बिक्री में उछाल और दस लाख सिंगापुर डॉलर के सौदों का रिकॉर्ड, HDB के पुनर्विक्रय मूल्य लगातार तीसरी तिमाही में गिरे

कीमतों में मामूली गिरावट के बीच 7,645 फ्लैट बिके

सिंगापुर के आवास एवं विकास बोर्ड (HDB) का पुनर्विक्रय मूल्य सूचकांक 2026 की तीसरी तिमाही में 0.1% गिरकर 202.5 पर आ गया, जबकि लेनदेन 19.5% बढ़कर 7,645 हो गए। इस बीच, 596 फ्लैट कम से कम S$1 million में बिके। यह तिमाही रिकॉर्ड दिखाता है कि व्यापक बाजार में कीमतें नरम पड़ने के बावजूद महंगे घर खरीदारों को आकर्षित करते रह सकते हैं।

23 अक्टूबर को जारी आंकड़ों से सार्वजनिक और निजी आवास के बीच बढ़ता अंतर सामने आया। HDB के पुनर्विक्रय मूल्य लगातार तीसरी तिमाही में गिरे, जबकि निजी घरों की कीमतें 1.4% बढ़ीं, जो करीब दो साल में उनकी सबसे तेज तिमाही वृद्धि है। निजी आवास के किराये भी 1.3% चढ़े, जो तीन साल से अधिक समय में सबसे बड़ी वृद्धि है।

HDB की बिक्री में उछाल 28 जुलाई को उस नियम को हटाए जाने के बाद आया, जिसके तहत निजी संपत्ति के मौजूदा और पूर्व मालिकों को बिना सब्सिडी वाला पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने से पहले अपनी संपत्ति बेचने के बाद 15 महीने इंतजार करना पड़ता था। HDB ने कहा कि नियम में बदलाव के बाद से उसने इस समूह की खरीद या कीमतों में कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं देखी।

परिवारों के लिए इस तिमाही में गतिविधि बढ़ी, लेकिन सार्वजनिक आवास की कीमतों में व्यापक वृद्धि नहीं हुई। बड़े फ्लैट या कुछ खास इलाकों में घर तलाशने वाले खरीदारों को महंगे खंड में अब भी कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ा। वहीं, निजी घरों के खरीदारों और किरायेदारों को कीमतें बढ़ती मिलीं, जबकि हाथ बदलने वाली संपत्तियों की संख्या कम रही।

HDB और शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (URA), दोनों ने अर्थव्यवस्था और वैश्विक तथा घरेलू ब्याज दरों को लेकर अनिश्चितता का हवाला देते हुए परिवारों को खरीद और गिरवी ऋण के फैसलों में सावधानी बरतने की सलाह दी।

बिक्री में मजबूत सुधार के साथ कीमतों में मामूली गिरावट

HDB के पुनर्विक्रय मूल्य पहली तिमाही में 0.1% गिरे। करीब सात साल में यह उनकी पहली गिरावट थी। इसके बाद दूसरी तिमाही में 0.3% की कमी आई। ताजा 0.1% गिरावट का मतलब है कि कीमतें नरम बनी हुई हैं, हालांकि गिरावट की रफ्तार धीमी हुई है।

HDB के पहले जारी किए गए तीसरी तिमाही के प्रारंभिक अनुमान में, परिशिष्ट A1 और A2 के सूचकांक आंकड़ों के साथ, पुनर्विक्रय मूल्य सूचकांक 202.4 बताया गया था, जो दूसरी तिमाही से 0.2% कम था। 29 सितंबर तक 7,528 पुनर्विक्रय लेनदेन दर्ज किए गए थे, जो 2025 की इसी अवधि के 7,157 लेनदेन से 5.2% अधिक थे। ये शुरुआती आंकड़े 23 अक्टूबर को जारी आंकड़ों से पहले के थे।

लेनदेन की संख्या इसके उलट दिशा में गई। तीसरी तिमाही में 7,645 बिक्री हुईं, जो पिछली तिमाही के 6,396 के मुकाबले 1,249 अधिक थीं। यह 2025 की इसी अवधि के 7,221 लेनदेन से भी 5.9% ज्यादा था।

सिंगापुर रियल्टर्स इंक (SRI) में अनुसंधान और डेटा विश्लेषण प्रमुख मोहन संद्रसेगरन ने कहा कि तीसरी तिमाही 2024 के बाद से यह पुनर्विक्रय का सबसे बड़ा तिमाही कारोबार था। उनके अनुसार कीमतों में अधिक संतुलित सुधार के बीच मांग अपेक्षाकृत स्वस्थ रही।

