विभाजित मलेशियाई रियल एस्टेट बाजार में जोहोर और पेनांग ने कुआलालंपुर को पीछे छोड़ा

2025 में संपत्ति बाजार में दिखी दोहरी चाल

मलेशिया का संपत्ति चक्र असमान दौर में प्रवेश कर चुका है। सीमा पार से बढ़ती मांग, कारखानों और डेटा सेंटरों में निवेश से जोहोर और पेनांग की रफ्तार तेज हो रही है। कुआलालंपुर की चाल धीमी है, क्योंकि बीते दशक में बने ऊंची इमारतों वाले आवासों का अतिरिक्त भंडार बाजार पर दबाव डाल रहा है। राष्ट्रीय आंकड़े इस अंतर की पुष्टि करते हैं। 2025 की पहली छमाही में संपत्ति के 196,232 लेनदेन हुए, जो एक साल पहले की तुलना में 1.3 प्रतिशत कम हैं। वहीं, कुल मूल्य 1.9 प्रतिशत बढ़कर RM107.68 billion हो गया। बिक्री ठंडी पड़ने के बावजूद कीमतें स्थिर दिख रही हैं। आधिकारिक आंकड़े गिरावट नहीं, बल्कि नरमी का दौर दिखाते हैं, जिसमें अलग-अलग क्षेत्रों के बीच बड़ा अंतर है।

बीते साल ने इसकी पृष्ठभूमि तैयार की। 2024 में आवासीय बाजार में 260,516 लेनदेन हुए और उनका मूल्य RM106.92 billion रहा। राष्ट्रीय घर मूल्य सूचकांक में 1.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि महंगाई ने वास्तविक बढ़त घटा दी। 2024 के अंत में घरों की औसत कीमत करीब RM483,879 रही। जमीन से जुड़े टेरेस घरों की कीमतों में मामूली बढ़ोतरी हुई और ऊंची इमारतों वाले घरों की कीमतें औसतन कुछ बढ़ीं, हालांकि 2024 के आखिरी हिस्से में तिमाही आधार पर गिरावट आई। बंधक ऋण का कुल बकाया बढ़ता रहा और निर्माण गतिविधियां तेज हुईं। 2025 की शुरुआत में तेजी से बढ़ते औद्योगिक केंद्रों और उन शहरी उपबाजारों के बीच अंतर और बढ़ गया, जहां अब भी ऊंची इमारतों वाले घरों का अतिरिक्त भंडार है।

देशभर में खरीदार किफायती और पहले से बने घरों को प्राथमिकता देते रहे। 2025 की पहली छमाही के करीब 10 में से 6 लेनदेन आवासीय संपत्तियों के थे। टेरेस घर सबसे ज्यादा खरीदे-बेचे जाने वाला वर्ग बने हुए हैं। RM300,000 या इससे कम कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी आवासीय बिक्री में आधे से कुछ अधिक रही। बाजार में पहले से मौजूद घरों की खरीद-फरोख्त का दबदबा रहा: करीब पांच में से चार घर नए प्रोजेक्ट के बजाय मौजूदा मालिकों से खरीदे गए। डेवलपरों ने नई पेशकशों में भारी कटौती की, जिससे समय के साथ बिना बिके घरों का भंडार कम होने में मदद मिलनी चाहिए।

सबसे तेज रफ्तार वाले क्षेत्र

नई मांग का बड़ा हिस्सा जोहोर और पेनांग में आया। दोनों राज्य मलेशिया के उत्पादन और लॉजिस्टिक्स नेटवर्क के केंद्र में हैं। परिवहन सुविधाओं में सुधार से यात्रा का समय घटा है और सीमा पार आवाजाही आसान हुई है, जिसका भी उन्हें फायदा मिल रहा है।

जोहोर: सीमा पार मांग और औद्योगिक बढ़त का केंद्र

जोहोर 2025 का विकास इंजन बन गया है। जोहोर-सिंगापुर विशेष आर्थिक क्षेत्र विनिर्माताओं, डिजिटल बुनियादी ढांचा कंपनियों और सेवा क्षेत्र की फर्मों को आकर्षित कर रहा है। औद्योगिक लेनदेन और उनका मूल्य बढ़ा, आवासीय नई पेशकशें देश में सबसे अधिक रहीं और लॉजिस्टिक्स तथा कारखानों में निवेश आया। जोहोर बाहरू के आसपास के प्रमुख गलियारों में कार्यालय और खुदरा बाजार भी निचले स्तर से सुधरे। 2025 की पहली तिमाही में जोहोर के आवासीय लेनदेन का मूल्य करीब 14 प्रतिशत उछला। मांग में मालिक के तौर पर रहने के लिए जमीन से जुड़े घर और सिंगापुर आने-जाने वाले किरायेदारों के लिए परिवहन केंद्रों के पास अपार्टमेंट शामिल हैं।

