स्वास्थ्य के लिए चौकीदार का काम करते हैं जापानी करोड़पति

टोक्यो में झाड़ू के पीछे छिपी एक खामोश दौलत

टोक्यो के 56 वर्षीय निवासी कोइची मात्सुबारा सप्ताह में तीन सुबह एक अपार्टमेंट इमारत में फर्श पोंछते हैं, प्रवेशद्वार साफ-सुथरे रखते हैं और छोटी-मोटी मरम्मत करते हैं। अंशकालिक चौकीदार की यह पाली रोज़ चार घंटे की होती है और इससे हर महीने करीब 100,000 येन (लगभग 680 डॉलर) मिलते हैं। ज़्यादातर पड़ोसियों को यह नहीं पता, और वह इस बारे में शायद ही कभी बात करते हैं, कि उनकी संपत्तियों से किराये और निवेश के रूप में सालाना करीब 30 मिलियन येन (लगभग 203,000 डॉलर) की कमाई होती है। वह अपनी मर्ज़ी से यह नौकरी करते हैं। उनका कहना है कि इस दिनचर्या से वह सक्रिय रहते हैं, उनकी सोच तेज़ रहती है और हर दिन की एक स्पष्ट शुरुआत होती है।

स्थानीय स्तर पर चर्चा ने उन्हें खामोशी से दौलत बनाने का एक उदाहरण बना दिया है। वह एकल-अभिभावक वाले परिवार में पले-बढ़े, माध्यमिक स्कूल के बाद काम शुरू किया और खर्च करना सीखने से पहले बचत करना सीखा। कारखाने में उनकी पहली पूर्णकालिक नौकरी से हर महीने करीब 180,000 येन (लगभग 1,220 डॉलर) मिलते थे। कुछ ही सालों में उन्होंने करीब तीन मिलियन येन (लगभग 20,000 डॉलर) बचा लिए, जो कीमतें गिरने के दौरान एक छोटा स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने के लिए काफी थे। उन्होंने तय समय से पहले ही गृह ऋण चुका दिया और भरोसेमंद किरायेदारों पर ध्यान दिया। समय के साथ उन्होंने अपनी संपत्तियां बढ़ाईं।

आज मात्सुबारा के पास टोक्यो और आसपास के उपनगरों में किराये के सात फ्लैट हैं। शेयरों और फंडों में भी उनका निवेश है। वह एक सस्ते अपार्टमेंट में रहते हैं, ज़्यादातर खाना घर पर बनाते हैं, साइकिल चलाते हैं, साधारण स्मार्टफोन इस्तेमाल करते हैं और कहते हैं कि उन्होंने सालों से नए कपड़े नहीं खरीदे। इमारत की नौकरी से उन्हें टोक्यो के करीब 350,000 येन मासिक (लगभग 2,400 डॉलर) के औसत वेतन का एक छोटा-सा हिस्सा ही मिलता है, फिर भी उनके निवेश से होने वाली आय रोज़मर्रा की ज़रूरतों से कहीं अधिक पूरी करती है। उनका कहना है कि यह सादा काम तनख्वाह के लिए नहीं, बल्कि सेहत और मकसद के लिए है।

कारखाने की तनख्वाह से उन्होंने कैसे बनाई दौलत

मात्सुबारा की कहानी किसी अप्रत्याशित बड़ी कमाई से नहीं, बल्कि आदतों से शुरू होती है। मामूली वेतन से शुरुआत करते हुए उन्होंने बचत का लक्ष्य तय किया और उस पर कायम रहे। उन्होंने घरों की बिक्री के विज्ञापनों पर नज़र रखी, सही कीमत का इंतज़ार किया और उस वक्त एक छोटी यूनिट खरीदी जब विक्रेता थक चुके थे और कीमतें गिर गई थीं। उनकी पीढ़ी के कई जापानी निवेशकों को 1990 के दशक में परिसंपत्ति बुलबुला फूटने के बाद का लंबा दौर याद है। कई इलाकों में आवासीय संपत्तियों की कीमतें संभलने में सालों लग गए। इस माहौल में उन धैर्यवान खरीदारों को फायदा हुआ जिन्होंने कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी के बजाय नियमित किराया आय को अहमियत दी।

