कम विदेशी पर्यटकों के बीच अधिक कमरों की प्रतिस्पर्धा, थाईलैंड में होटल बंद होने की संख्या 42% बढ़ी

थाईलैंड में होटल कारोबार पर दबाव, 148 व्यवसाय बंद

कमजोर विदेशी मांग के बीच कमरों की बढ़ती आपूर्ति का असर दिखा और जनवरी से सितंबर 2026 के दौरान थाईलैंड में होटल और आवास व्यवसायों के 148 बंद होने दर्ज किए गए। यह एक साल पहले की समान अवधि से 42% अधिक है। कासिकॉर्न रिसर्च सेंटर के हवाले से बिजनेस डेवलपमेंट विभाग के आंकड़ों के अनुसार, नए व्यवसाय पंजीकरण 31.2% गिरकर 779 रह गए।

दबाव सिर्फ उन व्यवसायों तक सीमित नहीं है जो औपचारिक रूप से बंद हो चुके हैं। 2025 में करीब 51% आवास संचालकों ने घाटा दर्ज किया और 38% को 2023 से 2025 तक लगातार तीन साल घाटा हुआ। छोटे संचालकों पर ज्यादा असर पड़ा है, जिससे उनके पास पर्यटन के एक और कठिन मौसम का सामना करने के लिए कम वित्तीय भंडार बचा है।

कासिकॉर्न को 2026 में 3.14 करोड़ विदेशी पर्यटकों के आने की उम्मीद है, जो 2019 के कुल आगमन का करीब 79% होगा। इसके बावजूद, 2026 की पहली छमाही तक थाईलैंड में लगभग 8,76,000 आवास कमरे थे, जो 2019 से 11.7% अधिक हैं। पहले की तुलना में काफी छोटे विदेशी पर्यटक बाजार के लिए अब अधिक कमरे प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।

इसका असर कर्मचारियों, आपूर्तिकर्ताओं और पर्यटन स्थलों के आसपास के समुदायों पर पड़ता है। थाईलैंड में करीब 15,000 आवास संचालक हैं, जिनमें लगभग 98% छोटे या मध्यम व्यवसाय हैं। ये करीब 4,30,000 लोगों को रोजगार देते हैं। कुछ होटल हमेशा के लिए बंद हो रहे हैं, जबकि अन्य खर्च सीमित रखने के लिए कम व्यस्त महीनों में कामकाज रोक रहे हैं।

मुख्य पर्यटन मौसम नजदीक आने पर भी कुछ संचालकों को खास राहत नहीं मिली है। थाई हॉस्टल एंड स्मॉल एकॉमोडेशन एसोसिएशन की अध्यक्ष नारी सुनेत्ता ने अक्टूबर के आखिर में हॉस्टलों में कम रौनक का जिक्र किया, जबकि आम तौर पर इस समय मांग बढ़ने लगती है। उनका कहना है कि कम मौसम में टिके रहने के बाद व्यस्त महीनों में पर्याप्त कमाई कर पाना भी मुश्किल हो रहा है।

छोटे व्यवसायों को सबसे ज्यादा नुकसान

छोटे आवास संचालकों में 2025 के दौरान 54% ने घाटा दर्ज किया, जबकि पूरे उद्योग में यह आंकड़ा 51% था। कासिकॉर्न के अनुसार, 42% छोटे संचालकों को 2023 से 2025 तक लगातार घाटा हुआ, जबकि पूरे क्षेत्र में यह अनुपात 38% था।

लगातार घाटे से वेतन, रखरखाव और ऋण चुकाने के लिए उपलब्ध नकदी घट जाती है। तरलता यानी कारोबार के बिल चुकाने के लिए तुरंत इस्तेमाल की जा सकने वाली रकम ऐसे समय में खास अहम हो जाती है, जब बुकिंग में उतार-चढ़ाव हो, लेकिन नियमित खर्च जारी रहें।