संद्रसेगरन ने कहा कि खरीदार उन फ्लैटों में खरीदारी जारी रखे हुए हैं जिनकी कीमत और विशेषताएं उनकी जरूरतों से मेल खाती हैं:

इससे संकेत मिलता है कि खरीदार पुनर्विक्रय बाजार में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं, खासकर वहां जहां फ्लैटों की कीमत उचित है और उनकी विशेषताएं आवास संबंधी जरूरतों तथा वित्तीय स्थिति से मेल खाती हैं,

आंकड़े दिखाते हैं कि बिक्री की संख्या और कीमतों को साथ देखकर समझना क्यों जरूरी है। पूरी हुई अधिक खरीदारी का अर्थ है कि ज्यादा परिवारों को ऐसे घर मिले जिन्हें वे खरीदना चाहते थे और खरीद सकते थे। बाजार में बदलाव को मापने वाला मूल्य सूचकांक बताता है कि गतिविधि बढ़ने के साथ कीमतों में मामूली गिरावट भी आई।

निजी घरों के पूर्व मालिकों के लिए क्या बदला?

सरकार ने 30 सितंबर 2022 को प्रतीक्षा अवधि को अस्थायी उपाय के तौर पर लागू किया था, ताकि आवास की मांग को संतुलित किया जा सके और पहली बार घर खरीदने वालों को सार्वजनिक आवास तक प्राथमिकता से पहुंच मिले। नियम हटाए जाने से पहले 55 वर्ष और उससे अधिक उम्र के खरीदारों को चार या उससे कम कमरों वाला पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदते समय छूट थी।

HDB की प्रारंभिक विज्ञप्ति में कहा गया कि "बिना सब्सिडी वाले HDB पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने वाले निजी आवास संपत्ति मालिकों और पूर्व मालिकों के लिए 15 महीने की प्रतीक्षा अवधि 28 जुलाई 2026 को हटा दी गई"। बोर्ड के अनुसार, HDB पुनर्विक्रय बाजार में कई तिमाहियों से कीमतें संतुलित रहने और आने वाले कुछ वर्षों में न्यूनतम अधिभोग अवधि पूरी करने के बाद पुनर्विक्रय बाजार में दाखिल होने वाले नए फ्लैटों की संख्या बढ़ने की उम्मीद के बाद यह फैसला लिया गया।

राष्ट्रीय विकास मंत्री ची होंग तात ने कहा कि बाजार की स्थितियों में सुधार और HDB पुनर्विक्रय कीमतें अधिक संतुलित होने के बाद नियमों में ढील दी गई। प्रमुख घटनाक्रम ये थे:

• 30 सितंबर 2022: बिना सब्सिडी के HDB पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने वाले निजी संपत्ति मालिकों और पूर्व मालिकों के लिए 15 महीने की प्रतीक्षा अवधि लागू की गई।
• 2026 की पहली तिमाही: HDB पुनर्विक्रय कीमतों में करीब सात साल में पहली तिमाही गिरावट दर्ज हुई।
• 28 जुलाई 2026: सरकार ने प्रतीक्षा अवधि हटा दी।
• अगस्त 2026: बिक्री के लिए निर्मित (BTO) फ्लैटों हेतु मासिक घरेलू आय सीमा S$14,000 से बढ़ाकर S$16,000 की गई।
• 23 अक्टूबर 2026: HDB ने तीसरी तिमाही के आंकड़े जारी किए और कहा कि निजी संपत्ति के पूर्व मालिकों की खरीद या कीमतों में कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं देखी गई।

नीति में बदलाव से प्रभावित परिवारों को सार्वजनिक आवास में जाने के समय को लेकर अधिक स्वतंत्रता मिली। HDB का आकलन इसी खास समूह की खरीद से संबंधित है, जबकि लेनदेन में 19.5% की वृद्धि में सभी पुनर्विक्रय खरीदार शामिल हैं।

बड़े फ्लैटों की हिस्सेदारी लेनदेन में बढ़ी

पांच कमरों वाले फ्लैटों की बिक्री तीसरी तिमाही में 26.7% बढ़कर 1,867 हो गई। एग्जीक्यूटिव फ्लैटों के लेनदेन इससे भी तेज, 41.6% बढ़कर 545 हो गए। दोनों श्रेणियों में कुल 2,412 लेनदेन हुए, यानी HDB के पुनर्विक्रय की सभी बिक्री का करीब 31.5%।

