हांगकांग में ताइज़ूम से जुड़े 338 भवनों में लिफ्ट के दरवाज़ों के फ्रेम के पुर्ज़े गायब मिले

ज़रूरी लिफ्ट पुर्ज़ों की जांच में 376 में से 338 भवन विफल

हांगकांग के विद्युत एवं यांत्रिक सेवा विभाग (EMSD) ने ताइज़ूम एलिवेटर कंपनी (HK) लिमिटेड की जांच के दौरान निरीक्षण किए गए 376 भवनों में से 338 में बदली गई लिफ्टों के दरवाज़ों के फ्रेम के ज़रूरी पुर्ज़े गायब पाए। इन नतीजों का मतलब है कि अभियान में जांचे गए लगभग हर 10 में से नौ भवनों में लिफ्ट की स्थापना अधूरी थी।

विभाग ने 19 अक्टूबर 2026 को दोपहर 2 बजे जारी अपडेट में पिछली 152 भवनों की संख्या में 186 और भवन जोड़े। टेनेंट्स परचेज़ स्कीम की दो आवासीय बस्तियों और पांच निजी भवनों में मरम्मत का काम शुरू हो चुका था। सरकार की निगरानी में यह काम कराने का खर्च ताइज़ूम को उठाना होगा।

जांच तब शुरू हुई जब निरीक्षकों को क्वून टोंग के चोई पिंग (उत्तर) एस्टेट और शा टिन के पोक होंग एस्टेट में बदली गई 48 लिफ्टों में पुर्ज़े गायब मिले। इसके बाद पुलिस ने सुरक्षा प्रमाणन से जुड़े कथित धोखे और धोखाधड़ी के मामले में कंपनी के एक निदेशक और दो पंजीकृत लिफ्ट इंजीनियरों को गिरफ्तार किया। बाद में उन्हें जमानत पर रिहा कर दिया गया।

EMSD का कहना है कि प्रभावित लिफ्टें अब भी सुरक्षित रूप से चल सकती हैं। हालांकि, पुर्ज़ों का गायब होना आग से बचाव के लिए बनाए गए दरवाज़ों की स्थापना संबंधी नियमों का उल्लंघन है। अब पुर्ज़े लगाने के दौरान निवासियों को लिफ्टें अस्थायी रूप से बंद होने का सामना करना पड़ सकता है। साथ ही, ठेकेदारों के काम को प्रमाणित और जांचने के तरीकों की व्यापक समीक्षा भी जारी है।

विभाग ने ताइज़ूम के जिम्मे वाले भवनों का निरीक्षण पूरा कर लिया है और अन्य पंजीकृत लिफ्ट ठेकेदारों के काम की जांच जारी रखी है। नवीनतम अपडेट के समय तक इन निरीक्षणों में ऐसी कोई चूक नहीं मिली थी।

पहली दो बस्तियों में निरीक्षकों को क्या मिला

EMSD के 16 अक्टूबर के बयान में चोई पिंग (उत्तर) में नौ प्रभावित लिफ्टों की जानकारी दी गई। वहां लिफ्ट बदलने का काम फरवरी से जुलाई 2026 के बीच पूरा हुआ था। पोक होंग में 39 प्रभावित लिफ्टें थीं, जिनका काम मई 2025 से जुलाई 2026 के बीच पूरा हुआ था।

निरीक्षकों ने पाया कि आग-रोधी दरवाज़े लगाए गए थे, लेकिन उनसे जुड़े दरवाज़े के फ्रेम के पुर्ज़े गायब थे। फ्रेम समेत आग-रोधी दरवाज़ा सेट के प्रमाणपत्र जमा किए गए थे और काम पूरा घोषित किया गया था।

दरवाज़ा सेट से आशय दरवाज़े और उन संबंधित पुर्ज़ों से है जिनकी मदद से वह तय तरीके से काम करता है। इसलिए पूरी असेंबली को कवर करने वाला प्रमाणपत्र यह जांचने के लिए अहम है कि लगाया गया उपकरण स्वीकृत डिजाइन के अनुरूप है या नहीं।

EMSD ने कहा कि शुरुआती सबूतों से गंभीर लापरवाही या कदाचार का संदेह सामने आया। विभाग ने लिफ्ट एवं एस्केलेटर अध्यादेश के तहत कार्रवाई और नियामकीय कदमों की घोषणा की, साथ ही संभावित धोखाधड़ी और झूठे बयानों के मामले में पुलिस को सूचना दी।

