निर्माण और विस्थापन की प्रक्रिया आगे बढ़ने के बीच विनहोम्स ने 18 अरब डॉलर की हा लॉन्ग शहरी परियोजना पेश की

विशाल तटीय विकास योजना से निकलकर निर्माण के चरण में

वियतनाम के क्वांग निन्ह प्रांत में विनग्रुप और विनहोम्स तटीय शहरी विकास परियोजना को बढ़ावा दे रहे हैं। इसका संशोधित निवेश बजट 456.639 ट्रिलियन वियतनामी डोंग (VND), यानी करीब 18 अरब डॉलर है। निर्माण आगे बढ़ रहा है, वहीं हजारों परिवारों को भूमि अधिग्रहण और मुआवजे की प्रक्रियाओं का सामना करना पड़ रहा है।

हा लॉन्ग ज़ान्ह शहरी परिसर से जुड़ी व्यावसायिक परियोजना विनहोम्स ग्लोबल गेट हा लॉन्ग को ऐसा स्थान बताया जा रहा है, जहां हा लॉन्ग खाड़ी के पास आवास, कार्यस्थल, पर्यटन, मनोरंजन, स्कूल और स्वास्थ्य सेवाएं उपलब्ध होंगी। डेवलपर 6,200 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल का दावा करता है, जबकि संशोधित हा लॉन्ग ज़ान्ह निवेश योजना के विवरण में इसका क्षेत्रफल 4,119 हेक्टेयर से कुछ अधिक बताया गया है।

यह अंतर महत्वपूर्ण है, क्योंकि निवेश बजट, आवास संबंधी अनुमान और घोषित आकर्षणों पर मिलते-जुलते परियोजना नामों के तहत चर्चा हो रही है। यहां उद्धृत परियोजना विवरणों में इन दोनों क्षेत्र-सीमाओं के संबंध को सार्वजनिक रूप से स्पष्ट नहीं किया गया है।

25 अक्टूबर को विन्धम लेजेंड हालोंग में आयोजित हेरिटेज प्राइड प्रस्तुति में संभावित ग्राहकों को जानकारी और परामर्श दिया गया। इस प्रचार कार्यक्रम के पीछे कहीं बड़ा काम चल रहा है: भूमि खाली कराना, बुनियादी ढांचा बनाना और 244,000 से अधिक की नियोजित शहरी आबादी के लिए व्यवस्था करना।

क्वांग निन्ह के सांख्यिकी प्राधिकरण के हवाले से दिए गए निर्माण आंकड़े इस काम का पैमाना दिखाते हैं। 2026 की पहली तिमाही में परियोजना में करीब 12,799 और दूसरी तिमाही में 12,155 लोगों ने काम किया। विकास आगे बढ़ने के साथ लगभग 50,000 श्रमिकों और इंजीनियरों की भर्ती की अतिरिक्त योजना है।

घोषित आकर्षणों में से अधिकतर अभी नियोजित सुविधाएं हैं। शुरुआती आवासों का हस्तांतरण 2026 के अंत से 2027 की शुरुआत के बीच होने का अनुमान है, जबकि कुछ अन्य हिस्सों का संचालन 2028 से शुरू होने की उम्मीद है। निवासियों, श्रमिकों और आगंतुकों के लिए बदलाव एक ही दिन में नहीं, बल्कि चरणों में आएंगे।

निवेश योजना में क्या बदला?

विनग्रुप के निदेशक मंडल के 17 अक्टूबर के प्रस्ताव में नियोजित निवेश को 2020 में घोषित 232.369 ट्रिलियन डोंग से बढ़ाकर 456.639 ट्रिलियन डोंग कर दिया गया। इसकी वजह वास्तविक परिस्थितियों और स्थानीय क्रियान्वयन की जरूरतों को ध्यान में रखना बताई गई।

यह 224.270 ट्रिलियन डोंग, यानी करीब 96.5% की वृद्धि है। सीधे शब्दों में, नियोजित बजट लगभग दोगुना हो गया है। इसके मुकाबले भूमि क्षेत्र में बदलाव बहुत कम था: पहले के क्षेत्रफल में 9.5 हेक्टेयर से कुछ अधिक की बढ़ोतरी हुई।

