जापान 2027 तक विदेशी संपत्ति स्वामित्व पर नजर रखने के लिए राष्ट्रीय डेटाबेस बनाने की योजना बना रहा है

जापान अब राष्ट्रीय डेटाबेस क्यों बना रहा है

जापान खरीदारों की राष्ट्रीयता दर्ज करने और भूमि तथा इमारतों के विदेशी स्वामित्व पर बेहतर नजर रखने के लिए एक राष्ट्रीय प्रणाली तैयार कर रहा है। इस योजना के केंद्र में एक नया डेटाबेस है, जिसे डिजिटल रियल एस्टेट बेस रजिस्ट्री से जोड़ा जाएगा। इससे अधिकारियों को पता चल सकेगा कि किस संपत्ति का मालिक कौन है और कुछ मामलों में किसी कॉरपोरेट खरीदार का अंतिम नियंत्रण किसके पास है। 4 नवंबर को मंत्रियों को विदेशी भूमि अधिग्रहण की स्थिति समझने और संभावित नियमों की समीक्षा करने का निर्देश देने के बाद प्रधानमंत्री साने ताकाइची ने पारदर्शिता और जोखिम प्रबंधन को एजेंडे के केंद्र में रखा। सरकार का लक्ष्य कैबिनेट सचिवालय, न्याय मंत्रालय, डिजिटल एजेंसी और अन्य निकायों के बीच समन्वय के बाद, वित्त वर्ष 2027 में जल्द से जल्द यह प्रणाली शुरू करना है।

अधिकारियों का कहना है कि इस पहल के पीछे दो चिंताएं हैं। पहली, जापानी संपत्ति में सीमा पार पूंजी का प्रवाह बढ़ा है, खासकर बड़े शहरों में, जिससे वहनीयता को लेकर चिंता बढ़ी है। दूसरी, संवेदनशील क्षेत्रों में खरीद ने सुरक्षा संबंधी आशंकाएं पैदा की हैं। इनमें रक्षा प्रतिष्ठानों के पास की भूमि, राष्ट्रीय सीमाओं के निकट दूरस्थ द्वीप और जलस्रोत वाले इलाके शामिल हैं। कई सौदों में राष्ट्रीयता दर्ज नहीं होने के कारण विदेशी खरीद के वास्तविक पैमाने और स्वरूप का आकलन करना मुश्किल है। कुछ संपत्तियां जापान में पंजीकृत कंपनियों के जरिये खरीदी जाती हैं, जिन्हें विदेश से धन मिलता है, जिससे तस्वीर और धुंधली हो जाती है।

यह डेटाबेस आव्रजन, निवास नियंत्रण और भूमि उपयोग को समेटने वाली व्यापक नीतिगत समीक्षा का एक हिस्सा है। नवंबर के आखिर में बदलावों पर विचार करने के लिए एक विशेषज्ञ पैनल गठित किया गया। वह जनवरी 2026 तक बुनियादी नीति तैयार करने की दिशा में काम कर रहा है। अधिकारी इस रजिस्ट्री को पारदर्शिता का साधन बताते हैं। यह अपने आप में नए प्रतिबंध नहीं लगाएगी। इसके बजाय, यह आनुपातिक उपाय तैयार करने के लिए जरूरी तथ्यात्मक आधार देगी। इनमें रिपोर्टिंग नियमों से लेकर उन क्षेत्रों में संभावित कर बदलाव तक शामिल हैं, जहां जोखिम या बाजार में विकृति सबसे गंभीर दिखती है।

नई प्रणाली में क्या दर्ज होगा

इस प्रणाली का मुख्य आधार उन श्रेणियों की संपत्ति के खरीदारों की राष्ट्रीयता दर्ज करना है, जहां फिलहाल यह जानकारी नहीं ली जाती। सरकार का इरादा डिजिटल एजेंसी की रियल एस्टेट बेस रजिस्ट्री का उपयोग करके अलग-अलग अधिकार क्षेत्रों और भूमि श्रेणियों के रिकॉर्ड को जोड़ने का है। इसका दायरा व्यापक होगा और शहरी कॉन्डोमिनियम से कहीं आगे तक जाएगा।

