बिक्री में गिरावट और महंगे कर्ज के बीच हनोई में 2–4 अरब वीएनडी वाले अपार्टमेंट लगभग गायब

बिक्री कम, लेकिन बजट में आने वाले घर भी कम

2026 की तीसरी तिमाही में हनोई का अपार्टमेंट बाजार तेजी से सुस्त पड़ा, लेकिन 2 अरब से 4 अरब वीएनडी का बजट रखने वाले खरीदारों को अब भी उपयुक्त घरों की भारी कमी का सामना करना पड़ा। 15 अक्टूबर को जारी सैविल्स वियतनाम के बाजार अपडेट के मुताबिक, अपार्टमेंट की बिक्री एक साल पहले की तुलना में 48% गिर गई और नई आपूर्ति 51% घट गई।

इस सुस्ती से डेवलपरों की पेशकश और परिवारों की खरीद क्षमता के बीच का अंतर उजागर हुआ है। हनोई पीपुल्स काउंसिल की शहरी मामलों की समिति ने पाया कि 2026 की पहली छमाही में नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की आपूर्ति में महंगे अपार्टमेंट का हिस्सा 78% था। डेवलपरों से सीधे बेचे जाने वाले घरों के बाजार में 25 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग नदारद थे।

बिक्री घटने से कुछ कीमतें कम हुई हैं और नकद भुगतान करने वाले खरीदारों की मोलभाव करने की ताकत बढ़ी है। लेकिन गृह ऋण पर निर्भर परिवारों के लिए गणित अलग है: सालाना 12–15% की परिवर्तनीय ब्याज दरों पर छूट के बाद भी अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल हो सकता है।

सैविल्स को उम्मीद है कि चौथी तिमाही में 11 नई परियोजनाओं से करीब 7,000 अपार्टमेंट बाजार में आएंगे। ये घर आम खरीदारों की कमी को दूर करेंगे या नहीं, यह सिर्फ लॉन्च की संख्या पर नहीं, बल्कि उनकी कीमतों, आकार और वित्तपोषण शर्तों पर निर्भर करेगा।

किफायती श्रेणी कैसे सिकुड़ी

सैविल्स के मुताबिक, उसके अपेक्षाकृत किफायती ग्रेड सी अपार्टमेंट की आपूर्ति 2022 से हर साल औसतन 27% घटी है। भविष्य की आपूर्ति में इस श्रेणी का हिस्सा केवल 12% रहने की उम्मीद है। उसके ताजा आकलन में 2 अरब से 4 अरब वीएनडी कीमत वाले घरों को लगभग अनुपलब्ध बताया गया है।

यह बदलाव इस साल की मंदी से पहले ही शुरू हो गया था। सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, 2024 के पहले नौ महीनों में 2–4 अरब वीएनडी कीमत वाले अपार्टमेंट बिक्री का 29% थे, जबकि 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले घरों का हिस्सा केवल 1% था। कम से कम 4 अरब वीएनडी कीमत वाले अपार्टमेंट का हिस्सा 70% था, जबकि 2020 में यह सिर्फ 2% था।

2026 की पहली छमाही तक पीपुल्स काउंसिल की समिति ने पाया कि नई लॉन्च की गई संपत्तियों की आपूर्ति में अपार्टमेंट का हिस्सा करीब 70% और लेनदेन में 73% था। नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की आपूर्ति में 50–80 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर कीमत वाली और 80 मिलियन वीएनडी से अधिक कीमत वाली इकाइयों का दबदबा था।

इसलिए अपार्टमेंट हनोई की सबसे सक्रिय संपत्ति श्रेणी बने रह सकते हैं, जबकि सीमित बचत वाले परिवारों के पास चुनने के लिए बहुत कम होगा। अपार्टमेंट क्षेत्र में अधिक गतिविधि का अर्थ यह नहीं कि परिवारों की पहुंच में आने वाले घरों की संख्या भी बढ़ेगी।