डेटा सेंटर और उन्नत विनिर्माण की योजनाएं इस रफ्तार को और मजबूत कर रही हैं। वैश्विक प्रौद्योगिकी समूहों ने दक्षिणी मलेशिया में अपना विस्तार किया है। उन्हें वहां जमीन की उपलब्धता, बिजली तक पहुंच और सिंगापुर की निकटता का फायदा मिल रहा है। बाजार पर नजर रखने वाली कंपनियों के मुताबिक, जोहोर में कारखानों और गोदामों के लिए किरायेदारों की दिलचस्पी मजबूत है। क्लांग वैली और पेनांग में भी यही रुझान है। आधुनिक औद्योगिक संपत्तियों में खाली जगह कम है, अग्रिम प्रतिबद्धताएं बढ़ रही हैं और राजमार्गों के पास नए औद्योगिक पार्कों की योजना है, जो निरंतर गतिविधि का संकेत देते हैं।

पेनांग: इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग से रियल एस्टेट में बढ़ती गतिविधि

पेनांग का इलेक्ट्रॉनिक्स और विद्युत उद्योग तंत्र द्वीप और सेबरांग पेराई, दोनों जगह संपत्ति की स्थिर मांग को सहारा दे रहा है। बातू कावान के औद्योगिक केंद्र ने बहुराष्ट्रीय आपूर्तिकर्ताओं को आकर्षित किया है, जिससे कामगारों के आवास, लॉजिस्टिक्स जगह और सहायक खुदरा कारोबार की मांग बढ़ी है। राज्य में ऊंची इमारतों वाले घरों की मांग अपेक्षाकृत स्थिर रही, हालांकि 2025 की शुरुआत में अपार्टमेंट के लेनदेन और मूल्य में हल्की गिरावट आई। पेनांग का कार्यालय बाजार मजबूत बना रहा और खुदरा संपत्तियों में अधिभोग दर 70 प्रतिशत के निचले स्तर पर रही। स्थानीय अधिकारियों ने किफायती आवास की दीर्घकालिक योजना भी शुरू की है। इसके तहत अगले दशक में तेज मॉड्यूलर निर्माण तकनीक से हजारों घर बनाए जाएंगे।

कुआलालंपुर की दोहरी रफ्तार

राजधानी की तस्वीर अलग है। 2025 की शुरुआत में आवासीय गतिविधियां धीमी हुईं और शहर में अब भी बड़ी संख्या में बनकर तैयार घरों का अतिरिक्त भंडार है। पहली छमाही में देशभर में बिना बिके तैयार घरों की संख्या बढ़कर करीब 26,911 हो गई। इनमें आधे से अधिक कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट हैं। कुआलालंपुर में ऊंची इमारतों वाले घरों की अतिरिक्त आपूर्ति बिक्री की रफ्तार पर सबसे बड़ा दबाव बनी हुई है। 2025 की पहली तिमाही में शहर में घरों की कीमतें सालाना आधार पर 3 प्रतिशत से कुछ अधिक बढ़ीं, फिर भी लेनदेन करीब 9 प्रतिशत घटे। इससे संकेत मिलता है कि खरीदार चुनिंदा संपत्तियां ले रहे हैं और प्रोत्साहन मायने रखते हैं।

व्यावसायिक रियल एस्टेट की स्थिति बेहतर है। कंपनियों के नए और अधिक पर्यावरण-अनुकूल टावरों में जाने से कार्यालय किराये पर लेने की गतिविधि मजबूत हुई। 2025 की दूसरी तिमाही में कुआलालंपुर के सभी उपबाजारों में खाली जगह की तुलना में अधिक जगह किराये पर ली गई। इससे शहर में खाली कार्यालयों की दर एक साल पहले के करीब 24 प्रतिशत से घटकर लगभग 19 प्रतिशत हो गई। प्रमुख इलाकों में पूरी हुई नई इमारतों से उच्च गुणवत्ता वाली जगह उपलब्ध हुई, जबकि कई बड़े प्रोजेक्टों की निर्धारित पूर्णता तिथि आगे बढ़ाकर 2026 कर दी गई।