कम कीमतों पर खरीदारी

बाज़ार चक्र के निचले स्तर पर खरीदने से किराये पर मिलने वाला प्रतिफल बेहतर हो सकता है। यह सालाना किराये और खरीद मूल्य का सीधा अनुपात है। टोक्यो में छोटे अपार्टमेंटों का सकल प्रतिफल अक्सर एकल अंकों के निचले स्तर पर रहता है। समझदार खरीदार लंबे समय तक घर खाली रहने से बचने, शुल्क को अनुमानित रखने और तय समय से पहले गृह ऋण चुकाने की कोशिश करते हैं। मात्सुबारा ने कर्ज़ जल्दी चुकाया और किरायेदारों को बनाए रखने पर ध्यान दिया। नियमित सफाई, छोटी-मोटी मरम्मत समय पर करना और साफ़ संवाद जैसी बुनियादी बातों से किरायेदारों का आना-जाना घट सकता है और आय सुरक्षित रह सकती है।

सात फ्लैट और लगातार बढ़ती संपत्ति

हर किराये पर दी गई यूनिट से आमदनी होती है। इस किराये का एक हिस्सा करों, इमारत के शुल्क और रखरखाव पर खर्च होता है। बाकी रकम गृह ऋण का मूलधन चुकाने या अगली खरीद के लिए बचत करने में लगाई जा सकती है। यह चक्रवृद्धि का सीधा सिद्धांत है। पहली यूनिट से होने वाली आय दूसरी यूनिट खरीदने में मदद करती है, फिर दो यूनिटों की आमदनी तीसरी के लिए रकम जुटाती है। मात्सुबारा की संपत्तियां इसी तरह, एक व्यावहारिक कदम के बाद दूसरे कदम से बढ़ीं। उन्होंने शेयरों और फंडों में भी पैसा लगाया, ताकि रकम बैंक में बेकार न पड़ी रहे, जहां ब्याज दरें कई सालों तक लगभग शून्य थीं।

करोड़पति मामूली नौकरी क्यों करते हैं

उन्हें पूरी तरह काम छोड़ने का विचार पसंद नहीं आया। उन्हें तय समय-सारणी, हल्की शारीरिक गतिविधि और इस एहसास से लगाव है कि इमारत को रहने लायक बनाए रखने के लिए निवासी उन पर भरोसा करते हैं। हल्का शारीरिक काम पैरों से लेकर धड़ और पीठ तक कई मांसपेशियों को सक्रिय रखता है। डॉक्टर अक्सर मध्य आयु में वज़न नियंत्रित रखने, रक्तचाप संभालने और मनोदशा की रक्षा के लिए रोज़ाना सक्रिय रहने की सलाह देते हैं। यह नौकरी उन्हें यह सब देती है, साथ ही लोगों से जल्दी-जल्दी मिलने-जुलने के मौके भी, जो बिना तय दिनचर्या वाली सेवानिवृत्ति में मिलना मुश्किल होता है।

जापान में सक्रिय वृद्धावस्था

जापान दुनिया में सबसे लंबी जीवन प्रत्याशा वाले देशों में से एक है। कई बुज़ुर्ग पारंपरिक सेवानिवृत्ति की उम्र के काफी बाद तक काम करते हैं या छोटी पालियां लेते हैं, जिन्हें अक्सर अरुबाइतो कहा जाता है। स्थानीय सरकारें और नियोक्ता पैदल चलने वाले समूहों, सामुदायिक जिम और अनुभव व क्षमता के अनुकूल हल्के कामों के ज़रिये सक्रिय जीवनशैली को बढ़ावा देते हैं। इस लिहाज़ से चौकीदार की सफाई गाड़ी सिर्फ़ सफाई का औज़ार नहीं है। यह चलते रहने, पड़ोसियों से बात करने और मकसद के साथ दिन शुरू करने की याद दिलाती रहती है।

मात्सुबारा ने अपने सिद्धांत को सरल शब्दों में बताया है।

मैं चाहता हूं कि हर दिन करने के लिए कुछ हो, मैं स्वस्थ रहूं और खुद सोचता रहूं।

यह बात उस चुनाव को दर्शाती है जो कई आर्थिक रूप से स्वतंत्र लोग आखिरकार करते हैं। जब पैसा रहने के खर्चों के लिए पर्याप्त हो जाता है, तो वे तनख्वाह के बजाय काम में अर्थ, नियमितता और समुदाय तलाशते हैं।