संशोधित हा लॉन्ग ज़ान्ह योजना में लगभग 933 हेक्टेयर तुआन चाउ वार्ड और 3,186 हेक्टेयर हा आन वार्ड के लिए निर्धारित हैं। विकास के तहत 55,000 से अधिक संपत्ति इकाइयां उपलब्ध कराने की उम्मीद है, जिनमें अपार्टमेंट, विला, व्यावसायिक टाउनहाउस, होटल आवास और कॉन्डोटेल शामिल हैं। कॉन्डोटेल में कॉन्डोमिनियम और होटल, दोनों की विशेषताएं होती हैं और आमतौर पर वहां छुट्टियां बिताने के लिए ठहरा जा सकता है।

विनग्रुप की सहायक कंपनी विनकॉन्स तकनीकी बुनियादी ढांचे, आवास, वाणिज्य और सेवाओं से जुड़े निर्माण की जिम्मेदार है। निवेश का यह आंकड़ा विकास कार्यक्रम का बजट है, जिस पर परियोजना के क्रियान्वयन के दौरान खर्च होगा।

वित्तपोषण, विनग्रुप की व्यापक विस्तार योजनाओं का हिस्सा है। अगस्त 2025 में समूह पर 31 अरब डॉलर की देनदारियों का बोझ था और उसके इलेक्ट्रिक वाहन कारोबार से जुड़ी बड़ी वित्तीय जरूरतें थीं। यह पिछली स्थिति नई संपत्ति परियोजना की प्रतिबद्धता के पैमाने का संदर्भ देती है; घोषित हा लॉन्ग निवेश योजना में विस्तृत वित्तपोषण कार्यक्रम नहीं दिया गया है।

कई पड़ाव, निर्माण की अलग-अलग तारीखें

हा लॉन्ग ज़ान्ह परियोजना का इतिहास अक्टूबर 2021 में हुए भूमि पूजन और 10 साल की शुरुआती क्रियान्वयन अवधि से जुड़ा है। बाद में ग्लोबल गेट की प्रस्तुति में 19 दिसंबर 2025 को भूमि पूजन की तारीख बताया गया। शुरुआत के दो अलग-अलग पड़ाव रखने की वजह स्पष्ट नहीं की गई है।

19 दिसंबर के पड़ाव से पहले प्रगति का निरीक्षण करते हुए प्रांतीय पार्टी सचिव वु दाई थांग ने स्थानीय प्रशासन और निवेशक को भूमि संबंधी प्रक्रियाएं पूरी करने और स्थल का वास्तविक कब्जा सौंपने का निर्देश दिया। उन्होंने कहा कि प्रांत ने योजना में बदलाव और स्थल को भरने के लिए जरूरी मिट्टी की आपूर्ति से जुड़ी समस्याओं का समाधान किया है।

• 2020: पहले की निवेश योजना में बजट 232.369 ट्रिलियन डोंग रखा गया था।
• अक्टूबर 2021: हा लॉन्ग ज़ान्ह का पहले भूमि पूजन हुआ; विकास 10 वर्षों में पूरा करने की परिकल्पना थी।
• 17 अक्टूबर: विनग्रुप के निदेशक मंडल के प्रस्ताव में निवेश योजना बढ़ाकर 456.639 ट्रिलियन डोंग की गई।
• 19 दिसंबर 2025: ग्लोबल गेट परियोजना की प्रस्तुति में इसे भूमि पूजन का पड़ाव बताया गया है।
• 2026 की पहली तिमाही: भूमि अधिग्रहण पूरा करने का लक्ष्य रखा गया था।
• 2026 के अंत से 2027 की शुरुआत: कुछ आवासों और बुनियादी ढांचे का शुरुआती हस्तांतरण अनुमानित था।
• 2028 से: कुछ शुरुआती सुविधाओं का संचालन शुरू होने की उम्मीद है।