शहर में कार्यालय किराये पर लेने की गतिविधि पर नजर रखने वाली जेएलएल मलेशिया ने दूसरी तिमाही को बदलाव का अहम मोड़ बताया।

कुआलालंपुर के कार्यालय बाजार ने मजबूती दिखाई और सभी उपबाजारों में जगह की मांग आपूर्ति से अधिक रही।

खुदरा क्षेत्र में भी मापी-तौली बढ़त दिखी। 2024 के मध्य की तुलना में खाली जगह घटी। खानपान और फैशन ब्रांडों का विस्तार जारी रहा, जबकि मनोरंजन और कोवर्किंग क्षेत्र के किरायेदारों ने कुछ चर्चित बंदियों से खाली हुई जगह भरी। 118 Mall समेत दो प्रमुख मॉल और केएलसीसी के पास एक नया प्रोजेक्ट अगले साल खुलने वाले हैं। ऊंची कीमत वाले आवासों की बिक्री बेहतर रही। 2025 की शुरुआत में ब्याज दरों में कटौती और मध्य पूर्व, एशिया प्रशांत तथा यूरोप के खरीदारों की स्थिर दिलचस्पी से इसे मदद मिली।

कीमतों और किफायत पर नजर

2025 में मलेशिया का घर मूल्य सूचकांक धीरे-धीरे बढ़ा। पहली छमाही में राष्ट्रीय सूचकांक करीब 227 अंक पर रहा और औसत कीमत RM490,376 के आसपास रही, जो सालाना आधार पर करीब 0.7 प्रतिशत अधिक है। कीमतों में बढ़त एकसमान नहीं रही। टेरेस घरों की कीमतें मामूली बढ़ीं। कई राज्यों में, जहां आपूर्ति अधिक है, ऊंची इमारतों वाले घरों के मूल्य घटे। छोटे बाजारों में पर्लिस और जोहोर में हाल की सबसे मजबूत बढ़त दर्ज की गई।

बिक्री की रफ्तार अब भी किफायती कीमतों से तय हो रही है। पहली छमाही में आवासीय लेनदेन के करीब 53 प्रतिशत घर RM300,000 या इससे कम कीमत के थे। खरीदारों ने परिवहन, स्कूलों और रोजगार के अवसरों तक पहुंच वाले पुराने रिहायशी इलाकों को प्राथमिकता दी। इस पसंद से पहले से मौजूद घरों की खरीद-फरोख्त का हिस्सा आवासीय सौदों में करीब 80 प्रतिशत तक पहुंच गया। डेवलपरों ने जवाब में कम प्रोजेक्ट शुरू किए। 2025 के पहले छह महीनों में नए आवासों की पेशकश सालाना आधार पर करीब आधी घटकर 23,380 इकाई रह गई।

जहां किराये की मांग मजबूत है, वहां निवेशक फिर लौट रहे हैं, खासकर उन इलाकों में जहां किराये से मिलने वाला प्रतिफल उधारी की लागत से अधिक है। 2025 की शुरुआत में अपार्टमेंट का औसत सकल प्रतिफल करीब 5.1 प्रतिशत रहा। कुआलालंपुर में अपार्टमेंट के लिए यह करीब 4.6 प्रतिशत था। विश्वविद्यालयों, रेल मार्गों और रोजगार केंद्रों के पास के इलाकों में किराये की स्थिर वृद्धि जारी है।

मलेशिया में निजी क्षेत्र के मूल्यांकनकर्ताओं, संपत्ति प्रबंधकों, एस्टेट एजेंटों और संपत्ति सलाहकारों के संघ के पूर्व अध्यक्ष और सीबीआरई डब्ल्यूटीडब्ल्यू के सलाहकार फू जी जेन ने एक उद्योग सम्मेलन में कहा कि कीमतों में मापी-तौली वृद्धि बाजार के लिए एक दशक पहले की तेज उछाल से बेहतर है।

4% की वृद्धि दर निवेशकों को उत्साहित न करे, लेकिन यह स्वस्थ है और बैंक ब्याज दरों के अनुरूप है।