मितव्ययी आदतें और खामोश दौलत की संस्कृति

मात्सुबारा सोच-समझकर खर्च कम रखते हैं। कार रखने के बजाय साइकिल चलाते हैं, घर पर खाना बनाते हैं, साधारण फोन इस्तेमाल करते हैं और जब तक कपड़े पूरी तरह घिस न जाएं, नए कपड़े खरीदने से बचते हैं। उन्हें छोटा अपार्टमेंट पसंद है। वह अपनी संपत्तियों के बारे में सोशल मीडिया पर नहीं बताते और दिखावे के पीछे नहीं भागते। यह तरीका जापान की उस पुरानी परंपरा से मेल खाता है जिसमें सादगी से रहना, सोच-समझकर खर्च करना और काम आने वाली चीज़ों का सम्मान करना शामिल है। इसे मोट्टाइनाई की धारणा में भी देखा जा सकता है, जिसका अर्थ है बर्बादी पर अफ़सोस करना।

सोशल मीडिया और पड़ोस की चर्चाओं में उन्हें अक्सर अदृश्य करोड़पति कहा जाता है। यह उन लोगों के लिए इस्तेमाल होने वाला वाक्यांश है जिनकी कुल संपत्ति अच्छी होती है, लेकिन वे उसका प्रदर्शन नहीं करते। वित्तीय जगत में यह अवधारणा स्टेल्थ वेल्थ के करीब है। इसका तर्क सीधा है। कम खर्च से आय और खर्च के बीच का अंतर बढ़ता है, जिससे बचत और निवेश तेज़ी से बढ़ते हैं। इससे तनाव भी घटता है। अगर बाज़ार में उतार-चढ़ाव के बावजूद आपकी जीवनशैली स्थिर रहे, तो खराब महीने घबराहट पैदा नहीं करते।

टोक्यो में काम, वेतन और आवास

राजधानी में औसत वेतन राष्ट्रीय स्तर से काफी अधिक है, फिर भी कई सेवा क्षेत्र की नौकरियों में मामूली वेतन मिलता है। इमारतों के देखभालकर्मी और चौकीदार सफाई, छोटी-मोटी मरम्मत और निवासियों के सवालों का जवाब देने का काम करते हैं। नई ऊंची इमारतों में वे निरीक्षण और मरम्मत के दौरान ठेकेदारों के काम की निगरानी में मदद करते हैं। यह काम सुरक्षा और आराम के लिए अहम है। इसमें आमतौर पर अंशकालिक काम और अनुमानित समय-सारणी होती है, इसलिए यह उन लोगों के अनुकूल है जिन्हें तय दिनचर्या पसंद है।

निवेश के लिहाज़ से छोटे किराये के अपार्टमेंट संपत्ति खरीदने की शुरुआत का एक आम रास्ता बने हुए हैं। जापान ने दशकों तक ब्याज दरें बेहद कम रखीं, जिससे गृह ऋण सस्ते और बैंक जमा कम आकर्षक हो गए। इस मेल ने कुछ बचतकर्ताओं को किराये की यूनिटें खरीदने के लिए प्रेरित किया। हालांकि जोखिम बने रहते हैं। मंदी के दौरान घर खाली रहने की अवधि बढ़ सकती है। पुरानी इमारतों में बड़ी मरम्मत की ज़रूरत पड़ती है। बीमा, कर और साझा जगहों के शुल्क आय घटाते हैं। कौशल अब भी मायने रखता है। व्यवस्थित हिसाब-किताब और नियमित रखरखाव से अक्सर तय होता है कि छोटे मकान-मालिक को नियमित नकदी प्रवाह मिलेगा या परेशानियां।

लोगों की प्रतिक्रिया और पाठकों की राय

सात फ्लैट वाले चौकीदार की कहानी पर व्यापक प्रतिक्रियाएं आई हैं। कई लोग उनके अनुशासन और इस विचार की सराहना करते हैं कि सेहत और मकसद के लिए काम चुना जा सकता है। कुछ लोग वर्ग और आवास तक पहुंच के सवाल उठाते हैं या पूछते हैं कि इसमें किस्मत की कितनी भूमिका रही। हालांकि, ज़्यादातर लोग एक बात पर सहमत हैं। किसी व्यक्ति के काम की अहमियत उसकी वर्दी या वेतन-पर्ची से नहीं आंकी जा सकती।

