वियतनाम में घरों की कीमतों में कटौती से वहनीयता की खाई नहीं पटी, किराये के मकानों की योजनाओं का विस्तार

कीमतें घटने के बावजूद घर खरीदारों की पहुंच से बाहर

वियतनाम को 2026 में 87,601 सामाजिक आवास इकाइयां पूरी होने की उम्मीद है, जो उसके वार्षिक लक्ष्य का केवल 90% है। वहीं, वाणिज्यिक बाजार में कीमतें घटने के बावजूद कई घर लोगों की पहुंच में नहीं आ पा रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी में कमी खास तौर पर गंभीर है: हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के हवाले से शहर सरकार के एक आकलन में 2026 के पहले नौ महीनों के दौरान किफायती आवास की कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई।

HoREA का कहना है कि डेवलपरों ने प्राथमिक बाजार में कीमतें करीब 5% घटाई हैं, जबकि संपत्तियां दोबारा बेचने वाले कुछ निवेशकों ने 20% से 30% तक की कटौती की, फिर भी उन्हें खरीदार मिलने में मुश्किल हुई। प्राथमिक बाजार में डेवलपरों द्वारा बेचे जाने वाले घर शामिल हैं; द्वितीयक बाजार में मौजूदा मालिकों द्वारा दोबारा बेचे जाने वाले घर आते हैं।

हनोई में भी दिखता है कि कीमतें घटने के साथ मांग कमजोर रह सकती है। सैविल्स वियतनाम ने 2026 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की बिक्री में पिछली तिमाही के मुकाबले 26% की गिरावट दर्ज की। एक साल पहले की तुलना में बिक्री 48% कम रही। डेवलपरों द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट की औसत मांग कीमत करीब VND 107 million प्रति वर्ग मीटर पर बनी रही।

मूल समस्या महंगे घरों, ऊंची उधारी लागत और आम परिवारों के बजट के अनुरूप बनी संपत्तियों की कमी का मेल है। खासकर शहरी केंद्र के बाहर, और निर्माण की योजना है। लेकिन घर खरीदारों और किरायेदारों को उपयोगी विकल्प मिलेंगे या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि ये घर कहां बनते हैं, उनकी कीमत क्या है और वे जरूरतों के कितने अनुकूल हैं।

HoREA के अध्यक्ष ले होआंग चाउ व्यापक कदम उठाने की मांग कर रहे हैं: सामाजिक आवास के साथ किफायती वाणिज्यिक आवास, उचित किराये वाले अधिक मकान, विकास के स्पष्ट नियम और सस्ता ऋण। ये प्रस्ताव उन लोगों की जरूरतें पूरी करने पर ध्यान देते हैं जो सार्वजनिक आवास सहायता के पात्र हैं, और उन लोगों की भी जिनकी आय पात्रता सीमा से अधिक है, लेकिन वाणिज्यिक संपत्तियों की कीमतें फिर भी उनकी पहुंच से बाहर हैं।

छूट से मांग दोबारा क्यों नहीं बढ़ी

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार 2026 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत हनोई में VND 79.3 million, हो ची मिन्ह सिटी में VND 88.3 million और दा नांग में VND 68.9 million प्रति वर्ग मीटर रही। तीनों शहरों का औसत पिछली तिमाही के बराबर था।

इन स्तरों तक पहुंचने से पहले कीमतों में काफी बढ़ोतरी हुई थी। 2019 की पहली तिमाही की तुलना में VARS ने हनोई में 97%, हो ची मिन्ह सिटी में 69.8% और दा नांग में 76.2% की बढ़ोतरी दर्ज की। यानी खरीदार ऐसे बाजार में कदम रख रहे हैं जहां हाल की स्थिरता से पहले वर्षों तक कीमतें बढ़ती रही हैं।

DKRA Consulting ने तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में 108 परियोजनाओं में डेवलपरों के पास बिक्री के लिए उपलब्ध 13,215 अपार्टमेंट दर्ज किए। कुल 3,471 इकाइयां बिकीं, जो पिछली तिमाही से 66% कम थीं और उपलब्ध आपूर्ति का करीब 26% थीं।

दक्षिणी बाजार में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में तिमाही के दौरान आम तौर पर 4% से 7% की गिरावट आई। HoREA द्वारा बताई गई 20% से 30% की बड़ी छूट कुछ व्यक्तिगत निवेशकों से जुड़ी है, जबकि DKRA के आंकड़े उसके द्वारा देखी गई परियोजनाओं में आम तौर पर की गई कटौतियों को दर्शाते हैं।