• कॉन्डोमिनियम के अपार्टमेंट, अलग मकान और अन्य अचल संपत्ति
• वन और कृषि भूमि
• राष्ट्रीय भूमि उपयोग योजना कानून के तहत आने वाले बड़े भूमि सौदे
• रक्षा-संबंधी प्रतिष्ठानों के पास की महत्वपूर्ण भूमि और 2022 के सुरक्षा-संबंधी भूमि उपयोग कानून के तहत नामित सीमावर्ती द्वीप

वनों या बड़े और संवेदनशील भूखंडों से जुड़े सौदों में अधिकारी कॉरपोरेट खरीदारों के लिए प्रमुख शेयरधारकों और अधिकारियों की राष्ट्रीयता घोषित करना अनिवार्य करने पर विचार कर रहे हैं। इसका उद्देश्य उन खरीदों की प्रकृति का पता लगाना है, जिनमें विदेशी धन जापान में पंजीकृत किसी इकाई के जरिये आता है। नीति निर्माता विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार कानून के तहत सौदों की अधिसूचना का दायरा बढ़ाने पर भी विचार कर रहे हैं। यह कानून अनिवासियों के पूंजी लेनदेन को नियंत्रित करता है।

जापान की संपत्ति रजिस्ट्री आज कैसे काम करती है

जापान की रियल एस्टेट पंजीकरण प्रणाली को तोकी कहा जाता है। यह भूमि और इमारतों की जानकारी तथा कानूनी मालिक का विवरण कानूनी मामलों के ब्यूरो द्वारा संचालित संपत्ति रजिस्टर में दर्ज करती है। हर संपत्ति के शीर्षक खंड में उसका स्थान और विशेषताएं दर्ज होती हैं, जबकि अधिकार खंड में मालिक, पता, पंजीकरण की तारीख और कारण तथा बंधक जैसे अन्य अधिकार दर्ज होते हैं। कोई भी व्यक्ति शुल्क देकर इसकी प्रतियां प्राप्त कर सकता है। सुरक्षित लेनदेन और स्वामित्व की विश्वसनीय पुष्टि के लिए यह रजिस्टर केंद्रीय महत्व रखता है।

इस मजबूत कानूनी ढांचे के बावजूद, कॉन्डोमिनियम या कई अन्य संपत्तियों के रिकॉर्ड में आम तौर पर राष्ट्रीयता शामिल नहीं होती। कृषि भूमि के लिए राष्ट्रीयता बताना अनिवार्य है, लेकिन अधिकांश शहरी आवासीय संपत्तियों के लिए ऐसा नहीं है। विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व संबंधी आंकड़े भी पुराने हो सकते हैं। जापान ने अप्रैल 2024 में विरासत से जुड़े स्वामित्व परिवर्तनों का पंजीकरण अनिवार्य करके इस कमी को दूर करना शुरू किया। इन नियमों से सटीकता बढ़ती है, लेकिन राष्ट्रीयता संबंधी जानकारी का अभाव दूर नहीं होता।

अलग से, जब कोई अनिवासी कुछ खास उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति खरीदता है, तो वह लेनदेन विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार कानून के तहत पूंजी लेनदेन हो सकता है। ऐसे मामलों में खरीदार को कुछ अपवादों के साथ, तय अवधि के भीतर बैंक ऑफ जापान के जरिये अधिकारियों को सूचना देनी होती है। ये सूचनाएं पंजीकरण के समय खरीदार की राष्ट्रीयता का एकीकृत रिकॉर्ड रखने के समान नहीं हैं। प्रस्तावित डेटाबेस का उद्देश्य देशभर में राष्ट्रीयता और तय मामलों में किसी कंपनी के जरिये अंतिम नियंत्रण का पता लगाना कहीं आसान बनाना है।

