आवास बाजार में तेजी के बीच कोरिया संपत्ति स्वामित्व कर बढ़ाने पर विचार कर रहा है

कर पर बहस फिर क्यों लौटी

सियोल में सट्टेबाजी के लिए खरीदारी के संकेत फिर दिखने लगे हैं। कर्ज देने के सख्त नियमों और सट्टेबाजी वाले क्षेत्रों के विस्तार के बावजूद कीमतें बढ़ रही हैं और बिक्री के लिए मकान कम उपलब्ध हैं। राष्ट्रपति ली जे म्युंग ने जून में होने वाले स्थानीय चुनावों से पहले अधिकारियों से अनुत्पादक मांग पर अंकुश लगाने के लिए हर उपलब्ध उपाय इस्तेमाल करने को कहा है। यह संदेश उस अवधि के बाद आवास नीति पर सख्त रुख अपनाने की ओर इशारा करता है, जब नियम कड़े करने के बावजूद राजधानी के सबसे महंगे इलाकों में मांग ठंडी नहीं पड़ी।

नीति निर्माता अब समस्या को कर प्रणाली के असंतुलन के रूप में पेश कर रहे हैं। विकसित अर्थव्यवस्थाओं के मानकों से संपत्ति रखने पर कर कम हैं, जबकि संपत्ति बेचने पर कर सबसे ऊंचे स्तरों में हैं। इस व्यवस्था से मकान मालिक अपने घर बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने से हिचकते हैं, बाजार में लेन-देन घटता है और मांग मनचाहे इलाकों में सिमट जाती है।

वित्त अधिकारियों का कहना है कि मौजूदा ढांचे ने बाजार की गतिविधियां रोक दी हैं। उनका तर्क है कि जहां मकान रखना सस्ता, लेकिन बेचना महंगा हो, वहां आपूर्ति फंस जाती है, खासकर सियोल के प्रीमियम इलाकों में। ब्रोकरों के मुताबिक उपलब्ध मकानों की संख्या कम है, खरीदार निराश हैं और सीमित संपत्तियों के लिए अक्सर बोली बढ़ जाती है। इसके पीछे कोरिया की एक जानी-पहचानी व्यापक सामाजिक स्थिति है: देश का तेजी से शहरीकरण हुआ है, आधी आबादी नौकरियों, स्कूलों और सेवाओं के लिए सियोल क्षेत्र पर निर्भर है, जबकि नए मकानों की आपूर्ति मांग के साथ कदमताल नहीं कर पाई है।

यह बहस एक संवेदनशील समय पर फिर लौट रही है। बाजार को ठंडा करने के लिए गृह ऋण की सीमा, ऊंची ब्याज दरें और नियमन के तहत नए क्षेत्रों का निर्धारण किया गया था। इसके बजाय, गतिविधियों में फिर आई तेजी से संकेत मिलता है कि जब कर प्रणाली के प्रोत्साहन मकान मालिकों को संपत्ति अपने पास रखकर इंतजार करने के लिए प्रेरित करते हों, तब केवल वित्तीय और ज़ोनिंग उपाय मांग पर काबू नहीं पा सकते। इसी वजह से प्रशासन संपत्ति रखने पर कर बढ़ाने के विकल्प पर फिर विचार कर रहा है। इसके साथ ही आपूर्ति बढ़ाने के उपायों और लेन-देन करों में संभावित बदलावों पर भी गौर किया जा रहा है।

कोरिया में आज संपत्ति पर कर कैसे लगता है

कोरिया में संपत्ति स्वामित्व पर कर की दो परतें हैं: नगरपालिकाओं को दिया जाने वाला स्थानीय संपत्ति कर और अधिक मूल्य वाली संपत्तियों पर लागू देशव्यापी व्यापक अचल संपत्ति कर। इसकी संरचना और परिभाषाएं अहम हैं, क्योंकि इन्हीं से तय होता है कि कौन, किस आधार पर और किस दर से कर देगा।