2026 के पहले नौ महीनों में आवास व्यवसायों के नए पंजीकरणों की संख्या पंजीकृत बंदियों से अधिक रही। हालांकि, नए कारोबार शुरू होने की रफ्तार तेजी से धीमी हुई, जबकि कारोबार बंद होने की संख्या बढ़ी। यह आंकड़ा व्यापक व्यावसायिक सुस्ती का भी हिस्सा है: बिजनेस डेवलपमेंट विभाग के मुताबिक, इसी अवधि में थाईलैंड भर में 13,000 से अधिक पंजीकृत व्यवसाय बंद हुए।

चियांग माई टूरिज्म बिजनेस एसोसिएशन के अध्यक्ष सुपामित किचाफात ने होटलों की दो प्रतिक्रियाओं का जिक्र किया: स्थायी रूप से बंद होना और मुख्य पर्यटन मौसम के बाहर अस्थायी रूप से कामकाज रोकना। मौसम के हिसाब से काम रोकने से संचालकों को मांग लौटने तक खर्च घटाने में मदद मिलती है।

मांग कमजोर, फिर भी कमरों की आपूर्ति बढ़ रही

2026 की पहली छमाही में थाईलैंड में आवास कमरों की संख्या करीब 8,76,000 तक पहुंच गई, जो 2025 के अंत से 3.4% अधिक है। 64 प्रांतों में कमरों की संख्या बढ़ी। बैंकॉक, फुकेत, सूरत थानी और चियांग माई समेत कई जगहों पर अलग-अलग कीमत श्रेणियों में नई आपूर्ति आई।

कासिकॉर्न के अनुमान के अनुसार, प्रति कमरे रात बिताने वाले आगंतुकों की औसत संख्या 2019 के 249 से घटकर 2026 में 228 रह गई। इन दोनों आंकड़ों के आधार पर यह करीब 8.4% की गिरावट है। इस पैमाने पर हर कमरे को रात बिताने वाले कम आगंतुकों के लिए प्रतिस्पर्धा करनी पड़ रही है।

यह विस्तार कई वर्षों के निवेश के बाद हुआ है। क्रुंगश्री रिसर्च की होटल कारोबार की संभावनाएं रिपोर्ट के अनुसार, कमरों की संख्या 2015 के 6,34,855 से बढ़कर 2024 में 8,47,029 हो गई, यानी करीब एक तिहाई की वृद्धि। 2024 में बैंकॉक, फुकेत और चोनबुरी में मिलाकर देश की कुल कमरा आपूर्ति का 40% था।

वैकल्पिक आवास भी प्रतिस्पर्धा की एक और परत जोड़ रहे हैं। कासिकॉर्न द्वारा उद्धृत एयरडीएनए के आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर 2026 तक बैंकॉक, फुकेत, चोनबुरी, चियांग माई और सूरत थानी में करीब 50,000 किराये की इकाइयां थीं। इन बाजारों में ये इकाइयां पंजीकृत आवास कमरों की करीब 10% थीं और पिछले 12 महीनों में इनकी औसत अधिभोग दर लगभग 60% रही।

राष्ट्रीय औसत स्थानीय दबाव छिपाता है

कासिकॉर्न के अनुसार, 2026 के पहले नौ महीनों में देशभर में होटल अधिभोग दर एक साल पहले की तुलना में सिर्फ 0.18% बढ़ी, जबकि 19 प्रांतों में गिरावट दर्ज हुई। अधिभोग दर बताती है कि उपलब्ध कमरों में से कितने कमरों का वास्तव में मेहमानों ने इस्तेमाल किया।

नारी ने जिन व्यवसायों का जिक्र किया, उनमें प्रमुख शहरों की अधिभोग दर 30% से 40% तक गिर गई थी। उनका बयान हॉस्टल और छोटे आवास बाजार से जुड़ा था, जबकि कासिकॉर्न का आंकड़ा नौ महीनों के राष्ट्रीय होटल बाजार को दर्शाता है। इसलिए छोटे व्यवसायों को राष्ट्रीय औसत से कहीं ज्यादा तेज गिरावट का सामना करना पड़ सकता है।

