आपूर्ति में देरी और बढ़ते कर्ज पर सांसदों के सवालों के बीच LH प्रमुख ने घरों की कीमतों में तेज गिरावट की चेतावनी दी

कीमतों के अनुमान के बीच बढ़ती आपूर्ति की कमी

दक्षिण कोरिया की प्रमुख सार्वजनिक आवास विकास संस्था को 12 अक्टूबर, 2026 को नेशनल असेंबली में कड़ी चुनौती का सामना करना पड़ा: उसे बताना था कि 51,783 घरों के सालाना लक्ष्य के मुकाबले केवल 13,293 घर ही निर्माण शुरू होने के दर्ज चरण तक क्यों पहुंचे, जबकि उसके अध्यक्ष सख्त मॉर्गेज ऋण नियमों की वकालत कर रहे थे और घरों की कीमतों में तेज गिरावट की आशंका जता रहे थे।

कोरिया लैंड एंड हाउसिंग कॉरपोरेशन (LH) के अध्यक्ष ली सुंग-हून ने असेंबली की भूमि, बुनियादी ढांचा और परिवहन समिति के सामने अपने अनुमान का बचाव किया। विवाद के दौरान उद्धृत कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड के आंकड़ों के अनुसार, सियोल में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें लगातार 87 सप्ताह से बढ़ी थीं। इससे संभावित खरीदारों को चिंता थी कि वे घर खरीदने की पहुंच से बाहर हो जाएंगे।

ली ने तर्क दिया कि आपूर्ति बढ़ने और ब्याज दरें ऊंची रहने से कीमतों पर यह दबाव पलट सकता है। उन्होंने यह भी कहा कि परिवारों को 2028 से LH की आवास आपूर्ति का असर महसूस होने लगेगा। इस समयसीमा के कारण आज खरीदारों को दी जा रही उनकी राहत और उन घरों की वास्तविक उपलब्धता के बीच अंतर बना हुआ है, जिनका वे उपयोग कर सकते हैं।

सुनवाई में उनके कीमत संबंधी अनुमान के अलावा भी कई मुद्दे उठे। सत्तारूढ़ डेमोक्रेटिक पार्टी और विपक्षी पीपल पावर पार्टी, दोनों के सांसदों ने निर्माण में देरी, निर्माण शुरू होने के दर्ज आंकड़ों का अर्थ, संगठनात्मक पुनर्गठन, बढ़ते कर्ज और 9 ट्रिलियन वॉन की अनुमानित लागत वाली औद्योगिक परियोजना पर सवाल किए।

कई आंकड़े अलग-अलग कार्यक्रमों से जुड़े हैं, न कि कुल आपूर्ति के किसी एक आंकड़े से। 51,783 का लक्ष्य निर्माण-आधारित सार्वजनिक आवास से जुड़ा है। ली ने अलग से देशभर में 96,000 घरों का निर्माण शुरू करने की योजना बताई, जिनमें से 86,000 ग्रेटर सियोल क्षेत्र में होंगे। एक अन्य आंकड़ा सरकार का 115,000 घरों की आपूर्ति का लक्ष्य था। सुनवाई में इन व्यापक लक्ष्यों के आपसी संबंध को पूरी तरह स्पष्ट नहीं किया गया।

मॉर्गेज पर ली ने क्या कहा

विवाद 30 सितंबर को ग्योंगगी प्रांत के योंगिन स्थित उन्नत प्रणाली सेमीकंडक्टर राष्ट्रीय औद्योगिक परिसर स्थल पर हुई ब्रीफिंग से शुरू हुआ। ली ने सुझाव दिया कि 1.5 अरब वॉन या उससे कम कीमत वाले घरों के लिए 600 मिलियन वॉन की मॉर्गेज सीमा में और कटौती पर चर्चा की जा सकती है।

उन्होंने यह भी सवाल उठाया कि पहली बार घर खरीदने वालों को संपत्ति के मूल्य का 70% तक उधार लेने की अनुमति देने से क्या प्रतिस्पर्धी खरीदारी को बढ़ावा मिलता है। इस प्रतिशत को ऋण-से-मूल्य अनुपात यानी LTV कहते हैं। यह संपत्ति के मूल्य के मुकाबले मॉर्गेज की राशि बताता है, लेकिन एक अलग मौद्रिक सीमा से खरीदार को मिलने वाली कुल रकम फिर भी सीमित हो सकती है।