स्थानीय संपत्ति कर

स्थानीय संपत्ति कर सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य के एक हिस्से पर लगता है। ज्यादातर मामलों में कर योग्य आधार अधिकारियों द्वारा तय मूल्यांकित कीमत का 60 प्रतिशत होता है, न कि बाजार मूल्य। कर की दरें क्रमशः बढ़ती हैं और लगभग 0.1 प्रतिशत से 0.4 प्रतिशत तक रहती हैं। ऊंचे मूल्य वर्ग की संपत्तियों पर सबसे ऊंची दर लागू होती है। कर योग्य आधार पूरा मूल्यांकित मूल्य नहीं होता और दरें भी कम हैं, इसलिए महंगे इलाकों में भी एक मकान वाले परिवारों पर प्रभावी कर का बोझ आमतौर पर कम रहता है।

व्यापक अचल संपत्ति कर

अधिक मूल्य वाली संपत्तियों पर इसके ऊपर व्यापक अचल संपत्ति कर भी लगता है। कुल मूल्यांकित कीमत के पहले 900 मिलियन वॉन पर छूट है। एक मकान वाले परिवारों के लिए यह सीमा 1.2 बिलियन वॉन है। इस सीमा से ऊपर 0.5 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक की क्रमशः बढ़ती दरें लागू होती हैं। कई मकानों के मालिकों के लिए दरें अधिक हैं। परिस्थितियों के अनुसार कर क्रेडिट और कटौतियां अलग-अलग होती हैं, लेकिन इस राष्ट्रीय कर का व्यापक उद्देश्य बड़े संपत्ति पोर्टफोलियो और लक्जरी संपत्तियों पर ध्यान देना है।

वित्त मंत्री कू यून चोल ने यह दिखाने के लिए एक सरल उदाहरण दिया है कि अगर कोरिया अंतरराष्ट्रीय मानकों के करीब जाए, तो संपत्ति रखने पर सख्त कर व्यवस्था कैसी हो सकती है। उन्होंने संपत्ति के मूल्य पर सालाना 1 प्रतिशत के काल्पनिक कर की तुलना कोरिया के मौजूदा प्रभावी कर बोझ से की। उन्होंने कहा कि संयुक्त राज्य के कुछ हिस्सों में अक्सर उद्धृत की जाने वाली यह दर 5 बिलियन वॉन के मकान पर सालाना लगभग 50 मिलियन वॉन कर के बराबर होगी। अगर यह रकम गृह ऋण की किस्तों और अन्य खर्चों के साथ जुड़े, तो कई परिवारों के लिए इसे चुकाना कठिन होगा।

संपत्ति रखने पर कम, लेन-देन पर ज्यादा कर

कोरिया में संपत्ति रखने पर कर का बोझ अन्य देशों की तुलना में कम है। शीर्ष कर दरें कम हैं और छूट तथा आंशिक मूल्यांकन आधार को शामिल करने के बाद प्रभावी कर भी कम रहता है। इसके उलट, लेन-देन पर कर भारी हैं। खासकर पूंजीगत लाभ कर कई मकानों वाले मालिकों या नियामक क्षेत्रों में संपत्ति बेचने वालों के लिए तेजी से बढ़ता है। बिक्री पर भारी कर लगने के कारण मालिक बिक्री की सूची में मकान डालने में देरी करते हैं। बाजार में संपत्तियों का आना-जाना धीमा पड़ता है और कमी से मांग वाले इलाकों में कीमतें बढ़ती हैं।

यह जकड़न कुछ समय के लिए दो मकान रखने की स्थिति पर लागू नियमों में दिखती है। घर बदलने वाले खरीदार अक्सर अपने पुराने अपार्टमेंट को किराये पर देते हैं और एक मकान वाले परिवारों के लिए लागू कर व्यवस्था बनाए रखने के लिए तीन साल के भीतर उसे बेचने का लक्ष्य रखते हैं। नए नियमों के तहत खरीदारों को संपत्ति में रहना जरूरी है, जबकि किरायेदारों को विरासत में मिल सकने वाले अधिकारों पर लगी पाबंदियां ऐसी बिक्री को और मुश्किल बनाती हैं। अगले मई में कई मकानों वाले मालिकों को भारी कर से मिली मोहलत खत्म होने पर अतिरिक्त कर, मूल पूंजीगत लाभ कर दर में 20 प्रतिशत अंक जोड़ सकते हैं। स्थानीय अधिभार जोड़ने के बाद, समायोजन लक्ष्य क्षेत्रों में कुछ संपत्तियों की बिक्री पर प्रभावी दर बहुत ऊंचे स्तर तक पहुंच सकती है। इस आशंका से कुछ मालिक संपत्ति उपहार में देने की रणनीति अपनाते हैं या बस इंतजार करते हैं, जिससे लेन-देन कम बना रहता है।