असमान सुधार 2025 में ही दिखने लगा था। कासिकॉर्न के मुताबिक, बैंकॉक, फुकेत, चियांग माई, सोंगखला, त्राट और सुखोथाई समेत 29 प्रांतों में रात बिताने वाले आगंतुकों की संख्या 2019 से कम रही। इनमें से 17 प्रांत 2019 के स्तर से 10% से अधिक नीचे थे।

क्रुंगश्री के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में देशभर की औसत अधिभोग दर 71.4% रही, जो एक साल पहले के 71.5% के करीब थी। फिर भी बैंकॉक में यह 2.4 प्रतिशत अंक और फुकेत में 1.4 प्रतिशत अंक घटी। चोनबुरी में 0.6 प्रतिशत अंक की कम गिरावट को घरेलू आगंतुकों और पूर्वी आर्थिक गलियारे में निवेश से जुड़े कारोबारी सफर का सहारा मिला।

चीन की सुस्ती से बदल रहा है कमरों में ठहरने वाले पर्यटकों का स्वरूप

क्रुंगश्री के अनुसार, 2025 में 3.297 करोड़ अंतरराष्ट्रीय पर्यटक थाईलैंड पहुंचे, जो 7.2% कम थे। चीनी पर्यटकों की संख्या 33.6% गिरी। उस साल विदेशी पर्यटकों में चीन की हिस्सेदारी 13.6% थी, जबकि 2019 में यह करीब 30% थी।

सुरक्षा को लेकर चिंताएं, पर्यटक बाजारों में कमजोर आर्थिक हालात और अन्य गंतव्यों से प्रतिस्पर्धा ने सुधार की रफ्तार धीमी की है। क्रुंगश्री चीनी यात्रियों को आकर्षित करने के वियतनाम के प्रयासों का जिक्र करता है, जबकि कासिकॉर्न मांग पर दबाव डालने वाले कारकों में सुरक्षा संबंधी धारणा और भू-राजनीतिक तनाव को शामिल करता है।

सुपामित ने कहा कि चीनी पर्यटक बड़े संगठित दौरों के बजाय छोटे समूहों में यात्रा करने लगे हैं। पहले टूर ऑपरेटरों के जरिए बड़े समूहों पर निर्भर रहने वाले होटलों को अब बुकिंग के बदले हुए तौर-तरीकों का सामना करना पड़ रहा है। कासिकॉर्न के मुताबिक, स्वतंत्र यात्राओं, स्थानीय संस्कृति, प्रकृति और स्वास्थ्य से जुड़े अनुभवों में भी दिलचस्पी बढ़ रही है।

अन्य पर्यटक बाजारों से कुछ सहारा मिला है। क्रुंगश्री के अनुसार, 2025 में भारत से पर्यटकों की संख्या 12.1% और रूस से 8.8% बढ़ी। यूरोप से आगमन में भी 12.4% की वृद्धि हुई। अतिरिक्त सीधी उड़ानों से इन बाजारों को मदद मिली, खासकर फुकेत के लिए चलने वाली उड़ानों से।

आवास संचालकों के लिए हवाई किराये का बढ़ना अब भी चिंता का विषय है, क्योंकि यात्री पूरी यात्रा की लागत को देखते हैं। उद्योग के प्रतिनिधियों का कहना है कि कुछ पर्यटक थाईलैंड की यात्रा टाल रहे हैं या वियतनाम जैसे सस्ते गंतव्य चुन रहे हैं।

राजस्व बढ़ने का फायदा हर होटल तक नहीं पहुंचता

कासिकॉर्न को उम्मीद है कि थाईलैंड का होटल और आवास बाजार 2026 में 1.1 ट्रिलियन थाई बात तक पहुंचेगा, जो 2025 से 2.6% अधिक है। घरेलू यात्रा तथा बैठकें, प्रोत्साहन यात्राएं, सम्मेलन और प्रदर्शनियां इस वृद्धि को सहारा दे रही हैं।

