वृद्ध होती आबादी ताइवान के आवास बाज़ार को नया आकार दे रही है

यह अभी क्यों मायने रखता है

ताइवान उम्र के असर से बदलते आवास के एक नए दौर में प्रवेश कर रहा है। गृह मंत्रालय के मुताबिक, पहली तिमाही में करीब 850,000 घरों में बुज़ुर्ग रह रहे थे। इनमें लगभग 655,000 घर ऐसे थे जहां सिर्फ़ एक व्यक्ति रहता था। दोनों आंकड़े एक दशक पहले के स्तर से लगभग दोगुने हैं। अब 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोग आबादी का 20.8 प्रतिशत हैं, जिससे ताइवान स्पष्ट रूप से अति-वृद्ध समाज की श्रेणी में आ गया है। यह बदलाव केवल जनसांख्यिकीय नहीं है। इससे घरों के इस्तेमाल का तरीका, अकेले रहने वाले लोगों की संख्या, खरीदारों की पसंद और डेवलपरों व निवेशकों के लिए अवसरों की जगह बदल रही है।

रियल एस्टेट शोधकर्ताओं के मुताबिक, यह रुझान छह सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में सबसे स्पष्ट है। ताइपेई, न्यू ताइपेई सिटी, ताओयुआन, ताइचुंग, ताइनान और काओशुंग में बुज़ुर्गों के रहने वाले घरों की संख्या तेज़ी से बढ़ी है। इन घरों में अकेले रहने वाले बुज़ुर्गों का अनुपात भी बढ़ रहा है। अगले दशक में बुज़ुर्ग आबादी के एक चौथाई से अधिक होने की उम्मीद है, ऐसे में उम्र के अनुकूल घरों, सुलभ डिज़ाइन और समुदाय आधारित देखभाल की मांग बढ़ रही है। यह मांग बाज़ार में उपलब्ध आवास और सार्वजनिक नीतियों, भवन नियमों से लेकर पड़ोस की सेवाओं तक, दोनों पर दबाव डालेगी।

ग्रेट होम रियल्टी के शोध निदेशक लाई चिह-चांग ने इसे साफ़ शब्दों में कहा। देश एक ऐसी ‘सिल्वर सुनामी’ का सामना कर रहा है, जो आवास के विकल्पों और कीमतों को नए सिरे से तय कर सकती है। उनका कहना है कि बुज़ुर्ग होती आबादी से लोगों की पसंद के घर और आवासीय इकाइयों के बदलने की रफ्तार, दोनों प्रभावित होते हैं, क्योंकि कई बुज़ुर्ग बार-बार घर बदलने के बजाय उसी जगह रहकर उम्र बिताना चुनते हैं।

ग्रेट होम रियल्टी के शोध निदेशक लाई चिह-चांग ने कहा, "यह आवास बाज़ार में मांग और आपूर्ति के संतुलन को बुनियादी रूप से फिर से परिभाषित कर सकता है।"

यह रुझान कहां सबसे मज़बूत है

शहरों के आंकड़े इस बदलाव का पैमाना समझाते हैं। 2025 में ताइपेई में बुज़ुर्गों के रहने वाले करीब 116,000 घर थे, जो 2016 से लगभग 71 प्रतिशत अधिक हैं। न्यू ताइपेई सिटी में ऐसे करीब 165,000 घर थे, जो 108 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ देश में सबसे अधिक हैं। ताओयुआन में सबसे तेज़ वृद्धि दर्ज हुई: यहां ऐसे घरों की संख्या 128 प्रतिशत बढ़कर करीब 67,000 हो गई। ताइचुंग में यह आंकड़ा करीब 80,000 रहा, जो 111 प्रतिशत अधिक है। दक्षिण में ताइनान में संख्या 77 प्रतिशत बढ़कर करीब 67,000 और काओशुंग में 91 प्रतिशत बढ़कर लगभग 109,000 हो गई।