4 अरब वीएनडी के बजट में क्या मिलता है

एविसन यंग के अनुसार, तीसरी तिमाही में डेवलपरों द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट की हनोई में औसत कीमत करीब 108 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर, यानी 4,180 अमेरिकी डॉलर थी। इस कीमत पर अतिरिक्त शुल्कों से पहले 4 अरब वीएनडी में लगभग 37 वर्ग मीटर का घर आएगा। 2 अरब वीएनडी में करीब 18.5 वर्ग मीटर मिलेंगे।

सीबीआरई के व्यापक बाजार आकलन में, जिसमें आसपास की परियोजनाएं भी शामिल हैं, औसत मांग कीमत इससे कम 86 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर दर्ज की गई। इसमें मूल्यवर्धित कर, रखरखाव शुल्क और छूट शामिल नहीं हैं। इस कीमत पर 60 वर्ग मीटर के एक उदाहरणात्मक अपार्टमेंट की कीमत 5.16 अरब वीएनडी होगी। हनोई के भीतरी इलाकों की परियोजनाओं के लिए सीबीआरई का औसत 102 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर था, जिससे उसी आकार के घर की कीमत 6.12 अरब वीएनडी बैठती है।

पुराने अपार्टमेंट अलग मूल्य श्रेणी में उपलब्ध हैं। पांच से 10 साल पहले बनकर तैयार हुए और जिनके स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी हो चुके हैं, ऐसे घर करीब 51–65 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर में उपलब्ध थे। इस हिसाब से 60 वर्ग मीटर के एक काल्पनिक अपार्टमेंट की कीमत 3.06–3.9 अरब वीएनडी होगी। इस तरह कुछ मौजूदा घर उस बजट में आते हैं जिसकी नई आपूर्ति में लगातार कमी हो रही है।

ये गणनाएं बताती हैं कि खरीदार नई लॉन्च होने वाली परियोजनाओं से आगे क्यों देख रहे हैं। वे यह भी दिखाती हैं कि प्रति वर्ग मीटर विज्ञापित कीमत के साथ-साथ अपार्टमेंट का आकार भी कितना मायने रखता है।

बिक्री के आंकड़े व्यापक सुस्ती दिखाते हैं

सैविल्स के अनुसार, अपार्टमेंट की बिक्री पिछली तिमाही से 26% घटी, जबकि सालाना गिरावट 48% रही। नाइट फ्रैंक ने 2,960 बिक्री दर्ज की, जो तिमाही आधार पर 40% और सालाना आधार पर 52% कम थी। सीबीआरई ने 3,900 से अधिक बिक्री गिनी, जो तिमाही आधार पर 33% और सालाना आधार पर 66% की गिरावट थी।

इन कंपनियों के बाजार दायरे अलग-अलग हैं। सीबीआरई के आंकड़ों में हंग येन प्रांत के वान जियांग की बड़ी परियोजनाएं शामिल हैं, जो हनोई की प्रशासनिक सीमा से बाहर है। उसके आंकड़ों के अनुसार, तिमाही में आधे से अधिक नई आपूर्ति इसी क्षेत्र से आई, इसलिए तुलना करते समय भौगोलिक दायरे को ध्यान में रखना जरूरी है।

एविसन यंग ने बिक्री-अवशोषण दर करीब 31% मापी, जबकि एक साल पहले यह 70–80% थी। अवशोषण दर से पता चलता है कि किसी अवधि में बिक्री के लिए पेश किए गए अपार्टमेंट में से कितने खरीदारों को मिले। सरल शब्दों में, उपलब्ध हर 100 अपार्टमेंट में से करीब 31 बिके, जबकि पहले 70 से 80 बिकते थे।

नाइट फ्रैंक ने नई आपूर्ति और मौजूदा स्टॉक की अवशोषण दर 38% दर्ज की, जो 2024 के बाद सबसे कम थी। दोनों आंकड़े ऐसे बाजार की तस्वीर पेश करते हैं जहां घर बेचने में ज्यादा समय लग रहा है और खरीदार अधिक सोच-समझकर चुनाव कर रहे हैं।