कासिकॉर्न के आकलन में आवास से क्षेत्र के राजस्व का करीब 77% आता है। बाकी 23% में खानपान, बैठकें, सेमिनार, भोजन और पेय शामिल हैं। आयोजन और भोजन से कमाई कर सकने वाले होटलों के पास रातभर ठहरने के अलावा भी आय के स्रोत होते हैं, जबकि मुख्य रूप से कमरों पर निर्भर व्यवसायों के पास विकल्प कम होते हैं।

कमरों की कीमतों पर दबाव है। कासिकॉर्न ने 2026 में औसत दैनिक कमरे की दर में 0.8% गिरावट का अनुमान लगाया है। 2025 में यह दर सिर्फ 0.1% बढ़ी थी। औसत दैनिक दर का मतलब है प्रति इस्तेमाल किए गए कमरे से होने वाली कमाई।

रिपोर्टिंग अवधि अलग होने के बावजूद, क्रुंगश्री के आंकड़े भी कीमतों में कमजोरी दिखाते हैं: 2025 के पहले 11 महीनों में औसत दैनिक दर 3.4% गिरकर 1,819 थाई बात रही। प्रति उपलब्ध कमरे का राजस्व 3.2% घटकर 1,292 थाई बात हो गया। इस दूसरे पैमाने में खाली कमरों समेत सभी उपलब्ध कमरों को शामिल किया जाता है, जिससे कीमतों और अधिभोग दर के मिले-जुले असर को समझने में मदद मिलती है।

राष्ट्रीय राजस्व बढ़ने के साथ भी अलग-अलग होटलों को नुकसान हो सकता है, क्योंकि वृद्धि सभी गंतव्यों और व्यवसायों में समान रूप से नहीं बंटती। अच्छी जगहों पर मौजूद, विविध ग्राहक वर्गों या सम्मेलन सुविधाओं वाले बड़े प्रतिष्ठानों की स्थिति उन छोटे होटलों से बेहतर हो सकती है जो मुख्य रूप से कीमत के आधार पर प्रतिस्पर्धा करते हैं।

नकदी की कमी का असर कर्मचारियों और आपूर्तिकर्ताओं तक

थाई होटल्स एसोसिएशन के अध्यक्ष थियनप्रसित चायापत्रानुन ने बैंक ऑफ थाईलैंड के साथ किए गए होटल भरोसा सर्वेक्षण का हवाला देते हुए कहा कि मई 2026 में आधे से अधिक संचालकों को नकदी की किल्लत का सामना करना पड़ा। उस महीने औसत अधिभोग दर 56% थी। कम मौसम और मध्य पूर्व में संघर्ष के यात्रा पर असर के बीच जून के लिए 50% का अनुमान था।

कुछ जगहों की स्थिति और कमजोर थी। थियनप्रसित ने पातोंग और दक्षिणी शहरों के केंद्रों में 20% से 30% अधिभोग दर का जिक्र किया। पटाया में भी कारोबार संघर्ष कर रहा था। गिरती आय का असर झेलने के लिए छोटे व्यवसायों के पास कार्यशील पूंजी कम थी।

होटल के कुल खर्च का करीब 25% से 30% वेतन पर जाता है। संचालकों ने कर्मचारियों की संख्या घटाकर, काम के घंटे कम करके, वेतन कटौती पर चर्चा करके और बिना वेतन के अस्थायी छुट्टी देकर जवाब दिया है। कुछ बड़े होटलों का मासिक वेतन खर्च 3 करोड़ थाई बात तक था।

आपूर्तिकर्ता भी दबाव महसूस कर रहे हैं। नकदी बचाने के लिए होटलों ने 30 दिनों की सामान्य उधारी अवधि से आगे भुगतान टालने की मांग की है। इससे वित्तीय दबाव का एक हिस्सा भोजन, उपकरण और अन्य जरूरी सामान देने वाले व्यवसायों पर जा रहा है।