हटन एशिया में डेटा विश्लेषण के वरिष्ठ निदेशक ली स्जे टेक ने कहा कि बड़े फ्लैटों की खरीद में वृद्धि में निजी घरों के पूर्व मालिकों का योगदान रहा होगा। 55 वर्ष या उससे अधिक उम्र के खरीदारों को पहले मिली छूट केवल चार या उससे कम कमरों वाले फ्लैटों पर लागू थी, इसलिए प्रतीक्षा अवधि हटने से ज्यादा जगह तलाशने वालों को विशेष लाभ हुआ।

ली ने बड़े फ्लैटों की कुल बिक्री के बारे में कहा:

तीसरी तिमाही 2022 के बाद से बिके पांच कमरों और उससे बड़े फ्लैटों की यह सबसे बड़ी संख्या है,

कुछ इलाकों और फ्लैट श्रेणियों में कीमतें S$1 million से ऊपर बनी रहीं। सेरंगून में एग्जीक्यूटिव फ्लैटों की पुनर्विक्रय कीमत का औसत (माध्यिका) S$1.13 million था, जबकि क्वीनस्टाउन में चार कमरों वाले फ्लैटों की माध्यिका S$1.065 million रही। पिछली तिमाही में यह S$1.035 million थी।

माध्यिका वह बीच की कीमत होती है जब लेनदेन को सबसे कम से सबसे अधिक कीमत के क्रम में रखा जाता है। इससे किसी खास श्रेणी में सामान्य बिक्री का अंदाजा मिलता है। इन इलाकों के आंकड़े ऐसे खास घर तलाशने वाले खरीदारों की लागत दिखाते हैं, जबकि राष्ट्रीय सूचकांक में मामूली गिरावट आई।

दस लाख डॉलर के सौदों ने नया रिकॉर्ड बनाया

ERA के सार्वजनिक लेनदेन आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, तीसरी तिमाही में कम से कम S$1 million कीमत वाले 596 HDB पुनर्विक्रय सौदे हुए, जो पिछली तिमाही के 490 से 21.6% अधिक हैं। ऐसे लेनदेन कुल पुनर्विक्रय बिक्री का करीब 7.8% थे।

ERA सिंगापुर के प्रमुख कार्यकारी अधिकारी यूजीन लिम ने इस खंड के आकार के बारे में कहा:

दस लाख डॉलर के सौदों की संख्या बढ़ने के बावजूद, यह खंड अब भी सीमित है,

2026 के पहले नौ महीनों में दस लाख डॉलर वाले 1,497 लेनदेन दर्ज हुए। यह पूरे 2024 में दर्ज अनुमानित 1,035 से पहले ही करीब 45% अधिक था। उस साल दस लाख डॉलर वाले फ्लैटों की बिक्री बढ़कर पुनर्विक्रय गतिविधि का करीब 3.7% हो गई थी। ताजा तिमाही में 7.8% की हिस्सेदारी उस पहले की वार्षिक हिस्सेदारी से दोगुने से भी ज्यादा है।

लिम ने कहा कि दस लाख डॉलर वाले सौदों में करीब आधे ऐसे फ्लैटों के थे जो 15 साल या उससे कम पुराने थे। छब्बीस फ्लैट कम से कम S$1.5 million में बिके। इनमें बिशान, बुकिट मेराह, क्लेमेंटी, कलांग/व्हाम्पोआ, क्वीनस्टाउन, तोआ पायोह और मध्य क्षेत्र के पांच कमरों वाले और एग्जीक्यूटिव फ्लैट शामिल थे।

इसलिए तिमाही में दो घटनाक्रम एक साथ दिखे: पुनर्विक्रय मूल्य के व्यापक सूचकांक में मामूली गिरावट और बहुत महंगी खरीद में बढ़ोतरी। अधिकांश खरीदारों ने अब भी S$1 million से कम में सौदे किए, जबकि कुछ खास घरों की कीमत काफी ज्यादा रही।

