नई आपूर्ति घटने से टोक्यो में मौजूदा कॉन्डोमिनियम की कीमतें बढ़ीं

टोक्यो में मौजूदा कॉन्डोमिनियम महंगे क्यों हो रहे हैं

टोक्यो में मौजूदा कॉन्डोमिनियम की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, क्योंकि खरीदार नए निर्माण के बजाय पहले से बने घरों की ओर रुख कर रहे हैं। नई परियोजनाओं की सीमित उपलब्धता, निर्माण और जमीन की बढ़ती लागत तथा घरेलू और विदेशी खरीदारों की मजबूत मांग ने नए अपार्टमेंट को बेहद महंगा बना दिया है। पहले नया घर खरीदने वाले कई परिवार अब पुनर्विक्रय वाले घर चुन रहे हैं। इससे द्वितीयक बाजार में आपूर्ति तंग हुई है और सौदों की कीमतों के साथ-साथ प्रति वर्ग मीटर कीमत भी बढ़ी है।

नए आंकड़े बताते हैं कि यह बदलाव कितना व्यापक हो चुका है। ईस्ट जापान के रियल एस्टेट इन्फॉर्मेशन नेटवर्क (REINS) के जून 2025 के बाजार आंकड़ों के अनुसार, ग्रेटर टोक्यो क्षेत्र में मौजूदा कॉन्डोमिनियम के सौदे बढ़कर 4,299 इकाई हो गए, जो एक साल पहले की तुलना में 31.9 प्रतिशत अधिक हैं। प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 833,400 येन पहुंच गई, जो सालाना आधार पर 6.9 प्रतिशत अधिक है। कीमतों में बढ़ोतरी का यह लगातार 62वां महीना था। सौदों का औसत मूल्य करीब 52.09 मिलियन येन रहा। इसी दौरान बाजार में उपलब्ध इन्वेंटरी 0.7 प्रतिशत घटकर 44,428 इकाई रह गई। यह लगातार चौदहवीं मासिक गिरावट थी, जबकि नई लिस्टिंग में मामूली बढ़ोतरी हुई।

पुनर्विक्रय बाजार की ओर यह रुझान नए मकानों की अत्यधिक कीमतों से सीधे जुड़ा है, खासकर मध्य टोक्यो में। उद्योग के आंकड़ों के मुताबिक, 23 वार्डों में नए बने अपार्टमेंट की औसत कीमत लगातार दूसरे साल 100 मिलियन येन से अधिक रही। मार्च 2025 तक के 12 महीनों में यह औसतन करीब 116.3 मिलियन येन थी। मध्यवर्ती जिलों में नए अपार्टमेंट की प्रति वर्ग मीटर कीमत भी बहुत अधिक, करीब 1.7 मिलियन येन है। इन कीमतों के पीछे प्रमुख इलाकों में जमीन की कमी, निर्माण और श्रम की ऊंची लागत तथा संपन्न स्थानीय और विदेशी खरीदारों के लिए बनाए जा रहे लग्जरी टावरों की ओर झुका विकास पाइपलाइन है।

आपूर्ति की बाधाओं की जड़ें काफी गहरी हैं। ग्रेटर टोक्यो में 2024 के दौरान नए लॉन्च किए गए कॉन्डोमिनियम की संख्या करीब 17 प्रतिशत घटकर 1973 के बाद के सबसे निचले स्तर पर आ गई। सीमित इन्वेंटरी 2025 में भी बनी हुई है। उपनगरीय इलाकों में डेवलपरों ने भले ही अधिक इकाइयां जारी की हों, लेकिन वहां बिक्री मजबूत बनी हुई है और इससे मध्यवर्ती जिलों में कीमतों का दबाव खास कम नहीं हुआ। नतीजतन, नए निर्माण में खरीदारों की सामर्थ्य और उपलब्ध घरों के बीच अंतर बढ़ रहा है, जिससे परिवारों के खरीदारों के लिए पहले से बने घरों का बाजार मुख्य विकल्प बन गया है।