उधारी की लागत एक और बाधा है। 2026 में आवास ऋण की ब्याज दरें सालाना करीब 14% से 16% बताई गईं। इन दरों पर VND 1 billion के ऋण पर सालाना VND 140 million से VND 160 million तक ब्याज लगेगा, अगर बकाया राशि में कोई बदलाव न हो और मूलधन की किस्तों को शामिल न किया जाए। वास्तविक भुगतान ऋण अनुबंध और भुगतान अनुसूची पर निर्भर करते हैं।

मध्यम आय वर्ग के लिए घरों की कमी

2026 के पहले नौ महीनों के लिए हो ची मिन्ह सिटी के आकलन में डेवलपरों को पूंजी जुटाने के योग्य आवास इकाइयों में अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 73.6% थी। मध्यम आय वर्ग के लिए बने घरों का हिस्सा आपूर्ति में केवल 7.1% था, जबकि नए घर महंगी श्रेणियों में केंद्रित रहे।

चाउ स्थानीय परिस्थितियों के अनुरूप कीमत वाले किफायती वाणिज्यिक आवास को प्रोत्साहित करने का प्रस्ताव देते हैं। इसके तहत दूरदराज के प्रांतों में कीमत VND 25 million से VND 30 million प्रति वर्ग मीटर और बड़े शहरों में VND 60 million से VND 70 million प्रति वर्ग मीटर तक हो सकती है।

उदाहरण के लिए, 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की इस प्रस्तावित शहरी कीमत सीमा में खरीद लागत VND 3.6 billion से VND 4.2 billion होगी, अन्य शुल्कों से पहले। यह अब भी बड़ी रकम है, इसलिए किराये के मकान और सामाजिक आवास भी इसी समाधान का जरूरी हिस्सा हैं।

वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट इकोनॉमिक्स के निदेशक त्रान जुआन लुओंग का तर्क है कि किफायती वाणिज्यिक आवास को सामाजिक आवास का पूरक होना चाहिए। मध्यम आय वर्ग के लिए अधिक घर उपलब्ध होने से आवास की वास्तविक जरूरत वाले परिवारों को महंगी परियोजनाओं के विकल्प मिलेंगे और कमी की धारणा से पैदा दबाव घटेगा।

सामाजिक आवास की बिक्री संबंधी घोषणाओं में कीमतों की सीमा काफी व्यापक दिखती है। 30 अक्टूबर की एक सूचना में प्रति वर्ग मीटर VND 12 million से कुछ अधिक कीमत पर हजारों इकाइयों की पेशकश का जिक्र था। उप निर्माण मंत्री गुयेन वान सिन ने सामाजिक आवास की औसत कीमत VND 15 million से VND 25 million प्रति वर्ग मीटर बताई है, जबकि कारोबारी प्रतिनिधियों द्वारा चर्चा की गई कुछ परियोजनाओं की कीमत VND 30 million से VND 40 million तक है। इसलिए प्रमुख कीमत के साथ-साथ स्थान, परियोजना लागत और पात्रता भी मायने रखते हैं।

लाखों लोग पहले से किराये के मकानों पर निर्भर

हो ची मिन्ह सिटी में करीब 4.2 million किरायेदार हैं। HoREA का कहना है कि ज्यादातर कामगार और प्रवासी कामगार ऐसे कमरों में किराये पर रहते हैं जिनका मासिक किराया करीब VND 2 million है। सहायक बुनियादी ढांचे और सुविधाओं वाले अपार्टमेंट बहुत कम हैं।

हो ची मिन्ह सिटी लेबर फेडरेशन के एक प्रारंभिक सर्वेक्षण में 3,181 लोगों को किराये के मकान और अन्य 30,339 लोगों को किराये या खरीद के माध्यम से सामाजिक आवास की जरूरत बताई गई। कई कामगार फिलहाल निजी तौर पर विकसित छोटी बस्तियों में रहते हैं, जहां जगह, बुनियादी ढांचे और अग्नि सुरक्षा की व्यवस्था सीमित है।

