वियतनाम के आवास विधेयक में किराये के मकानों को सुधारों के केंद्र में रखा गया, प्रांतीय किराया सीमाओं और कम मंजूरियों का प्रस्ताव

खरीदारी के बिना आवास पाने का नया रास्ता

वियतनाम के प्रस्तावित आवास कानून में किराये के मकानों के लिए अलग अध्याय होगा, 21 में से 20 आवास प्रशासनिक प्रक्रियाएं स्थानीय प्राधिकारियों के अधीन होंगी और प्रांतों को किराये की सीमाएं तय करने की अनुमति मिलेगी। न्याय मंत्री होआंग थान तुंग ने 22 अक्टूबर, 2026 को नेशनल असेंबली में विधेयक पेश किया। इसके साथ सामाजिक आवास, अपार्टमेंट पुनर्निर्माण और डेवलपरों की जिम्मेदारियों में बदलाव भी प्रस्तावित किए गए।

यह प्रस्ताव ऐसे समय आया है जब निर्माण मंत्रालय के मुताबिक वियतनाम ने 2026 के पहले नौ महीनों में किराये के 8,314 मकान पूरे किए। सामाजिक और किराये के मकानों की कुल संख्या 46,497 रही। इस तरह पूरे किए गए मकानों में किराये के मकानों की हिस्सेदारी करीब 18% थी। मंत्रालय को उम्मीद है कि साल भर में पूरे होने वाले किराये के मकानों की संख्या 18,049 तक पहुंचेगी।

विधेयक आवास नीति को चार समूहों में व्यवस्थित करेगा: वाणिज्यिक आवास, किराये का आवास, सार्वजनिक पदों पर सेवा दे रहे लोगों के लिए आधिकारिक आवास और राज्य समर्थित या राज्य द्वारा निर्मित नीति-आधारित आवास। सामाजिक आवास, पुनर्वास आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास नीति-आधारित आवास समूह में आएंगे।

जिन परिवारों के लिए घर खरीदना संभव नहीं है, उनके लिए मुख्य बदलाव ऐसा अधिक स्पष्ट ढांचा है जिसके तहत किराये के लिए बनाए गए मकान उपलब्ध रह सकेंगे। डेवलपरों को प्रोत्साहन और कम प्रशासनिक प्रक्रियाएं मिलेंगी, साथ ही किराये की कीमतों पर प्रांतीय नियंत्रण रहेगा। ये उपाय अभी विधायकों के सामने प्रस्ताव हैं; 22 अक्टूबर को हुई प्रस्तुति में अंतिम मतदान या कानून लागू होने की कोई तारीख नहीं बताई गई।

नेशनल असेंबली की कानून और न्याय समिति ने व्यापक संशोधन का समर्थन किया है, लेकिन अटकलों और आवास सहायता के दुरुपयोग से बचाव को मजबूत करने की मांग भी की है। समिति के अध्यक्ष फान ची हिएउ ने समिति की समीक्षा के निष्कर्ष पेश किए, जिनमें यह चिंता भी शामिल है कि सब्सिडी वाला आवास किसे मिलेगा और बुनियादी ढांचे का खर्च कौन उठाएगा।

किराये का आवास प्राथमिकता क्यों बन रहा है

उप निर्माण मंत्री गुयेन वान सिंह ने वाणिज्यिक आवास पर मुख्य रूप से ध्यान देने से हटकर वाणिज्यिक, सामाजिक और किराये के आवास को साथ-साथ विकसित करने की दिशा में बदलाव का जिक्र किया है। सरकार किराये के बाजार को जिन समूहों की जरूरतें पूरी करने वाला बनाना चाहती है, उनमें कामगार, विद्यार्थी, सरकारी कर्मचारी और सशस्त्र बलों के सदस्य शामिल हैं।

मंत्रालय निवेश और परिवारों की जरूरतों के बीच असंतुलन बताता है: महंगे मकान अब भी पूंजी आकर्षित कर रहे हैं, जबकि बड़े शहरी केंद्रों में किफायती घरों की कमी है। आवास की कीमतें आय के मुकाबले तेज रफ्तार से बढ़ी हैं और मांग पूरी करने के लिए किराये के क्षेत्र में पर्याप्त निवेश नहीं आया है।

रियल एस्टेट मंच पर बोलते हुए सिंह ने बाजार की समय के साथ जमा हुई मुश्किलों का वर्णन किया:

"ये ऐसी समस्याएं हैं जो समय के साथ जमा हुई हैं और रातोंरात हल नहीं हो सकतीं, लेकिन इनके लिए तत्काल और समन्वित कार्रवाई जरूरी है," श्री सिंह ने कहा।

29 सितंबर के HM&P के कानूनी विश्लेषण में, जिसे वकील गुयेन वान फुक और न्गो तुओंग वी ने लिखा है, निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों का हवाला देते हुए जून 2026 तक किराये की तय श्रेणियों में करीब 60,900 मकान बताए गए हैं। इन श्रेणियों में सामाजिक आवास, कामगारों के रहने की जगह, छात्र आवास और सार्वजनिक संपत्ति के रूप में रखे गए पुराने मकान शामिल हैं। यह संख्या सूचीबद्ध समूहों की है, वियतनाम में निजी तौर पर किराये पर दिए गए सभी मकानों की नहीं।

प्रस्ताव संसद तक कैसे पहुंचा

22 अक्टूबर को पेश किए गए मसौदे में 13 अध्याय और 130 अनुच्छेद हैं, जो 2023 के आवास कानून के 198 अनुच्छेदों से 68 कम हैं। सितंबर में समीक्षा किए गए संस्करण में 132 अनुच्छेद थे। सरकार का कहना है कि संशोधन उपयोगी नियमों को बरकरार रखता है, साथ ही दोहराव हटाता है और विस्तृत कार्यान्वयन को सरकारी नियमों के लिए छोड़ता है।

संसद में प्रस्तुति से पहले के मुख्य पड़ाव ये थे:

• मई 2024: सचिवालय ने सामाजिक आवास विकास पर निर्देश संख्या 34-CT/TW जारी किया, जिसके कार्यान्वयन की समीक्षा निर्माण मंत्रालय करने की योजना बना रहा है।
• 30 सितंबर, 2026: कानून और न्याय समिति की स्थायी इकाई ने नेशनल असेंबली भवन में मसौदे की समीक्षा की, जिसकी अध्यक्षता फान ची हिएउ ने की।
• 2 अक्टूबर, 2026: नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने आवास और रियल एस्टेट कारोबार संबंधी विधेयकों पर चर्चा की।
• 15 अक्टूबर, 2026: निर्माण मंत्रालय ने हनोई में तीसरी तिमाही की प्रेस वार्ता में आवास निर्माण के आंकड़े जारी किए।
• 22 अक्टूबर, 2026: नेशनल असेंबली के दूसरे सत्र में आवास प्रस्ताव और समीक्षा निष्कर्षों पर सुनवाई हुई।

किराया और निवेश कैसे काम करेंगे

किराये से जुड़ा अध्याय पात्र किरायेदारों, सार्वजनिक और निजी वित्तपोषण, परियोजना संबंधी आवश्यकताओं, निवेश प्रक्रियाओं, डेवलपर प्रोत्साहनों, किराये की कीमतों और संपत्ति प्रबंधन को कवर करेगा। इसमें औद्योगिक पार्कों से बाहर विशेषज्ञों और कामगारों के लिए आवास भी शामिल है।

डेवलपर और किरायेदार प्रांतीय जन समिति द्वारा तय ढांचे के भीतर किराया तय करेंगे। प्रस्तावित गणना में निर्माण निवेश की वसूली, रखरखाव, संचालन, कर, शुल्क, अन्य उचित लागतें और कारोबारी योजना के तहत अपेक्षित लाभ शामिल होंगे।

इस तरह प्रांतीय सीमाएं और परियोजना लागतें साथ-साथ लागू होंगी। डेवलपर को संपत्ति का रखरखाव करने और अपना निवेश वसूलने के लिए पर्याप्त आय चाहिए होगी, जबकि प्रांत अनुमत कीमतों की सीमा तय करेगा। प्रोत्साहन पैकेज और स्थानीय किराया ढांचा, दोनों ही इस बात को प्रभावित करेंगे कि कोई परियोजना किफायती किराये पर आवास दे सकती है या नहीं।

सितंबर की समीक्षा के दौरान मसौदे में राज्य की पूंजी के बिना वित्तपोषित किराया परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट देने का प्रावधान था। मंत्रालय के व्यापक प्रस्तावित ढांचे में भूमि किराये से छूट, कर राहत, रियायती ऋण और तकनीकी बुनियादी ढांचे से जुड़ाव के लिए सहायता भी शामिल है। कानूनी शर्तों के अधीन डेवलपर अतिरिक्त आय के लिए परियोजना के एक हिस्से का इस्तेमाल वाणिज्यिक आवास या सेवाओं के लिए कर सकते हैं।