अकेले रहने वाले बुज़ुर्गों के घरों में भी ऐसी ही तस्वीर दिखती है। ताइपेई में करीब 89,000 घरों में एक बुज़ुर्ग व्यक्ति रहता था, जो 2016 से 71 प्रतिशत अधिक है। न्यू ताइपेई सिटी में यह संख्या करीब 131,000 थी, जो 109 प्रतिशत बढ़ी। ताओयुआन में फिर सबसे तेज़ बढ़ोतरी हुई: ऐसे घर 132 प्रतिशत बढ़कर करीब 52,000 हो गए। ताइचुंग में इनकी संख्या करीब 60,000 रही, जो 118 प्रतिशत अधिक है। ताइनान और काओशुंग में भी क्रमशः करीब 84 और 95 प्रतिशत की बड़ी बढ़ोतरी दर्ज हुई। ये आंकड़े बताते हैं कि अधिक बुज़ुर्ग अकेले रह रहे हैं, खासकर तेज़ी से बढ़ते उपनगरीय और नए कस्बाई इलाकों में या उनके आसपास।

एच&बी रियल्टी की मुख्य शोधकर्ता जेसिका सू का कहना है कि इस बदलाव से खरीदारों और किरायेदारों की प्राथमिकताएं बदल रही हैं। लिफ्ट, बाधा-मुक्त लेआउट और क्लिनिक या अस्पताल तक आसान पहुंच, बुज़ुर्ग सदस्यों वाले कई परिवारों के लिए अब अतिरिक्त सुविधा नहीं, बल्कि ज़रूरत बन गए हैं।

एच&बी रियल्टी की मुख्य शोधकर्ता जेसिका सू ने कहा, "उम्र के अनुकूल आवास की बढ़ती मांग, खासकर लिफ्ट, बाधा-मुक्त डिज़ाइन और स्वास्थ्य सेवाओं के नज़दीक स्थित घरों की मांग, ताइवान के संपत्ति बाज़ार की तस्वीर बदल रही है।"

ज़्यादा बुज़ुर्ग अकेले क्यों रह रहे हैं

इसके पीछे तीन प्रमुख कारण हैं। पहला, परिवारों का आकार पहले से छोटा हो गया है और अधिक वयस्क बच्चे कम उम्र में ही अलग घर बसा रहे हैं। दूसरा, न्यू ताइपेई सिटी, ताओयुआन और ताइचुंग के आसपास सार्वजनिक परिवहन मार्गों के पास बने नए आवासीय इलाकों ने ऐसे युवा खरीदारों और किरायेदारों को आकर्षित किया है, जिन्हें ताइपेई बहुत महंगा लगता है। तीसरा, शहरी पुनर्विकास और पुनर्निर्माण से पड़ोस की आबादी का स्वरूप बदला है। पुराने भवनों की जगह अधिक महंगे और अक्सर छोटे परिवारों के लिए डिज़ाइन किए गए नए घर आने से कुछ बहु-पीढ़ी वाले परिवार अलग-अलग रहने लगे हैं।

नगरपालिका के आंकड़े लोगों के पलायन का असर दिखाते हैं। 2024 के आखिर में ताइपेई की आबादी 2.5 मिलियन से नीचे चली गई। शहर के अधिकारियों के मुताबिक, रहने और आवास की ऊंची लागत परिवारों को आसपास के इलाकों की ओर धकेल रही है, जहां कीमतें कम हैं और सफ़र फिर भी सुविधाजनक है। शहर छोड़ने वाले अधिकतर लोग न्यू ताइपेई सिटी और ताओयुआन जाते हैं। इस पलायन के कारण बुज़ुर्ग माता-पिता अक्सर ताइपेई या पड़ोसी शहरों के पुराने इलाकों में ही रह जाते हैं, खासकर उन बहुमंज़िला इमारतों में जहां लिफ्ट नहीं होती।

इन रुझानों के साथ उसी जगह रहकर उम्र बिताने की मज़बूत सांस्कृतिक पसंद भी जुड़ी है। कई बुज़ुर्ग उसी समुदाय में रहना चुनते हैं, जहां उनके लंबे समय से सामाजिक संबंध बने हुए हैं। इससे घर पर देखभाल, इमारतों में बेहतर पहुंच-सुविधाओं और आसपास की सेवाओं की मांग बढ़ती है, ताकि देखभाल केंद्र में पूरी तरह स्थानांतरित हुए बिना उनकी ज़रूरतें पूरी हो सकें।