यह नजरिया टिकाऊ कीमतों की ओर बदलाव दिखाता है। निर्माण लागत बढ़ने से कुछ चुने हुए इलाकों में बिक्री कीमतें बढ़ सकती हैं। वास्तविक किफायत पर जोर का अर्थ यह भी है कि व्यापक प्रोत्साहनों के बजाय लक्षित सब्सिडी और बेहतर आंकड़ों की मदद से आपूर्ति को अधिक सटीक ढंग से तय किया जाएगा।

औद्योगिक क्षेत्र और डेटा सेंटर से निवेश को बढ़ावा

2025 में औद्योगिक क्षेत्र सबसे चमकदार पक्ष है। पहली छमाही में लेनदेन करीब 8.5 प्रतिशत बढ़कर 4,100 से अधिक सौदों तक पहुंचा और कुल मूल्य करीब RM14.25 billion हो गया। लॉजिस्टिक्स, मोटर वाहन और विद्युत तथा इलेक्ट्रॉनिक्स कंपनियों के विस्तार के साथ जोहोर, पेनांग और सेलांगोर में गतिविधि सबसे अधिक रही। केवल क्लांग वैली में ही दूसरी तिमाही में ग्रेड ए के करीब 2 million square feet नए गोदाम उपलब्ध हुए। जगह किराये पर उठने से खाली गोदामों की दर तेजी से घटकर करीब 2 प्रतिशत रह गई।

आधुनिक गोदामों का पूंजी मूल्य सालाना आधार पर करीब 4 प्रतिशत बढ़ा। किरायेदार ऊर्जा-कुशल इमारतें और राजमार्गों तक तेज पहुंच वाले स्थान चाहते थे। कुछ निवेशकों ने टैरिफ को लेकर अनिश्चितता और बदलती वैश्विक आपूर्ति शृंखलाओं के बीच खरीद रोक दी, लेकिन मुख्य औद्योगिक गलियारों में उपयोगकर्ताओं की मांग मजबूत बनी रही।

मलेशिया क्षेत्रीय स्तर पर डेटा सेंटर का बड़ा बाजार बनकर भी उभरा है। स्थापित क्षमता अब 600 MW से अधिक है, करीब 1,300 MW क्षमता निर्माणाधीन है और भविष्य की परियोजनाओं का भंडार 3,400 MW से बड़ा है। यह क्षेत्र परिपक्व हो रहा है। लागत और मंजूरियों से जुड़ी शर्तें सख्त हैं और डेवलपर बिजली-सुविधा से लैस स्थलों के विकास के लिए साझेदारियां कर रहे हैं। इस बदलाव में गुणवत्ता, नवीकरणीय ऊर्जा तक पहुंच और लंबे समय तक बिजली ग्रिड की मजबूती को प्राथमिकता दी जा रही है।

नाइट फ्रैंक मलेशिया ने कई क्षेत्रों की अपनी छमाही समीक्षा में आशावाद और सावधानी, दोनों को एक ही पंक्ति में समेटा।

वैश्विक चुनौतियों और नीतियों की बढ़ती जटिलता के बावजूद बाजार लगातार मजबूती दिखा रहा है।

बुनियादी ढांचे और विशेष क्षेत्रों से बदल रही मांग

परिवहन परियोजनाएं और नीतिगत क्षेत्र संपत्ति की मांग के नक्शे को नया रूप दे रहे हैं। ईस्ट कोस्ट रेल लिंक का काम 80 प्रतिशत से अधिक पूरा हो चुका है और अंतिम चरणों की ओर बढ़ रहा है। पैन बोर्नियो राजमार्ग से सबाह और सारावाक में पहुंच बेहतर हो रही है। दक्षिण में जोहोर-सिंगापुर विशेष आर्थिक क्षेत्र निवेश मंजूरियों और आपूर्ति शृंखलाओं को गति दे रहा है, जबकि जोहोर बाहरू और वुडलैंड्स के बीच सीमा पार आरटीएस लिंक का निर्माण जारी है। इन निवेशों से दूरियां घटती हैं, पर्यटन और व्यापार को बढ़ावा मिलता है और गोदामों, होटलों तथा घरों की मांग बढ़ती है।