नई परियोजनाओं की लॉन्चिंग धीमी, निजी घरों की कीमतें बढ़ीं

निजी आवास की कीमतें तीसरी तिमाही में 1.4% बढ़ीं, जबकि दूसरी तिमाही में 0.5% वृद्धि हुई थी। URA का अंतिम आंकड़ा उसके शुरुआती अनुमान के बराबर रहा। रियलियन (ऑरेंजटी एंड ईटीसी) ग्रुप की मुख्य शोधकर्ता और रणनीतिकार क्रिस्टीन सन ने कहा कि 2024 की चौथी तिमाही में 2.3% की वृद्धि के बाद यह सबसे तेज तिमाही बढ़ोतरी थी।

जमीन से जुड़े घरों की कीमतें 2.9% बढ़ीं, जबकि पिछली तिमाही में 2.5% की वृद्धि हुई थी। अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम की कीमतों में 1% की बढ़ोतरी हुई, जबकि पहले 0.1% की गिरावट आई थी। इस श्रेणी में उपनगरीय कीमतें 2.3% बढ़ीं, मुख्य केंद्रीय क्षेत्र में 0.3% की वृद्धि हुई और शहर के बाहरी किनारे पर कीमतें अपरिवर्तित रहीं।

ERA सिंगापुर के मुख्य कार्यकारी अधिकारी मार्कस चू ने कहा कि जमीन से जुड़े घरों और उपनगरीय अपार्टमेंटों ने वृद्धि को सहारा दिया:

इससे संकेत मिलता है कि कुल मिलाकर कम घरों के हाथ बदलने के बावजूद कुछ श्रेणियों और इलाकों में मांग मजबूत बनी रही,

निजी आवास के कुल लेनदेन 16.3% घटकर 6,148 से 5,146 रह गए। डेवलपरों ने एग्जीक्यूटिव कॉन्डोमिनियम को छोड़कर 1,183 घर बेचे, जो 2,141 से 44.7% कम थे। उनकी लॉन्चिंग भी घटकर 1,783 से 1,140 इकाई रह गई।

सन ने इस धीमेपन की एक वजह चंद्र कैलेंडर के सातवें महीने के दौरान डेवलपरों द्वारा लॉन्च रोकना बताया। संद्रसेगरन ने भी बिक्री में कमजोरी का मुख्य कारण लॉन्च का शांत कैलेंडर बताया। निजी पुनर्विक्रय लेनदेन लगभग अपरिवर्तित रहे: पहले के 3,813 के मुकाबले 3,801। निजी आवास बिक्री में इनकी हिस्सेदारी 73.9% रही।

URA के अनुसार, 2026 की पहली तीन तिमाहियों में निजी घरों की कीमतें औसतन हर तिमाही 0.9% बढ़ीं, जो 2025 की इसी अवधि की रफ्तार के समान है।

उपनगरीय किरायेदारों के किराये में सबसे बड़ी वृद्धि

निजी आवास के किराये तीसरी तिमाही में 1.3% बढ़े, जबकि पिछली तिमाही में 0.7% की वृद्धि हुई थी। अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम के किराये 1.2% बढ़े, जबकि जमीन से जुड़े घरों के किराये में 2.1% की वृद्धि हुई।

इलाके के अनुसार अंतर काफी था। केंद्रीय क्षेत्र के बाहर अपार्टमेंट के किराये 3.1% चढ़े, जबकि शहर के बाहरी किनारे पर 1.5% की वृद्धि हुई। मुख्य केंद्रीय क्षेत्र में किराये 0.3% गिरे। इस तरह उपनगरीय परिवारों को सबसे बड़ी किराया वृद्धि का सामना करना पड़ा। अपार्टमेंट बाजार में कीमतों की सबसे बड़ी बढ़ोतरी भी इसी इलाके में हुई।

HDB के किराये के आंकड़ों में गतिविधि का अलग रुझान दिखा। बोर्ड ने फ्लैट किराये पर देने के 9,381 आवेदनों को मंजूरी दी, जो दूसरी तिमाही के 10,002 से 6.2% कम थे। लेकिन तिमाही के अंत में किराये पर दिए जा रहे HDB फ्लैटों की संख्या 58,855 से 0.9% बढ़कर 59,378 हो गई।

किराये की मंजूरी के आंकड़े एक तिमाही में निपटाए गए आवेदनों की गिनती करते हैं, जबकि कुल किराये के फ्लैट किसी खास तारीख पर किराये पर चल रहे फ्लैटों की संख्या बताते हैं। नए आवेदनों को कम मंजूरी मिलने पर भी मौजूदा किरायेदारी जारी रह सकती है। HDB के आंकड़े गतिविधि में इन बदलावों का ब्यौरा देते हैं; HDB के किराये की कीमतों का कोई संबंधित आंकड़ा जारी नहीं किया गया।