कीमतें, नीतियां और मांग का बदलता समीकरण

आर्थिक और जनसांख्यिकीय शोध बताते हैं कि आबादी का बूढ़ा होना हर जगह कीमतें कम नहीं करता। 2013 से 2023 तक ताइवान के जिलों पर हुए एक हालिया अध्ययन में पाया गया कि वृद्ध निर्भरता अनुपात अधिक होने वाले इलाकों में आवास की कीमतें आमतौर पर अधिक थीं, खासकर शहरी केंद्रों और नए कस्बों में। इसके उलट, युवा निर्भरता अनुपात अधिक होने वाले इलाकों में कीमतें कम थीं, क्योंकि परिवारों पर बच्चों की देखभाल और शिक्षा का वित्तीय दबाव अधिक था। गृह ऋण की लागत और ऋण-मूल्य अनुपात के नियम भी मायने रखते हैं। उसी अध्ययन के मुताबिक, ऊंची बंधक दरों से शहरी कीमतें घटीं, जबकि ऋण-मूल्य अनुपात के अपेक्षाकृत ढीले नियम उपनगरीय इलाकों में अधिक कीमतों से जुड़े थे। हालांकि, इन नीतिगत कारकों ने निर्भरता अनुपात के कीमतों पर पड़ने वाले असर को नहीं बदला। मुद्रा आपूर्ति, महंगाई, आर्थिक वृद्धि और रोज़गार बाज़ार जैसे व्यापक आर्थिक कारकों की भूमिका अधिक थी।

एक अन्य शोध में ताइवान के कई बुज़ुर्गों की वित्तीय स्थिरता की ओर ध्यान दिलाया गया है। विशेषज्ञों द्वारा समीक्षित एक विश्लेषण में पिछले दशक में मुद्रा आपूर्ति की वृद्धि और मज़बूत गृह ऋण वितरण को कीमतों में लगातार मज़बूती से जोड़ा गया। इसमें यह भी कहा गया कि बुज़ुर्गों के पास अक्सर अधिक बचत होती है, जो कुछ तरह के आवास की मांग को सहारा देती है और मजबूरी में घर बेचने की नौबत कम करती है। इससे समझने में मदद मिलती है कि आबादी के बूढ़े होने और कुछ क्षेत्रों में वृद्धि धीमी पड़ने के बावजूद कीमतें क्यों नहीं गिरीं।

निकट अवधि के बाज़ार आंकड़े दिखाते हैं कि नीतियां गतिविधियों को कैसे प्रभावित करती हैं। वित्त मंत्रालय के अनुसार, 2025 में भूमि मूल्य वृद्धि कर से प्राप्त राजस्व में भारी गिरावट आई, क्योंकि रियल एस्टेट लेन-देन धीमे पड़ गए, खासकर ताइपेई, न्यू ताइपेई सिटी और काओशुंग में। केंद्रीय बैंक के सख्त गृह ऋण नियमों ने सट्टेबाज़ी के लिए खरीदारी घटाई और कई घर खरीदने के लिए वित्त जुटाना कठिन कर दिया। सार्वजनिक परिवहन से जुड़े इलाकों और उम्र के अनुकूल घरों की मज़बूत मांग वाले क्षेत्रों में कीमतें फिर भी स्थिर रह सकती हैं, लेकिन खरीद-बिक्री की रफ्तार धीमी हुई है।