नए किराये के मकान कहां बनेंगे

मंत्रालय चाहता है कि किराये के आवास को रोजगार, शिक्षा और परिवहन से अधिक निकटता से जोड़ा जाए। प्रस्तावित नियोजन आवश्यकताओं के तहत तय शहरी वार्डों, औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के आसपास, विश्वविद्यालयों और कॉलेजों के पास और सार्वजनिक परिवहन के इर्द-गिर्द विकसित क्षेत्रों में जमीन आरक्षित रखी जाएगी।

ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट यानी TOD का मतलब है परिवहन संपर्कों के आसपास घरों और सेवाओं का विकास केंद्रित करना। किसी कामगार या विद्यार्थी के लिए इसका व्यावहारिक लाभ यह हो सकता है कि वह नौकरी, परिसर या परिवहन केंद्र के करीब रह सके, बशर्ते स्थानीय योजनाओं में जरूरी बुनियादी ढांचा भी उपलब्ध कराया जाए।

स्थानीय प्राधिकारियों से अलग-अलग किरायेदार समूहों की मांग का आकलन करने, उपयुक्त भूमि आवंटित करने और प्रत्यक्ष सार्वजनिक निवेश पर विचार करने को कहा गया है। अन्य विकल्पों में सार्वजनिक आवासीय संपत्तियों को इस्तेमाल में लाना और डेवलपरों से मकान खरीदना शामिल है। प्रांतीय प्राधिकारी मुआवजे, पुनर्वास और भूमि तैयार करने के लिए संसाधनों की व्यवस्था भी करेंगे।

कानून और न्याय समिति स्पष्ट प्राथमिकता नियम चाहती है, खासकर सार्वजनिक धन से बने मकानों के लिए। वह यह भी चाहती है कि प्रोत्साहनों से आवास संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे किरायेदारों को लाभ मिले और सहायता के दुरुपयोग को रोकने के लिए पात्रता की पारदर्शी जांच हो।

निर्माण के आंकड़े क्या बताते हैं

मंत्रालय के अक्टूबर के आंकड़े बताते हैं कि विकासाधीन परियोजनाओं की संख्या काफी बड़ी है, जबकि पूरे हुए मकानों की संख्या इससे कम है। 2026 के पहले नौ महीनों में 170 सामाजिक और किराये की आवास परियोजनाओं के तहत 46,497 मकान तैयार हुए: इनमें से 38,183 बिक्री के लिए या किराये की व्यवस्था के तहत किस्तों में खरीद के लिए थे, जबकि 8,314 किराये के मकान थे।

इसके अलावा 183,293 मकानों वाली 128 परियोजनाओं पर निर्माण शुरू हुआ, जिनमें किराये की 42,801 इकाइयां शामिल हैं। निर्माण शुरू हुए मकानों में किराये की हिस्सेदारी करीब 23% थी, जबकि इसी अवधि में पूरे हुए मकानों में यह करीब 18% रही। निर्माण का काम जितनी बड़ी हिस्सेदारी वाले किराये के मकानों पर शुरू हुआ, उतनी बड़ी हिस्सेदारी के मकान अभी तैयार नहीं हुए थे।

मंत्रालय को उम्मीद है कि 2026 में सामाजिक और किराये के कुल 87,601 मकान पूरे होंगे, जिनमें 18,049 किराये के मकान होंगे। व्यापक सामाजिक आवास कार्यक्रम में 947 परियोजनाएं थीं, जिनके तहत 910,933 मकान बनने थे और अनुमानित निवेश 841.338 ट्रिलियन डोंग था। इनमें से 216,626 मकान पूरे हो चुके थे, 363,065 निर्माणाधीन थे और 331,242 के लिए निवेश मंजूर था।

ये तीनों चरण मिलकर 2030 तक कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयां बनाने के लक्ष्य का करीब 91% हैं। केवल पूरे हो चुके मकान इस न्यूनतम लक्ष्य का करीब 22% हैं। 2026 की शुरुआत में कार्यक्रम में 720,055 इकाइयों वाली 781 परियोजनाएं थीं, जो विकास के सभी चरणों को मिलाकर लक्ष्य का 72% था।