25 अक्टूबर के हेरिटेज प्राइड कार्यक्रम की सूचना में दिन और महीना दिया गया है, लेकिन वर्ष नहीं बताया गया। ये पड़ाव अलग-अलग गतिविधियों से जुड़े हैं: समारोह और भूमि तैयार करने से लेकर आवास सौंपने और सेवाएं शुरू करने तक।

भूमि अधिग्रहण तय करेगा काम की रफ्तार

प्रांतीय प्रगति रिपोर्टों के अनुसार, तुआन चाउ वार्ड ने भूमि अधिग्रहण पूरा कर परियोजना की जमीन निवेशक को सौंप दी। हा आन में लगभग 81% भूमि, यानी 2,573 हेक्टेयर से अधिक, खाली कराई जा चुकी थी। विनग्रुप सौंपे जा चुके क्षेत्रों में जमीन भरने और तकनीकी बुनियादी ढांचा बनाने का काम कर रहा था।

परिवारों को मुआवजा देने से जुड़े एक अपडेट में तुआन चाउ और हा आन में लगभग 3,388 प्रभावित परिवार दर्ज किए गए। इनमें से 1,474 परिवारों को मुआवजा मिल चुका था और उन्होंने जमीन सौंप दी थी, जबकि 26 परिवार पुनर्वास के पात्र पाए गए। अन्य परिवारों के मुआवजे और सहायता से जुड़ी फाइलें अब भी पूरी की जा रही थीं।

परिवारों की संख्या और खाली कराई गई भूमि का प्रतिशत अलग-अलग चीजें मापते हैं। हर परिवार के कब्जे वाली भूमि का क्षेत्रफल अलग हो सकता है, इसलिए मुआवजे के पूरे हुए मामलों की संख्या को सीधे परियोजना क्षेत्र के हिस्से में नहीं बदला जा सकता।

क्वांग निन्ह के अधिकारियों ने विभागों और स्थानीय प्रशासन को भूमि उपलब्ध होने के साथ-साथ हस्तांतरण में समन्वय करने का निर्देश दिया है। उन्होंने विनग्रुप से निर्माण के अलग-अलग हिस्सों में तेजी लाने और खाली कराई गई जमीन को लंबे समय तक बिना इस्तेमाल न छोड़ने को भी कहा है।

प्रभावित परिवारों के लिए तत्काल मुद्दे मुआवजा, वैकल्पिक आवास की पात्रता और स्थानांतरण का समय हैं। डेवलपर के लिए लगातार उपलब्ध निर्माण क्षेत्र यह तय करता है कि सड़कें, उपयोगिता सेवाएं और इमारतें कितनी तेजी से आपस में जुड़ पाएंगी।

निर्माण में हजारों नौकरियां, और भर्ती की योजना

सितंबर और 2026 के पहले नौ महीनों को कवर करने वाली क्वांग निन्ह के सांख्यिकी प्राधिकरण की रिपोर्ट में पहली तिमाही में करीब 12,799 और दूसरी तिमाही में 12,155 परियोजना श्रमिक दर्ज किए गए। कार्यबल में निर्माण श्रमिक, इंजीनियर और तकनीकी कर्मचारी शामिल थे।

दूसरी तिमाही का आंकड़ा पहली तिमाही से 644 कम था, यानी करीब 5% की गिरावट। विकास के अगले चरणों में भविष्य की भर्ती जरूरत करीब 50,000 श्रमिकों और इंजीनियरों की बताई गई। इसलिए भर्ती योजनाएं और मौजूदा रोजगार निर्माण कार्यक्रम के अलग-अलग चरणों का ब्योरा देते हैं।

श्रमिकों का मासिक वेतन 14 लाख से 26 लाख डोंग, चालकों का 15 लाख से 22 लाख डोंग और निर्माण दल के प्रमुखों का 40 लाख डोंग से अधिक बताया गया। श्रमिकों को मुफ्त भोजन और आवास की सुविधा भी दी गई। जिन लोगों के पास पहले से कौशल नहीं है, उनके लिए व्यावसायिक प्रशिक्षण सहायता की पेशकश की गई।