नई आपूर्ति घटने से खरीदार पुनर्विक्रय बाजार की ओर

डेवलपरों को इनपुट लागत में बढ़ोतरी और मजबूत परिवहन संपर्क, स्कूलों तथा सेवाओं वाले इलाकों में उपयुक्त भूखंडों की कमी का सामना करना पड़ रहा है। मध्यवर्ती वार्डों में जमीन जुटाना जटिल और समय लेने वाला काम है। महामारी के दौरान और उसके बाद सामग्री, लॉजिस्टिक्स तथा मजदूरी महंगी होने से निर्माण लागत बढ़ी। जब परियोजनाएं ऊंची कीमतों पर ही लाभकारी होती हैं, तो लॉन्च कीमतें भी उसी के अनुरूप तय होती हैं। कंसीयर्ज सेवाओं, सुविधाओं और ब्रांडेड रेजिडेंस वाली उच्च-विशिष्टता परियोजनाओं के बढ़ते चलन ने बाजार को लग्जरी आवास की ओर और झुका दिया है। इससे औसत कीमतें बढ़ी हैं और मध्यम-बाजार के खरीदार पीछे छूट गए हैं।

2023 में लग्जरी परियोजनाओं की बड़ी संख्या में लॉन्चिंग के बाद बिक्री का मिश्रण सामान्य होने से 2024 में व्यापक महानगरीय क्षेत्र में नए घरों की औसत कीमत में मामूली गिरावट आई। महानगरीय क्षेत्र में नए अपार्टमेंट की औसत कीमत करीब 3.5 प्रतिशत घटकर लगभग 78 मिलियन येन रही। मध्य टोक्यो में नए घर की औसत कीमत घटकर करीब 112 मिलियन येन पर आ गई। विश्लेषकों का कहना है कि यह दीर्घकालिक रुझान में बदलाव नहीं, बल्कि एक ठहराव है, क्योंकि इसके मूल कारण, सीमित नई आपूर्ति और बढ़ती निर्माण लागत, बने हुए हैं।

सेविल्स जापान में शोध प्रमुख तेत्सुया कानेको ने 2024 में महानगरीय क्षेत्र में नए मकानों की औसत कीमतों में एक साल की गिरावट को बहुत अधिक तवज्जो न देने की चेतावनी दी।

हमें इस अस्थायी गिरावट को कीमतों का चरम नहीं मानना चाहिए। आम तौर पर बढ़ोतरी का रुझान बना रहेगा, खासकर समग्र महंगाई और श्रमिकों की कमी को देखते हुए।

जो परिवार शहर में रहना चाहते हैं, लेकिन नए मकान नहीं खरीद सकते, उनके लिए पहले से बने अपार्टमेंट व्यावहारिक विकल्प बन गए हैं। नवीनीकृत इकाइयां अक्सर नए निर्माण जैसा अनुभव और उपयोगिता देती हैं। कई खरीदार आधुनिक भूकंप मानकों पर खरे उतरने वाली पुरानी, पुनर्निर्मित इमारतों को चुनते हैं, खासकर 23 वार्डों में स्टेशन और स्कूलों के नजदीक स्थित इमारतों को।

पहले से बने घरों की कीमतों और बिक्री के आंकड़े

2024 से पहले भी दीर्घकालिक रुझान पुनर्विक्रय बाजार के पक्ष में था। पिछले वर्षों के सौदों के आंकड़े टोक्यो महानगरीय क्षेत्र में मौजूदा कॉन्डोमिनियम की कीमतों में एक दशक से जारी स्पष्ट बढ़ोतरी दिखाते हैं। 2022 में औसत बिक्री मूल्य करीब 42.76 मिलियन येन पहुंच गया, जो पिछले साल से 10 प्रतिशत से अधिक था, जबकि प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत बढ़कर लगभग 672,400 येन हो गई। पिछले दशक में क्षेत्र में पहले से बने कॉन्डोमिनियम की प्रति वर्ग मीटर कीमत 70 प्रतिशत से अधिक बढ़ी। कम उधारी लागत, शहर में रहने की प्राथमिकता और आवासीय संपत्तियों की गुणवत्ता में निरंतर सुधार ने इस बढ़ोतरी को सहारा दिया।

