत्र में जोड़ा जाएगा। मौजूदा जिले को सितंबर 2026 में नामित किया गया था।
इस बदलाव से जिले का नियोजित क्षेत्रफल लगभग 1.99 मिलियन से बढ़कर 2.41 मिलियन वर्ग मीटर हो जाएगा। यहां घरों का आवंटन 9,400 से बढ़कर 13,400 होगा, यानी 4,000 घरों की बढ़ोतरी या लगभग 42.6 प्रतिशत। नवीनतम 76,700 घरों की घोषणा में सिर्फ ये अतिरिक्त 4,000 घर शामिल हैं।
डेगोक स्टेशन पर पांच रेल लाइनें मिलती हैं, जिनमें जीटीएक्स-ए और सबवे लाइन 3 शामिल हैं। सरकार स्टेशन के उत्तर और दक्षिण के क्षेत्रों को जोड़ने तथा यात्रियों के बीच अदला-बदली की सुविधा बेहतर करने की योजना बना रही है, ताकि परिवहन केंद्र के आसपास एक अधिक एकीकृत इलाका तैयार हो।
उइजोंगबू दराकवॉन में होवॉन के लगभग 280,000 वर्ग मीटर क्षेत्र पर 2,600 घर बनाए जाएंगे। इस स्थल में कैंप जैक्सन शामिल है, जो अमेरिकी सेनाओं द्वारा लौटाई गई भूमि है। यह डोबोंगसान स्टेशन के पास है, जहां सबवे लाइन 1 और 7 मिलती हैं।
दराकवॉन योजना में रोजगार के अधिक अवसर, रोजमर्रा की सेवाएं और खेल सुविधाओं वाला एक पार्क शामिल है। पूर्व सैन्य भूमि का पुनः उपयोग इसे जिम्पो और गुरी की बड़ी परियोजनाओं से अलग शुरुआत देता है।
सरकार निर्माण जल्द शुरू करने की योजना कैसे बना रही है
मंत्रालय 13 अगस्त के पैकेज में पेश किए गए त्वरित सार्वजनिक आवास निर्माण मॉडल को लागू करने की योजना बना रहा है। इसका लक्ष्य नई जगह की घोषणा और निर्माण शुरू होने के बीच की अवधि को 68 महीने से घटाकर 37 महीने करना है।
यह 31 महीने की कमी है, यानी लगभग 45.6 प्रतिशत। सामान्य शब्दों में, प्रस्तावित प्रक्रिया में पांच साल से अधिक के बजाय तीन साल से थोड़ा ज्यादा समय लगेगा।
इस मॉडल में अलग-अलग चरणों का काम पहले शुरू किया जाएगा और प्रक्रियाएं एक साथ चल सकेंगी। जहां संभव होगा, मंजूरियां, भूमि मुआवजा और स्थल तैयार करने का काम समानांतर होगा। प्रभाव आकलन पर विभिन्न एजेंसियों के बीच परामर्श भी तेजी से पूरा किया जाएगा।
भूमि मंत्री होंग जी-सॉन ने कहा कि सरकार जिला नामित करने से लेकर निर्माण शुरू होने तक पूरी प्रक्रिया में इस मॉडल को लागू करेगी। उन्होंने युवा वयस्कों, नवविवाहित जोड़ों और अपने उपयोग के लिए घर तलाश रहे अन्य लोगों को भी प्राथमिकता बताया।
अब तक घोषित मुख्य पड़ाव ये हैं:
- 13 अगस्त: सरकार ने नई सार्वजनिक आवास भूमि पर 100,000 घर बनाने की योजना पेश की और शुरुआती तौर पर तीन स्थानों—सियोल गंगसो, नामयांगजू डाउनटाउन और ग्योंगगी ग्वांगजू स्टेशन क्षेत्र 2—की घोषणा की, जहां कुल लगभग 27,200 घर प्रस्तावित हैं।
- 29 अक्टूबर 2026: मंत्रालय ने कुल 76,700 घरों वाले छह और संभावित स्थलों की घोषणा की।
- 2030 तक: सरकार का लक्ष्य नए घोषित स्थलों पर निर्माण शुरू करना है।
अगले चरणों में संभावित जगहों को नामित आवास जिलों में बदलना, मुआवजे की व्यवस्था करना, आवश्यक आकलन पूरे करना और भूमि तैयार करना शामिल है। इन्हीं चरणों से तय होगा कि घोषित आवंटन कितनी जल्दी निर्माण परियोजनाओं में बदलते हैं।
स्थलों के आसपास भूमि लेन-देन की जांच