कासिकॉर्न के अनुमान के अनुसार, परिवर्तनीय लागत यानी कारोबार की गतिविधि के साथ बदलने वाले खर्च, संचालन के तरीके के आधार पर कुल लागत का करीब 40% से 45% हैं। 2027 में ऊर्जा, बिजली, परिवहन, भोजन, आपूर्ति और बुकिंग मंचों की फीस महंगी हो सकती है। इससे मेहमानों की संख्या बढ़ने पर भी दबाव और बढ़ेगा।

संचालक ऋण और आवास नियमों में बदलाव चाहते हैं

उद्योग प्रतिनिधि ऋण तक आसान पहुंच, वित्तीय सहायता, यात्रा की कम लागत और विदेशी पर्यटक शुल्क की समीक्षा की मांग कर रहे हैं। थाई होटल्स एसोसिएशन ने ऊर्जा लागत में राहत, कर कटौती और होटल के नवीनीकरण के लिए कम ब्याज वाले ऋणों की मांग भी की है।

वित्तीय सहायता की मांग तत्काल संचालन संबंधी जरूरतों से जुड़ी है। मुख्य पर्यटन मौसम की प्रतीक्षा कर रहे होटल को अगली बुकिंग आने से पहले कर्मचारियों को वेतन देना, इमारत का रखरखाव करना और बिल चुकाना पड़ता है। कर्ज से यह नकदी मिल सकती है, हालांकि उसे चुकाना भविष्य का एक और खर्च होगा।

प्रस्तावित आवास अधिनियम के तहत होमस्टे, हॉस्टल, बुटीक होटल और साझाकरण अर्थव्यवस्था में शामिल संपत्तियों जैसे नए स्वरूपों पर भी नियम लागू होंगे। कारोबार के आकार और जोखिम के आधार पर नियमन किया जाएगा। संचालकों ने कानून पर तेजी से काम करने की मांग की है; इन मांगों के ब्योरे में इसे लागू करने की कोई तारीख नहीं दी गई है।

कासिकॉर्न के अनुसार, व्यापक नियमन से उपभोक्ता सुरक्षा बेहतर हो सकती है, लेकिन अनुपालन लागत और प्रतिस्पर्धा का दबाव भी बढ़ सकता है। यूरोपीय यात्रियों और कॉरपोरेट ग्राहकों के लिए पर्यावरण और सामाजिक मानक अधिक मायने रखने लगे हैं। इन बाजारों को लक्ष्य बनाने वाले व्यवसायों पर इससे अतिरिक्त मांगें आती हैं।

जलवायु में उतार-चढ़ाव से बिजली के इस्तेमाल, जल प्रबंधन, बीमा, भोजन की कीमतों और बाढ़ के जोखिम से जुड़ा खर्च भी बढ़ता है। मौसम की स्थिति स्पष्ट होने की प्रतीक्षा में यात्री देर से बुकिंग कर सकते हैं, जिससे नकदी प्रवाह की योजना बनाना कठिन हो जाता है।

अगले सुधार को लेकर अनुमान अलग-अलग

कासिकॉर्न ने 2026 में 3.14 करोड़ विदेशी पर्यटकों का अनुमान लगाया है। उसके आकलन में यह सालाना आधार पर 4% की गिरावट होगी। 2027 के लिए उसने 3.1 करोड़ से 3.3 करोड़ पर्यटकों का अनुमान दिया है। क्रुंगश्री का अनुमान अधिक मजबूत सुधार का है: 2026 में 3.55 करोड़, 2027 में 3.75 करोड़ और 2028 में 3.9 करोड़ पर्यटक।

दोनों अनुमानों में बड़ा अंतर है: क्रुंगश्री का 2027 का अनुमान कासिकॉर्न की सीमा के ऊपरी स्तर से 45 लाख अधिक है। दोनों ही अन्य गंतव्यों से प्रतिस्पर्धा, चीन से धीमी वापसी और आवास की अतिरिक्त आपूर्ति को बाधा मानते हैं, लेकिन मांग कितनी तेजी से लौटेगी, इस पर उनकी उम्मीदें अलग हैं।