ग्रामीण ताइवान और आवास की पहेली

जीवन-चक्र का पारंपरिक सिद्धांत कहता है कि समय के साथ बुज़ुर्ग होती आबादी से आवास की मांग घटनी चाहिए, क्योंकि बुज़ुर्ग परिवार छोटे घरों में जाने लगते हैं और युवा परिवार कम बनते हैं। फिर भी, ताइवान के ग्रामीण और शहरी आवास बाज़ारों पर 2024 में प्रकाशित एक मुक्त पहुंच वाले अध्ययन में ग्रामीण इलाकों का अलग रुझान सामने आया। ग्रामीण क्षेत्रों में तेज़ी से उम्र बढ़ने के बावजूद वहां कीमतें कई शहरों से अधिक तेज़ी से बढ़ीं। सह-समाकलन ढांचे का इस्तेमाल करते हुए लेखकों ने आवास की कीमतों और वृद्धावस्था के संकेतकों के बीच दीर्घकालिक संबंध पाया। उन्होंने दिखाया कि इस संबंध से अल्पकालिक विचलन भविष्य की ग्रामीण कीमतों और पलायन के रुझानों का अनुमान लगाने में मदद करते हैं। शहरी कीमतों में ऐसा अनुमानित रुझान नहीं दिखा।

ग्रामीण इलाकों में अलग तस्वीर क्यों दिख सकती है? साक्ष्य बताते हैं कि नीतिगत और जीवनशैली संबंधी बदलाव युवा परिवारों को ग्रामीण या बाहरी कस्बाई इलाकों में वापस ला रहे हैं। सस्ती ज़मीन, नए कारखाने या लॉजिस्टिक्स पार्क और बेहतर सार्वजनिक परिवहन, आबादी के बूढ़े होने के नकारात्मक असर को कम कर सकते हैं। जब ग्रामीण कीमतें जनसांख्यिकीय रुझानों से संकेतित दीर्घकालिक स्तर से ऊपर चली जाती हैं, तो बाद में यह अंतर नए निवासियों और निवेश को आकर्षित कर सकता है। यह आवास और रोज़गार व सेवाओं को साथ जोड़ने वाले कार्यक्रमों सहित ग्रामीण पुनरुद्धार की रणनीतियों को सहारा देता है।

नीति-निर्माताओं के लिए सबक व्यावहारिक है। जनसांख्यिकी धीरे-धीरे बदलने वाली आधाररेखा तय करती है। स्थानीय निवेश, परिवहन संपर्क और नियोक्ताओं के फैसले लंबे समय तक वास्तविक कीमतों को उस आधाररेखा से अलग दिशा में ले जा सकते हैं। योजना नियमों में दोनों कारकों को ध्यान में रखना चाहिए। तकनीकी जानकारी चाहने वाले पाठकों के लिए ताइवान में ग्रामीण आवास के सह-समाकलन पर मुक्त पहुंच वाला शोधपत्र यहां उपलब्ध है: ग्रामीण कीमतों और बढ़ती उम्र के रुझानों का विशेषज्ञ-समीक्षित विश्लेषण।

आवास की अगली लहर: उम्र को ध्यान में रखकर डिज़ाइन

बाज़ार की प्रतिक्रिया पहले ही दिखने लगी है। खरीदार और किरायेदार मध्यम ऊंचाई वाली इमारतों में लिफ्ट, सीढ़ी-रहित प्रवेश, चौड़े गलियारे, सुरक्षित बाथरूम और बेहतर रोशनी के बारे में पूछ रहे हैं। प्राथमिक स्वास्थ्य क्लिनिक, फार्मेसी और अस्पताल के पास होना अब खोज में अधिक अहम है। पार्क, सामुदायिक केंद्र और ऐसी सार्वजनिक परिवहन सुविधा से दूरी भी मायने रखती है, जहां पहुंचने के लिए सीढ़ियां न चढ़नी पड़ें। पहले से बनी सीढ़ियों वाली इमारतों में लिफ्ट लगाकर और बाधा-मुक्त सुविधाएं जोड़कर पुरानी इमारतों का उपयोगी जीवन बढ़ाया जा सकता है और लंबे समय से वहां रह रहे लोगों को भी बनाए रखा जा सकता है।

बुज़ुर्ग होती आबादी वाले देशों में वैश्विक निवेशक तीन रुझान देख रहे हैं। पहला, कई बाज़ारों में विशेष रूप से बुज़ुर्गों की देखभाल के लिए बनी सुविधाओं की कमी है। दूसरा, शहरों में कम इस्तेमाल हो रही संपत्तियों को बुज़ुर्गों के आवास और बाह्य रोगी देखभाल के लिए नया रूप देने का मूल्य बढ़ रहा है। तीसरा, बुज़ुर्ग उपभोक्ताओं के लिए बनाए गए वैकल्पिक संपत्ति प्रकारों, जैसे चिकित्सा कार्यालयों और डे-केयर केंद्रों, की मांग टिकाऊ रहने की संभावना है। ताइवान के शहरी केंद्रीय इलाके, जहां सार्वजनिक परिवहन और अस्पताल आसानी से पहुंच में हैं, इन रणनीतियों के स्वाभाविक विकल्प हैं।