विश्लेषकों में इस बात पर मतभेद है कि कोरिया में संपत्ति रखने पर कर वास्तव में कितना कम है। एक शोध समूह का अनुमान है कि संपत्ति के मूल्य के अनुपात में प्रभावी कर दर लगभग 0.15 प्रतिशत है, जबकि ओईसीडी का औसत करीब एक-तिहाई प्रतिशत है। एक सार्वजनिक वित्त संस्थान का कहना है कि राष्ट्रीय कर राजस्व और सकल घरेलू उत्पाद में हिस्सेदारी के रूप में देखें, तो कोरिया के संपत्ति कर विशेष रूप से कम नहीं लगते। ये दोनों नजरिये अलग-अलग पहलुओं को देखते हैं। एक आम संपत्ति मालिक द्वारा चुकाए जाने वाले कर के बोझ की तुलना करता है। दूसरा देखता है कि पूरी प्रणाली कुल कितना राजस्व जुटाती है। कोरिया में यह रकम बड़ी हो सकती है, क्योंकि घरेलू संपत्ति का बहुत बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति में है।

अधिकारी क्या कह रहे हैं

राष्ट्रपति ली जे म्युंग ने सट्टेबाजी से जुड़ी मांग के खिलाफ मजबूत कार्रवाई पर जोर दिया है और आपूर्ति योजनाओं के साथ करों में बदलाव का विकल्प खुला रखा है। वित्त मंत्री कू यून चोल इस दलील के सार्वजनिक चेहरा बन गए हैं कि संपत्ति रखने पर कम कर और पूंजीगत लाभ पर ऊंचे करों के मौजूदा मेल ने बाजार को ठप कर दिया है।

अंतरराष्ट्रीय तुलनाओं और अगर कोरिया सालाना कर को काफी बढ़ाता है तो परिवारों पर पड़ने वाले संभावित दबाव के बारे में वित्त मंत्री ने कहा:

अगर हम संयुक्त राज्य की तरह संपत्ति कर की 1 प्रतिशत दर लागू करें, तो 5 बिलियन वॉन के मकान के मालिक को हर साल लगभग 50 मिलियन वॉन चुकाने होंगे। अगर किसी की सालाना आय का आधा हिस्सा कर में चला जाए, तो ऐसे मकान को अपने पास रखना असहनीय हो जाता है।

राष्ट्रपति के नीति प्रमुख किम योंग बम का तर्क है कि विश्वसनीय आवास नीति के लिए कर और आपूर्ति, दोनों में सुधार जरूरी हैं और संपत्ति स्वामित्व करों पर फिर विचार करने का विकल्प खुला रहना चाहिए।

यह कहना गलत है कि हम कर व्यवस्था को छू नहीं सकते। विश्वसनीय आवास नीति में कर और आपूर्ति, दोनों के सुधार शामिल होने चाहिए।

अधिकारियों का कहना है कि किसी भी सुधार की सावधानीपूर्वक समीक्षा होगी, ताकि अप्रत्याशित झटकों से बचा जा सके। वित्त मंत्रालय ने यह भी कहा है कि लक्ष्य प्रणाली को तर्कसंगत बनाना है। इसमें यह जांचना शामिल है कि संपत्ति रखने और लेन-देन पर लगने वाले करों के बीच संतुलन बदला जाना चाहिए या नहीं और कोई भी बदलाव किस चरण में लागू हो।

स्थानीय चुनावों से पहले राजनीतिक दांव-पेच

इस समय को लेकर राजनीति हावी है। मकान मालिकों पर कर बढ़ाना संवेदनशील मुद्दा है, खासकर ऐसे समय में जब कर्ज की ऊंची लागत पहले से ही गृह ऋण वाले परिवारों पर दबाव डाल रही है। पार्टी रणनीतिकारों को आगाह है कि संपत्ति स्वामित्व कर बढ़ाने का स्पष्ट कदम प्रमुख निर्वाचन क्षेत्रों के मध्यमवर्गीय मकान मालिकों को नाराज कर सकता है। प्रतिक्रिया के इस जोखिम के कारण कई पर्यवेक्षकों का मानना है कि नीति की दिशा जल्द स्पष्ट हो जाने पर भी विचार-विमर्श जून के चुनावों के बाद तक खिंच सकता है।