चार दिन में कैसे बढ़ी जांच की संख्या

दो बस्तियों से आगे निरीक्षण बढ़ने के साथ प्रभावित भवनों की संख्या तेज़ी से बढ़ी। पहले अपडेट में 78 भवन प्रभावित बताए गए, फिर यह संख्या 152 हुई और ताइज़ूम के सभी भवनों की जांच पूरी होने पर अंतिम संख्या 338 तक पहुंची।

यह नवीनतम कुल संख्या निरीक्षण किए गए 376 भवनों का लगभग 89.9 प्रतिशत है। अतिरिक्त 186 भवन अंतिम संख्या के आधे से अधिक हैं। इनमें 184 अलग-अलग भवन और दो आवासीय बस्तियों के दो भवन शामिल थे।

• 16 अक्टूबर: EMSD ने चोई पिंग (उत्तर) और पोक होंग की 48 लिफ्टों में पुर्ज़े गायब मिलने की घोषणा की और ताइज़ूम की अन्य स्थापनाओं की व्यापक जांच शुरू की।
• इसके बाद के निरीक्षणों में: प्रभावित भवनों की संख्या पहले 78 और फिर 152 हुई।
• 19 अक्टूबर, दोपहर 2 बजे तक: 186 और भवन जुड़ने से कुल संख्या 338 पहुंची और ताइज़ूम के सभी 376 भवनों की जांच पूरी हुई।
• 15 नवंबर: पंजीकृत ठेकेदारों को लिफ्ट के पुराने काम की तय समीक्षा से जुड़े घोषणापत्र जमा करने होंगे।
• 2026 के अंत तक: EMSD को लिफ्ट नियमन और निगरानी की व्यापक समीक्षा पूरी होने की उम्मीद है।

EMSD की विस्तृत सूची में 338 प्रभावित संपत्तियों को निजी भवन बताया गया है, जबकि विभाग के व्यापक अपडेट में टेनेंट्स परचेज़ स्कीम की दो बस्तियों में पुर्ज़े गायब मिलने के बाद कुल संख्या 338 दी गई है। शुरुआती 48 की संख्या लिफ्टों की है; बाद के आंकड़े भवनों के हैं, जिनमें कई लिफ्टें हो सकती हैं।

आग लगने पर फ्रेम का गायब होना क्यों अहम है

हांगकांग इंस्टीट्यूशन ऑफ इंजीनियर्स के मैकेनिकल, मरीन, नेवल आर्किटेक्चर एंड केमिकल डिविजन के पूर्व अध्यक्ष स्ज़े तो का-शिंग ने बताया कि संबंधित सामग्री और उसे कसने वाले पुर्ज़े लिफ्ट के दरवाज़े की असेंबली के आसपास ऐसी जगहों पर होते हैं जिन्हें यात्री आम तौर पर लॉबी या लिफ्ट के भीतर से नहीं देख सकते।

फ्रेम सुरक्षा सामग्री को सही जगह पर टिकाए रखने में मदद करता है। स्ज़े तो ने इसके काम की तुलना रेफ्रिजरेटर के दरवाज़े की सील से की: दरवाज़ा कसकर बंद हो और अंदर का हिस्सा सुरक्षित रहे, इसके लिए सील का सही जगह पर रहना ज़रूरी है।

उन्होंने कहा कि ज़रूरी सहारा न मिलने पर बार-बार खुलने और बंद होने से सामग्री खिसक सकती है। भवन में आग लगने पर इससे बने अंतरालों से धुआं और लपटें लिफ्ट के दरवाज़े वाले हिस्से से फैल सकती हैं और लिफ्ट के अंदर मौजूद लोगों को खतरा हो सकता है। इनमें बचाव कार्य कर रहे दमकलकर्मी भी शामिल हैं।

स्ज़े तो ने कहा कि यह चूक तुरंत लिफ्ट के यांत्रिक संचालन के लिए खतरा नहीं बनाती, लेकिन समय के साथ आग से सुरक्षा का जोखिम पैदा करती है। EMSD के आकलन के अनुसार लिफ्टें चलती रह सकती हैं, लेकिन विभाग ने गायब पुर्ज़े जल्द लगाने का निर्देश भी दिया है।

खर्च कौन उठाएगा और लिफ्टें कितनी देर बंद रहेंगी?