इमारतों का उपयोग बदलना मददगार हो सकता है। कार्यालयों को क्लिनिक या सहायक देखभाल वाले आवास में बदलने से ऐसी अच्छी जगहों पर स्थित इमारतों का फिर उपयोग हो सकता है, जो अब कामकाज के बदलते तरीकों के अनुकूल नहीं हैं। यह तरीका प्रमुख इलाकों में ताइवान के बड़ी संख्या में मौजूद मध्यम ऊंचाई वाले कार्यालयों और मिश्रित इस्तेमाल की संपत्तियों के लिए उपयुक्त है। इससे बुज़ुर्ग किराना दुकानों, सार्वजनिक परिवहन और शहरी सेवाओं के करीब भी आते हैं, जिससे अकेलापन और यात्रा का समय घटता है।

उसी जगह रहकर उम्र बिताने के लिए वित्त

कई बुज़ुर्गों के पास संपत्ति तो है, लेकिन नकदी की कमी है। रिवर्स मॉर्गेज मॉडल घर की इक्विटी को आय में बदलकर इस अंतर को पाटने की कोशिश करते हैं, जबकि मालिक उसी घर में रहता है। ताइवान ने कई तरीकों पर विचार किया है, जिनमें बैंकों द्वारा दिया जाने वाला रिवर्स मॉर्गेज, बीमा-आधारित संपत्ति बेचकर किराये पर रहने और वार्षिकी पाने का मॉडल, तथा देखभाल के बदले सामाजिक कल्याण संगठनों के साथ व्यवस्था शामिल हैं। हर मॉडल के अपने फायदे और नुकसान हैं। विरासत, समय के साथ संपत्ति के मूल्य और घर के मूल्य से अधिक समय तक जीवित रहने के जोखिम को लेकर चिंताएं हैं।

दुनिया के अनुभव बताते हैं कि सरकारी सहायता और उपभोक्ता संरक्षण बेहद ज़रूरी हैं। मानकीकृत जानकारी, सलाह और शुल्क की स्पष्ट अधिकतम सीमा से गलतियों की संभावना घट सकती है। सार्वजनिक बीमा या गारंटी से ऋणदाताओं के लिए यह उत्पाद व्यवहार्य बन सकता है, खासकर जब संपत्ति बाज़ार धीमा हो। ताइवान में घर बच्चों को देने की सांस्कृतिक सोच अब भी एक बाधा है। फिर भी, परिवारों के छोटे होने और अधिक बुज़ुर्गों के अकेले रहने के साथ, संपत्ति की इक्विटी को नकदी में बदलने में दिलचस्पी आमतौर पर बढ़ती है। स्पष्ट कानूनी ढांचा और उपभोक्ता संरक्षण इस मांग को सुरक्षित तरीके से पूरा करने में मदद कर सकते हैं। ताइवान में रिवर्स मॉर्गेज पर शुरुआती चर्चाओं की पृष्ठभूमि यहां उपलब्ध है: रिवर्स मॉर्गेज का परिचय।

डेवलपर और सरकार कैसे ढल रहे हैं

डेवलपरों पर सुलभता को ध्यान में रखकर नए घर बनाने और पुरानी इमारतों को बेहतर करने का दबाव है। इसमें अकेले रहने वाले बुज़ुर्ग और अंशकालिक देखभालकर्ता के लिए डिज़ाइन किए गए दो बेडरूम वाले अधिक घर, बड़ी लिफ्ट और सार्वभौमिक डिज़ाइन वाले फ्लैट शामिल हैं। सड़क-स्तर की योजना भी मायने रखती है। सुरक्षित पैदल पार-पथ, बेंच और छायादार जगहें बुज़ुर्गों की रोज़मर्रा की आवाजाही बढ़ाती हैं और सभी के जीवन को बेहतर बनाती हैं।