कीमतें अलग-अलग दिशाओं में बढ़ रही हैं

सैविल्स ने पाया कि डेवलपरों द्वारा मांगी जाने वाली औसत शुरुआती कीमतों में लगातार तीसरी तिमाही गिरावट आई। सीबीआरई ने अपने व्यापक बाजार में तिमाही आधार पर 9% और सालाना आधार पर 6% की गिरावट दर्ज की, जबकि हनोई के भीतरी इलाकों में कीमतें तिमाही आधार पर 6% और सालाना आधार पर 3% घटीं।

एविसन यंग ने तिमाही आधार पर 1.5–2.3% की बढ़त दर्ज की, हालांकि यह वृद्धि 2025 के आखिर से देखी गई गति से धीमी थी। नाइट फ्रैंक ने औसत कीमत 4,349 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर, यानी करीब 114 मिलियन वीएनडी बताई। यह तिमाही आधार पर 0.15% कम थी, लेकिन एक साल पहले से अब भी 25% अधिक थी।

हर आंकड़ा समूह में शामिल अपार्टमेंटों की जगह और प्रकार का अंतर इन अलग-अलग रुझानों को समझने में मदद करता है। एविसन यंग ने पूर्वी और पश्चिमी उपनगरीय इलाकों में नए महंगे अपार्टमेंट की कीमत 3,300–4,500 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर दर्ज की। शहरी केंद्र और वेस्ट लेक वेस्ट इलाके में यह 5,500–9,800 अमेरिकी डॉलर थी।

सैविल्स वियतनाम की शोध और परामर्श उप निदेशक काओ थी थान्ह हुओंग ने शुरुआती कीमतों के ऊंचे रहने की वजह यह बताई कि नई आपूर्ति महंगी श्रेणियों में केंद्रित है, जबकि किफायती आवास की कमी बनी हुई है। पीपुल्स काउंसिल समिति का यह निष्कर्ष कि नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट में 78% महंगे या लक्जरी घर थे, इस व्याख्या को ठोस आधार देता है।

गृह ऋण की लागत खरीदारों को इंतजार करा रही है

जिन परिवारों को बड़े कर्ज की जरूरत है, उनके लिए सालाना 12–15% की परिवर्तनीय गृह ऋण दरें बड़ी बाधा हैं। तय अवधि की ब्याज दर के विपरीत, परिवर्तनीय दर ऋण की अवधि के दौरान बदल सकती है।

उदाहरण के लिए, 2 अरब वीएनडी के ऋण पर इन दरों से एक साल में 240–300 मिलियन वीएनडी ब्याज बनेगा, अगर बकाया राशि में कोई बदलाव न हो। यानी उधार ली गई रकम की किस्त से पहले सिर्फ ब्याज ही हर महीने 20–25 मिलियन वीएनडी होगा। वास्तविक भुगतान ऋण समझौते और बकाया राशि घटने की गति पर निर्भर करता है।

डेवलपरों ने वित्तपोषण सहायता देकर जवाब दिया है। सीबीआरई के मुताबिक, कुछ डेवलपर पांच साल तक के लिए तय ब्याज दरें दे रहे हैं, जिनमें घर सौंपे जाने के बाद की अवधि भी शामिल है। अन्य प्रोत्साहनों में भुगतान के लिए लंबा समय और मूलधन, यानी उधार ली गई शुरुआती रकम, चुकाना शुरू करने से पहले की अवधि बढ़ाना शामिल है।

ले थान्ह कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के महाप्रबंधक ले ह्यू नघिया ने वित्तपोषण लागत और करीब 15% की बैंक दरों को आवास की कीमतों पर प्रमुख दबाव बताया। डेवलपर भी ब्याज चुकाते हैं। लंबी मंजूरी प्रक्रिया या निर्माण अवधि से घर बाजार में आने से पहले वित्तपोषण, प्रबंधन और अन्य लागतें बढ़ती हैं।

संपत्ति मंच बतदोंगसान डॉट कॉम डॉट वीएन के 530 दलालों के सर्वेक्षण में 63% ने कहा कि ग्राहक बाजार पर नजर रख रहे हैं और विकल्पों पर विचार कर रहे हैं। करीब 48% ने बताया कि लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाही से आधे से अधिक घट गई।