पेट्रोल और डीजल की औसत दैनिक खपत का मूल्य लगभग 10 अरब डोंग आंका गया। रोजगार के साथ-साथ यह खर्च दिखाता है कि इतने बड़े स्थल को तैयार करने में मशीनरी, परिवहन और आपूर्ति की कितनी मांग पैदा होती है।

व्यापक कार्यक्रम के साथ संपत्ति परियोजना की प्रस्तुति

हेरिटेज प्राइड कार्यक्रम क्वांग निन्ह के बाई चाय वार्ड में 12 हा लॉन्ग स्ट्रीट स्थित विन्धम लेजेंड हालोंग में तय किया गया था। मेहमानों का स्वागत सुबह 8:30 बजे शुरू हुआ, इसके बाद 9 बजे उद्घाटन प्रस्तुति और 9:10 बजे औपचारिक उद्घाटन हुआ।

कार्यक्रम में सुबह 9:30 बजे परियोजना का परिचय और 10 बजे विस्तृत परामर्श रखा गया था। सुबह 10:45 बजे लकी ड्रॉ होना था, जिसमें 65 इंच का गूगल QLED टेलीविजन, शाओमी एयर प्यूरीफायर और तीन डियरमा वैक्यूम क्लीनर सहित पुरस्कार रखे गए थे।

प्रस्तुति में एकीकृत तटीय शहर की डेवलपर की परिकल्पना पर जोर दिया गया। विनहोम्स की मुख्य कार्यकारी अधिकारी गुयेन थू हांग ने प्रस्तावित पहचान की तुलना वियतनाम की राजधानी से करते हुए कहा:

नया हनोई

हांग ने इस महत्वाकांक्षा को स्थल के आकार, प्राकृतिक परिवेश और प्रमुख आर्थिक केंद्रों से प्रस्तावित संपर्कों से जोड़ा। व्यावसायिक प्रस्ताव में स्थायी आवास के साथ पर्यटन और सेवाएं शामिल हैं। इसका उद्देश्य ऐसे ग्राहकों को आकर्षित करना है जो एक ही विकास परियोजना में रोजमर्रा की जरूरतें और मनोरंजन सुविधाएं चाहते हैं।

मौजूदा एक्सप्रेसवे और प्रस्तावित रेल संपर्क

यह परियोजना हनोई, हाई फोंग और क्वांग निन्ह के एक्सप्रेसवे गलियारे के साथ स्थित है। इसका उत्तरी किनारा हा लॉन्ग से हाई फोंग जाने वाले एक्सप्रेसवे से लगता है, जबकि पूर्वी और दक्षिणी ओर हॉट नदी और हा लॉन्ग खाड़ी हैं। पश्चिम में चान्ह नदी है।

ये संपर्क परियोजना को हा लॉन्ग के पर्यटन क्षेत्र और हाई फोंग तथा पश्चिमी क्वांग निन्ह तक फैली औद्योगिक और बंदरगाह गतिविधियों के बीच रखते हैं। सड़क संपर्क मौजूदा परिवेश का हिस्सा है, जबकि रेल संपर्क डेवलपर के प्रस्ताव का भावी हिस्सा है।

विनहोम्स का कहना है कि परियोजना के सामने हनोई से क्वांग निन्ह जाने वाली प्रस्तावित हाई-स्पीड रेलवे का डिपो होगा। प्रचार सामग्री में यात्रा का समय लगभग 23 मिनट बताया गया है और शुरुआती निवासियों के लिए करीब 50 लाख डोंग में असीमित मासिक रेल पास का जिक्र है।

रेलवे डिपो वह स्थान है जहां ट्रेनें रखी और उनकी मरम्मत की जाती है। यात्रियों की सुविधा स्टेशन के स्थान, वहां पहुंचने के रास्तों और अंततः तय होने वाली समय-सारणी पर भी निर्भर करेगी। परियोजना प्रस्तुति में रेलवे शुरू होने की तारीख या किराये की पक्की व्यवस्था नहीं बताई गई।