चर्चा में आई ऋण सीमाएं थीं: 1.5 अरब वॉन तक कीमत वाले घरों के लिए 600 मिलियन वॉन, 1.5 अरब वॉन से अधिक और 2.5 अरब वॉन तक कीमत वाले घरों के लिए 400 मिलियन वॉन, और विनियमित क्षेत्रों में 2.5 अरब वॉन से अधिक कीमत वाले घरों के लिए 200 मिलियन वॉन। ली की टिप्पणी चर्चा का प्रस्ताव थी, किसी नए ऋण नियम की घोषणा नहीं।

जांच के दौरान ली ने कहा कि उनकी निजी राय वही है, लेकिन LH की जिम्मेदारियों से बाहर वित्तीय नियमन पर चर्चा करने के लिए उन्होंने माफी मांगी। उन्होंने स्पष्ट रूप से अपनी स्थिति को सरकारी नीति से अलग बताया।

ली की एजेंसी मॉर्गेज नियम तय करने के बजाय सार्वजनिक आवास बनाती और उसका प्रबंधन करती है। उन्होंने यह फर्क समझाते हुए कहा:

यह सरकार की नीतिगत स्थिति नहीं, बल्कि मेरी अपनी राय है।

सांसदों ने इंतजार करने की सलाह को चुनौती दी

पीपल पावर पार्टी की किम यून-हे ने ली से पूछा कि उधार लेने की सुविधा घटने पर युवा और नवविवाहित जोड़े घर कैसे खरीद पाएंगे। इसी पार्टी के ईओम ताए-यंग ने सवाल किया कि क्या आम परिवार नकद देकर घर खरीद सकते हैं और ऋण सीमाओं को सही ठहराने के लिए आपूर्ति में देरी का इस्तेमाल करने के खिलाफ चेताया।

डेमोक्रेटिक पार्टी के चुंग इल-यंग ने कहा कि मांग को दबाना LH अध्यक्ष की भूमिका नहीं है। पार्टी के ही सांसद बोक की-वांग ने ध्यान दिलाया कि ली पहले राष्ट्रपति के भूमि और परिवहन सचिव रह चुके हैं, लेकिन अब LH का नेतृत्व कर रहे हैं। इसलिए उनकी टिप्पणियों को नीतिगत फैसले के रूप में गलत समझा जा सकता है।

ली ने अपनी सलाह को कीमतें घटने की उम्मीद से जोड़ा। उन्होंने कहा कि 2021 में कीमतों के चरम पर पहुंचने के बाद आई गिरावट, जिसका कारण उन्होंने ऊंची ब्याज दरों को बताया, फिर हो सकती है।

खरीदारों को जल्दबाजी क्यों नहीं करनी चाहिए, यह समझाते हुए ली ने समिति से कहा:

अगर बाजार स्थिर हो जाता है, तो अभी घर न खरीदने से आपका नुकसान नहीं होगा।

यह आश्वासन एक अनुमान पर आधारित है, किसी तय परिणाम पर नहीं। ली ने कीमतों में गिरावट की कोई तारीख या संख्यात्मक अनुमान नहीं दिया। उन्होंने कहा कि उन्हें नहीं पता कीमतें कब पलटेंगी, हालांकि उनके अनुसार यह बदलाव केवल समय की बात है। यह पूछे जाने पर कि अगर कीमतों पर काबू नहीं पाया गया तो क्या वे इस्तीफा देंगे, उन्होंने हामी भरी।

क्या निर्माण का बाकी लक्ष्य पूरा हो सकता है?