सत्तारूढ़ डेमोक्रेटिक पार्टी ने निकट भविष्य में आपूर्ति बढ़ाने पर जोर दिया है। पार्टी नेताओं ने पुनर्विकास और पुनर्निर्माण में तेजी लाने, सार्वजनिक आवास योजनाओं की समय-सीमा बढ़ाने और मंजूरी प्रक्रिया सरल करने की योजनाएं पेश की हैं। उन्होंने कहा है कि फिलहाल संपत्ति कर नियमों में बदलाव एजेंडे में नहीं है। विपक्षी पीपल पावर पार्टी लंबे समय से आपूर्ति में निजी क्षेत्र की अधिक भागीदारी और नियमों में ढील देने की वकालत करती आई है। वह तय क्षेत्रों में कई मकानों वाले मालिकों पर लगने वाले भारी लेन-देन करों से राहत देने की भी पक्षधर है।

इस बीच, मांग पर अंकुश लगाने के लिए बनाए गए नियामक क्षेत्रों का जाल अब भी कायम है। समायोजन लक्ष्य क्षेत्र और भूमि लेन-देन अनुमति क्षेत्र निवास और लेन-देन की ऐसी शर्तें लगाते हैं, जिनसे बिक्री जटिल हो सकती है। कुछ समय के लिए दो मकान रखने की स्थिति में फंसे कुछ मालिकों पर दोहरा दबाव है। वे आसानी से बेच नहीं सकते, क्योंकि खरीदारों को मकान में रहना जरूरी है। किरायेदारों के नवीनीकरण अधिकार के तहत पट्टे बढ़ाए जाएं, तो भारी कर पर मिली मोहलत खत्म होने तक बिक्री का मौका हाथ से निकल सकता है। उस समय कर बढ़ जाते हैं। शहर भर के एजेंटों की मामलों पर आई रिपोर्टों में यह स्थिति पहले से दिख रही है।

कर व्यवस्था में बदलाव कैसा दिख सकता है

सुधार के विचार मोटे तौर पर दो खेमों में बंटे हैं। एक खेमा लेन-देन कर घटाने और संपत्ति रखने के कर में मामूली बढ़ोतरी का प्रस्ताव करता है। उसका तर्क है कि इससे अधिक मकान बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे और बाजार में संपत्तियों का लेन-देन बढ़ेगा। दूसरा खेमा चेतावनी देता है कि संपत्ति रखने की लागत बहुत तेजी से बढ़ी, तो किराये महंगे हो सकते हैं, क्योंकि मकान मालिक यह खर्च किरायेदारों पर डाल देंगे। दोनों चिंताएं वास्तविक हैं और नीति का नतीजा उसके बारीक प्रावधानों पर निर्भर करेगा।

संतुलित पैकेज में ये तत्व शामिल हो सकते हैं:

• अधिक मूल्य वाली संपत्तियों पर संपत्ति रखने के कर में मध्यम बढ़ोतरी के साथ, नकदी की कमी लेकिन संपत्ति की अधिकता वाले सेवानिवृत्त परिवारों को राहत
• सामान्य बिक्री में बाधा डालने वाले पूंजीगत लाभ अधिभार में लक्षित कटौती, खासकर एक मकान वाले परिवारों और कुछ समय के लिए दो मकान रखने वालों के मामलों में
• मूल्यांकन के नियमित और पारदर्शी अद्यतन, ताकि कर का आधार वास्तविक स्थिति के अनुरूप रहे और अचानक उछाल न आए
• वरिष्ठ नागरिकों और लंबे समय से क्षेत्र में रह रहे लोगों के लिए कर क्रेडिट या भुगतान टालने की सुविधा, ताकि उन्हें मजबूरी में संपत्ति न बेचनी पड़े
• चरणबद्ध क्रियान्वयन, ताकि परिवार और बाजार बदलाव के अनुरूप खुद को ढाल सकें