हा लॉन्ग के पास घर लेने और हनोई में नौकरी या अन्य जिम्मेदारियां बनाए रखने पर विचार कर रहे परिवारों के लिए ये विवरण तय करेंगे कि प्रस्तावित रेल संपर्क कितना व्यावहारिक होगा।

असाधारण पैमाने पर मनोरंजन और पर्यटन

विनहोम्स की योजना में 81 हेक्टेयर का विनवंडर्स परिसर शामिल है, जिसमें थीम पार्क और एक्वेरियम, 60,000 से अधिक लोगों की क्षमता वाला समुद्रतटीय खुला मंच, 3,000 सीटों वाला वंडर थिएटर और 4,500 से अधिक सीटों वाला अंतरराष्ट्रीय सम्मेलन एवं प्रदर्शनी केंद्र होगा।

18.5 हेक्टेयर का वियतनामी संस्कृति और खानपान गांव, होटल, रिसॉर्ट, वंडर मरीना, विनकॉम मेगा मॉल और व्यावसायिक सड़कों के साथ होगा। घोषित योजना में होटलों के भीतर कसीनो सुविधाएं, 800 हेक्टेयर का मैंग्रोव मत्स्य पार्क और लगभग 950 हेक्टेयर में फैले 12 गोल्फ कोर्स भी शामिल हैं।

इस प्रस्तावित मिश्रण से पर्यटकों को आकर्षित करने के कई रास्ते बनेंगे: प्रस्तुतियां, सम्मेलन, खरीदारी, गोल्फ और पानी के किनारे ठहरने की सुविधा। इन्हें साकार करने के लिए निर्माण के साथ संचालन सेवाएं भी जरूरी होंगी, जिनमें परिवहन, कर्मचारी और बड़ी भीड़ का प्रबंधन शामिल है।

डेवलपर ने छह कार्यात्मक क्षेत्रों के नाम दिए हैं: पैराडाइज बे, फेस्टिवल बे, वंडर आइलैंड, ग्रीन एनर्जी बे, एलीट ग्रीन आइलैंड और स्पोर्ट्स एक्सीलेंस आइलैंड। तीन छोटे द्वीपों के नाम न्यू होराइजन, डायमंड और क्रिस्टल हैं। ये नाम विपणन में इस्तेमाल होने वाली परियोजना की प्रस्तावित संरचना बताते हैं।

रोजमर्रा के निवासियों के लिए क्या योजना है?

विनहोम्स की शिक्षा योजनाओं में विनस्कूल सुविधाएं, एक अमेरिकी अंतरराष्ट्रीय स्कूल, सरकारी और निजी स्कूल तथा वंडर यंग हब शामिल हैं। स्वास्थ्य सेवाओं की योजना में 14 हेक्टेयर में विनमेक क्लीवलैंड क्लिनिक इंटरनेशनल हॉस्पिटल शामिल है।

वृद्ध लोगों के लिए सेवाओं में विन न्यू होराइजन वरिष्ठ आवास केंद्र और गोल्डन रेजिडेंस सेवानिवृत्ति विला शामिल हैं। खेल योजनाओं में 13.3 हेक्टेयर का जिला, पेशेवर खेल अकादमी और 50 किलोमीटर से अधिक लंबे साइकिल मार्ग हैं।

परिदृश्य योजना में 2,500 हेक्टेयर से अधिक हरित क्षेत्र, जल क्षेत्र और मैंग्रोव वन शामिल हैं, जिनमें 660 हेक्टेयर से अधिक का वन पार्क भी होगा। विनहोम्स अपनी विकास परिकल्पना में 680 हेक्टेयर प्राकृतिक रूप से छनकर साफ होने वाले समुद्री जल और 200 किलोमीटर तटरेखा का भी जिक्र करता है।