हो ची मिन्ह सिटी एसोसिएशन ऑफ स्मॉल एंड मीडियम एंटरप्राइजेज के उपाध्यक्ष वु डांग खुए का कहना है कि औपचारिक किराये के मकानों की आपूर्ति शहरीकरण और आबादी की वृद्धि से पीछे रह गई है। उनका तर्क है कि सुनियोजित परियोजनाओं को स्कूलों, स्वास्थ्य सेवाओं, दुकानों और जरूरी सेवाओं से जोड़ा जाना चाहिए।

GH Land के मुख्य कार्यकारी फाम वान नाम एक संबंधित जरूरत की ओर ध्यान दिलाते हैं: किराये के मानक अनुबंध और किराये, कानूनी स्थिति, इमारत की गुणवत्ता तथा संपत्ति प्रबंधन की पारदर्शी जानकारी। किरायेदारों को पता होना चाहिए कि वे किस चीज के लिए भुगतान कर रहे हैं और उनके अनुबंध उन्हें क्या सुरक्षा देते हैं। निवेशकों को कई वर्षों तक इमारतों का संचालन करने के लिए भरोसेमंद नियमों की जरूरत है।

जिन परिवारों के लिए अग्रिम राशि जुटाना या बड़ा गृह ऋण चुकाना संभव नहीं है, उनके लिए भरोसेमंद किराये का घर स्थिर आवास पाने का एक अलग रास्ता है। इसकी उपयोगिता किराये, स्थान और रहने की स्थितियों पर निर्भर करती है, खासकर उन कामगारों के लिए जिन्हें काम तक पहुंचना होता है।

सामाजिक आवास का निर्माण बढ़ रहा है, लेकिन लक्ष्य से पीछे है आपूर्ति

उप निर्माण मंत्री ले होंग विन्ह ने 4 नवंबर को सरकार की नियमित प्रेस वार्ता में बताया कि देशभर में 363,065 इकाइयों वाली सामाजिक आवास की 293 परियोजनाएं विकासाधीन थीं। इनमें से 128 परियोजनाओं का निर्माण हाल ही में शुरू हुआ था। इनमें 183,293 घर शामिल हैं: 140,492 बिक्री के लिए और 42,801 किराये के लिए।

मंत्रालय ने 63,970 किराये की इकाइयों वाली सामाजिक आवास की 114 जारी परियोजनाएं दर्ज कीं। जून से अब तक कुल 85,594 घरों वाली 29 अन्य परियोजनाओं का काम शुरू हुआ था, जिनमें 33,886 किराये की इकाइयां शामिल हैं। किराये के ये आंकड़े परियोजनाओं के कुल आंकड़ों का हिस्सा हैं।

पूरे हुए घरों की संख्या साल के लक्ष्यों से काफी कम है। प्रेस वार्ता तक 170 पूरी हो चुकी परियोजनाओं में 46,962 घर बनकर तैयार हुए थे, जबकि सामाजिक आवास का वार्षिक लक्ष्य 97,271 था। मंत्रालय ने 2026 के अंत तक 87,601 घर पूरे होने का अनुमान जताया।

किराये के मकानों की आपूर्ति भी साल के आखिरी हिस्से में केंद्रित थी। 17,176 के लक्ष्य के मुकाबले 8,314 इकाइयां पूरी हुई थीं। पूरे साल में यह संख्या 18,049 तक पहुंचने का अनुमान था, जो लक्ष्य से करीब 5% अधिक है। यानी अनुमानित 87,601 सामाजिक आवास इकाइयों में किराये के घर करीब पांचवें हिस्से होंगे।

2026 की संभावनाओं पर चर्चा के लिए 25 दिसंबर को हुए एक मंच पर उप मंत्री सिन ने 698 परियोजनाओं और 657,000 से अधिक घरों वाले एक व्यापक संचयी कार्यक्रम का जिक्र किया था, जिसमें करीब 170,000 घर पूरे हो चुके थे। कार्यक्रम का यह कुल आंकड़ा नवंबर की प्रेस वार्ता में जारी बताए गए 293 परियोजनाओं के आंकड़े से विकास के अलग चरण को दर्शाता है। सिन ने 2028 के आसपास सामाजिक आवास की दस लाख इकाइयों का राष्ट्रीय लक्ष्य हासिल करने की आकांक्षा भी जताई थी।

अगले पड़ावों में क्या शामिल है

हो ची मिन्ह सिटी के लक्ष्य मौजूदा निर्माण चक्र से आगे तक जाते हैं। 30 सितंबर 2026 की Resolution No. 303/NQ-CP में शहर के लिए 2026 से 2030 तक 181,257 सामाजिक और किराये के घरों का लक्ष्य तय किया गया है। इस अवधि के कुल लक्ष्य का करीब 32%, यानी लगभग 57,657 घर, 2027 में बनने की उम्मीद है।