पीपल पावर पार्टी के सांसद जियोंग ही-योंग ने कहा कि 2 अक्टूबर तक LH ने 13,293 घरों का निर्माण शुरू किया था, जो 51,783 के सालाना लक्ष्य का 25.7% है। साल के अंत से पहले लक्ष्य पूरा करने के लिए 38,490 घर बाकी हैं, जो दर्ज संख्या का करीब तीन गुना है।

ली ने कहा कि लक्ष्य अब भी हासिल किया जा सकता है। उनके अनुसार, कई परियोजनाएं सार्वजनिक खरीद सेवा के ठेकेदार चयन चरण में थीं और चयन पूरा होते ही उन पर काम शुरू हो सकता था। निजी साझेदारों वाली परियोजनाओं में भी पसंदीदा बोलीदाताओं का चयन काफी हद तक हो चुका था, इसलिए नवंबर या दिसंबर में बड़ी संख्या में परियोजनाएं शुरू हो सकती थीं।

इस स्पष्टीकरण और सांसदों की चिंता के बीच व्यावहारिक फर्क है: ठेका देने के करीब पहुंच चुकी परियोजनाएं सालाना अनुमान को समर्थन दे सकती हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे सक्रिय निर्माण स्थलों में बदल चुकी हों।

ली ने माना कि निर्माण कार्य साल के अंत में केंद्रित होना समस्या है। उन्होंने कहा कि असेंबली से चर्चा सहित, इसे अधिक समान रूप से फैलाने के तरीकों पर विचार करेंगे।

एक अलग अधिग्रहण-किराया कार्यक्रम भी तय समय से पीछे था। डेमोक्रेटिक पार्टी के सांसद किम नाम-ग्यून ने कहा कि अगस्त तक प्रगति 18,000 घरों के सालाना लक्ष्य का केवल 13% थी। उन्होंने चेताया कि 2030 तक 1.19 मिलियन सार्वजनिक आवासों का लक्ष्य पूरा करने में LH की बड़ी भूमिका होगी। इसलिए साल के अंत में काम तेज होने से सालाना नतीजा बेहतर दिखे, तब भी कमजोर आपूर्ति चिंता का विषय रहेगी।

मंजूरियां और आवेदन पहले से ही विलंबित

बैकलॉग इस साल के लक्ष्य से भी आगे तक फैला है। जियोंग ने कहा कि अगस्त तक देशभर में 209,270 घरों को परियोजना योजना की मंजूरी मिल चुकी थी, लेकिन निर्माण शुरू नहीं हुआ था। इनमें से 23,802 को 2022 से पहले मंजूरी मिली थी, जो बैकलॉग का करीब 11.4% है।

मंजूरी एक प्रशासनिक पड़ाव है, तैयार घर नहीं। लोगों के रहने से पहले ठेकेदार का चयन, स्थल पर काम और निर्माण होना बाकी रहता है। इसलिए मंजूर परियोजनाओं की बड़ी संख्या का मतलब यह नहीं कि आवास जल्द उपलब्ध हो जाएंगे।

जियोंग ने यह भी कहा कि राजधानी क्षेत्र के 99 सार्वजनिक आवास ब्लॉकों में से 70 में आवेदन का मुख्य चरण विलंबित था, यानी करीब 70.7% में। औसत देरी 12.8 महीने थी।

इन देरी से उन परिवारों पर असर पड़ता है जिन्होंने शुरुआती आवेदनों के दौरान घोषित समयसीमा पर भरोसा किया था। ली ने माना कि शिकायतों का समाधान करने में LH हमेशा पर्याप्त सक्रिय नहीं रहा और कहा कि कर्मचारियों को इन्हें तेजी से निपटाने के निर्देश दिए गए हैं। उन्होंने 2022 और 2023 में मंजूर हुई विलंबित परियोजनाओं की भरपाई करने का वादा भी किया।

निर्माण शुरू होने में किसे गिना जाता है?

पीपल पावर पार्टी की किम जंग-जे ने LH की उस प्रथा पर सवाल उठाया जिसमें निर्माण शुरू करने के दस्तावेज स्वीकार होते ही परियोजना को शुरू मान लिया जाता है, भले ही स्थल पर काम शुरू न हुआ हो। उन्होंने एजेंसी पर प्रदर्शन को बढ़ा-चढ़ाकर दिखाने का आरोप लगाया और निर्माण के वास्तव में शुरू होने के लिए अलग शब्दावली इस्तेमाल करने पर सवाल किया।