हाल के मासिक आंकड़े बताते हैं कि तेजी अब भी कायम है। जून 2025 में REINS ने ग्रेटर टोक्यो क्षेत्र में गतिविधियों में व्यापक बढ़ोतरी दर्ज की। इस क्षेत्र में टोक्यो, कनागावा, चिबा और सैतामा शामिल हैं। टोक्यो में बिक्री सालाना आधार पर करीब 30 प्रतिशत बढ़ी, जबकि सैतामा में 47 प्रतिशत से अधिक की बढ़ोतरी हुई। सौदों में शामिल इकाइयों का औसत आकार करीब 62.5 वर्ग मीटर था, जो एक साल पहले से कुछ छोटा है। वहीं, बेची गई इमारतों की औसत उम्र बढ़कर करीब 27 साल हो गई। पसंदीदा इलाकों में बजट के भीतर घर खरीदने के लिए खरीदार इस तरह थोड़े पुराने और छोटे घर चुन रहे हैं।

किन इलाकों में सबसे तेज बढ़ोतरी

जून में टोक्यो में मौजूदा कॉन्डोमिनियम के 2,360 सौदे हुए, जो एक साल पहले से 29.8 प्रतिशत अधिक थे। कनागावा में 1,003 सौदे हुए, जो 40.5 प्रतिशत अधिक हैं। सैतामा में 509 सौदे दर्ज किए गए, जो 47.1 प्रतिशत की बढ़ोतरी है, जबकि चिबा में 427 सौदे हुए, 12.1 प्रतिशत अधिक। कीमतों की बात करें तो ग्रेटर टोक्यो में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 6.9 प्रतिशत बढ़कर 833,400 येन हो गई। यह लगातार 62वीं मासिक बढ़ोतरी थी। एक साल से अधिक समय से इन्वेंटरी घट रही है, जो इस बात का संकेत है कि मांग, मालिकों की ओर से बाजार में इकाइयां लाने की रफ्तार से अधिक है।

इसका कारण सीधा है। जो खरीदार प्रमुख वार्डों में नए मकानों के लिए अतिरिक्त कीमत नहीं चुका सकते या नहीं चुकाना चाहते, वे अब भी शहर में घर खरीदने के इच्छुक हैं। वे अच्छी जगहों पर स्थित, नवीनीकृत पुरानी इमारतों की इकाइयों के लिए ऊंची बोली लगा रहे हैं। कई खरीदार कीमत को अपनी पहुंच में रखने के लिए कम जगह से समझौता करने या लंबा सफर तय करने को तैयार हैं। इस तरह के समझौतों ने बाजार के मध्यवर्ती हिस्से को बदल दिया है।

सामर्थ्य पर दबाव और खरीदारों का अनुभव

नए और पुनर्विक्रय वाले घरों की कीमतों के बीच का अंतर चौंकाने वाला है। 2025 की शुरुआत में, टोक्यो महानगरीय क्षेत्र में 70 वर्ग मीटर के सामान्य पुनर्विक्रय अपार्टमेंट की औसत मांग कीमत करीब 69.8 मिलियन येन थी। इसकी तुलना में, पिछले 12 महीनों के दौरान 23 वार्डों में नए बने घरों की औसत कीमत लगभग 116.3 मिलियन येन रही। पिछले दशक के सौदों के विश्लेषण से पता चलता है कि पहले से बने अपार्टमेंट आमतौर पर नए निर्माण से करीब 45 प्रतिशत कम कीमत पर बिके हैं। यह अंतर इलाके और इमारत की गुणवत्ता के अनुसार बदलता है, लेकिन इसका रुझान स्पष्ट है।

कई परिवारों की जरूरतें सुनने में सीधी लगती हैं: तीन बेडरूम, कम से कम 70 वर्ग मीटर जगह, आने-जाने की दूरी में सुरक्षित पड़ोस और आधुनिक भूकंप मानकों पर खरी उतरती इमारत। मध्यवर्ती वार्डों में ऐसे घरों की कीमतें कई परिवारों की आर्थिक क्षमता से काफी आगे निकल चुकी हैं। बंक्यो, सेतागाया और मिनातो में इस आकार की पुरानी इकाइयों की कीमतें भी घरेलू बजट पर भारी पड़ रही हैं। इसके बाद खरीदार बाहरी वार्डों या आसपास के प्रांतों में तलाश करते हैं, या उन्हीं इलाकों में छोटी इकाइयां देखते हैं।