वियतनाम ने 2025 में 102,633 सामाजिक आवास इकाइयां पूरी कीं, जो 100,275 के वार्षिक लक्ष्य से 2,358 अधिक थीं। 2026 के पहले पांच महीनों में करीब 30,000 इकाइयों वाली 34 परियोजनाओं पर निर्माण शुरू हुआ। मंत्रालय ने स्थानीय प्रशासन से आवास लक्ष्यों, परियोजना समय-सारणी और संसाधनों को अपनी आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं में शामिल करने को कहा है।

सामाजिक आवास की पुनर्बिक्री और बुनियादी ढांचे की जिम्मेदारियां

विधेयक नेशनल असेंबली के प्रस्ताव 201/2025/QH15 और सरकार के प्रस्ताव 66.15/2026/NQ-CP में शामिल उपयुक्त प्रायोगिक नीतियों को आवास कानून में शामिल करेगा। एक प्रस्तावित नियम के तहत सामाजिक आवास का खरीदार पूरा भुगतान करने के पांच साल बाद, स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी होने पर, मकान दोबारा बेच सकेगा, लेकिन केवल किसी अन्य पात्र सामाजिक आवास खरीदार को।

व्यक्तिगत आयकर कर कानून के अनुसार लागू होगा। प्रस्तावित पुनर्बिक्री व्यवस्था शुरुआती निर्धारित अवधि के बाद भी यह सुनिश्चित करेगी कि मकान पात्र परिवारों के लिए उपलब्ध आवास समूह में बना रहे।

प्रांतीय प्राधिकारी तय करेंगे कि वाणिज्यिक आवास डेवलपर सामाजिक और किराये के आवास में मदद देने की अपनी जिम्मेदारी कैसे पूरी करेंगे। विकल्पों में विकास परियोजना के भीतर जमीन देना, किसी अन्य स्थान पर जमीन देना या उसके बराबर भुगतान करना शामिल है। सरकार विस्तृत नियम जारी करेगी।

समिति को चिंता है कि मसौदे में उस स्पष्ट आवश्यकता को हटा दिया गया है जिसमें डेवलपरों द्वारा जमीन देने या उसके बराबर रकम चुकाने पर तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश की बात थी। सड़कें, जल निकासी और उपयोगिता सेवाओं के कनेक्शन जमीन को आवास के लिए इस्तेमाल योग्य बनाते हैं, इसलिए इन लागतों का बंटवारा किसी परियोजना की तैयारी और खर्च पर सीधा असर डालता है।

सरकार जिम्मेदारी पूरी होने पर बुनियादी ढांचे की लागत की गणना के विस्तृत नियम बनाने का प्रस्ताव रखती है। समिति चाहती है कि मसौदा तैयार करने वाली इकाई शब्दावली पर फिर से विचार करे, ताकि वाणिज्यिक डेवलपर अपनी जिम्मेदारी का उचित हिस्सा निभाते रहें।

कम मंजूरियों के साथ सुरक्षा से जुड़े नए सवाल

आवास विधेयक के तहत आधिकारिक आवास को किराये पर देने की प्रक्रिया ही निर्माण मंत्रालय के पास रहेगी। बाकी 20 प्रशासनिक प्रक्रियाएं स्थानीय प्राधिकारी संभालेंगे। इसमें चार में से तीन कारोबारी शर्तें हटाने, आवेदन दस्तावेज सरल करने और प्रक्रिया में लगने वाला समय घटाने का प्रस्ताव भी है।

सामाजिक आवास की कीमतें तय करने का प्रस्ताव पहले से मंजूरी लेने से दूर जाने का उदाहरण है। HM&P के वकीलों ने ऐसी व्यवस्था का वर्णन किया है जिसमें डेवलपर कीमतें तय करेंगे, उनकी जांच के लिए योग्य सलाहकार नियुक्त करेंगे और बिक्री तथा किराये से खरीद की कीमतों को खुद मंजूरी देंगे। इससे प्रांतीय एजेंसी द्वारा मूल्यांकन की व्यवस्था खत्म हो जाएगी।

फुक और वी ने कीमत तय करने से जुड़े जोखिमों पर लक्षित निरीक्षण, कीमतों की गणना का रिकॉर्ड, प्रमुख लागत घटकों का खुलासा और सत्यापन करने वाली कंपनियों की जिम्मेदारी की सिफारिश की है। उनका यह भी सुझाव है कि बाद की जांच में गलत गणना सामने आने पर कीमतों में संशोधन या रकम लौटाने का प्रावधान हो। ये उनके विश्लेषण में सुझाए गए सुरक्षा उपाय हैं।