ली ने आरोप से इनकार करते हुए कहा कि रिपोर्टिंग का यह तरीका लंबे समय से चला आ रहा है। फिर भी उन्होंने माना कि शब्दावली से भ्रम पैदा हुआ और इसे बदलने का वादा किया। पाठकों के लिए एक अहम फर्क यह है: प्रशासनिक तौर पर शुरुआत दर्ज होना और मजदूरों का निर्माण शुरू करना जरूरी नहीं कि एक ही घटना हो।

ग्रेटर सियोल में नए बने अधिग्रहण-किराया घरों के आंकड़े इस मुद्दे को दिखाते हैं। सितंबर के अंत तक 40,085 के लक्ष्य के मुकाबले 11,277 शुरुआत दर्ज की गई थीं, यानी 28.1%। ये आंकड़े एक अलग कार्यक्रम से जुड़े हैं और दोहराव की जांच किए बिना इन्हें निर्माण-आधारित सार्वजनिक आवास के 13,293 वाले आंकड़े में नहीं जोड़ना चाहिए।

इस कार्यक्रम में चौथी तिमाही के दौरान LH ने करीब 29,000 निर्माण शुरू करने की योजना बनाई थी। इनमें से लगभग 21,000, यानी करीब 72%, तेजी से शुरुआत की प्रक्रिया से आगे बढ़ने थे। इस प्रक्रिया में निर्माण शुरू होने की सूचना दाखिल करने के बाद निर्माण लागत का सत्यापन और अधिग्रहण समझौतों में बदलाव किया जा सकता है।

सांसदों ने चेताया कि निर्माण शुरू होने का प्रमाणपत्र मिलने और स्थल पर वास्तविक काम शुरू होने के बीच छह महीने तक का अंतर हो सकता है। इसलिए दिसंबर के अंत तक दस्तावेजी लक्ष्य पूरा होना जमीन पर उतनी ही निर्माण गतिविधि का प्रमाण जरूरी नहीं है।

कर्ज के अनुमान अलग हैं, लेकिन रुझान एक ही है

सार्वजनिक संस्थान प्रकटीकरण प्रणाली ALIO के नाम से उद्धृत आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल के अंत में LH का कर्ज 173.6567 ट्रिलियन वॉन था और कर्ज-से-इक्विटी अनुपात 230.79% था। इसका अर्थ है कि देनदारियां इक्विटी से करीब 2.31 गुना थीं। यह अनुपात अपने आप में यह घोषणा नहीं है कि संस्था अपने दायित्व पूरे नहीं कर सकती।

पीपल पावर पार्टी के सांसद यू सांग-बम ने इस साल करीब 197 ट्रिलियन वॉन और 2030 तक 372 ट्रिलियन वॉन कर्ज का अनुमान दिया। एक अन्य सांसद, शिन सुंग-बम ने 2030 के लिए 373 ट्रिलियन वॉन का अनुमान बताया। दोनों आंकड़ों में 1 ट्रिलियन वॉन का अंतर है और इसका कोई मिलान या स्पष्टीकरण नहीं दिया गया।

यू के आंकड़ों के मुताबिक, अनुमानित बढ़ोतरी 175 ट्रिलियन वॉन, यानी करीब 88.8% है। यू ने यह भी सवाल किया कि जब LH का ब्याज-कवरेज अनुपात नकारात्मक है, तो वह 940,000 किराये के घर कैसे उपलब्ध करा पाएगा। यह अनुपात आय की तुलना ब्याज लागत से करता है; नकारात्मक नतीजे का मतलब है कि इस्तेमाल किया गया आय का पैमाना ब्याज लागत को पूरा नहीं करता। LH को "जॉम्बी कंपनी" बताना राजनीतिक आकलन था, औपचारिक दिवालिया होने का निष्कर्ष नहीं।

ली ने वित्तीय दबाव के लिए तीसरी पीढ़ी के नए शहरों के मुआवजे, निर्माण की एक साथ केंद्रित बड़ी मात्रा और करीब 50% बढ़ चुकी निर्माण लागत को जिम्मेदार बताया। उन्होंने कहा कि LH और भूमि मंत्रालय बजटीय सहायता मांग रहे हैं, क्योंकि कर्ज उस गति से बढ़ रहा है जिसकी भरपाई एजेंसी लागत वसूल करके नहीं कर पा रही।