मरम्मत से जुड़े सभी खर्च ताइज़ूम को उठाने होंगे। EMSD ने संपत्ति प्रबंधन कंपनियों या निगमित मालिकों को सूचित किया है। ये वे संस्थाएं हैं जिनके ज़रिए भवन मालिक साझा संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। विभाग स्थापना कार्य की निगरानी करेगा।

नवीनतम अपडेट तक दोनों मूल बस्तियों और पांच निजी भवनों में काम शुरू हो गया था। विभाग ने लिफ्ट उद्योग संघ और अन्य ठेकेदारों को भी मदद के लिए सक्रिय किया। विभाग के मुताबिक, विशेष परिस्थितियों को छोड़कर बाकी प्रभावित भवनों में काम कुछ ही दिनों में शुरू हो सकता है।

मूल दो बस्तियों के लिए EMSD का अनुमान था कि नए फ्रेम के पुर्ज़े लगाने के दौरान हर लिफ्ट को लगभग एक से दो दिन बंद रखना होगा। विभाग को उम्मीद थी कि इन बस्तियों का काम एक महीने में पूरा हो जाएगा। उसने कहा कि जहां तक संभव होगा, काम व्यस्त समय के बाहर रखा जाएगा।

इस समय-सारिणी के चलते भवन प्रबंधकों के साथ तालमेल खास तौर पर बुज़ुर्गों, व्हीलचेयर का इस्तेमाल करने वालों और घर से बाहर आने-जाने के लिए लिफ्ट पर निर्भर लोगों के लिए अहम है। EMSD ने यह भी कहा कि काम के दौरान लिफ्ट लॉबी और रास्ते बाधारहित रहने चाहिए और उचित अग्नि सुरक्षा उपाय बनाए रखने होंगे। स्थापना के बाद विभाग औचक जांच करेगा।

उद्योग में पुराने काम की समीक्षा

पंजीकृत लिफ्ट ठेकेदारों और पंजीकृत लिफ्ट इंजीनियरों को पुरानी स्थापनाओं की जांच करके सहायक आग-प्रतिरोध दस्तावेज़ों के साथ हस्ताक्षरित घोषणापत्र जमा करने के निर्देश दिए गए हैं। जमा करने की अंतिम तारीख 15 नवंबर 2026 है।

निर्धारित समीक्षा में वे लिफ्ट शामिल हैं जिनके लिए फॉर्म LE7 जमा किया गया था और जिनमें 17 अक्टूबर 2017 से 16 अक्टूबर 2026 के बीच मंज़िल के दरवाज़े बदले गए या जोड़े गए थे। मंज़िल के दरवाज़े वे दरवाज़े हैं जिनसे यात्री भवन की मंज़िल से लिफ्ट में प्रवेश करते हैं।

ठेकेदारों को जांचना होगा कि दरवाज़े की संरचना और फ्रेम के पुर्ज़े डिजाइन और आग-प्रतिरोध की ज़रूरतों पर खरे उतरते हैं या नहीं। उन्हें अपनी मौजूदा देखरेख वाली लिफ्टों की भी समीक्षा करनी होगी, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि मंज़िल के दरवाज़े और उनसे जुड़े फ्रेम मजबूत हैं और सुरक्षित रूप से काम कर रहे हैं।

घोषणापत्रों में लिफ्ट परमिट नंबर, प्रमाणपत्र जारी करने वाली संस्थाओं और आग-प्रतिरोध प्रमाणन की प्रतियों जैसी पहचान संबंधी जानकारी शामिल होनी चाहिए। EMSD ने चेतावनी दी है कि जानबूझकर झूठा घोषणापत्र देना या झूठी जानकारी देना गैरकानूनी है। अधिकारी जमा दस्तावेज़ों की समीक्षा करेंगे और नमूना जांच करेंगे।

स्ज़े तो ने हर ऐतिहासिक स्थापना की एक महीने में जांच करने की कोशिश करने के बजाय एक तय अवधि से समीक्षा शुरू करने का समर्थन किया। उन्होंने कहा कि अगर विफलता की दर असामान्य रूप से अधिक हो, तो समीक्षा को पिछले 15 या 20 वर्षों में किए गए काम तक बढ़ाया जा सकता है। उन्होंने नियमित मासिक रखरखाव के साथ जांच जोड़ने का सुझाव भी दिया। ऐसी जांच के लिए लिफ्ट को लगभग एक से दो घंटे बंद रखना पड़ सकता है।

क्या घोषणापत्र उन चूकों को पकड़ पाएंगे जो पहले की जांच में रह गईं?