वित्त के मोर्चे पर ताइवान की जीवन बीमा कंपनियों के पास निवेश का बड़ा पोर्टफोलियो है और उन्हें घरेलू बाज़ार में अधिक निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है। बुज़ुर्गों के आवास, चिकित्सा कार्यालयों और सामुदायिक क्लिनिक जैसी स्थिर आय देने वाली दीर्घकालिक संपत्तियां बीमा कंपनियों की वित्तीय संरचना के अनुकूल हैं। सही नियामक नियम और लाभ-प्रोफ़ाइल के साथ, पूंजी का यह स्रोत अल्पकालिक कर्ज़ पर अत्यधिक निर्भरता के बिना उम्र-केंद्रित परियोजनाओं के वित्तपोषण में मदद कर सकता है।

सार्वजनिक कार्यक्रम मौजूदा इमारतों में सुधार तेज़ कर सकते हैं। बाधा-मुक्त नवीनीकरण के लिए सब्सिडी, पुरानी मध्यम ऊंचाई वाली इमारतों में लिफ्ट लगाने पर कर छूट और सुधार कार्यों की तेज़ मंज़ूरी कुछ ही वर्षों में स्पष्ट बदलाव ला सकती है। कम इस्तेमाल हो रहे कार्यालयों को आवासीय या देखभाल संबंधी इस्तेमाल में बदलने की अनुमति देने वाले ज़ोनिंग नियम, शहरों के केंद्रों में बड़े नए निर्माण के बिना आवास की आपूर्ति बढ़ा सकते हैं।

निवेशकों, शहरों और परिवारों के लिए जोखिम

ताइवान के आवास बाज़ार में कुछ जाने-पहचाने जोखिम हैं। कुछ इलाकों में आय के अनुपात में कीमतें अब भी ऊंची हैं और अंतरराष्ट्रीय मानकों से किराये की आय कम है। इससे निवेश पर मिलने वाला लाभ खरीद मूल्य और निवेश की अवधि के प्रति संवेदनशील हो जाता है। कई विदेशी निवेशकों के आकलन में भू-राजनीतिक जोखिम भी शामिल है। ये जोखिम उम्र के अनुकूल आवास की संरचनात्मक मांग को खत्म नहीं करते, लेकिन सही जगह चुनने और निवेश का आकलन करने का महत्व बढ़ाते हैं।

पड़ोस के स्तर के जोखिम भी उतने ही अहम हैं। कई पुरानी इमारतों में लिफ्ट नहीं हैं और उनके छोटे बाथरूम में बदलाव करना मुश्किल है। अगर इन संपत्तियों में सुधार नहीं हुआ, तो बुज़ुर्ग अपने घरों में फंस सकते हैं या उन्हें परिचित पड़ोस छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है। देखभाल करने वालों की कमी भी एक बाधा है। प्रशिक्षित सहायकों और नर्सों की संख्या बढ़े बिना उम्र के अनुकूल अधिक घर बनाने से पूरा लाभ नहीं मिलेगा। शहरों की सरकारें अधिक बुज़ुर्ग आबादी वाले इलाकों में परिवहन, घर पर मिलने वाली सेवाओं और टेलीहेल्थ के पायलट कार्यक्रमों का समन्वय करके मदद कर सकती हैं।

परिवारों की वित्तीय स्थिति तीसरा जोखिम है। रिवर्स मॉर्गेज और इक्विटी को नकदी में बदलने के विकल्प कुछ मालिकों की मदद कर सकते हैं, लेकिन किरायेदारों और संपत्ति के बिना रहने वाले बुज़ुर्गों के लिए अलग उपायों की ज़रूरत है। सुलभ डिज़ाइन और क्लिनिक के पास स्थिर किराये का आवास मूल ज़रूरत है। सार्वजनिक-निजी साझेदारी, लक्षित वाउचर और सामुदायिक देखभाल का संयोजन परिवारों पर बोझ घटा सकता है और बुज़ुर्गों को अपने समुदायों से जोड़े रख सकता है।