पुनर्गठन, कर्मचारियों की कमी और किराये आवास आपूर्ति को जटिल बनाते हैं

सांसदों ने सवाल किया कि क्या LH के कुछ हिस्सों को अलग करने और सार्वजनिक भूमि का सीधे विकास करने से आवास आपूर्ति की उसकी क्षमता कमजोर होगी। यू ने चेताया कि इस बदलाव से वह व्यवस्था कमजोर पड़ सकती है जिसमें भूमि बिक्री की आय से किराये के आवास का घाटा पूरा किया जाता है।

डेमोक्रेटिक पार्टी के सांसद कांग दूक-गू ने आशंका जताई कि अलग की गई परिसंपत्ति कंपनी पर किराये के आवास का घाटा और कर्ज आ सकता है। पीपल पावर पार्टी के सांसद जियोंग डोंग-मान ने कर्मचारियों की कमी और यूनियन की ओर से आम हड़ताल की धमकी का भी जिक्र किया। ली ने कहा कि LH प्रस्तावित विभाजन पर अपनी राय तैयार कर रहा है और जरूरी संगठन तथा कर्मचारियों की संख्या की समीक्षा कर रहा है।

डेमोक्रेटिक पार्टी के येओम ताए-यंग ने काम का बोझ बढ़ने के साथ बड़े पैमाने पर भर्ती की मांग की। ली ने माना कि परियोजनाओं की संख्या और काम की विविधता, दोनों बढ़ी हैं। उन्होंने कहा कि भर्ती और कर्मचारियों के वेतन पर सरकारी विभागों के साथ बातचीत चल रही है।

भूमि मंत्रालय के आवास और भूमि नीति प्रमुख किम यंग-गुक ने कहा कि 2024 से नियमित कर्मचारियों की संख्या करीब 400 बढ़ी है और कर्मचारियों को मुख्य परियोजनाओं में फिर से तैनात किया गया है। हालांकि, उन्होंने अधिक कर्मचारियों की जरूरत स्वीकार की और कहा कि नियमित तथा अस्थायी भर्ती पर आगे चर्चा होगी।

किम ने यह भी कहा कि मंत्रालय राजकोषीय अधिकारियों के साथ किराये के आवास के लिए सहायता दरें बढ़ाने पर बातचीत कर रहा है। ली ने तर्क दिया कि भविष्य में किराये के आवास का बड़ा हिस्सा बाजार दरों के करीब किराया वसूलेगा और इससे LH की वित्तीय स्थिति को मदद मिलेगी। यह जवाब वित्तीय भरपाई से जुड़ा है, लेकिन इससे यह साबित नहीं होता कि सीमित आय वाले परिवारों के लिए ये घर कितने किफायती होंगे।

तेज औद्योगिक परियोजना ने लागत पर नई बहस छेड़ी

LH के आवास निर्माण में देरी की तुलना पूर्व ग्वांगजू सैन्य हवाई अड्डे की जगह प्रस्तावित होनाम सेमीकंडक्टर राष्ट्रीय औद्योगिक परिसर की तेज रफ्तार से की गई। पीपल पावर पार्टी के सांसद कांग डे-सिक ने सवाल किया कि यह परियोजना अन्य राष्ट्रीय औद्योगिक विकासों से तेजी से आगे क्यों बढ़ी।

यह स्थल 29 जुलाई को संभावित स्थल बना, अगले ही दिन LH को भाग लेने के लिए कहा गया और 3 अगस्त को डिजाइन सेवाओं का ठेका दिया गया। डिजाइन ठेकेदार चुनने की अवधि सामान्य 107 दिनों से घटाकर 58 दिन कर दी गई।

भूमि मंत्रालय ने जिन 30 राष्ट्रीय औद्योगिक परिसरों में भागीदारी के लिए LH से अनुरोध किया था, उनमें से 10 में विकास की शर्तों की समीक्षा अब भी चल रही थी। 2023 में संभावित स्थल घोषित हुए और डिजाइन सेवा चरण तक पहुंचे छह परियोजनाओं में, योंगिन सेमीकंडक्टर परिसर को छोड़कर बाकी सभी में भागीदारी अनुरोध से ठेका दिए जाने तक एक साल से अधिक समय लगा था।