कौन खरीद रहा है और मांग कहां सबसे मजबूत है

कमजोर येन, वैश्विक मानकों के मुकाबले बेहद कम ब्याज दरों और महामारी के बाद यात्रा में आई तेजी ने जापानी संपत्ति को आकर्षक बनाया है। विदेश के निवेशकों ने शहरी कार्यालयों, होटलों और आलीशान कॉन्डोमिनियम में दिलचस्पी दिखाई है। घरेलू खरीदार भी सक्रिय हैं और डेवलपर उच्चस्तरीय परियोजनाएं बाजार में ला रहे हैं। मध्य टोक्यो में कीमतों ने 2024 में नए रिकॉर्ड बनाए। केंद्रीय वार्डों में नए कॉन्डोमिनियम की औसत कीमत 110 मिलियन येन से ऊपर पहुंच गई। निर्माण लागत में बढ़ोतरी और सीमित आपूर्ति ने इस रुझान को और तेज किया है।

विदेशी खरीद के ठोस आंकड़े कम हैं। टोक्यो में नए कॉन्डोमिनियम सौदों के सरकारी सर्वेक्षण में पाया गया कि 2025 की पहली छमाही में 3 प्रतिशत खरीदारों के पते विदेश में थे। यह आंकड़ा विदेश में रहने वाले खरीदारों को दर्शाता है, जापान में रहने वाले विदेशी नागरिकों को नहीं, और इसमें कई कॉरपोरेट ढांचे शामिल नहीं हैं। निजी क्षेत्र के शोध और परियोजना स्तर पर बिक्री से जुड़े अनुभव एक व्यापक तस्वीर दिखाते हैं। कुछ वार्डों की चुनिंदा उच्चस्तरीय इमारतों में विदेश में रहने वाले खरीदारों का हिस्सा औसत से काफी अधिक बताया गया है, जबकि कई उपनगरीय और क्षेत्रीय परियोजनाओं में विदेशी दिलचस्पी बहुत कम है। पंजीकरण के समय राष्ट्रीयता की जानकारी के बिना जापान के लिए इन रुझानों को अलग-अलग समझ पाना मुश्किल है।

यह मिश्रित तस्वीर नीति के फोकस को समझाती है। शहरों में बाजार की तेजी ने स्थानीय परिवारों के लिए वहनीयता संबंधी चिंताएं बढ़ाई हैं। वहीं, जापान के ग्रामीण इलाकों के बड़े हिस्से में आबादी घट रही है और खाली घरों का भंडार बढ़ रहा है, जिन्हें अकीय कहा जाता है। नीति निर्माता ऐसे उपाय तय करने की कोशिश कर रहे हैं जो सीमित आपूर्ति वाले शहरी बाजारों के खास जोखिमों को संबोधित करें, लेकिन उन इलाकों में निवेश को हतोत्साहित न करें जहां पूंजी और नवीनीकरण की जरूरत है।

राष्ट्रीय सुरक्षा और रणनीतिक भूमि से जुड़ी चिंताएं

जापान ने आत्मरक्षा बलों के प्रतिष्ठानों के आसपास और राष्ट्रीय सीमाओं के पास के दूरस्थ द्वीपों में भूमि उपयोग पर नजर रखने के लिए 2022 में सुरक्षा-संबंधी भूमि उपयोग कानून को पूरी तरह लागू किया। यह कानून अधिकारियों को इन क्षेत्रों में भूमि और इमारतों के उपयोग की समीक्षा करने तथा सुरक्षा कार्यों को कमजोर कर सकने वाली गतिविधियों पर दंड लगाने की अनुमति देता है। यह विदेशी नागरिकों को संपत्ति खरीदने से नहीं रोकता। इसके बजाय, इसका जोर निगरानी और सूचना देने पर है। नया डेटाबेस खरीद के समय स्वामित्व की राष्ट्रीयता स्पष्ट करके इस व्यवस्था को पूरक बना सकता है।