मंत्रालय ने कहा कि उसने अपने कर्मचारियों, कोरिया भूमि एवं आवास निगम (एलएच) के कर्मचारियों तथा इस काम से जुड़े लोगों के माता-पिता और बच्चों की भूमि मिल्कियत की जांच की। उसके अनुसार, इन जांचों में ऐसी कोई संदिग्ध गतिविधि नहीं मिली जिसमें विकास से जुड़ी गोपनीय जानकारी का इस्तेमाल कर सट्टा लगाया गया हो।
व्यापक समीक्षा में प्रस्तावित जिलों और आसपास के क्षेत्रों में पिछले तीन वर्षों के दौरान हुए 2,917 भूमि लेन-देन की जांच की गई। इनमें से 654 लेन-देन को असामान्य गतिविधियों की पड़ताल के लिए चुना गया, जो समीक्षा किए गए कुल लेन-देन का लगभग 22.4 प्रतिशत है।
लक्षित जांच आगे भी जारी रहेगी। मंत्रालय ने कहा कि कानून तोड़ने के संदेह वाले लेन-देन जांच एजेंसियों को भेजे जाएंगे।
सरकार 13 अगस्त की घोषणा के आसपास बनाए गए भूमि लेन-देन अनुमति क्षेत्रों को भी सीमित करने की योजना बना रही है। इन क्षेत्रों में आने वाली भूमि खरीदने के लिए आधिकारिक अनुमति जरूरी होती है। इससे अधिकारियों को संभावित विकास स्थलों के आसपास सट्टा-आधारित मांग नियंत्रित करने का अधिकार मिलता है।
छह संभावित परियोजनाओं से प्रभावित क्षेत्रों में प्रतिबंध जारी रहेंगे, जबकि सियोल और राजधानी क्षेत्र के आसपास के अन्य निर्धारित ग्रीन बेल्ट क्षेत्रों को मुक्त किया जाएगा। मंत्रालय का कहना है कि इस बदलाव का मकसद परियोजनाओं के आसपास नियंत्रण बनाए रखते हुए अन्य जगहों पर संपत्ति संबंधी प्रतिबंध कम करना है।
सियोल के संभावित स्थल इस घोषणा में शामिल नहीं
छह स्थल सियोल के पास हैं, लेकिन सभी ग्योंगगी प्रांत में आते हैं। सियोल के भीतर जिन कई जगहों पर संभावित आवास स्थलों के रूप में चर्चा हुई थी, वे 29 अक्टूबर की घोषणा में शामिल नहीं थीं।
इनमें योंगसान की लौटाई गई अमेरिकी सैन्य भूमि, तंचॉन जल शोधन केंद्र, नेगोक में रिजर्व बलों का प्रशिक्षण मैदान, सेगोक और जागोक के कुछ हिस्से, सुसेओ रेल डिपो और बांगी में ओलंपिक एथलीट्स विलेज के पास की भूमि शामिल हैं।
होंग ने कहा कि सरकार ने पहले उन संभावित स्थलों की घोषणा की जिन पर स्थानीय सरकारों के साथ सहमति बनी थी। सियोल महानगर सरकार के साथ उन जगहों पर बातचीत जारी थी जहां सहयोग अपेक्षाकृत जल्दी संभव हो सकता है।
मंत्री ने कहा कि योंगसान की लौटाई गई सैन्य भूमि के लिए कानून और सार्वजनिक चर्चा जरूरी होगी, इसलिए यह लंबी प्रक्रिया है। फिलहाल ठोस विस्तार सियोल की सीमा के ठीक बाहर केंद्रित है और अधिकतर घर जिम्पो, गुरी और हानम को आवंटित किए गए हैं।
मुख्य बातें
- ग्योंगगी प्रांत में सियोल की सीमा से लगभग पांच किलोमीटर के दायरे में छह प्रस्तावित स्थल 76,700 घर उपलब्ध कराएंगे।
- सियोल गंगसो, नामयांगजू डाउनटाउन और ग्योंगगी ग्वांगजू स्टेशन क्षेत्र 2 में पहले घोषित 27,200 घर जोड़ने पर नियोजित कुल संख्या 103,900 हो जाती है। यह 13 अगस्त की योजना के 100,000 घरों के शुरुआती लक्ष्य से अधिक है।
- जिम्पो आरा में 37,000 घर प्रस्तावित हैं, जो नवीनतम आवंटन का लगभग आधा है।
- सभी छह परियोजनाओं के लिए ग्रीन बेल्ट प्रतिबंध हटाने होंगे।
- सरकार 2030 तक निर्माण शुरू करने का लक्ष्य रखती है। तैयारी की अवधि 68 से घटाकर 37 महीने करने के लिए नई प्रक्रिया अपनाई जाएगी।
- 2,917 भूमि लेन-देन में से 654 को आगे की जांच के लिए चुना गया।
- सियोल के भीतर संभावित आवास स्थलों पर चर्चा जारी है।