कांग के कार्यालय ने कुल लागत करीब 9 ट्रिलियन वॉन आंकी: पूर्व हवाई अड्डे की जगह के अधिग्रहण के लिए 5 ट्रिलियन वॉन और विकास के लिए 4 ट्रिलियन वॉन। करीब 2.5 मिलियन प्योंग स्थल में से 70% बेचने की धारणा के आधार पर अनुमानित लागत 5.14 मिलियन वॉन प्रति प्योंग थी। एक प्योंग करीब 3.3 वर्ग मीटर होता है।

यह अनुमान 2024 में ग्वांगजू के एडवांस्ड डिस्ट्रिक्ट 3 में औद्योगिक भूमि की 2.41 मिलियन वॉन प्रति प्योंग कीमत से करीब 2.1 गुना और 2020 में बिटग्रीन राष्ट्रीय औद्योगिक परिसर की 770,000 वॉन कीमत से 6.7 गुना था। इन तुलनाओं में अलग-अलग जगहों और बिक्री के वर्षों के आंकड़े हैं, एक जैसी संपत्तियों के नहीं।

औद्योगिक विकास की लागत कौन उठाएगा?

कांग के कार्यालय ने अनुमान लगाया कि 1.575 मिलियन प्योंग औद्योगिक भूमि को 4 मिलियन वॉन प्रति प्योंग की दर से बेचने पर, अनुमानित इकाई विकास लागत और बिक्री मूल्य के बीच करीब 1.7955 ट्रिलियन वॉन का साधारण अंतर रह जाएगा। 3 मिलियन वॉन प्रति प्योंग पर यह अंतर करीब 3.3705 ट्रिलियन वॉन होगा। ये परिदृश्य आधारित गणनाएं हैं, परियोजना के पुष्टि किए गए घाटे नहीं।

कार्यालय ने विकास से पहले पूर्व हवाई अड्डे की जगह के लिए करीब 4 ट्रिलियन वॉन के अपने आकलन के मुकाबले अनुमानित 5 ट्रिलियन वॉन अधिग्रहण मूल्य पर भी सवाल किया। सैन्य हवाई अड्डे के स्थानांतरण की व्यवस्था के तहत राज्य को नया हवाई अड्डा बनाकर सौंपने के बदले पुरानी जगह मिलती है। इसलिए अधिग्रहण और विकास लागत का बंटवारा औद्योगिक भूमि की कीमतों और सार्वजनिक वित्त, दोनों को प्रभावित कर सकता है।

LH ने कहा कि सेमीकंडक्टर प्रतिस्पर्धा को समर्थन देने के लिए वह समानांतर प्रक्रियाएं अपनाकर इस परिसर का काम तेज करना चाहता है। भूमि मंत्रालय ने कहा कि स्थल, औद्योगिक रणनीति और कंपनियों की मांग को चयन में ध्यान में रखा गया। औद्योगिक भूमि की कोई अंतिम बिक्री कीमत या तय वित्तपोषण व्यवस्था नहीं बताई गई।

ली की आवास योजनाओं में भी समानांतर प्रक्रियाओं का इस्तेमाल होना है। सिओरिपुल और तारेउंग में LH अनुमति, मुआवजे, तोड़फोड़ और स्थल की तैयारी का काम साथ-साथ करने की योजना बना रहा है, ताकि निर्माण की शुरुआत एक साल से अधिक पहले हो सके। 2027 से पुरानी किराये की इमारतों के पुनर्निर्माण और खाली पड़ी जमीन का उपयोग करके शहरी परियोजनाएं बढ़ाने की योजना है।

गुणवत्ता, निजी संपत्ति और अगले पड़ाव

आवास की गुणवत्ता भी चिंता का विषय थी। डेमोक्रेटिक पार्टी के मून जोंग-बोक ने न्यूलीवेड होप टाउन परियोजनाओं में मरम्मत के हजारों अनुरोधों का हवाला दिया और ठेकेदारों पर कार्रवाई के बारे में सवाल किया। ली ने खराबियों और गुणवत्ता का सख्त प्रबंधन करने का वादा किया। मो ग्योंग-जोंग ने निर्माण लागत से जुड़ी अधिग्रहण व्यवस्था के तहत मुकदमों और कर्ज वसूली से निपटने के उपायों की मांग की। ली ने कहा कि प्रबंधन संबंधी जवाब की समीक्षा की जा रही है।