सार्वजनिक बहस में जलस्रोतों के पास की खरीद भी केंद्र में रही है। कुछ समुदायों को आशंका है कि भूमि स्वामित्व अस्पष्ट होने पर भूजल का अनियंत्रित दोहन या निर्यात हो सकता है। अधिक स्पष्ट रिकॉर्ड से प्रांतों और मंत्रालयों को खरीदारों का आकलन करने, उपयोग पर नजर रखने और जहां नियम लागू हैं वहां उनका प्रवर्तन करने में मदद मिलेगी। अधिकारियों का तर्क है कि जोखिम स्थान और संपत्ति के प्रकार के अनुसार बदलते हैं, इसलिए व्यापक प्रतिबंधों के बजाय पारदर्शिता विभिन्न जोखिमों को संभालने का बेहतर तरीका है।

व्यापार संबंधी प्रतिबद्धताएं भी मायने रखती हैं। जापान वैश्विक व्यापार नियमों के तहत भेदभाव न करने के सिद्धांतों का पालन करता है। इससे राष्ट्रीय सुरक्षा या सार्वजनिक व्यवस्था के लिए लक्षित उपायों की गुंजाइश खत्म नहीं होती, लेकिन विदेशी खरीदारों पर सीधे प्रतिबंध को उचित ठहराना मुश्किल हो जाता है। नीति निर्माताओं ने संकेत दिया है कि किसी भी नए कदम में व्यापक प्रतिबंधों के बजाय रिपोर्टिंग, शर्तें और कर शामिल होने की संभावना है। सबसे संवेदनशील क्षेत्रों का नियंत्रण सुरक्षा कानूनों के तहत किया जाएगा।

आगे कौन-से नियम बदल सकते हैं

मंत्रालय विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार कानून के तहत सूचना देने की शर्तों का दायरा बढ़ाने की समीक्षा कर रहे हैं, ताकि विदेशी खरीदारों या अनिवासी निवेशकों के अधिक रियल एस्टेट सौदों की रिपोर्ट देना अनिवार्य हो। एक अन्य प्रस्ताव में वन, बड़े भूखंड या रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण जमीन खरीदने वाली कंपनियों के लिए अपने प्रमुख शेयरधारकों और वरिष्ठ अधिकारियों की राष्ट्रीयता घोषित करना अनिवार्य करना शामिल है। इससे अधिकारी उन सौदों की पहचान कर सकेंगे जिनमें नियंत्रण या धन जापान के बाहर से आता है, भले ही कानूनी खरीदार देश में पंजीकृत इकाई हो।

क्या जापान अलग-अलग कर दरें तय कर सकता है?

अधिकारियों ने तय बाजारों या संपत्ति श्रेणियों में जापानी और गैर-जापानी मालिकों के लिए अलग-अलग कर लागू करने वाले वित्तीय उपायों पर चर्चा की है। प्रस्तावों में अत्यधिक गर्म शहरी बाजारों में अनिवासी मालिकों पर अधिक खरीद या स्वामित्व कर, निर्धारित क्षेत्रों में खरीद की शर्तें और सट्टा खरीद को रोकने के लिए खाली संपत्तियों पर कर शामिल हैं। अभी कोई फैसला नहीं हुआ है। ऐसे किसी भी उपाय को सावधानी से तय करना होगा, ताकि वैध निवेश और व्यापक आवास आपूर्ति पर अनपेक्षित असर न पड़े।