वकीलों ने बंधक संबंधी प्रावधानों पर भी ध्यान दिलाया है। मौजूदा आवास कानून के अनुच्छेद 182 के तहत मकान मालिकों को किराये के मकान पर बंधक रखने से पहले किरायेदारों को लिखित सूचना देनी होती है और ऋणदाता को बताना होता है कि मकान किराये पर है। मसौदे में बंधक संबंधी छोटा प्रावधान आवास कानून से सूचना देने की इस स्पष्ट पूर्व शर्त को हटा देगा।

अन्य प्रावधानों के तहत कुछ सौदे, जिनमें सामाजिक आवास की बिक्री या किराये पर खरीद शामिल है, संबंधित पक्षों की सहमति से बंधक पहले हटाए बिना किए जा सकेंगे। बंधक के तहत कर्ज न चुकाए जाने पर ऋणदाता को संपत्ति पर अधिकार मिलता है। ऐसी व्यवस्था स्वीकार करने वाले खरीदारों को कर्ज, ऋणदाता के अधिकारों और अपने मकान को बंधक से मुक्त कराने की शर्तों की स्पष्ट जानकारी चाहिए होगी।

पुराने अपार्टमेंट, स्वामित्व और सार्वजनिक सेवा आवास

अपार्टमेंट के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को शहरी पुनर्विकास से अधिक निकटता से जोड़ा जाएगा। मसौदे में निवेश के एक और तरीके के तौर पर निर्माण-हस्तांतरण वाली सार्वजनिक-निजी भागीदारी, जिसे BT कहा जाता है, शामिल की गई है और डेवलपर चुनने की प्रक्रिया सरल की गई है। BT व्यवस्था में निजी निवेशक सहमत शर्तों के तहत बुनियादी ढांचे या सुविधाओं का निर्माण करके उन्हें सार्वजनिक प्राधिकारी को सौंपता है।

सितंबर के मसौदे में अपार्टमेंट इमारत की उपयोग अवधि को निर्माण कानून से जोड़ा गया था और यह भी बताया गया था कि उपयोग अवधि समाप्त होने पर पुनर्निर्माण में मालिकों की वित्तीय भागीदारी कैसे होगी। अक्टूबर की प्रस्तुति में इमारतों को गिराए जाने पर संपत्ति अधिकारों की रक्षा करने की बात भी कही गई।

संशोधित प्रबंधन नियमों में साझा और निजी संपत्ति, पार्किंग और प्रबंधन बोर्डों, डेवलपरों, मालिकों, निवासियों तथा संचालकों की शक्तियों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट किया जाएगा। समिति ने साझा संपत्ति पर विवादों और निवासियों तथा प्रबंधन बोर्डों के बीच टकराव को ऐसी समस्याएं बताया जिनके समाधान के लिए मजबूत कदम जरूरी हैं।

आधिकारिक आवास संबंधी प्रावधानों में उन अधिकारियों, सरकारी कर्मचारियों और कामगारों के लिए किराये से छूट जोड़ी जाएगी जिन्हें विशेष रूप से पिछड़े कम्यूनों, सीमावर्ती क्षेत्रों और द्वीपों में नियुक्त, स्थानांतरित या प्रतिनियुक्त किया गया है। सशस्त्र बलों के लिए आवास उन रक्षा या सुरक्षा भूमि पर बनाया जा सकेगा जिन्हें इन उद्देश्यों से मुक्त करने की योजना है या जिनकी अब इनके लिए जरूरत नहीं है।

मसौदे में दूसरी राष्ट्रीयता रखने वाले वियतनामी नागरिकों का मामला भी शामिल है। HM&P के विश्लेषण के मुताबिक, वियतनामी नागरिकता का इस्तेमाल करते हुए आवास संबंधी सौदों में उन्हें वियतनामी नागरिक माना जाएगा, चाहे वे वियतनाम में रहते हों या बाहर। वकीलों ने इस दर्जे को लागू करने के लिए दस्तावेज और पंजीकरण के अधिक स्पष्ट नियम बनाने की मांग की है।