ली ने बड़े किराये के घर, मेट्रो स्टेशनों के पास अधिक जगहें और किराये तथा बिक्री के घरों में मिलते-जुलते फिनिशिंग मटीरियल और डिजाइन देने का भी वादा किया। इन योजनाओं को मौजूदा परियोजनाओं की शिकायतों के साथ परखना होगा, न कि पहले से पूरी हुई बेहतरी मानना होगा।

ली की अपनी संपत्तियों पर सवालों ने मॉर्गेज विवाद का दबाव और बढ़ाया। उन्होंने कहा कि दोगोक अपार्टमेंट जून की शुरुआत में बेच दिया गया था और सेजोंग अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध मई में हुआ था। LH ने बताया कि सेजोंग की संपत्ति का स्वामित्व अक्टूबर के अंत में हस्तांतरित होने की उम्मीद थी, क्योंकि किरायेदार का अनुबंध खत्म नहीं हुआ था।

ली ने कहा कि उन्होंने सेजोंग अपार्टमेंट करीब 800 मिलियन वॉन में, बिना उधार लिए खरीदा था और इसे 1.4 अरब वॉन से कुछ अधिक में बेचने पर सहमत हुए थे। किम मी-ए ने इस अनुभव की तुलना उन खरीदारों से की जिन्हें 600 मिलियन वॉन की ऋण सीमा के तहत 1.5 अरब वॉन का घर खरीदने के लिए 900 मिलियन वॉन नकद चाहिए।

तत्काल पड़ाव साल के आखिर में केंद्रित हैं, जबकि ली के मुताबिक परिवारों को नई आपूर्ति का असर 2028 में महसूस होगा:

• अक्टूबर 2026 का अंत: सेजोंग अपार्टमेंट के स्वामित्व हस्तांतरण की संभावित पूर्णता।
• नवंबर और दिसंबर 2026: निर्माण में वह तेजी, जिसके आधार पर ली ने LH के सालाना लक्ष्य का समर्थन करने की बात कही।
• 2026 का अंत: सालाना निर्माण शुरू होने के आंकड़ों का आकलन, जिसमें प्रशासनिक दस्तावेजी प्रक्रिया और वास्तविक निर्माण के बीच फर्क शामिल होगा।
• 2027 से: शहरी निर्माण परियोजनाओं की शुरुआत बढ़ाने की योजना।
• 2028: ली के मुताबिक, वह समय जब परिवारों को आपूर्ति बढ़ने का असर महसूस होना शुरू होगा।
• 2030: सार्वजनिक आवास लक्ष्य और कर्ज में तेज बढ़ोतरी के अनुमानों की समयसीमा।

मुख्य बातें

• ली ने सख्त मॉर्गेज सीमाओं को अपनी निजी राय बताया, सरकारी नीति नहीं, और LH के दायरे से बाहर बोलने के लिए माफी मांगी।
• निर्माण-आधारित सार्वजनिक आवास के दर्ज निर्माण शुरू होने के आंकड़े 2 अक्टूबर तक सालाना लक्ष्य के 25.7% तक पहुंचे।
• ली को नवंबर और दिसंबर में बड़े पैमाने पर गतिविधि की उम्मीद है, लेकिन निर्माण शुरू होने की दस्तावेजी प्रक्रिया वास्तविक काम से पहले पूरी हो सकती है।
• सांसदों ने 2030 के लिए कर्ज के 372 ट्रिलियन और 373 ट्रिलियन वॉन के अनुमान दिए।
• पुनर्गठन, गुणवत्ता और औद्योगिक विकास की लागत पर सवालों के बीच LH अधिक वित्तपोषण और कर्मचारियों की मांग कर रहा है।
• कीमतों में अनुमानित गिरावट की तारीख या पैमाना नहीं बताया गया। ली ने 2028 को वह समय बताया जब परिवारों को अतिरिक्त आपूर्ति का असर महसूस होगा।