जापान यह भी अध्ययन कर रहा है कि दूसरे देश विदेशी रियल एस्टेट खरीद पर कैसे नियंत्रण रखते हैं। दुनिया भर में सरकारों ने कई तरह के तरीके अपनाए हैं। कुछ बड़े शहरों में विदेशी खरीदारों पर अतिरिक्त स्टांप शुल्क लगाते हैं। कुछ अनिवासियों की खरीद की अलग-अलग जांच करते हैं। अन्य ने खरीदारों की कुछ श्रेणियों पर सीमित अवधि के प्रतिबंध लगाए हैं या संपत्ति की खरीद-फरोख्त और खाली घरों को हतोत्साहित करने के लिए रिक्तता कर जोड़े हैं। कनाडा, जर्मनी, दक्षिण कोरिया और ताइवान सहित दूसरे देशों के तौर-तरीकों की कैबिनेट समीक्षा से घरेलू प्रस्तावों को दिशा मिलेगी।

इसके साथ ही सरकार जनवरी 2026 तक विदेशी निवासियों और आव्रजन से जुड़े उपायों पर एक बुनियादी नीति में विनियमन का खाका पेश करने की योजना बना रही है। इस समयसीमा के बाद कानूनी मसौदा तैयार करने और प्रणाली विकसित करने के लिए लगभग एक साल बचेगा, यदि नई रजिस्ट्री वित्त वर्ष 2027 से शुरू होनी है। शुरुआत से पहले कई मंत्रालयों को अपनी प्रक्रियाएं अपडेट करनी होंगी और डेटाबेस के बीच तालमेल बैठाना होगा।

राष्ट्रीय डेटाबेस व्यवहार में कैसे काम कर सकता है

डिजिटल एजेंसी एक रियल एस्टेट बेस रजिस्ट्री बना रही है, जो कई मंत्रालयों के लिए आधार का काम कर सकती है। नई प्रणाली कानूनी मामलों के ब्यूरो के रजिस्टर के संपत्ति पहचानकर्ताओं को खरीदारों की राष्ट्रीयता जैसे अतिरिक्त विवरणों से जोड़ेगी। तय मामलों में कॉरपोरेट खरीदार के पीछे प्रमुख शेयरधारकों और अधिकारियों की राष्ट्रीयताएं भी दर्ज होंगी। मानकीकृत आंकड़ों से अधिकारी किसी वार्ड या खास प्रतिष्ठान के आसपास स्वामित्व के संकेंद्रण से जुड़े जोखिमों की जांच कर सकेंगे और समय के साथ देश की अधिक स्पष्ट तस्वीर तैयार कर सकेंगे।

आंकड़ों का ढांचा निर्णायक होगा। उपयोगी होने के लिए राष्ट्रीयता के विवरण का प्रारूप एकसमान होना चाहिए और कॉरपोरेट खरीदारों की घोषणाएं इतनी विशिष्ट होनी चाहिए कि स्वामित्व की कई परतों के पार नियंत्रण का पता लगाया जा सके। कर रिकॉर्ड और निवेश अधिसूचनाओं से जुड़े होने पर प्रवर्तन के लिए अतिरिक्त संदर्भ मिलेगा। अधिकारियों को यह भी तय करना होगा कि कौन क्या देख सकता है। सार्वजनिक पहुंच से बाजार में पारदर्शिता बढ़ती है, लेकिन राष्ट्रीयता या निजी जानकारी प्रकाशित होने पर निजता संबंधी चिंताएं पैदा होती हैं। कई देश इन हितों में संतुलन बनाने में संघर्ष करते हैं। अंतरराष्ट्रीय आकलनों में पाया गया है कि अचल संपत्ति के स्वामित्व का डेटा अक्सर बिखरा हुआ होता है और वास्तविक लाभकारी मालिकों की पहचान करना कठिन हो सकता है। जापान की यह परियोजना शुरुआत से ही स्पष्ट मानक तय करने का अवसर देती है।