भूकंप मानकों को समझना बेहद जरूरी है। जापान ने 1981 में अपने भूकंपीय मानकों में बदलाव किया था, जिसे अक्सर नया मानक कहा जाता है। 1980 के दशक की शुरुआत के बाद बनी इमारतों के इस मानक पर खरा उतरने की संभावना अधिक है। खरीदार भवन मानक अधिनियम में 2000 में हुए बदलाव पर भी ध्यान देते हैं, जिसमें संरचनात्मक डिजाइन के लिए अधिक कड़े नियम जोड़े गए थे। इन मानकों पर खरी उतरने वाले अपार्टमेंट पुनर्विक्रय बाजार में अधिक कीमत पा सकते हैं। अच्छी तरह रखरखाव वाली पुरानी इमारतों में नवीनीकृत इकाइयां भी उन खरीदारों को आकर्षित करती हैं जो उसी इलाके में नए घर की कीमत चुकाए बिना आधुनिक इंटीरियर चाहते हैं।

बाजार के ऊपरी हिस्से में लग्जरी श्रेणी ने औसत कीमतों को बढ़ाया है। हाराजुकु के पास एक विशेष आवासीय परियोजना में हाल ही में एक पेंटहाउस कथित तौर पर 9.5 अरब येन से अधिक में बिका। प्रति त्सुबो कीमत के आधार पर यह राष्ट्रीय रिकॉर्ड है। एक त्सुबो 3.3 वर्ग मीटर के बराबर क्षेत्रफल की इकाई है। ऐसे बेहद महंगे सौदे दुर्लभ हैं, लेकिन वे दिखाते हैं कि संपन्न खरीदार प्रमुख इलाकों, सुविधाओं और निजता के लिए ऊंची कीमत चुकाने को तैयार हैं। ये सौदे यह भी बताते हैं कि बाजार में उपलब्ध इकाइयों के मिश्रण से साल-दर-साल औसत कीमतें किस तरह बदल सकती हैं।

वित्तपोषण, ब्याज दरें और विदेशी खरीदारों की भूमिका

वित्तपोषण की लागत अब भी खरीदारों के अनुकूल है। बैंक ऑफ जापान ने नीतिगत ब्याज दरें शून्य के करीब के स्तर से कुछ बढ़ाई हैं, लेकिन वैश्विक मानकों के हिसाब से बंधक ऋण की लागत अब भी कम है। फ्लैट 35 जैसे लोकप्रिय निश्चित-दर वाले उत्पाद इस साल करीब 1.5 प्रतिशत के मध्य स्तर के आसपास रहे हैं। बैंक आवास ऋण के ग्राहकों के लिए अब भी कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, जिससे ऋण पर ब्याज का अंतर कम बना हुआ है। इससे खरीदार पुनर्विक्रय वाली इकाइयों के लिए अधिक खर्च कर पा रहे हैं, भले ही प्रति वर्ग मीटर कीमत लगातार बढ़ रही हो।

कुशमैन एंड वेकफील्ड में जापान शोध प्रमुख मारी कुमागाई ने कहा कि नीतिगत ब्याज दरों में मामूली बढ़ोतरी से जरूरी नहीं कि खरीदारों के लिए बंधक ऋण की लागत तेजी से बढ़े।

ब्याज दर में बढ़ोतरी को नकारात्मक माना जाएगा, लेकिन उसका असर बैंकों के बीच प्रतिस्पर्धा से कम हो जाता है।

विदेशी पूंजी ने भी भूमिका निभाई है। कमजोर येन के चलते डॉलर या अन्य प्रमुख मुद्राओं में देखने पर टोक्यो की संपत्ति अधिक किफायती लगती है। विदेशी खरीदार मध्यवर्ती जिलों में सक्रिय बने हुए हैं, खासकर ऊंची कीमत वाले कॉन्डोमिनियम में। निवेशकों के लिए कम खालीपन, प्रमुख वार्डों में बढ़ते किराये और टोक्यो को सुरक्षित बाजार मानने की धारणा ने आवासीय संपत्ति को आकर्षक परिसंपत्ति बनाया है। लग्जरी श्रेणी में बढ़ती भागीदारी पूरे शहर में पुनर्विक्रय वाले अपार्टमेंट की कीमत तय नहीं करती, लेकिन यह कीमतों की ऊपरी सीमा को प्रभावित करती है और नई परियोजनाओं की योजना बना रहे डेवलपरों का भरोसा बढ़ाती है।