मौजूदा घरों में नकद खरीदारों की स्थिति मजबूत

किस्तों के दबाव में आए मालिक अब बातचीत के लिए ज्यादा तैयार हैं। एविसन यंग ने ऐसे कुछ विक्रेताओं के साथ बातचीत में 8–12% तक की कटौती दर्ज की, जिनकी मूलधन चुकाने से छूट की अवधि समाप्त हो चुकी थी। व्यापक आकलन में कुछ मौजूदा अपार्टमेंटों पर बातचीत के बाद कीमतें 5–12% कम हुईं।

सीबीआरई ने द्वितीयक बाजार में औसत मांग कीमत करीब 60 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर दर्ज की, जो तिमाही आधार पर 5% और सालाना आधार पर 8% कम थी। सैविल्स ने अपने दायरे में तिमाही गिरावट दर्ज की, हालांकि कीमतें एक साल पहले से अब भी अधिक थीं। सैविल्स ने ग्रेड ए अपार्टमेंट की डेवलपर और पुनर्बिक्री कीमतों में 28% और ग्रेड बी में 17% का अंतर भी पाया।

बतदोंगसान डॉट कॉम डॉट वीएन के अनुमान के अनुसार, तिमाही में अपार्टमेंट लेनदेन में मौजूदा घरों का हिस्सा 54% था। इस श्रेणी में रहने के लिए घर खरीदने की मांग 83% थी, जबकि निवेश के लिए यह 17% थी। साल की शुरुआत से सितंबर तक पुनर्बिक्री के मांग मूल्य सूचकांक में 15% गिरावट आई, जबकि डेवलपरों द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट के सूचकांक में 9% गिरावट थी।

खरीद व्यवहार पर नजर रखने वाली संपत्ति सेवा कंपनी एविसन यंग ने बढ़ती कीमतों के पीछे जल्दबाजी में खरीदारी करने की प्रवृत्ति से बदलाव का वर्णन किया:

"घर खरीदारों ने बढ़ती कीमतों के पीछे भागने की जल्दबाजी को सोच-समझकर छोड़ दिया है और अब सावधानी से गणना कर वास्तविक मूल्य खोज रहे हैं," एविसन यंग ने कहा।

सीबीआरई वियतनाम में आवासीय सेवाओं के निदेशक वो हुइन्ह तुआन कियेत को उम्मीद है कि डेवलपर विज्ञापित कीमतों में व्यापक कटौती के बजाय प्रोत्साहनों पर ज्यादा निर्भर रहेंगे। उन्होंने जल्दी भुगतान पर 8–15% छूट का अनुमान जताया और कहा कि प्रोत्साहनों का कुल मूल्य प्रभावी लेनदेन कीमतों को शुरुआती सूची कीमतों से 7–12% नीचे ला सकता है। जल्दी भुगतान करने की क्षमता रखने वाले खरीदार इन छूटों का सबसे अच्छा लाभ उठा सकते हैं।

नई आपूर्ति शहर के बाहरी इलाकों की ओर बढ़ रही है

एविसन यंग ने तीसरी तिमाही में 3,200 से अधिक नए अपार्टमेंट गिने, जिससे बिक्री के लिए उपलब्ध कुल शुरुआती स्टॉक लगभग 11,500 हो गया। नई आपूर्ति का 80% से अधिक हिस्सा महंगी और लक्जरी श्रेणियों में था, जो मुख्य रूप से पूर्वी और पश्चिमी इलाकों में स्थित था।

सीबीआरई ने अपने व्यापक बाजार में करीब 6,200 लॉन्च गिने, जो तिमाही आधार पर 28% और सालाना आधार पर 40% कम थे। इनमें से आधे से अधिक वान जियांग से आए, जिसने साल के पहले नौ महीनों की कुल आपूर्ति में करीब 40% योगदान दिया।

इन नौ महीनों में सीबीआरई ने लगभग 22,820 लॉन्च दर्ज किए, जो 2025 से 8% और 2024 से 20% अधिक थे। इसलिए तिमाही की गिरावट आपूर्ति में लंबे समय से जारी बढ़ोतरी के बाद आई। बिक्री कमजोर पड़ने पर कुछ डेवलपरों ने लॉन्च टाल दिए।