धनशोधन निरोध भी इस पहल का एक पहलू है। दुनिया भर में अचल संपत्ति का इस्तेमाल अवैध धन को स्थानांतरित करने और छिपाने के लिए किया गया है। यदि ब्रोकर, वकील और डेवलपर स्पष्ट समुचित जांच दायित्वों के तहत काम करें और अधिकारी स्वामित्व की राष्ट्रीयता तथा कॉरपोरेट नियंत्रण की तुरंत जांच कर सकें, तो संदिग्ध सौदों का पता लगाना आसान होगा। मशीन-पठनीय रजिस्ट्री, मानक फॉर्म और विश्वसनीय पहचानकर्ता इन जांचों में मदद करेंगे। सरकार ने कहा है कि वह वैध लेनदेन रोके बिना निगरानी बेहतर करने वाली प्रणाली चाहती है। इसलिए कार्यप्रवाह का डिजाइन भी कानूनी भाषा जितना ही महत्वपूर्ण होगा।

खरीदारों और बाजार के लिए इसका क्या मतलब है

अधिकांश खरीदारों को सौदा पूरा करते समय बस कुछ अतिरिक्त प्रक्रियाएं करनी होंगी। पंजीकरण का काम न्यायिक लेखाकार से कराने वाला खरीदार मौजूदा पहचान और पते के दस्तावेजों के साथ राष्ट्रीयता की जानकारी देगा। कुछ भूमि श्रेणियों से जुड़े सौदों में कॉरपोरेट खरीदारों को प्रमुख शेयरधारकों और अधिकारियों की राष्ट्रीयता का विवरण भी देना पड़ सकता है। लेनदेन के मूल्य के मुकाबले प्रशासनिक लागत कम होनी चाहिए, जबकि अधिकारियों को मिलने वाली जानकारी में काफी बढ़ोतरी होगी।

बैंकों, डेवलपरों और ब्रोकरों के लिए स्पष्ट नियम अनिश्चितता घटा सकते हैं। ऋणदाता रजिस्ट्री में दर्ज जानकारी के अनुरूप अनुपालन जांच तैयार कर सकते हैं। नई परियोजनाओं का विपणन करने वाले डेवलपर जांच और जानकारी देने की ऐसी नीतियां तय कर सकते हैं, जिनसे आखिरी समय पर अप्रत्याशित समस्याएं न आएं। जहां धनशोधन निरोधक जांच मजबूत होती है, वहां प्रतिष्ठित खरीदारों को अक्सर अस्पष्ट प्रक्रिया के मुकाबले पारदर्शी प्रक्रिया में काम तेजी से होता दिखता है।

बाजार पर असर जगह के अनुसार अलग-अलग होगा। अधिक पारदर्शिता से कुछ महंगे जिलों में अल्पकालिक सट्टा खरीद हतोत्साहित हो सकती है। देश के अधिकांश हिस्सों में, खासकर आबादी घटने वाले क्षेत्रों में, लेनदेन पर असर पड़ने की संभावना कम है। जापान में संपत्ति का मालिक होना वीजा या स्थायी निवास का दर्जा नहीं देता। विदेशी खरीदारों को जापानी मालिकों के समान करों की योजना बनानी चाहिए, जिनमें सालाना अचल संपत्ति कर शामिल है। अनिवासियों को कर दाखिल करने के लिए जापान में कर एजेंट रखना होगा। विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार कानून के दायरे में आने वाली अनिवासी खरीद पर सूचना देने की शर्तें पहले से लागू हैं और उनका दायरा बढ़ाए जाने की संभावना है।