ओईसीडी देशों का अनुभव दिखाता है कि संपत्ति कर सुधार राजनीतिक रूप से कठिन होते हैं। मकान मालिकों को बिक्री के समय एक बार लगने वाले कर की तुलना में सालाना कर अधिक महसूस होता है। सुधार सबसे कारगर तब होते हैं, जब मूल्यांकन के नियम स्पष्ट हों, कर बिल का अंदाजा लगाया जा सके और राजस्व का उपयोग दिखने वाली स्थानीय सेवाओं से जुड़ा हो। जनता की स्वीकृति पाने के लिए संवाद और चरणबद्ध बदलाव अहम हैं।

क्या संपत्ति रखने पर बढ़ा कर किराये बढ़ाएगा

किराये पर असर को लेकर अर्थशास्त्रियों में मतभेद है। जहां आपूर्ति कम होती है, वहां मकान मालिक समय के साथ कुछ लागत किरायेदारों पर डाल देते हैं। सियोल में यह जोखिम अधिक है, जहां जियोन्से प्रणाली का व्यापक इस्तेमाल होता है। जियोन्से में किरायेदार हर महीने किराया देने के बजाय मकान में रहने के लिए बड़ी रकम जमा कराते हैं। मकान मालिक इस जमा राशि का निवेश करते हैं और कुछ ने इसी पूंजी से और संपत्तियां खरीदी हैं। अगर संपत्ति रखने की लागत तेजी से बढ़ती है, तो निवेश पर रिटर्न बनाए रखने के लिए मकान मालिक बड़ी जमा राशि मांग सकते हैं या मासिक किराये की व्यवस्था अपना सकते हैं।

नीति से जुड़े कई फैसले किराये पर दबाव सीमित कर सकते हैं। नीति निर्माता संपत्ति रखने की बढ़ी हुई लागत को चरणों में लागू कर सकते हैं, एक मकान वाले मकान मालिकों को संरक्षण दे सकते हैं और साथ ही लेन-देन कर घटा सकते हैं, ताकि अधिक संपत्तियां बाजार में आएं। किराये में बढ़ोतरी की सीमा और जमा राशि लौटाने के स्पष्ट नियमों समेत किरायेदारों के मजबूत अधिकार भी अहम हैं। कोरिया में किरायेदारों को दो अतिरिक्त वर्षों तक अनुबंध नवीनीकृत करने का अधिकार है और कई स्थानीय निकाय नवीनीकरण के दौरान किराये की बढ़ोतरी पर सीमा लगाते हैं। ये संरक्षण मददगार हैं, लेकिन संपत्ति रखने के कर में बदलाव को सावधानी से तय करने की जरूरत खत्म नहीं करते।

केंद्रीय बैंक और बाजार की नजर

बैंक ऑफ कोरिया ने अचल संपत्ति बाजार में फिर तेजी को बढ़ावा देने के प्रति सतर्क रहने के संकेत दिए हैं। गवर्नर री चांग योंग ने कहा है कि आवास की समस्या जटिल है और कुछ खास स्कूल जिलों तथा इलाकों में केंद्रित मांग का समाधान किसी एक उपाय से नहीं हो सकता। उन्होंने घरेलू ऋण और आवास को लेकर मैक्रोप्रूडेंशियल नीति में केंद्रीय बैंक की अधिक मजबूत भूमिका की मांग भी की।

री ने आवास के मुद्दे को राजधानी क्षेत्र के भीतर शिक्षा और लोगों के पलायन के रुझानों से जोड़ा। लोकप्रिय इलाकों में लोगों का आना जारी रहा, तो बड़े पैमाने पर निर्माण भी कीमतों को काबू में नहीं रख पाएगा। यह संदेश सरकार के इस नजरिये से मेल खाता है कि आपूर्ति, मांग पर नियंत्रण और कर, तीनों को साथ काम करना होगा और समीक्षा में विभिन्न संपत्तियों पर कर का न्यायसंगत होना भी शामिल होना चाहिए।

संपत्ति को लेकर हालिया उपायों पर वित्तीय बाजारों ने प्रतिक्रिया दी है। कम अवधि वाले सरकारी बॉन्ड, जिनकी कीमतें नीतिगत अपेक्षाओं से प्रभावित होती हैं, पर प्रतिफल घटा है। निवेशकों को उम्मीद है कि आवास बाजार को ठंडा करने से केंद्रीय बैंक को बुलबुले को बढ़ावा दिए बिना ब्याज दरों में बदलाव की गुंजाइश मिलेगी। निवेशक देख रहे हैं कि कर और नियमन से जुड़े फैसले आर्थिक वृद्धि के परिदृश्य और महंगाई के साथ कैसे मेल खाते हैं।

मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए इसका क्या मतलब है

फिलहाल इतना स्पष्ट है कि नीति की दिशा बदल रही है, लेकिन बारीकियों और समय-सीमा की अभी समीक्षा हो रही है। मालिक और किरायेदार मौजूदा नियमों को समझकर और यह जानकर तैयारी कर सकते हैं कि कर व्यवस्था में संतुलन बदलने से प्रोत्साहन कैसे बदल सकते हैं। कुछ व्यावहारिक बातें इस प्रकार हैं।

• व्यापक अचल संपत्ति कर की सीमा से नीचे रहने वाले एक मकान वाले परिवारों पर निकट भविष्य में बड़े बदलाव की संभावना कम है, अगर सुधार पहले अधिक मूल्य वाली संपत्तियों को निशाना बनाते हैं
• समायोजन लक्ष्य क्षेत्रों में कई मकानों के मालिकों के लिए, अगले मई में अधिभार लौटने को देखते हुए, बेचने में जितनी देर होगी विकल्प उतने ही सीमित होंगे
• कुछ समय के लिए दो मकान रखने वालों को भूमि लेन-देन अनुमति क्षेत्रों में पट्टे की समय-सीमा और निवास नियमों की समीक्षा करनी चाहिए, ताकि बिक्री का मौका चूकने से अनुकूल कर व्यवस्था न खो जाए
• मकान मालिकों को संपत्ति रखने की सालाना लागत में संभावित बढ़ोतरी के लिए अपने नकदी प्रवाह की जांच करनी चाहिए और विचार करना चाहिए कि पूंजीगत लाभ कर से संपत्ति रखने के कर की ओर बदलाव रिटर्न को कैसे प्रभावित कर सकता है
• किरायेदारों को जमा राशि की शर्तों और नवीनीकरण अधिकारों पर नजर रखनी चाहिए, खासकर उन इलाकों में जहां मकान मालिक बढ़ी लागत के जवाब में बड़ी जमा राशि मांग सकते हैं या मासिक किराये की व्यवस्था अपना सकते हैं

मुख्य बातें

• सियोल में सट्टेबाजी, कीमतों में बढ़ोतरी और बिक्री के लिए कम मकान फिर दिखने के बीच सरकार संपत्ति रखने पर कर बढ़ाने पर विचार कर रही है
• वैश्विक मानकों से संपत्ति स्वामित्व कर कम हैं, जबकि लेन-देन कर ऊंचे हैं और बिक्री को हतोत्साहित करते हैं
• स्थानीय संपत्ति कर मूल्यांकित कीमत के 60 प्रतिशत पर 0.1 से 0.4 प्रतिशत की दर से लगता है; अधिक मूल्य वाली संपत्तियों पर अलग राष्ट्रीय कर भी है
• अधिकारी करों को तर्कसंगत बनाने के लिए समीक्षा के संकेत दे रहे हैं। इसका समय जून के स्थानीय चुनावों से प्रभावित होने की संभावना है
• फिलहाल सत्तारूढ़ पार्टी आपूर्ति के उपायों पर जोर दे रही है, जबकि राष्ट्रपति कार्यालय ने कर संबंधी विकल्प खुले रखे हैं
• विशेषज्ञों में संपत्ति रखने पर कर में मामूली बढ़ोतरी और लेन-देन कर घटाने के पक्ष में राय बंटी है; कुछ को चिंता है कि बढ़ी लागत किराये पर डाल दी जाएगी
• केंद्रीय बैंक ऐसी नीतियों के खिलाफ चेतावनी दे रहा है जो बाजार में जरूरत से ज्यादा तेजी लाएं। उसके मुताबिक शिक्षा से प्रेरित मांग का कुछ इलाकों में संकेंद्रण जैसे व्यापक कारक भी अहम हैं
• कई मकानों के मालिकों पर भारी पूंजीगत लाभ अधिभार अगले मई में लौटेंगे, जिससे बिक्री के फैसले और बाजार में उपलब्ध मकानों की संख्या प्रभावित होगी