लिफ्ट चालू करने से पहले उसके काम के लिए EMSD का परमिट ज़रूरी है। प्रमाणपत्र जमा होने के बाद पुर्ज़े गायब मिलने से इस बात पर ध्यान गया है कि इंजीनियर किन चीज़ों की जांच करते हैं, उनकी रिपोर्ट में क्या दर्ज होता है और विभाग उन रिपोर्टों का सत्यापन कैसे करता है।

सर्वेक्षक और EMSD की लिफ्ट एवं एस्केलेटर सुरक्षा सलाहकार समिति के सदस्य यियू किट-निंग ने कहा कि बार-बार सामने आई चूकों से आवेदन फॉर्म और पूरा हुआ काम स्वीकार करने की प्रक्रिया में कमियां उजागर हुई हैं। उन्होंने निगरानी को व्यापक रूप से कड़ा करने का समर्थन किया।

राउंडटेबल के विधायक चोंग हो-फुंग ने सरकारी निरीक्षण मजबूत करने, स्वतंत्र पक्षों से जांच कराने और नमूना जांच की दर बढ़ाने की मांग की। उन्होंने ठेकेदारों द्वारा अपने ही काम की जांच पर निर्भरता पर सवाल उठाया।

हांगकांग पॉलिटेक्निक यूनिवर्सिटी के इलेक्ट्रिकल इंजीनियर और सहायक प्रोफेसर हो विंग-यिप ने कहा कि सरकारी निरीक्षकों से हर स्थापना की सीधे जांच कराने में एक साल लग सकता है। उनके अनुसार, ठेकेदारों के घोषणापत्र के बाद सरकार की ओर से सत्यापन करना व्यावहारिक समझौता है।

हो ने यह भी अनुमान लगाया कि गायब पुर्ज़ों की कीमत आग-रोधी दरवाज़ा प्रणाली की लागत का लगभग 10 प्रतिशत थी। उन्होंने कहा कि बार-बार इन पुर्ज़ों को छोड़ने से ठेकेदार को काफी बचत हो सकती है और इसे इस सिलसिले की एक संभावित वजह बताया।

इंजीनियरों की रिपोर्ट और योग्यताओं की जांच

हो ने कहा कि जांच रिपोर्टों में आग के दरवाज़ों और धुएं को रोकने वाली सील का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए। उन्होंने पंजीकृत लिफ्ट इंजीनियरों के हर पांच साल में दर्जा नवीनीकृत कराने के लिए नियम और सख्त करने की भी मांग की।

विधायक स्कॉट ल्युंग मैन-क्वोंग ने कहा कि EMSD को निरीक्षण के लिए अधिक संसाधनों की ज़रूरत है और उसे पंजीकृत इंजीनियरों की हस्ताक्षरित रिपोर्टों पर बहुत अधिक निर्भर रहने के तरीके पर फिर से विचार करना चाहिए। उन्होंने इस समस्या को योग्य कर्मचारियों की कमी के बीच उद्योग पर भारी काम के बोझ से जोड़ा।

ल्युंग ने यह भी बताया कि काम तय मानकों पर खरा उतरता है या नहीं, इसका फैसला करते समय जानकारी के एक ही स्रोत पर निर्भर रहना क्यों चिंता का विषय है।

"यह तय करने के लिए कि जांच मानकों पर खरी उतरती है या नहीं, जानकारी के एक ही स्रोत पर निर्भरता से कैसे बचा जाए, इस घटना के बाद मेरा मानना है कि EMSD को इन जांचों के लिए अधिक कर्मचारियों को तैनात करना होगा," ल्युंग ने कहा।

ल्युंग ने स्वतंत्र पक्ष से सत्यापन का समर्थन किया, हालांकि उन्होंने माना कि ज़रूरी विशेषज्ञ जानकारी रखने वाले लोगों को ढूंढना मुश्किल होगा। उनके प्रस्ताव से ठेकेदार के काम पूरा होने के दावे और काम को नियमों के अनुरूप मानने के फैसले के बीच एक और जांच जुड़ जाएगी।

EMSD ने लिफ्ट चालू करने से पहले, बड़े बदलावों के बाद और नियमित तथा भार परीक्षण के दौरान जांच करने वाले इंजीनियरों को मंज़िल के दरवाज़ों और उनसे जुड़े फ्रेम के पुर्ज़ों की अच्छी तरह जांच करने का निर्देश दिया है। उन्हें गायब पुर्ज़ों की जांच करनी होगी और आग-प्रतिरोध प्रमाणपत्रों का फिर से सत्यापन करना होगा।

हाउसिंग अथॉरिटी ने एक अन्य ठेके के समर्थन पर रोक लगाई

जांच का असर भविष्य के लिफ्ट बदलने के ठेकों से जुड़े फैसलों पर भी पड़ा है। हाउसिंग अथॉरिटी ने ताइ पो के फू हेंग एस्टेट में निगमित मालिकों को ताइज़ूम को ठेका देने का फैसला टालने की सलाह दी है।

मालिकों की सितंबर 2026 की बैठक में अथॉरिटी ने ताइज़ूम के पक्ष में वोट दिया था। उसने कहा कि उसका फैसला अर्बन रिन्यूअल अथॉरिटी के ज़रिए कराए गए स्वतंत्र इंजीनियरिंग सलाहकार के निविदा आकलन को ध्यान में रखकर लिया गया था।