समयसीमा और अगले पड़ाव

इस काम की तीन तारीखें अहम हैं। पहली, अधिकारियों का लक्ष्य मौजूदा वित्त वर्ष के अंत तक विदेशों के विदेशी रियल एस्टेट नियमों की समीक्षा के नतीजे जुटाना है। दूसरी, कैबिनेट जनवरी 2026 तक विदेशी निवासियों और आव्रजन से जुड़े उपायों पर एक बुनियादी नीति तैयार कर रही है, जिसमें रियल एस्टेट का ढांचा पेश किए जाने की उम्मीद है। तीसरी, कानून और प्रणालियों पर काम पूरा होने की शर्त पर डेटाबेस और राष्ट्रीयता संबंधी विवरण वित्त वर्ष 2027 में जल्द से जल्द लागू हो सकते हैं। वित्त वर्ष 2028 के लिए नियोजित इलेक्ट्रॉनिक यात्रा प्राधिकरण समेत अन्य डिजिटल परियोजनाएं सीमाओं, वीजा और संपत्ति लेनदेन के बीच आंकड़ों के बेहतर एकीकरण की व्यापक दिशा की ओर इशारा करती हैं।

राजनीति इस काम की रफ्तार तय करेगी। सरकार ने कहा है कि वह निवेश और विकास को बनाए रखते हुए जनता की चिंता दूर करना चाहती है। कुछ लोगों ने चेतावनी दी है कि नए नियमों को गलत ढंग से पेश करने पर विदेशियों के प्रति भय और वैमनस्य बढ़ सकता है या विदेशी पूंजी पर निर्भर क्षेत्रों पर दबाव पड़ सकता है। दूसरों का तर्क है कि जिस बाजार में जानकारी की कमी व्यापक रही है, वहां स्पष्ट रजिस्ट्री और लक्षित उपाय बहुत पहले लागू हो जाने चाहिए थे। यह डेटाबेस नीति निर्माताओं को किस्सों के बजाय वास्तविक रुझानों पर बहस करने का आधार देता है। राष्ट्रीय सुरक्षा और आवास की वहनीयता, दोनों को प्रभावित करने वाले किसी भी बदलाव के लिए यह जरूरी है।

जानने योग्य बातें

• जापान भूमि और इमारतों में विदेशी स्वामित्व पर नजर रखने तथा रियल एस्टेट खरीदारों की राष्ट्रीयता दर्ज करने के लिए राष्ट्रीय डेटाबेस बनाने की योजना बना रहा है
• यह प्रणाली डिजिटल रियल एस्टेट बेस रजिस्ट्री का इस्तेमाल करेगी और कानूनी तथा तकनीकी काम पूरा होने के बाद वित्त वर्ष 2027 में जल्द से जल्द शुरू हो सकती है
• इसके दायरे में कॉन्डोमिनियम, वन, कृषि भूमि, बड़े भूमि सौदे और रक्षा प्रतिष्ठानों तथा सीमावर्ती द्वीपों के पास की जमीन शामिल होगी
• कुछ संपत्तियों के कॉरपोरेट खरीदारों को प्रमुख शेयरधारकों और अधिकारियों की राष्ट्रीयता घोषित करनी पड़ सकती है
• अधिकारी विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार कानून के तहत लेनदेन की अधिसूचना का दायरा बढ़ाने पर विचार कर रहे हैं
• एक सरकारी सर्वेक्षण में पाया गया कि 2025 की पहली छमाही में नए टोक्यो कॉन्डोमिनियम के 3 प्रतिशत खरीदारों के पते विदेश में थे
• सार्वजनिक चिंताओं में संवेदनशील क्षेत्रों में खरीद और प्रमुख शहरी जिलों में कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी शामिल है
• रजिस्ट्री से अलग-अलग कर या खरीद की शर्तों जैसे लक्षित उपायों की गुंजाइश बन सकती है। इनके विवरण जनवरी 2026 तक तय किए जाने हैं
• जापान घरेलू सुधारों का मार्गदर्शन करने के लिए दूसरे देशों में विदेशी खरीदारों से जुड़े नियमों की समीक्षा कर रहा है
• इस परियोजना का उद्देश्य पारदर्शिता बढ़ाना, धनशोधन निरोधक जांच में मदद करना और वैध निवेश रोके बिना नीति निर्माण को तथ्य उपलब्ध कराना है