मुख्य तारीखें और निर्माण लक्ष्य इस प्रकार हैं:

• जून 2026: किराये के मकानों को बढ़ावा देने की सरकारी पहल के बाद 33,886 किराये की इकाइयों वाली 29 परियोजनाएं शुरू हुईं।
• 30 सितंबर 2026: Resolution No. 303/NQ-CP ने 2030 तक हो ची मिन्ह सिटी के सामाजिक और किराये के आवास का लक्ष्य तय किया।
• 30 अक्टूबर 2026: किफायती आवास उपायों के प्रस्तावों में स्थानीय आवास नीतियां और किराया ढांचे शामिल थे; शहर 147 भूमि भूखंडों पर वाणिज्यिक आवास की प्रायोगिक योजना पर भी विचार कर रहा था।
• 4 नवंबर 2026: निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास की राष्ट्रीय परियोजना सूची और सालाना निर्माण अनुमान का ब्योरा दिया।
• 2027 के अंत तक: नाइट फ्रैंक को विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी में 42,593 अतिरिक्त अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है।

मंत्रालय ने आवास कानून में संशोधन का मसौदा तैयार किया है, जिसे 16वीं नेशनल असेंबली के समक्ष पेश किया जाएगा। इसे अपनाने की कोई तारीख नहीं दी गई। डेवलपरों और परिवारों को अब भी पात्रता, वित्तपोषण, भूमि आवंटन और कीमतों के अंतिम नियमों की जरूरत है।

नई आपूर्ति शहरी केंद्र से बाहर बढ़ रही है

नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि 2027 के अंत तक बनने वाले 42,593 अपार्टमेंट में से 22,187 पूर्व हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में होंगे। शेष 20,406, यानी करीब 48%, विस्तारित शहर के अन्य इलाकों में होंगे, जिनमें पूर्व बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ क्षेत्र भी शामिल हैं।

इन बाहरी इलाकों में किफायती और मध्यम आय वर्ग के अपार्टमेंट की हिस्सेदारी अधिक है। CBRE के 2025 के आंकड़े कीमतों का अंतर दिखाते हैं: पूर्व बिन्ह डुओंग में डेवलपरों द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट की औसत कीमत करीब VND 47 million प्रति वर्ग मीटर थी, जबकि पूर्व हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में यह VND 92 million थी। यह करीब 49% का अंतर है।

पूर्व बिन्ह डुओंग में 2025 के दौरान नए अपार्टमेंट की 17,300 पेशकशें हुईं। विस्तारित शहर में 2026 में अपार्टमेंट की आपूर्ति करीब 34,000 इकाइयों तक पहुंचने का अनुमान था, जिनमें आधे से अधिक पूर्व बिन्ह डुओंग में होंगी। निकट अवधि के लिए DKRA का अनुमान था कि चौथी तिमाही में 7,000 से 10,000 अपार्टमेंट पेश किए जाएंगे, जो पूर्वी और दक्षिणी इलाकों तथा पूर्व बिन्ह डुओंग में केंद्रित होंगे।

महंगी परियोजनाएं केंद्रीय इलाकों की कीमतें तय करती रहती हैं। 2025 में पूर्व शहर क्षेत्र में नए अपार्टमेंट की आधे से अधिक आपूर्ति उच्च श्रेणी और लग्जरी श्रेणियों में थी। बाजार के बाद के एक अनुमान में औसत प्राथमिक मांग कीमत USD 4,210 प्रति वर्ग मीटर बताई गई, जो VND 100 million से अधिक के बराबर है और तिमाही में 3% बढ़ी।

CBRE Vietnam में आवासीय परियोजना विपणन प्रमुख वो हुय तुआन कित का कहना है कि खरीदार अब निर्माण गुणवत्ता, प्रबंधन, सुविधाओं और रहने की स्थितियों पर ज्यादा ध्यान दे रहे हैं। उनके अनुसार परिवहन संपर्क और कई शहरी केंद्रों के आसपास विकास भी बाजार को आकार दे रहे हैं। केंद्र से बाहर कम कीमतें तभी ज्यादा उपयोगी होंगी, जब निवासी भरोसेमंद ढंग से काम और सेवाओं तक पहुंच सकें।