नीतिगत बदलाव निवेश आकर्षित करने में जोहोर की भूमिका भी दिखाते हैं। 2025 के मध्य तक विशेष आर्थिक क्षेत्र से जुड़े अधिकारियों ने RM37 billion से अधिक की परियोजनाओं को मंजूरी दी थी और अन्य निवेश प्रतिबद्धताएं पाइपलाइन में थीं। ध्यान विमानन क्षेत्र पर भी है। सेलांगोर में एयरो पार्क और नेगेरी सेम्बिलान में जमीन तक पहुंच बेहतर करने के लिए नया राजमार्ग इंटरचेंज बनाने की योजना है। कुल मिलाकर, नए परिवहन केंद्रों के पास औद्योगिक पार्कों की मांग मजबूत होगी और आसपास की नई टाउनशिप की संभावनाएं बेहतर होंगी।

नीति में बदलाव और विदेशी खरीदार

मलेशिया ने 2024 के मध्य में श्रेणीबद्ध मलेशिया माई सेकंड होम कार्यक्रम फिर शुरू किया, जिससे लंबे समय तक रहने के इच्छुक लोगों के लिए विकल्प बढ़े। पात्रता सावधि जमा और संपत्ति खरीद की न्यूनतम सीमा से जुड़ी है और शर्तें हर श्रेणी में अलग-अलग हैं। विदेशी खरीदारों के लिए न्यूनतम कीमत राज्य तय करते हैं; ये सीमाएं स्थान और बाजार की स्थिति के अनुसार बदलती हैं।

2026 के बजट प्रस्ताव कुछ विदेशी खरीदारों के लिए लेनदेन लागत बढ़ने का संकेत देते हैं। सरकार ने गैर-नागरिकों और विदेशी कंपनियों द्वारा संपत्ति हस्तांतरण पर स्टाम्प शुल्क 4 प्रतिशत से बढ़ाकर अधिकतम 8 प्रतिशत करने की योजना संसद में पेश की है। निकट भविष्य में लेनदेन की संख्या पर इसका असर सीमित रहने की संभावना है, क्योंकि 2024 में आवासीय लेनदेन में विदेशी खरीदारों की हिस्सेदारी करीब 0.6 प्रतिशत थी। स्थानीय खरीदारों के लिए सहायक उपाय इस बदलाव के असर को कुछ कम करते हैं। पहली बार घर खरीदने पर RM500,000 तक की खरीद के लिए स्टाम्प शुल्क में पूरी छूट 2027 के अंत तक बढ़ा दी गई है।

अधिकारियों ने व्यावसायिक इमारतों को आवास में बदलने से जुड़े खर्चों पर कर कटौती भी शुरू की है। इसका उद्देश्य पुराने शहरी इलाकों को नया जीवन देना और उन स्थानों पर आवास आपूर्ति बढ़ाना है जहां घरों की मांग लगातार बनी हुई है। ऋणदाता आवास ऋण का विस्तार जारी रखे हुए हैं। सरकारी ऋण गारंटी उन पहली बार के खरीदारों और स्वरोजगार करने वाले उधारकर्ताओं की मदद करती है जिनकी आय पर्याप्त है, लेकिन दस्तावेज सीमित हैं।

जिन जोखिमों पर ध्यान देना जरूरी

आवास क्षेत्र में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन अब भी मुख्य जोखिम है। 2025 की पहली छमाही में देशभर में बनकर तैयार, लेकिन बिना बिके घरों की संख्या करीब 27,000 तक पहुंच गई। इनमें अधिकतर कॉन्डोमिनियम और सर्विस्ड अपार्टमेंट हैं। निर्माण के शुरुआती चरणों वाली इकाइयों को भी गिनें तो 2025 की शुरुआत में पूरी परियोजना पाइपलाइन में बिना बिके घरों की संख्या 43,000 से अधिक थी। इन परियोजनाओं का बड़ा मूल्य उपनगरीय इलाकों में फंसा है, जहां परिवहन और सुविधाएं सीमित हैं। डेवलपरों ने कम परियोजनाएं शुरू कीं, घरों का आकार उपयुक्त रखा और स्थानीय लोगों की वास्तविक आय के मुताबिक डिजाइन अपनाए।

अंतरराष्ट्रीय मानकों की तुलना में किराये के मकानों की हिस्सेदारी अब भी कम है, जिससे जगह-जगह जाने वाले कामगारों के लिए विकल्प सीमित हैं। जीवन-यापन की बढ़ती लागत और वेतन वृद्धि के अंतर से पैदा किफायत का दबाव पहली बार घर खरीदने वालों पर बना हुआ है। नीति निर्माताओं और उद्योग जगत के नेताओं ने अधिक लक्षित सामाजिक आवास सहायता और ऐसा साझा डेटा मंच बनाने की मांग की है, जो मोहल्ला स्तर पर आपूर्ति और मांग में तालमेल बिठा सके।