जापान के केंद्रीय बैंक ने संपत्ति की कीमतें बढ़ने के बीच ऋणदाताओं को सट्टा गतिविधियों से जुड़े जोखिमों पर नियंत्रण रखने की चेतावनी दी है। हाल ही में जारी एक प्रकाशन में बैंक ऑफ जापान ने सीमा-पार गतिविधियों से जुड़े रियल एस्टेट ऋण के कुछ प्रकारों को लेकर सतर्कता बरतने को कहा।

यहां संपत्ति खरीदने वाले अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के जोखिम से जुड़े अपने निवेश को संभालने में बैंकों को सावधानी बरतनी चाहिए।

जोखिमों की अधिक जांच का मतलब यह नहीं है कि परिवारों के लिए बंधक ऋण पर रोक लगाई जा रही है। मुख्यधारा के आवास ऋण में कर्ज की कमी के भी कोई संकेत नहीं हैं। हालांकि इससे पता चलता है कि नीति निर्माता रियल एस्टेट के चक्र पर करीबी नजर रख रहे हैं और वैश्विक वित्तपोषण लागत बढ़ने या येन में तेज उतार-चढ़ाव होने पर संभावित कमजोरियों को लेकर सतर्क हैं।

खरीदार और विक्रेता अब क्या कर रहे हैं

खरीदार आकार और उम्र को लेकर अधिक लचीले हो गए हैं। सौदों के आंकड़े बताते हैं कि स्टेशन के पास स्थित थोड़ी पुरानी और छोटी इकाइयों की ओर धीरे-धीरे रुझान बढ़ रहा है, जहां से आने-जाने का समय कम होता है। कई खरीदार बड़े फर्श क्षेत्र के बजाय नवीनीकृत इंटीरियर और इमारत के अच्छे प्रबंधन को प्राथमिकता दे रहे हैं। पुराने कॉन्डोमिनियम खरीदकर उनका नवीनीकरण और पुनर्विक्रय करने वाले पेशेवर कारोबारियों की बढ़ती संख्या ने लोकप्रिय इलाकों में तुरंत रहने लायक घरों के विकल्प बढ़ाए हैं।

अच्छी जगहों पर स्थित और अच्छी तरह नवीनीकृत इकाइयों के विक्रेता अब ऊंची मांग कीमतें आजमा रहे हैं। जिन घरों की कीमत हाल के समान सौदों के अनुरूप है और जिनका रखरखाव स्पष्ट दस्तावेजों के साथ अच्छी तरह दिखाया गया है, उन्हें खरीदने के लिए कई प्रस्ताव मिल रहे हैं। इसके उलट, बड़े काम की जरूरत वाले या स्टेशन से दूर स्थित घरों को तेजी वाले बाजार में भी बिकने में अधिक समय लग रहा है। सबसे बेहतर और कम आकर्षक इकाइयों के बीच का अंतर बढ़ गया है।

इमारत की उम्र, मानकों और प्रबंधन का कीमत पर असर

टोक्यो के कॉन्डोमिनियम बाजार में सिर्फ उम्र से कीमत तय नहीं होती। 1980 और 1990 के दशक की कई इमारतों में बड़े मरम्मत कार्य हुए हैं और सक्रिय मालिक संघ उनका अच्छा प्रबंधन कर रहे हैं। खरीदार अक्सर इमारत के रखरखाव कोष का शेष, मरम्मत का इतिहास, लिफ्ट की स्थिति और नियोजित काम की जांच करते हैं। मजबूत रखरखाव कोष और भविष्य के रखरखाव की स्पष्ट योजना से कीमत को सहारा मिल सकता है। मुखौटे और जलरोधन जैसे बड़े मरम्मत कार्य हाल ही में पूरा कर चुकी इमारतों की कीमत अधिक हो सकती है, क्योंकि खरीदारों को निकट भविष्य में विशेष भुगतान की कम संभावना दिखती है।

भूकंप मानक एक स्पष्ट विभाजन रेखा हैं। 1981 के मानक के तहत बनी और खास तौर पर 2000 के बदलाव के बाद डिजाइन की गई संपत्तियों की प्रति वर्ग मीटर कीमत, अन्य बातें समान रहने पर, अधिक होती है। ऋणदाता भी इन इमारतों को अधिक अनुकूल नजर से देखते हैं, जिससे वित्तपोषण आसान हो सकता है और बोली लगाने वाले खरीदारों का दायरा बढ़ सकता है। मानकों पर खरी न उतरने वाली पुरानी इमारतें भी बिक सकती हैं, खासकर अगर वे बेहतरीन जगह पर हों, लेकिन कीमत में अतिरिक्त जोखिम और सुधार की संभावित लागत शामिल होगी।