तिमाही में सैविल्स की ग्रेड बी श्रेणी का अपार्टमेंट बिक्री में हिस्सा 73% था। इसका वर्गीकरण अन्य कंपनियों द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली मूल्य श्रेणियों से अलग है, जिनके अनुसार ज्यादातर नया स्टॉक महंगा है। इन सभी आंकड़ों में केंद्रीय समस्या सबसे कम कीमतों वाले घरों की सीमित आपूर्ति ही बनी हुई है।

बुनियादी ढांचा परियोजनाएं ला रहा है, लेकिन बिक्री सुस्त

सैविल्स के आकलन में हनोई में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति एक साल पहले से 5% बढ़ी। परियोजनाएं मेट्रो लाइन 5, होआ लाक हाई टेक पार्क और प्रस्तावित विनफास्ट–चोंग डोंग स्टेडियम क्षेत्र के आसपास बनाई जा रही थीं।

योजना की दिशा और उधारी लागत को लेकर खरीदार सतर्क रहे। सैविल्स ने विला और टाउनहाउस की शुरुआती ऊंची कीमतें और पुनर्बिक्री कीमतों में सालाना बढ़ोतरी दर्ज की। सीबीआरई के दायरे में केवल 500 से कुछ अधिक बिक्री हुईं, जो नई आपूर्ति का करीब 30% थीं। भूमि के प्रति वर्ग मीटर औसत पुनर्बिक्री मांग कीमत 183 मिलियन वीएनडी थी, जो तिमाही आधार पर 6% और सालाना आधार पर 4% कम थी।

पीपुल्स काउंसिल समिति ने संपत्ति मूल्यों को स्थानीय आर्थिक गतिविधि और बुनियादी ढांचे की वास्तविक प्रगति से बढ़ते तौर पर जुड़ा बताया। उसकी निगरानी में निवेश प्रक्रियाओं में लंबा समय लगना, भूमि अधिग्रहण और खाली कराने में कठिनाइयां, भूमि मूल्यांकन की समस्याएं और एजेंसियों के बीच असंगत समन्वय भी सामने आए।

इन देरी का असर घरों की लागत के साथ-साथ उनकी डिलीवरी की तारीखों पर भी पड़ता है। मंजूरी का इंतजार करते हुए परियोजनाओं पर वित्तपोषण और प्रबंधन का खर्च बढ़ सकता है, जिससे सस्ते घर बाजार में लाना और मुश्किल हो जाता है।

सामाजिक आवास योजनाओं की असली परीक्षा क्रियान्वयन

पीपुल्स काउंसिल समिति के अनुसार, हनोई ने करीब 139,000 अपार्टमेंट वाली सामाजिक आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास की 158 परियोजनाओं को मंजूरी दी है। यह जुलाई 2026 के अंत में दर्ज आंकड़ों से 11 अधिक परियोजनाएं और करीब 7,000 अधिक अपार्टमेंट हैं।

समिति ने यह भी दर्ज किया कि साल के दौरान करीब 30,000 अपार्टमेंट वाली 33 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू हुआ, जो शुरुआत के लिए तय लक्ष्य से अधिक था। हालांकि, 13 अक्टूबर को हुई राष्ट्रीय आवास नीति बैठक में निर्माण मंत्रालय ने हनोई को उन छह स्थानीय निकायों में शामिल किया, जिनके सामाजिक आवास लक्ष्य पूरे होने की संभावना कम मानी गई। ये आंकड़े आपूर्ति के अलग-अलग चरण दिखाते हैं: मंजूरी और निर्माण शुरू होने के बाद ही तैयार घर उपलब्ध होते हैं।

स्थायी उप प्रधानमंत्री फाम जिया तुक ने बैठक में अटकी परियोजनाओं की समस्याएं हल करने और लोगों की क्षमता के भीतर कीमत वाले अधिक घर बनाने का आह्वान किया। उप निर्माण मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि देशभर में लगभग 5,012 संपत्ति परियोजनाओं को अब भी बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, जबकि रिपोर्ट देने वाले 27 स्थानीय निकायों में कुल करीब 51,950 इकाइयों और भूखंडों का स्टॉक था।