• कम उम्र में बचत शुरू करने और कीमतें कम होने पर खरीदारी करने की सराहना।
• शारीरिक श्रम और उसे करने वाले लोगों के प्रति सम्मान।
• तनाव घटाने और विकल्प बढ़ाने वाली मितव्ययी आदतों में दिलचस्पी।
• इस बात पर बहस कि क्या आज के बाज़ार में इस तरीके को दोहराया जा सकता है।
• यह जानने की उत्सुकता कि छोटे मकान-मालिक को मरम्मत और कागज़ी काम में कितना समय देना पड़ता है।

सीमाएं और सीख

किसी सुघड़ कहानी को आदर्श मान लेना आसान है। हर बचतकर्ता टोक्यो के मध्य में किराये की संपत्ति नहीं खरीद सकता। कुछ बाज़ार महंगे हैं, कुछ लोगों की आय कम है और परिवारों को वास्तविक सीमाओं का सामना करना पड़ता है। संपत्ति में निवेश जोखिम भरा है। मरम्मत, शुल्क, कर और घर खाली रहने की स्थिति अपने तय समय पर आती है। शेयर बाज़ार लंबे समय तक गिर सकता है। सेहत बदलने से योजनाएं बदल सकती हैं। ऐसी कहानी को आदतों के उदाहरण के रूप में पढ़ना बेहतर है, गारंटी के रूप में नहीं।

फिर भी कुछ व्यावहारिक सीख साफ़ हैं। अपनी आय से कम खर्च करें। महंगे कर्ज़ से बचें। आपातकालीन बचत रखें। शारीरिक गतिविधि को रोज़मर्रा की ज़िंदगी का हिस्सा बनाएं। ऐसा काम चुनें जो सेहत को सहारा दे। निवेश करते समय नकदी प्रवाह, रखरखाव और घर खाली रहने के जोखिम जैसे सीधे हिसाब पर ध्यान दें। संपत्ति खरीदने से पहले इमारत के नियमों, आरक्षित निधि और इलाके के रुझानों का अध्ययन करें।

मुख्य बातें

• 56 वर्षीय कोइची मात्सुबारा टोक्यो में अंशकालिक चौकीदार का काम करते हैं और किराये व निवेश से सालाना करीब 30 मिलियन येन कमाते हैं।
• चौकीदार की पाली दिन में चार घंटे, सप्ताह में तीन दिन की होती है और इससे हर महीने करीब 100,000 येन मिलते हैं। टोक्यो का औसत वेतन करीब 350,000 येन है।
• वह एकल-अभिभावक वाले परिवार में पले-बढ़े, कारखाने में काम शुरू किया (मासिक वेतन करीब 180,000 येन) और कीमतें कम होने पर पहला स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने के लिए करीब तीन मिलियन येन बचाए।
• अब उनके पास टोक्यो और उसके उपनगरों में किराये के सात फ्लैट हैं और वह शेयरों व फंडों में भी निवेश करते हैं।
• वह मितव्ययी जीवन जीते हैं: घर पर खाना बनाते हैं, साइकिल चलाते हैं, साधारण फोन इस्तेमाल करते हैं और कम नए कपड़े खरीदते हैं। इससे अदृश्य करोड़पति के रूप में उनकी कम प्रोफ़ाइल बनी रहती है।
• उनका कहना है कि वह पैसे के लिए नहीं, बल्कि सेहत और नियमित दिनचर्या के लिए काम करते हैं। वह रोज़ाना मकसद और सक्रियता चाहते हैं।
• यह कहानी सक्रिय वृद्धावस्था और सामाजिक मेल-जोल वाले सादे काम के आकर्षण को रेखांकित करती है।
• संपत्ति में निवेश के जोखिमों में घर खाली रहना, रखरखाव और शुल्क शामिल हैं। नतीजे बाज़ार और प्रबंधन के अनुसार अलग-अलग होते हैं।