आकलन में बोली लगाने वाले का संबंधित अनुभव, प्रदर्शन रेटिंग, नियमों के अनुपालन का रिकॉर्ड, कीमत और EMSD की ठेकेदार प्रदर्शन रेटिंग पर विचार किया गया था। हाउसिंग अथॉरिटी ने कहा कि ताइज़ूम के बदली के काम में गंभीर विफलताओं का खुलासा EMSD द्वारा किए जाने के बाद उसने अपनी सलाह बदल दी।

पोक होंग और चोई पिंग (उत्तर) में अथॉरिटी ने क्रमशः जनवरी 2024 और मार्च 2025 में मालिकों की बैठकों में लिफ्ट बदलने के काम पर हुए मतदान से खुद को अलग रखा था।

हाउसिंग अथॉरिटी में भी सदस्य ल्युंग ने अथॉरिटी, EMSD, भवन विभाग, आवास विभाग और अर्बन रिन्यूअल अथॉरिटी के बीच बेहतर संवाद का प्रस्ताव रखा। उन्होंने कहा कि जांच के दायरे में आए ठेकेदारों के बारे में पहले से जानकारी मिलने पर संपत्ति मालिक के रूप में अपने मतदान अधिकार का इस्तेमाल करते समय अथॉरिटी बेहतर फैसले ले सकती है।

पुलिस की जांच और नियामकीय समीक्षा जारी

पुलिस ने ताइज़ूम के 79 वर्षीय निदेशक और दो पंजीकृत लिफ्ट इंजीनियरों को ऐसे प्रमाणपत्रों के संबंध में धोखे और धोखाधड़ी के संदेह में गिरफ्तार किया जिनमें कथित तौर पर काम पूरा होने की बात कही गई थी। बाद में तीनों को जमानत पर रिहा कर दिया गया। उनका दोषी होना या न होना कानूनी प्रक्रिया के अधीन है।

EMSD की नियामकीय समीक्षा तत्काल मरम्मत से आगे तक जाती है। इसमें नई स्थापनाएं, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, निरीक्षण और रखरखाव, कार्यस्थलों पर निगरानी तथा लिफ्ट एवं एस्केलेटर अध्यादेश के तहत पंजीकरण, नियमन और मंज़ूरी की व्यवस्थाएं शामिल हैं।

विभाग को 2026 के भीतर यह समीक्षा पूरी होने की उम्मीद है। उसने कहा है कि इंजीनियरिंग की गुणवत्ता या निगरानी में समस्या मिलने पर तुरंत कार्रवाई की जाएगी। इस बीच, उद्योग के अन्य ठेकेदारों के घोषणापत्र जमा करने की अगली बड़ी समय-सीमा 15 नवंबर है। इसके बाद EMSD दस्तावेज़ों का सत्यापन और नमूना जांच करेगा।

निवासियों के लिए तत्काल बदलाव साफ हैं: भवन प्रबंधकों को पहुंच और लिफ्ट बंद रखने का तालमेल करना होगा, ठेकेदारों को अपने खर्च पर गायब पुर्ज़े लगाने होंगे और निरीक्षकों को जांचना होगा कि पूरा किया गया काम प्रमाणित डिजाइन से मेल खाता है या नहीं।

मुख्य बातें

• EMSD को ताइज़ूम से जुड़े अभियान में जांचे गए 376 में से 338 भवनों में लिफ्ट के दरवाज़ों के फ्रेम के पुर्ज़े गायब मिले। यह लगभग 90 प्रतिशत है।
• जांच चोई पिंग (उत्तर) और पोक होंग एस्टेट की बदली गई 48 लिफ्टों से शुरू हुई।
• EMSD का कहना है कि लिफ्टें चलती रह सकती हैं, लेकिन आग सुरक्षा के नियमों का उल्लंघन तुरंत ठीक करना होगा।
• मरम्मत का खर्च ताइज़ूम को उठाना होगा। दोनों बस्तियों और पांच निजी भवनों में काम शुरू हो चुका था।
• अन्य ठेकेदारों को 15 नवंबर 2026 तक घोषणापत्र और सहायक दस्तावेज़ जमा करने होंगे। इसके बाद सरकार नमूना जांच करेगी।
• कंपनी के एक निदेशक और दो लिफ्ट इंजीनियर गिरफ्तार किए गए और जमानत पर रिहा हुए। EMSD की व्यापक नियामकीय समीक्षा 2026 के भीतर पूरी होनी है।