औद्योगिक रियल एस्टेट के सामने भी कुछ सीमाएं हैं। डेटा सेंटर और उन्नत विनिर्माण के लिए बिजली आपूर्ति की योजना, बिजली की लागत और कुशल लोगों की कमी तात्कालिक चुनौतियां हैं। कुछ विश्लेषकों का कहना है कि डेटा सेंटर परियोजनाओं की पाइपलाइन बहुत बड़ी है; प्रतिफल को बनाए रखने के लिए मांग और ग्रिड उन्नयन को इसके अनुरूप बढ़ना होगा। फिर भी, मुख्य औद्योगिक गलियारों में बुनियादी मांग विविध बनी हुई है और किसी एक क्षेत्र के झटके से कम प्रभावित होती है।

मुख्य बिंदु

• मलेशिया में 2025 की पहली छमाही में संपत्ति के 196,232 लेनदेन हुए, जो 1.3 प्रतिशत कम हैं। वहीं, कुल मूल्य 1.9 प्रतिशत बढ़कर RM107.68 billion हो गया।
• औद्योगिक विकास, लॉजिस्टिक्स और सिंगापुर तथा वैश्विक आपूर्ति शृंखलाओं से जुड़ी सीमा पार मांग के चलते जोहोर और पेनांग गतिविधियों में आगे रहे।
• कुआलालंपुर का आवासीय बाजार धीमा पड़ा और ऊंची इमारतों वाले घरों का अतिरिक्त भंडार बड़ा बना हुआ है। 2025 की पहली तिमाही में शहर के घरों की कीमतें सालाना आधार पर 3.2 प्रतिशत बढ़ीं, लेकिन लेनदेन 8.7 प्रतिशत घटे।
• कुआलालंपुर में कार्यालय किराये पर लेने की गतिविधि सुधरी। 2025 की दूसरी तिमाही में खाली कार्यालयों की दर एक साल पहले के करीब 24 प्रतिशत से घटकर लगभग 19 प्रतिशत रह गई और सभी उपबाजारों में मांग आपूर्ति से अधिक रही।
• औद्योगिक रियल एस्टेट ने बेहतर प्रदर्शन किया। पहली छमाही में औद्योगिक लेनदेन करीब 8.5 प्रतिशत बढ़कर 4,100 से अधिक हुए और ग्रेड ए गोदामों में खाली जगह कम रही।
• मलेशिया के डेटा सेंटर बाजार की चालू क्षमता अब 600 MW से अधिक है। करीब 1,300 MW क्षमता निर्माणाधीन है और भविष्य की परियोजनाओं का भंडार इससे भी बड़ा है।
• बिक्री को किफायती कीमतें गति दे रही हैं। करीब 53 प्रतिशत आवासीय लेनदेन RM300,000 या इससे कम कीमत के थे और लगभग 80 प्रतिशत सौदे पहले से मौजूद घरों के बाजार में हुए।
• पहली छमाही में नए आवासों की पेशकश सालाना आधार पर करीब 50 प्रतिशत घटकर 23,380 इकाई रह गई। इससे बिना बिके घरों का भंडार घटाने में मदद मिलनी चाहिए।
• नीतिगत बदलावों में श्रेणीबद्ध मलेशिया माई सेकंड होम कार्यक्रम और विदेशी खरीद पर स्टाम्प शुल्क बढ़ाने का प्रस्ताव शामिल है। वहीं, पहली बार घर खरीदने पर स्टाम्प शुल्क की छूट 2027 के अंत तक बढ़ाई गई है।
• ईस्ट कोस्ट रेल लिंक, आरटीएस लिंक और जोहोर-सिंगापुर विशेष आर्थिक क्षेत्र जैसी प्रमुख परियोजनाएं मांग को लॉजिस्टिक्स, विनिर्माण और नई टाउनशिप के विकास की ओर मोड़ रही हैं।
• मुख्य जोखिमों में ऊंची इमारतों वाले घरों की अतिरिक्त आपूर्ति, उद्योग के लिए बिजली और कुशल लोगों की सीमाएं तथा नई आपूर्ति का स्थानीय लोगों की वास्तविक आय के अनुरूप होना शामिल है।