भूमि नियंत्रण और साथ में पेश रियल एस्टेट विधेयक

आवास मसौदे के अनुच्छेद 6 के तहत विशेष श्रेणी, श्रेणी I और श्रेणी II के शहरी क्षेत्रों में आने वाले वार्डों में डेवलपरों को बिक्री, किराये पर खरीद या किराये के लिए मकान बनाने होंगे। अन्य क्षेत्रों में प्रांत सरकारी मानदंडों के आधार पर तय करेंगे कि डेवलपरों को कहां मकान बनाने होंगे और कहां व्यक्तियों को घर बनाने के लिए आवासीय भूखंड हस्तांतरित किए जा सकते हैं।

कानून और न्याय समिति चाहती है कि शहरी भूखंडों के विभाजन और बिक्री को न्यूनतम रखा जाए, खासकर बड़े शहरों में। वह राज्य बजट कानून के अनुरूप आवास कोष के पूंजी स्रोतों, संपत्तियों के लेखांकन और प्रबंधन के अधिक स्पष्ट नियम भी चाहती है।

साथ में पेश रियल एस्टेट कारोबार कानून के मसौदे में 10 अध्याय और 61 अनुच्छेद हैं, जो 2023 के कानून से 22 कम हैं। इसमें दायरे में आने वाली संपत्तियों, लोगों, संगठनों और अन्य विषयों के लिए इलेक्ट्रॉनिक पहचान संख्या तथा संपत्ति अनुबंध के बचे हुए 5% मूल्य को अवरुद्ध खाते या पक्षों की सहमति वाली व्यवस्था के जरिए सुरक्षित करने का तंत्र प्रस्तावित है।

कृषि और पर्यावरण मंत्री त्रिन्ह वियत हुंग ने ऐसे प्रावधानों की व्याख्या की जिनके तहत प्रांतीय जन समितियां उन परियोजनाओं के पूरे या किसी हिस्से के हस्तांतरण को मंजूरी दे सकेंगी जिनकी निवेश नीति को मूल रूप से प्रधानमंत्री ने मंजूरी दी थी। प्रांतीय और कम्यून सरकार की व्यवस्था के तहत जिला स्तर की जिम्मेदारियां कम्यून प्राधिकारियों को सौंप दी जाएंगी।

रियल एस्टेट कारोबार विधेयक 12 में से चार प्रशासनिक प्रक्रियाएं हटाएगा, सात अन्य को सरल करेगा और निवेश तथा कारोबार की 31 शर्तों में से नौ को हटाएगा या सरल करेगा। आवास विधेयक भी निषिद्ध आचरण की अपनी सूची से सात मदें हटाएगा और उनसे विशिष्ट प्रावधानों या अन्य कानूनों के जरिए निपटेगा।

विधायकों ने आवास, रियल एस्टेट कारोबार, भूमि, कर और बजट नियमों के बीच सावधानीपूर्वक तालमेल बिठाने को कहा है। HM&P के वकील उन संक्रमणकालीन अपवादों पर भी सख्त सीमाएं चाहते हैं जिनके तहत कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं को चयन प्रक्रिया दोहराए बिना निवेशक मिल सकते हैं। कार्यान्वयन की मुख्य चुनौती यह है कि तेज मंजूरी के साथ कीमतों, जमीन, बुनियादी ढांचे और निवासियों के अधिकारों की स्पष्ट जिम्मेदारी भी सुनिश्चित हो।

मुख्य बिंदु

• 22 अक्टूबर को पेश आवास विधेयक में 13 अध्याय और 130 अनुच्छेद हैं, जिनमें किराये के आवास के लिए अलग अध्याय शामिल है।
• डेवलपर और किरायेदार प्रांतीय कीमत सीमाओं के भीतर किराया तय करेंगे।
• स्थानीय प्राधिकारी आवास संबंधी 21 में से 20 प्रशासनिक प्रक्रियाएं संभालेंगे।
• वियतनाम ने 2026 के पहले नौ महीनों में किराये के 8,314 मकान पूरे किए और पूरे साल में 18,049 मकान पूरे होने की उम्मीद है।
• सामाजिक आवास का पूरा भुगतान करने के पांच साल बाद पुनर्बिक्री के लिए स्वामित्व प्रमाणपत्र और पात्र खरीदार जरूरी होंगे।
• विधायक किरायेदारों की प्राथमिकता, बुनियादी ढांचे की जिम्मेदारियों, वित्तपोषण नियमों और आवास सहायता के दुरुपयोग से बचाव के उपायों को अधिक स्पष्ट करना चाहते हैं।
• प्रस्तावों में अपार्टमेंट पुनर्निर्माण, बंधक व्यवस्था, भूमि नियंत्रण और संपत्ति लेनदेन भी शामिल हैं।