किराये के मकानों के डेवलपर दशकों तक जारी रहने वाली सहायता क्यों चाहते हैं

ले थान कंपनी के महानिदेशक ले हु नेगिया का कहना है कि किराये के मकानों में निवेश के लिए जमीन, निर्माण और ब्याज की लागत चुकानी पड़ती है, जबकि परियोजना को अपनी लागत वसूलने में लंबा समय लगता है। उनकी कंपनी की प्रस्तावित Le Thanh Tan Kien 2 परियोजना में करीब 2,000 किराये के घर होंगे, लेकिन जमीन को वाणिज्यिक और सेवा उपयोग के लिए वर्गीकृत किए जाने से बैंक वित्तपोषण हासिल करना मुश्किल हुआ है।

HoREA का अनुमान है कि किराये की परियोजनाओं में आम तौर पर पूंजी वसूलने में कम से कम 20 साल लगते हैं। अपार्टमेंट बेचने वाले डेवलपर को घर बिकने पर बड़ी रकम मिलती है; वहीं किराये के मकान चलाने वाले को लंबे समय तक छोटी-छोटी रकम मिलती है और प्रबंधन तथा रखरखाव का खर्च भी जारी रहता है।

चाउ भूमि उपयोग शुल्क और जमीन के किराये में छूट, कर प्रोत्साहन, लंबी अवधि के रियायती ऋण और निवेश प्रक्रिया में तेजी लाने का प्रस्ताव देते हैं। HoREA प्रोत्साहन केवल उन परियोजनाओं के लिए देना चाहता है जो कम से कम 20 साल तक घर किराये पर देने का वादा करें।

HoREA यह भी चाहता है कि प्रांतीय अधिकारी राज्य के बजट से बाहर वित्तपोषित किफायती आवास के लिए किराया ढांचे तय करें। आवास कानून और भूमि कानून में संशोधन के जरिए प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल को किफायती वाणिज्यिक आवास के लिए स्थानीय नीतियां अपनाने का अधिकार दिया जाएगा।

इन प्रस्तावों का उद्देश्य निर्माण शुरू होने से पहले लागत और संभावित आय का अनुमान लगाना आसान बनाना है। पारदर्शी किराया जानकारी और मानक अनुबंधों की नाम की मांग इसी समस्या के संचालन पक्ष से जुड़ी है: इमारतों के लिए टिकाऊ आय जरूरी है, जबकि किरायेदारों को भरोसेमंद शर्तें और रहने की उचित स्थितियां चाहिए।

सस्ते निर्माण का लाभ किसे मिलेगा?

निर्माण मंत्रालय द्वारा बताए गए आवास कानून संशोधन के मसौदे में आय और पात्रता के स्पष्ट नियम, वंचित समूहों को प्राथमिकता, रियायती ऋण और लाभ के उद्देश्य से न चलने वाले आवास कोष प्रस्तावित हैं। इसमें सामाजिक आवास, किराये के मकानों और औद्योगिक कामगारों के आवास के लिए जमीन का प्रावधान भी है।

निवेशकों को भूमि शुल्क, किराये, कर और ऋण के जरिए सहायता मिलेगी। परियोजनाओं के भीतर वाणिज्यिक और सेवा गतिविधियों से पात्र विकास लागत की भरपाई भी की जा सकेगी। प्रस्तावित मूल्य नियमों के तहत बिक्री मूल्य, किराया और किराये से स्वामित्व हासिल करने के भुगतान वैध लागत और विनियमित लाभ के आधार पर तय होंगे। सरकारी प्रोत्साहन को निवासियों से वसूली जाने वाली कीमत से बाहर रखा जाएगा।

लेनदेन पर नियंत्रण के तहत हर पात्र व्यक्ति सामाजिक आवास की केवल एक इकाई खरीद सकेगा या किराये से स्वामित्व हासिल करने की व्यवस्था के तहत ले सकेगा। पहले पांच वर्षों में हस्तांतरण पर रोक होगी, ताकि रियायती आवास अपने लक्षित निवासियों तक पहुंचे।

डेवलपर अपने मुनाफे में भी बदलाव चाहते हैं। Le Phong Group के अध्यक्ष बुई न्गुओन फोंग ने निर्माण निवेश लागत पर सामाजिक आवास के लिए अनुमत लाभ सीमा 10% से बढ़ाकर 15% करने का प्रस्ताव दिया है। उन्होंने इसकी वजह सामग्री, श्रम और देरी की लागत बताई। यह मांग मंत्रालय की उस कोशिश के साथ है जिसका उद्देश्य कीमतों को पात्र परिवारों के बजट के भीतर रखना है।