पीपुल्स काउंसिल समिति ने समय से पहले धन जुटाने, ग्राहकों के पैसे के अनुचित इस्तेमाल, गिरवी रखी परियोजनाओं और घर सौंपने या स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने में देरी से जुड़े जोखिम भी पहचाने। उसने असामान्य रूप से कम घोषित मूल्य वाले लेनदेन पहचानने के लिए नोटरी, कर और भूमि रिकॉर्ड को अधिक साझा करने का प्रस्ताव दिया। ऐसी प्रथा कर राजस्व घटाती है और मूल्य संबंधी आंकड़ों को विकृत करती है।

खरीदारों के लिए आगे क्या

सैविल्स हनोई के शोध और परामर्श वरिष्ठ निदेशक दो थी थू हांग ने कहा कि सामर्थ्य से जुड़ी चुनौतियों के बावजूद शहरीकरण, बढ़ती आय और बेहतर होते बुनियादी ढांचे के कारण आवास की वास्तविक मांग बनी हुई है। आपूर्ति के अगले पड़ाव 2026 की आखिरी तिमाही से दशक के अंत तक फैले हैं:

• 2026 की चौथी तिमाही: सैविल्स को 11 नई परियोजनाओं से करीब 7,000 अपार्टमेंट लॉन्च होने की उम्मीद है।
• 2027 के अंत तक: नाइट फ्रैंक ने करीब 35,000 अतिरिक्त अपार्टमेंट का अनुमान जताया है, जिनमें एक-तिहाई से अधिक पश्चिमी इलाकों में होंगे।
• 2027: हनोई को 28,696 अपार्टमेंट देने वाली 27 सामाजिक आवास परियोजनाओं की उम्मीद है।
• 2028–2030: शहर की सामाजिक आवास योजनाओं में करीब 86,216 अपार्टमेंट वाली 101 परियोजनाएं शामिल हैं।

चौथी तिमाही में आने वाले अपार्टमेंटों की कीमतों का ब्योरा नहीं दिया गया है। 2–4 अरब वीएनडी बजट वाले परिवारों के लिए निकट भविष्य में अवसर चुनिंदा मौजूदा अपार्टमेंटों और बातचीत के जरिए होने वाली बिक्री में मिलने की अधिक संभावना है। सामाजिक आवास तक पहुंच पात्रता और परियोजनाओं के पूरा होने पर निर्भर करेगी।

सीबीआरई हनोई के वरिष्ठ निदेशक गुयेन होआइ आन ने करीब दो साल की लगातार वृद्धि के बाद बाजार को फिर से संतुलित होता बताया। खरीदारों के लिए व्यावहारिक बदलाव यह है कि अब घरों की तुलना और मोलभाव के लिए ज्यादा समय है। डेवलपरों और अधिकारियों के सामने परीक्षा यह है कि क्या आपूर्ति की अगली लहर उन परिवारों तक पहुंचेगी जो मौजूदा कीमतों के कारण घर नहीं खरीद पा रहे हैं।

मुख्य बिंदु

• सैविल्स के अनुसार, 2026 की तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री सालाना आधार पर 48% गिरी और नई आपूर्ति 51% घट गई।
• नई आपूर्ति में 2–4 अरब वीएनडी कीमत वाले घर बेहद दुर्लभ हो गए हैं।
• पीपुल्स काउंसिल समिति के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में नए वाणिज्यिक अपार्टमेंट की आपूर्ति में महंगे और लक्जरी घरों का हिस्सा 78% था।
• 12–15% की परिवर्तनीय गृह ऋण दरें कर्ज की जरूरत वाले खरीदारों की राह में अब भी बाधा हैं।
• कुछ मौजूदा घर मालिकों ने बातचीत के बाद 8–12% तक कीमत घटाई, जिससे नकद खरीदारों को फायदा हुआ।
• चौथी तिमाही में करीब 7,000 अपार्टमेंट लॉन्च होने की उम्मीद है। इसके साथ ही आने वाले वर्षों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं की बड़ी योजना भी है।