घोषित 6,200 हेक्टेयर क्षेत्रफल के आधार पर 2,500 हेक्टेयर करीब 40% हिस्सा होगा। इस आवंटन में लगाए गए हरित क्षेत्र, पानी और मैंग्रोव शामिल हैं। विनहोम्स का यह भी कहना है कि वह ISO 37125 मानक को पूरा करने का लक्ष्य रखता है। यह शहरों के पर्यावरणीय, सामाजिक और प्रशासनिक संकेतकों से जुड़ा अंतरराष्ट्रीय मानक है।

स्कूल, अस्पताल सेवाएं और मनोरंजन सुविधाएं छुट्टियां बिताने आने वालों से आगे की जरूरतें पूरी करेंगी। इन्हें चरणबद्ध तरीके से उपलब्ध कराने पर तय होगा कि परियोजना बड़ी स्थायी आबादी की रोजमर्रा की जरूरतों को कब पूरा कर सकेगी।

पश्चिमी क्वांग निन्ह में व्यापक शहरी विस्तार

हा आन प्रशासन ने हा लॉन्ग से हाई फोंग जाने वाले एक्सप्रेसवे के दक्षिण में 4,600 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र के लिए अलग जोनिंग योजना मंजूर की है। वहां लगभग 300,000 की आबादी की परिकल्पना है। इसमें तटीय शहरी गतिविधियां, पारिस्थितिक पर्यटन, थीम पार्क और सेवाएं शामिल हैं।

जोनिंग योजना का पैमाना 1:2,000 है, यानी मानचित्र पर एक इकाई जमीन पर 2,000 इकाइयों के बराबर है। इसमें बड़े क्षेत्र के संगठन का खाका दिया गया है, जिसमें तकनीकी बुनियादी ढांचा, सामुदायिक सुविधाएं, हरित क्षेत्र और जल क्षेत्र शामिल हैं।

इस योजना में लगभग 300,000 की आबादी का अनुमान उसी नियोजन क्षेत्र से जुड़ा है, जबकि 244,000 से अधिक का आंकड़ा हा लॉन्ग ज़ान्ह विकास योजना का है। दोनों क्षेत्रों की सीमाएं स्पष्ट रखने से हा लॉन्ग के पश्चिम में हो रहे व्यापक बदलाव का आकार समझने में मदद मिलती है।

2030 तक क्वांग निन्ह की प्रांतीय योजना में हा लॉन्ग खाड़ी के महत्व का लाभ लेते हुए स्मार्ट और पारिस्थितिक शहरी मॉडल बनाने का लक्ष्य है। ग्लोबल गेट के प्रस्तावित आवास, पर्यटन और सेवाएं इसी दिशा के अनुरूप हैं। अब प्रगति के सबसे तात्कालिक पैमाने ठोस हैं: मुआवजे के पूरे हुए मामले, सौंपी गई जमीन, बना हुआ बुनियादी ढांचा और रहने के लिए तैयार घर।

मुख्य बिंदु

• हा लॉन्ग ज़ान्ह की निवेश योजना बढ़कर 456.639 ट्रिलियन डोंग, यानी करीब 18 अरब डॉलर हो गई है; यह 2020 के आंकड़े से लगभग 96.5% अधिक है।
• विनहोम्स ग्लोबल गेट हा लॉन्ग का क्षेत्रफल 6,200 हेक्टेयर से अधिक बताता है; संशोधित हा लॉन्ग ज़ान्ह निवेश योजना में यह 4,119 हेक्टेयर से कुछ अधिक है।
• तुआन चाउ में भूमि हस्तांतरण पूरा हो गया, जबकि हा आन में भूमि अधिग्रहण का आंकड़ा करीब 81% तक पहुंचा।
• 2026 की पहली दो तिमाहियों में परियोजना में 12,000 से अधिक लोग काम कर रहे थे; आगे और भर्ती की योजना है।
• शुरुआती आवासों का हस्तांतरण 2026 के अंत से 2027 की शुरुआत के बीच अनुमानित था, जबकि कुछ सुविधाएं 2028 से शुरू होने की उम्मीद है।
• घोषित अधिकांश आकर्षण और सामुदायिक सेवाएं अभी नियोजित हैं; उनका शुरू होना निर्माण के चरणों पर निर्भर करेगा।