अधिक घर निर्माण प्रक्रिया के अगले चरणों में पहुंच रहे हैं

URA के अनुसार, एग्जीक्यूटिव कॉन्डोमिनियम समेत 3,559 निजी आवास इकाइयां तीसरी तिमाही में पूरी हुईं, जबकि दूसरी तिमाही में 1,212 इकाइयां पूरी हुई थीं। तीसरी तिमाही 2024 के बाद से यह किसी तिमाही में पूरा होने वाली इकाइयों की सबसे बड़ी संख्या थी।

सितंबर के अंत में योजना मंजूरी पा चुकी 44,738 इकाइयों में से 20,300 बिना बिकी थीं। अन्य 12,508 बिना बिकी इकाइयां योजना मंजूरी का इंतजार कर रही थीं। अगले एक से दो वर्षों में कुल मिलाकर करीब 32,800 इकाइयां बिक्री के लिए उपलब्ध हो सकती हैं।

डेवलपरों की बताई तारीखों के आधार पर, आने वाले वर्षों में एग्जीक्यूटिव कॉन्डोमिनियम समेत करीब 57,200 निजी घर पूरे होने की उम्मीद है। इनमें से करीब 22,300 घर 2028 तक और लगभग 34,900 घर 2029 से आगे पूरे होने की संभावना है।

सरकारी भूमि बिक्री कार्यक्रम के तहत 2026 की दूसरी छमाही में ऐसे भूखंड भी पेश किए जाएंगे जिन पर 4,745 निजी घर बनाए जा सकते हैं। इससे साल की पुष्ट आपूर्ति 9,320 इकाइयों पर पहुंच जाएगी, जो पिछले दशक की औसत वार्षिक आपूर्ति से 50% से अधिक है।

ये आंकड़े विकास के अलग-अलग चरण बताते हैं: भविष्य के निर्माण के लिए उपलब्ध कराई गई जमीन, बिक्री के लिए पेश किए जा सकने वाले घर और पूरे होने की उम्मीद वाले घर। जल्द स्थानांतरित होने की जरूरत वाले परिवारों के लिए पूरा होने का कार्यक्रम तय करता है कि अधिक संपत्तियां वास्तव में रहने के लिए कब तैयार होंगी।

नवंबर के फ्लैट और नई लॉन्चिंग अगली तिमाही की दिशा तय करेंगे

HDB की नवंबर में बेडोक, गेलांग, सेम्बावांग, टेंगा, तोआ पायोह और यीशुन में करीब 7,960 बिक्री के लिए निर्मित (BTO) फ्लैट पेश करने की योजना है। तोआ पायोह के सामुदायिक देखभाल अपार्टमेंटों में बुजुर्ग निवासियों के अनुकूल सुविधाएं होंगी, जैसे व्हीलचेयर से पहुंचने योग्य बाथरूम, साथ ही स्वास्थ्य और सामुदायिक सेवाएं।

लिम ने कहा कि BTO फ्लैटों के लिए मासिक घरेलू आय सीमा S$16,000 किए जाने से अधिक पात्र खरीदार नए फ्लैटों की ओर रुख कर सकते हैं। उन्होंने और संद्रसेगरन ने न्यूनतम अधिभोग अवधि पूरी करने वाले मौजूदा फ्लैटों की बढ़ती आपूर्ति की ओर भी इशारा किया। इस अवधि के बाद पात्र मालिक अपने फ्लैट बेच सकते हैं।

नए फ्लैटों और पुनर्विक्रय घरों की तुलना करने वाले खरीदारों को नई सार्वजनिक आवास शर्तों पर भी ध्यान देना चाहिए। HDB के स्टैंडर्ड, प्लस और प्राइम ढांचे के तहत अक्टूबर 2024 से लॉन्च की गई नई BTO परियोजनाओं को स्टैंडर्ड, प्लस या प्राइम श्रेणी में रखा जाता है। यह नया वर्गीकरण पहले से मौजूद फ्लैटों या अक्टूबर 2024 की बिक्री प्रक्रिया से पहले लॉन्च किए गए फ्लैटों पर लागू नहीं होता; प्राइम फ्लैटों में उस प्रक्रिया से पहले बेचे गए प्राइम लोकेशन पब्लिक हाउसिंग फ्लैट शामिल हैं। स्टैंडर्ड फ्लैटों के लिए न्यूनतम अधिभोग अवधि पांच साल है, जबकि प्लस और प्राइम फ्लैटों के लिए यह 10 साल है। इन शर्तों से तय होता है कि मालिक कितनी जल्दी फ्लैट बेच सकता है।