घरेलू यात्रा भी अहम है। कासिकॉर्न को 2027 में 20.55 करोड़ से 20.8 करोड़ घरेलू यात्राओं का अनुमान है, जबकि क्रुंगश्री ने 2025 में 20.24 करोड़ यात्राएं दर्ज की थीं। ये आंकड़े अलग-अलग लोगों की संख्या नहीं, बल्कि यात्राओं की संख्या गिनते हैं। इसलिए एक निवासी कई बार यात्रा करे तो उसकी हर यात्रा इसमें अलग गिनी जाती है।

कासिकॉर्न ने 2027 में राष्ट्रीय होटल अधिभोग दर 69.58% से 71.69% रहने का अनुमान लगाया है। क्रुंगश्री का अनुमान 72.5% है। यूरोप, अमेरिका और मध्य पूर्व से आने वाली मांग पर करीबी नजर रहेगी, खासकर वहां जहां भू-राजनीतिक व्यवधान उड़ान मार्गों और यात्रा की लागत को प्रभावित करते हैं।

उद्योग पर दबाव कई तारीखों पर दिखता है:

• 2023 से 2025: 38% आवास संचालकों को तीनों वर्षों के दौरान लगातार घाटा हुआ। छोटे संचालकों में यह आंकड़ा 42% रहा।
• 2025: क्रुंगश्री ने 3.297 करोड़ विदेशी पर्यटक दर्ज किए, जबकि 51% आवास संचालकों ने घाटा बताया।
• मई 2026: होटल भरोसा सर्वेक्षण में आधे से अधिक संचालकों को नकदी की किल्लत का सामना करना पड़ा।
• जनवरी से सितंबर 2026: पंजीकृत आवास कारोबारों के बंद होने की संख्या 148 पहुंची, जबकि नए पंजीकरण घटकर 779 रह गए।
• 2027: कासिकॉर्न को 3.1 करोड़ से 3.3 करोड़ विदेशी पर्यटकों की उम्मीद है। उसने चेताया है कि लागत ऊंची बनी रही और नकदी भंडार खत्म हुआ तो और व्यवसाय बंद हो सकते हैं या बिक सकते हैं।

कासिकॉर्न सिर्फ छूट पर निर्भर रहने के बजाय ग्राहक बाजारों और आय के स्रोतों को बढ़ाने की सलाह देता है। इसके सुझावों में घरेलू यात्रियों को आकर्षित करना, लंबे प्रवास, कैफे, बैठक सेवाएं और साझा कार्यस्थल शामिल हैं। खर्च नियंत्रित करने के लिए तकनीक और ऊर्जा में निवेश का भी सुझाव है। नई परियोजनाओं के लिए पूंजी लगाने से पहले स्थानीय कमरा आपूर्ति और लक्षित ग्राहकों का बारीकी से आकलन करने की सलाह दी गई है।

मुख्य बातें

• 2026 के पहले नौ महीनों में थाईलैंड में आवास व्यवसायों के 148 बंद होने दर्ज हुए, जो 42% की वृद्धि है।
• कमरों की आपूर्ति बढ़ने के बीच नए पंजीकरण 31.2% गिरकर 779 रह गए।
• 2025 में आधे से अधिक संचालकों ने घाटा दर्ज किया। छोटे व्यवसायों पर दबाव अधिक रहा।
• कासिकॉर्न को विदेशी मांग 2019 के स्तर से काफी नीचे रहने की उम्मीद है, जबकि करीब 8,76,000 कमरे प्रतिस्पर्धा में हैं।
• नकदी की कमी से कर्मचारियों, आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान और कम व्यस्त महीनों में कारोबार जारी रखने की क्षमता प्रभावित हो रही है।
• कासिकॉर्न और क्रुंगश्री ने सुधार की रफ्तार के अलग-अलग अनुमान दिए हैं, हालांकि दोनों अतिरिक्त आपूर्ति और कड़ी प्रतिस्पर्धा को चुनौती मानते हैं।