2025 से 2035 के बीच किन बातों पर नज़र रखें

जनसांख्यिकी आगे भी पृष्ठभूमि तय करती रहेगी। अनुमान है कि 2030 के दशक की शुरुआत से मध्य तक ताइवान की आबादी में 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोगों की हिस्सेदारी एक चौथाई से अधिक हो जाएगी। महानगरों के केंद्रों, नए कस्बों और ग्रामीण इलाकों के बीच आबादी का बंटवारा अहम होगा। मज़बूत सार्वजनिक परिवहन और अस्पतालों तक पहुंच वाले शहरी इलाकों में स्थिति अपेक्षाकृत स्थिर रहनी चाहिए। सार्वजनिक परिवहन से जुड़े उपनगरीय और नए कस्बाई इलाके बढ़ सकते हैं, क्योंकि युवा परिवार अधिक जगह और कम लागत तलाश रहे हैं। नई नौकरियों या लॉजिस्टिक्स केंद्रों वाले कुछ ग्रामीण इलाके आबादी के बूढ़े होने के बावजूद बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

नीतिगत फैसले नतीजों को आकार देंगे। गृह ऋण के नियम और भूमि उपयोग की नीतियां तय करती हैं कि कीमतें कितनी तेज़ी से बदलती हैं। लिफ्ट लगाने और बाधा-मुक्त सुविधाओं में सुधार के लिए धन देने वाले कार्यक्रम बुज़ुर्गों को उसी जगह रहने और पड़ोस को स्थिर रखने में मदद कर सकते हैं। संपत्ति की इक्विटी को नकदी में बदलने के कानूनी ढांचे से नकदी की कमी वाले सेवानिवृत्त लोगों को सहारा मिल सकता है। अंत में, जिले और पड़ोस के स्तर पर बेहतर आंकड़े योजनाकारों को उन इलाकों में सेवाएं पहुंचाने में मदद करेंगे, जहां अकेले रहने वाले बुज़ुर्ग परिवार अधिक केंद्रित हैं।

निष्कर्ष

• 2025 की शुरुआत में करीब 850,000 घरों में बुज़ुर्ग रह रहे थे, जिनमें लगभग 655,000 घरों में एक ही व्यक्ति रहता था
• 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोग ताइवान की आबादी का 20.8 प्रतिशत हैं और यह हिस्सा बढ़ रहा है
• न्यू ताइपेई सिटी में बुज़ुर्गों के रहने वाले घर सबसे अधिक हैं, जबकि ताओयुआन में सबसे तेज़ वृद्धि हुई है
• छोटे परिवार और सार्वजनिक परिवहन से जुड़े उपनगरों की ओर युवाओं का पलायन अधिक बुज़ुर्गों को अकेले रहने पर छोड़ रहा है
• शोध में पाया गया है कि शहरी इलाकों और नए कस्बों में वृद्ध निर्भरता अनुपात अधिक होने का संबंध ऊंची कीमतों से है
• 2024 के एक अध्ययन में पाया गया कि ग्रामीण ताइवान में कीमतों और आबादी के बूढ़े होने के बीच दीर्घकालिक संबंध है, और इससे विचलन भविष्य की ग्रामीण कीमतों व पलायन का संकेत देते हैं
• मांग अब लिफ्ट, बाधा-मुक्त डिज़ाइन और स्वास्थ्य सेवाओं के पास स्थित उम्र-अनुकूल घरों की ओर बढ़ रही है
• रिवर्स मॉर्गेज मॉडल बुज़ुर्गों को उसी जगह रहकर उम्र बिताने में मदद कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए स्पष्ट उपभोक्ता संरक्षण ज़रूरी है
• बीमा कंपनियां और डेवलपर बुज़ुर्गों के आवास, चिकित्सा कार्यालयों और कम इस्तेमाल हो रही इमारतों के नए उपयोग के लिए वित्त और सुविधाएं दे सकते हैं
• जोखिमों में कीमतों का आय के मुकाबले ऊंचा होना, कम किराया-लाभ और पुरानी सीढ़ियों वाली इमारतों में सुधार की ज़रूरत शामिल हैं