आने वाले महीनों में क्या बदल सकता है

अधिकांश विश्लेषकों को उम्मीद है कि 2025 में टोक्यो के कॉन्डोमिनियम की कीमतें बढ़ती रहेंगी, हालांकि पिछले दो वर्षों की तुलना में रफ्तार धीमी हो सकती है। जब तक नई आपूर्ति सीमित और उधारी लागत कम रहेगी, पुनर्विक्रय बाजार में तंगी बनी रहने की संभावना है। डेवलपरों की ओर से शुरू की जाने वाली नई परियोजनाओं की संख्या पर नजर रखें, खासकर अगर लागत स्थिर होती है। विदेशी खरीदारों की भागीदारी पर मुद्रा का असर जारी रहेगा। येन मजबूत होने से बाहर से आने वाली मांग कम हो सकती है, जबकि इसके और कमजोर होने पर प्रमुख वार्डों में विदेशी खरीदारों की मांग बढ़ सकती है।

घरेलू कारक भी मायने रखेंगे। वेतन वृद्धि, बोनस का रुझान और नौकरी की सुरक्षा इस बात को प्रभावित करते हैं कि परिवार घर खरीदने के लिए कितना खर्च कर सकते हैं। अगर आय में मामूली बढ़ोतरी जारी रहती है, तो बड़े घर चाहने वाले परिवारों के लिए सामर्थ्य की चुनौती बने रहने के बावजूद पुनर्विक्रय बाजार को सहारा मिलता रहना चाहिए। फिलहाल उपलब्ध साक्ष्य बताते हैं कि मौजूदा कॉन्डोमिनियम की कीमतें और बढ़ सकती हैं। लगातार मांग और नए निर्माण के सीमित विकल्प इस बढ़ोतरी को सहारा दे रहे हैं।

मुख्य बिंदु

• जून 2025 में ग्रेटर टोक्यो में मौजूदा कॉन्डोमिनियम के सौदे 31.9 प्रतिशत बढ़े। प्रति वर्ग मीटर कीमत 6.9 प्रतिशत बढ़ी और लगातार 62 महीनों से कीमतों में इजाफा हुआ है।
• 2024 में नए कॉन्डोमिनियम की लॉन्चिंग करीब 17 प्रतिशत घटकर 1973 के बाद के सबसे निचले स्तर पर आ गई। इससे आपूर्ति तंग हुई और खरीदार पुनर्विक्रय बाजार की ओर गए।
• पिछले साल 23 वार्डों में नए घरों की औसत कीमत करीब 116.3 मिलियन येन रही, जबकि 70 वर्ग मीटर के सामान्य पुनर्विक्रय घर की मांग कीमत लगभग 69.8 मिलियन येन थी।
• जून में मौजूदा कॉन्डोमिनियम की इन्वेंटरी लगातार 14वें महीने घटी, जबकि नई लिस्टिंग में मामूली बढ़ोतरी हुई।
• बंधक ऋण की कम दरें, कमजोर येन और शहरों में बनी हुई मांग कीमतों को सहारा दे रही हैं। वहीं, बैंक ऑफ जापान ऋणदाताओं से रियल एस्टेट जोखिमों को सावधानी से संभालने का आग्रह कर रहा है।
• खरीदार पसंदीदा इलाकों में बने रहने के लिए छोटी या पुरानी इकाइयां स्वीकार कर रहे हैं। आधुनिक भूकंप मानकों पर खरी उतरने वाली इमारतों के नवीनीकृत घर अधिक कीमत पा रहे हैं।
• विश्लेषकों को उम्मीद है कि 2025 में पहले से बने कॉन्डोमिनियम की कीमतें आगे भी बढ़ेंगी, हालांकि रफ्तार धीमी हो सकती है। नई आपूर्ति में बड़ी बढ़ोतरी या वित्तपोषण की स्थितियों में तेज बदलाव इस रुझान को बदल सकता है।