HDB से खरीदा गया प्लस या प्राइम फ्लैट बेचने या हस्तांतरित करने वाले मालिकों को पुनर्विक्रय मूल्य का एक प्रतिशत सब्सिडी वसूली के तौर पर HDB को लौटाना होगा। यह प्रतिशत दी गई अतिरिक्त सब्सिडी को दर्शाता है और परियोजना लॉन्च होने पर घोषित किया जाता है। जहां HDB मूल्यांकन की मांग करता है, वहां वसूली की गणना मूल्यांकन या पुनर्विक्रय कीमत में से जो अधिक हो, उस पर की जाती है। इससे तय होता है कि मालिक बिक्री से मिली रकम का कितना हिस्सा अपने पास रख पाएंगे। खुले बाजार से पुनर्विक्रय प्लस या प्राइम फ्लैट खरीदने वालों पर सब्सिडी वसूली लागू नहीं होती, लेकिन 10 साल की न्यूनतम अधिभोग अवधि, पूरा फ्लैट किराये पर न देने की पाबंदी और खरीदारों की पात्रता संबंधी शर्तें लागू रहती हैं। स्टैंडर्ड फ्लैटों पर सब्सिडी वसूली नहीं होती और न्यूनतम अधिभोग अवधि पूरी होने के बाद पूरा फ्लैट किराये पर दिया जा सकता है। कम अवधि की लीज वाले 2-कमरे के फ्लेक्सी फ्लैट और सामुदायिक देखभाल अपार्टमेंट खुले बाजार में बेचे या किराये पर नहीं दिए जा सकते, चाहे कमरा अलग से दिया जाए या पूरा फ्लैट।

निजी बाजार में सन को उम्मीद है कि चौथी तिमाही में गतिविधि बढ़ेगी। इस दौरान ल्युसेर्न ग्रैंड, थॉमसन रिजर्व और द सेरा लॉन्च होने की योजना है, जिनमें कुल करीब 2,000 इकाइयां होंगी। 1,268 इकाइयों वाली एक परियोजना भी अक्टूबर के अंत में बिक्री के लिए आने की उम्मीद थी।

SRI ने 2026 में निजी आवास कीमतों में 3% से 3.5% की वृद्धि और एग्जीक्यूटिव कॉन्डोमिनियम को छोड़कर डेवलपरों की 7,000 से 8,000 बिक्री का अनुमान जताया है। उसे उम्मीद है कि HDB पुनर्विक्रय कीमतें साल के अंत तक 1% गिरावट और 1% वृद्धि के बीच रहेंगी। ERA का अनुमान है कि अप्रत्याशित परिस्थितियां न होने पर साल के अंत तक करीब 26,000 HDB पुनर्विक्रय लेनदेन होंगे।

HDB और URA की परिवारों को सलाह व्यावहारिक है: कितना कर्ज लेना है, यह तय करते समय अनिश्चितता को ध्यान में रखें। ब्याज लागत बढ़ने या घरेलू आय में बदलाव से गिरवी ऋण की किस्तें चुकाना कठिन हो सकता है, भले ही संपत्ति की कीमत स्थिर हो।

मुख्य बातें

• 2026 की तीसरी तिमाही में HDB पुनर्विक्रय कीमतें 0.1% गिरीं। यह लगातार तीसरी तिमाही की गिरावट थी।
• पुनर्विक्रय लेनदेन 19.5% बढ़कर 7,645 हो गए, जो तीसरी तिमाही 2024 के बाद से सबसे बड़ा तिमाही आंकड़ा है।
• प्रतीक्षा अवधि हटने के बाद HDB ने निजी संपत्ति के पूर्व मालिकों से जुड़ी खरीद या कीमतों में कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं देखी।
• रिकॉर्ड 596 फ्लैट कम से कम S$1 million में बिके, जो पुनर्विक्रय लेनदेन का करीब 7.8% थे।
• निजी घरों की कीमतें 1.4% और किराये 1.3% बढ़े, जबकि निजी आवास की कुल बिक्री 16.3% घटी।
• नवंबर में करीब 7,960 BTO फ्लैट पेश करने की योजना है, जबकि निजी आवास की अधिक आपूर्ति बिक्री और निर्माण के करीब पहुंच रही है।