परियोजनाओं में देरी एक बड़ी बाधा बनी हुई है। सिन ने करीब VND 2 quadrillion के निवेश वाली लगभग 2,991 रुकी हुई संपत्ति परियोजनाओं का जिक्र किया और कहा कि National Assembly Resolution 110 के तहत जारी दिशानिर्देशों ने 326 परियोजनाओं को प्रभावित करने वाली भूमि कानून की दिक्कतों का समाधान किया है। परियोजनाओं का निर्माण फिर शुरू होने से आपूर्ति बढ़ सकती है, जबकि किफायती आवास के उपाय तय करेंगे कि डेवलपर किस तरह के घर बनाते हैं।

ऋण राहत बिल्डरों और परिवारों, दोनों तक पहुंचनी चाहिए

HoREA चाहता है कि किराये के मकानों, किफायती वाणिज्यिक आवास और कुछ प्रमुख औद्योगिक पार्क परियोजनाओं के ऋण को बैंकों की ऋण वृद्धि सीमा से बाहर रखा जाए। ये सीमाएं तय करती हैं कि बैंक कितनी तेजी से कर्ज बढ़ा सकते हैं; छूट मिलने पर चुनी गई श्रेणियों को वित्तपोषण हासिल करने के लिए अधिक गुंजाइश मिलेगी।

चाउ यह भी चाहते हैं कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम वाणिज्यिक बैंकों से ब्याज दरों में सार्थक कटौती करने को कहे। वित्तपोषण की कम लागत से निर्माण के दौरान डेवलपरों को मदद मिलेगी और घर खरीदारों का भुगतान बोझ घटेगा।

MB Securities ने ब्याज दरों में संभावित कटौती के समर्थन में कुछ स्थितियों का उल्लेख किया है। इनमें ऋण वृद्धि का धीमा होना और पहले नौ महीनों में जमा राशि का कर्ज से तेजी से बढ़ना शामिल है। हालांकि, कंपनी का अनुमान है कि बैंक की वित्तपोषण लागत पर करीब तीन महीने तक दबाव बना रहेगा, क्योंकि पहले की जमा राशियां परिपक्व होंगी और ऊंची दरों पर उनका नवीनीकरण होगा।

लुओंग आगाह करते हैं कि आवास की कीमतें जमीन की लागत और डेवलपरों के अपेक्षित लाभ को भी दर्शाती हैं, इसलिए प्रोत्साहनों का बिक्री कीमतों पर असर पड़ने में समय लगता है। असली कसौटी यह है कि पूरे हुए घर ऐसी कीमतों और किरायों पर उपलब्ध हों जिन्हें परिवार वहन कर सकें। अधिक अपार्टमेंट, परियोजनाओं की आसान मंजूरी और सस्ते ऋण तभी साथ मिलकर उपयोगी होंगे, जब बनने वाले घर लोगों के काम की जगह, जीवनशैली और भुगतान क्षमता के अनुरूप हों।

मुख्य बिंदु

• वियतनाम को 2026 में 87,601 सामाजिक आवास इकाइयां पूरी होने की उम्मीद है, जो उसके वार्षिक लक्ष्य का करीब 90% है।
• उधारी और घर खरीदने की कीमतें ऊंची बनी रहने से कीमतों में कटौती के बावजूद बिक्री दोबारा बढ़ाने में मुश्किल हुई है।
• HoREA के हवाले से शहर के आकलन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में पहले नौ महीनों के दौरान नई आपूर्ति में कोई किफायती घर नहीं था।
• देशभर में किराये के 18,049 घर पूरे होने का अनुमान है, जो वार्षिक लक्ष्य से अधिक है।
• नई वाणिज्यिक आपूर्ति बाहरी इलाकों की ओर बढ़ रही है, जहां आम तौर पर कीमतें कम हैं।
• प्रस्तावित सुधारों में भूमि, ऋण, किराये, पात्रता और सामाजिक आवास के लेनदेन पर नियंत्रण शामिल हैं।
• हो ची मिन्ह सिटी के लिए 2026 से 2030 तक 181,257 सामाजिक और किराये के घरों का लक्ष्य है।